Пригород Киева, как альтернатива Киеву

Подскажите по такому вопросу. Сейчас в пригородах Киева цена квадратного метра на этапе строительства (не котлована) 8000-9000грн. Сроки сдачи в эксплуатацию 2-3-4 квартал. При этом квартиры в сданных домах стоят 800-900у.е.
То есть покупая например 40м2 за 360000грн, после сдачи дома ее можно продать например за 32000у.е. Что дает почти 100% прибыли меньше чем за год. В чем подвох?

в том что вы не продадите за 32куе.

Названы лучшие жилые комплексы Киевской области


Портал Address.ua подвел итоги исследования рынка жилых комплексов Киевской области "Ревизор новостроек" и определил лучшие ЖК в разных номинациях

Портал Address.ua подвел итоги независимого исследования рынка жилых комплекса Киевской области.

126 жилых комплексов, находящиеся на стадии строительства или только что введенные в эксплуатацию, ранжировались на основе методологии, разработанной Address.ua в партнерстве с компаниями EY (ранее — Ernst & Young), Colliers International и ARPA Real Estate, которая включает следующие параметры:

- Удобство для жизни (планировочные характеристики квартир);

- Финансовые условия (ценовые параметры и предложение привлекательных условий приобретения, в том числе и продолжительность рассрочки);

- Качество проекта (расположение комплексов, доступность и наличие элементов инфраструктуры).

Максимально возможный балл в каждой категории — 5, соответственно, максимальный суммарный балл для каждой новостройки — 15. Таким образом, из 126 объектов были определены лучшие в одной из трех ценовых категорий:

- низшая (цена продажи объектов до 8 тыс грн. за 1 кв. м);

- средняя (8 тыс -12 тыс грн. за 1 кв. м);

- высшая (выше 12 тыс грн. за 1 кв. м).

Многие комплексы получили одинаковое количество баллов и разделили между собой соответствующие позиции.

В низшей ценовой категории лидерами стали три ЖК: "Дубровка ЭкоГрад", "Джерело" и "Ягода", которые получили по 13,5 баллов. На втором месте в эконом-классе определен лишь один объект — ЖК "Ворзель Парк" (12,8), а третью позицию между собой разделили сразу восемь комплексов с баллом 12,0.

В средней ценовой категории сложилась похожая ситуация — на первом месте оказались ЖК "Надсонов" и ЖК "ФОРЕСТТАУН" с баллом 12,8. Вторую позицию с общим баллом 11,3 заняли комплексы: "Palladium", "Европейське місто", "Суворов" и "Аристократ". Оценку 10,5 получили одновременно семь объектов.

Лидером высшего ценового сегмента стал ЖК "Sun-City" с баллом 9,8 из максимальных 15-ти. Второе место (7,5 баллов) разделили ЖК: "Садовый", "Бирюза", а также комплексы на улицах Котляревского, 31Б и 3-го Интернационала. На третьей позиции с баллом 6,8 оказались семь объектов.

Из характеристик, которые присутствуют в абсолютном большинстве комплексов, независимо от класса или позиционирования, эксперты отметили отсутствие типовых проектов. Даже объекты эконом-класса построены на основании индивидуальных архитектурных решений. Практически каждый ЖК имеет благоустроенную придомовую территорию и детскую площадку. Большинство ЖК расположено в рекреационных зонах — рядом с лесом, парком или водоемом. Как и в Киеве, традиционным недостатком новостроек в области является нехватка паркомест и небольшая площадь гостевого паркинга.

Кроме того, анализ продемонстрировал превалирование жилья средней площади, количество "малогабаритных" квартир, до 32 кв. м, — незначительно. Вместе с этим эксперты отметили, что немногие комплексы предлагают популярное за границей совмещение гостиной и кухни-ниши, что позволяет рационализировать планировочные решения и сократить общую площадь. Практически все квартиры сдаются с черновой отделкой и установленными счетчиками.

Большинство застройщиков предлагают своим покупателям различные программы "лояльности" при покупке. В частности, рассрочку — не менее 6 месяцев.


Источник: http://delo.ua/business/nazvany-luchshi ... ti-291420/

kievlyanka меня вот эти желтые, рекламные статьи типа "названы самые лучшие ****" дико выбевшивают.

kievlyanka меня вот эти желтые, рекламные статьи типа "названы самые лучшие ****" дико выбевшивают.

я иногда читаю, чтобы знать какая компания что за инфраструктуру предлагают или описание идет самого объекта, как ранее писала, сложно найти хороший дом с малоэтажной застройкой и еще не возле шумной дороги и чтобы рядом парк был, и метро в 10 минутах ходьбы
идеально, хотела бы квартиру возле Владимирского парка, но только новострой

Еміграція молоді з країни, зниження фактичних зарплат($), лібералізація візового режиму з ЄС ось що очікує ринок нерухомості в найближчі 5 років.
На якісне житло, новобудови ціни триматимуться. Старе, неякісне буде дешевшати. До кінця 16 року в більшості міст запрацює 3g, що дозволить офісному персоналу, частині спеціалістів працювати з дому. Зрозуміло, шо перевагу люди надаватимуть населеним пунутам з чистим повітрям, розвинутою рекреативною інфраструктурою.
Для чого купувати житло в Києві за $1000-2000 за метр, якщо можна купити вдвічі дешевше в передмісті?
Забудь про смог - живи як бог! (невідомий кріейтор)

Тенденция на рынке квартир пригорода наметилась для покупателя благоприятная. Цены медленно но уверенно приближаются к 500 уе. И хотя конечно в гривне по нынешнему курсу это почти 10 000 грн, тем у кого были сбережения в уе, время наступает благоприятное.

идеально, хотела бы квартиру возле Владимирского парка, но только новострой

А смоктальних цукерок "Тузік" - в придачу до новобудови - не хочеш?

Для чого купувати житло в Києві за $1000-2000 за метр, якщо можна купити вдвічі дешевше в передмісті?
Забудь про смог - живи як бог! (невідомий кріейтор)

Можна і зараз жити в селі з свого городу - як бог!
Без Інтернету, водогону, електроенергії та іншої дурні)))

В селах вже давно є інтернет, водогін, електроенергія
А от у випадку війни і руйнації водогону, центральної каналізації, електропостачання в містах буде вкрай важко. В селах люди набагато згуртованіші.

Люди витрачають 5-15 років життя щоб купити квартиру в Києві.
Звичайні українці купують першу квартиру в мегаполісі в 30-45 років.
Краще витратити 3-7 років і купити або побудувати будинок в передмісті, селі,маленькому містечку. В 35-50 більшість людей вже хоче жити "за містом". Для чого позбавляти себе кількох років радості життя за містом? Адже вік 25-50 років найкращий для більшості людей. Можна прожити цей щасливий період поближче до природи

Люди витрачають 5-15 років життя щоб купити квартиру в Києві.
Звичайні українці купують першу квартиру в мегаполісі в 30-45 років.
Краще витратити 3-7 років і купити або побудувати будинок в передмісті, селі,маленькому містечку. В 35-50 більшість людей вже хоче жити "за містом". Для чого позбавляти себе кількох років радості життя за містом? Адже вік 25-50 років найкращий для більшості людей. Можна прожити цей щасливий період поближче до природи

Вы себя оправдываете или других убеждаете?