Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
С чего Вы взяли, что не устраивают? Не устраивает сговор, скупка и создание условий для завышения цен в связи с чем при затратах труда не меньших чем в тех же США приходиться платить гораздо больше за аналогичную недвижимость построенную отнюдь не этими спекулянтами, т.е. не устраивает обесценивание труда в пользу этих спекулянтов скупивших недвижимость, для которых банки США создали все условия по скупке всего за зеленые бумажки странным образом имеющие разную покупательную способность для разных стран.
omontana написав:Не устраивает сговор, скупка и создание условий для завышения цен в связи с чем при затратах труда не меньших чем в тех же США приходиться платить гораздо больше за аналогичную недвижимость
И что делать? Не потворствовать спекулянтам - не покупать? Не потворствовать надувателям пузырей - эмигрировать в Германию? Пытаться захватить власть здесь?
omontana написав:частину продаючи по цінам набагато вище світових якщо брати аналогічну нерухомість, тим самим повертаючи назад в США гроші зароблені заробітчанами
Если покупатели готовы приобретать по такой цене, то в чём проблема? Или Вас евреи не устраивают?
зговор, ахтунг, всі навколо змовились... треба в ісламські країни емігрувати
Indigo Переглянув Вашу роботу , цікаво , буде час посижу над нею трошки довше ніж перечитування по діагоналі . Як на мене , варто розглянути ще один критерій Вплив розподілу житла між групами населення - на ціну. На мою думку , на сьогодні в країнах бувшого СРСР - цей розподіл більш справедливий ніж в розвинутих країнах , і однозначно справедливіший ніж розподіл грошових чи інших матеріальних ресурсів. . Десь проскакувала інформація , що 30% німців володіють 70% житла. В нас , 30% найбагатшого населення володіє дай бог щоб 40-50% житла .
Ясно як божий день що зміни будуть йти в напрямку наближення до Європи , тому на ціни на житло найбільший вплив будуть мати якраз доходи 30% найбагатших, адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави (на сьогодні в абсолютних цифрах це 200-300 млн м2 )
budivelnik написав:адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави
Почему 20 лет? Почему 20-30%? У немцев такая пропорция существует сотни лет. Что делать потом с этими 20-30% морально и физически устаревшего жилья, модернизировать и сдавать в аренду, кому? Удачна ли текущая ситуация для таких покупок? Население Украины устойчиво сокращается. Как выкупать многоквартирные дома с сотнями владельцев?
budivelnik написав:адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави
Почему 20 лет? Почему 20-30%? У немцев такая пропорция существует сотни лет. Что делать потом с этими 20-30% морально и физически устаревшего жилья, модернизировать и сдавать в аренду, кому? Удачна ли текущая ситуация для таких покупок? Население Украины устойчиво сокращается. Как выкупать многоквартирные дома с сотнями владельцев?
1 Все приблизно 2 Демографічний фактор зменшення населення я навіть з Вами обговорював разів 5 і показував в абсолютних цифрах ( 0,1-0,2 м2 в рік ), це 0,5-1% від сьогоднішнього рівня забезпеченності , так що розглядати його не варто , внаслідок мізерності цифр 3 Ми не придумуємо велосипед , а йдемопротореним шляхом ,тому там де німці йшли 100 років , нам буде достатньо й 20 4 Співідношення власників і орендарів , відповідає на сьогодні цифрам новобудов і отриманого в спадщину , тому нове будуть купувати тільки ті в кого є ресурси , а всі інші будутьзадовільнятись безкоштовною спадщиною, при чому з кожним обертом спадщини житло буде втрачати свої властивості і за 100 років без додаткових капіталовкладень в ремонти перетвориться в рухлядь
І так далі і тому подібне.
ПС а - 1% найуспішніших в рік скуповують все збудоване за цей рік б - середньостатистичний найуспішніший виходитьна ринок раз в 20-30 років ( раз в покоління) ,таким чином постійно 20-30% найуспішніших будутьскуповувати все новозбудоване + будутьотримувати і спадщину , а 70% будутьотримувати тільки спадщину.
Як за 20-30 років зміниться розподіл житла в державі ?
budivelnik написав:Indigo Переглянув Вашу роботу , цікаво , буде час посижу над нею трошки довше ніж перечитування по діагоналі.
Похоже на комплимент Спасибо
budivelnik написав:Як на мене , варто розглянути ще один критерій Вплив розподілу житла між групами населення - на ціну. На мою думку , на сьогодні в країнах бувшого СРСР - цей розподіл більш справедливий ніж в розвинутих країнах , і однозначно справедливіший ніж розподіл грошових чи інших матеріальних ресурсів. . Десь проскакувала інформація , що 30% німців володіють 70% житла. В нас , 30% найбагатшого населення володіє дай бог щоб 40-50% житла .
Ясно як божий день що зміни будуть йти в напрямку наближення до Європи , тому на ціни на житло найбільший вплив будуть мати якраз доходи 30% найбагатших, адже в якийсь короткий ( історичний років 20 ) термін ,ця група повинна буде скупити 20-30 % житлового фонду держави (на сьогодні в абсолютних цифрах це 200-300 млн м2 )
Расчет жилищного индекса Джини на основе данных табл. 1.1.1 по формуле (1.1.1) дает значение равное 8%. Для сравнения: доходный индекс Джини в том же году составил 38% (табл. 1.1.1). Таким образом, если и воз- никает негативный социальный эффект от поляризации населения по размеру располагаемых денежных доходов, то он, скорее всего, амортизируется отно- сительно равномерным распределением жилищных активов.
omontana написав:... за зеленые бумажки странным образом имеющие разную покупательную способность для разных стран.
Разная покупательная способность этих зеленых бумажек в разных странах и, вправду, разная. Вот только не думайте, что это связано с заговором Америки против всего мира. К примеру, в Западной Европе покупательная способность доллара будет ниже, чем в США, а в Восточной - выше. Этому есть макроэкономическое объяснение, и оно было найдено в 1964 году. Никакого заговора. Просто наука.
budivelnik написав:ПС а - 1% найуспішніших в рік скуповують все збудоване за цей рік б - середньостатистичний найуспішніший виходитьна ринок раз в 20-30 років ( раз в покоління) ,таким чином постійно 20-30% найуспішніших будуть скуповувати все новозбудоване + будуть отримувати і спадщину , а 70% будуть отримувати тільки спадщину.
Як за 20-30 років зміниться розподіл житла в державі ?
Имеем: ежегодный прирост жилья - 1%; через 30 лет общая площадь жилья - ~130% (от текущей); через 30 лет население - ~90%; все обеспечены жильём в достаточной степени (кроме столичных заробитчан)
Или наоборот: сейчас успешные владеют 30% (допустим) жилой площади; чтобы через 30 лет довести свою долю до 50% они ежегодно должны строить и покупать 1,3% жилья от текущего (40%/30 лет). Флаг в руки! Строители будут иметь заработки. Правда население за это время сократится минимум на 10%, т.е. нового жилья им не понадобится, и всю строительную отрасль будут содержать успешные.
budivelnik Ви людина практик , на відміну від теоретиків яких тут не злічена кількість . Скажіть таку річ , зараз пішла мода на каркасно щитові будиночки , як їх часто називають канадські . Які Ви , як людина з багаторічним досвідом у будівничій галузі , бачите їх найбільш вагомі та сутеві недоліки порівняно із традиційними цегляними ( які мені до речі більше симпатизують ) , ну і які якщо є звісно , переваги . Щиро вдячний , буду за Вашу думку .