Як переконання перетворюють нас на хамів і ведуть в нікуди

OleG095,

Цитата...
Они сейчас (без кредитов) больше больше 700-800 сделок.
В кредитный бум-порядка 3-4 тыс. в мес.
Население Киева, лучше брать поменьше -3млн.


700-800 сделок включают в себя ВСЕ - всякие там наследства, дарения, обмены с доплатой. У меня вродь речь шла о чистой покупке.
Без чистых покупок строительная отрасль более не нужна: обойдемся наследствами и обменами.

700-800 - це чиста купівля /продаж .( з них новобудови приблизно 300 , вторинка 400-500)
Обмін і спадщина фіксуються окремо .( спадщина для Києва це приблизно 2 000 угод в місяць )
В 2006-2008 чиста купівля продаж становила
600 - новобудови
1800 - вторинка

Цитата...
Цитата...
Ну да, плюс какая-то компенсация рассыпания старого фонда.

Угу.. Это примерно 500-700 тыс. метров, в год
Это под 500-100 домов для Киева в год. Не вижу, чтобы они в таких количествах рассыпались.

За останніх 10 років , в середньому приблизно 1,5-2 млн кв м в рік по Україні , по Києву не думаю що більше 100 000 кв м ( після війни Київ практично повністю був зруйнований , тому житло тут порівняно з Україною відносно молоде , в середньому десь 40-50 років ) , але навіть 100 000 кв м - це 10-15% від того що будується.

Цитата...
Примерно 1.5-2 млн. Пока пик -1,4 млн.

То есть порядка 10% всего строительства в стране - это Киев? Сильно сомневаюсь Должно быть больше.

Рік______Україна всього____Київ___________%
2007 - 10 млн кв м_________1 млн кв м_______10%
2008 - 10,4 млн кв м _______1,4 млн кв м______13%
2009 - 6,4 млн кв м_________0,9 млн кв м______14%

В той час коли загальний обєм депозитів/кредитів по відношенню до загальноукраїнських становить 25%
Можливо в цьому і криється пояснення високої ціни . Просто в Києві будувати потрібно в два рази більше ніж по Україні.

Цитата...
Пока 6% с головой хватало. Просто сейчас и их нету...
Для 30% -и 17 млн. по стране не хватит.

Эти +/- 6% актуальны на сегодня. До 2008, пожалуй, было больше, т.к. кредит представлялся средством сделать невозможное возможным, и покупки совершали в т.ч. люди, которые на самом деле не могли себе это позволить.
Для 30% - хватит: пусть при 3,5 млн. населения Киева имеем 1 млн потенциальных покупателей. Каждый раз в 25 лет совершает сделку = 40 тыс. сделок в год; средняя хата 70 метров = 2,8 млн. метров в год надо строить в столице. Это 16% от предлагаемых 17 млн. метров по стране.

17 млн останній раз будували в 1980-1985 роках , після цього постійне падіння , думаю що найменше збудуємо в 2010 - приблизно 5,5-6 млн кв м , що з урахуванням збудованого раніше і прийнятого в 2010 по спрощенному порядку 1-1,5 млн кв м , реально буде становити 4-5 млн кв м в рік , з яких в Києві буде здано приблизно 0,7 млн кв м

Интересно-интересно, если в продажу поступило 10 тыс. квартир, а сделок у нас 800 штук в месяц с учетом всего, то построенного хватит на долгие годы вперед
Это, что ли, прогрессивная бизнес-модель? Построить, а потом годами продавать?

1 Робимо дико складну математичну дію
800 х 12 = 9600
То за скільки буде продано тих 10 000 які додатково зявилися
2 При викриках про 30 000 - 40 000 виставлених до продажу квартир , радив би не забувати , що в тому ж Києві приблизно 1 000 000 квартир , звідси випливає слідуюче
а - 8 000 квартир - новобудови
б - 30 000 - 40 000 мінус 8 000 = 22 000 - 32 000
в - таким чином 96,8-97,8% власників житла їх нерухомість влаштовує і тільки 2,2-3,2% шукають варіанти продажу

Як на мене зайве підтвердження потрібності житла , а якщо згадати що приблизно 100 000 сімей стоять в черзі на покращення житлових умов в Києві ( а на черзі можна знаходитись тільки тоді коли маєш менше 8 кв м на особу ) , то демографія ( а Київ все одно збільшував кількість мешканців так що тут не пройде ) тут не допоможе.

"Как раньше сообщало Министерство юстиции, на протяжении 2008 года в Украине было зарегистрировано 303 145 договоров купли-продажи квартир и жилых домов."
30% процентов сделок на РН Украины приходилось на Киев.
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
2010 год. - вторичка в среднем 800 квартир в месяц, первичка 200. Это данные за 9 месяцев.
В этих данных, по вторичке - завещание, наследство, дарение, паркоместа.
по первичке - в статистику кроме квартир, включены данные по продаже паркомест.

"за 2 последних года объем продаж жилой недвижимости в Украине сократился на 41,6% с 592,5 тыс. операций в 2007 году до 246,5 тыс. сделок. В абсолютных цифрах сокращение украинского рынка недвижимости за 2 года составило 346 тыс. сделок или порядка 14,4 тыс. договоров в месяц."
данные по итогам 2009 год.
"Министерство юстиции отметило сокращение операций с жилой недвижимостью в 2009 году по сравнению с 2008 годом на 27% до 246,5 тыс. сделок. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Минюста.

По данным Госкомстата Украины в первом полугодии 2010 года в эксплуатацию в Киеве было сдано 351,3 тыс. кв. метров жилой недвижимости (+36,8% к 6 месяцам 2009 года), что составляет 10,8% от всего объема построенной жилой недвижимости в стране.
Учитывая, что средний размер сданного в эксплуатации жилья составляет 122 кв. метров, в Киеве за 6 месяцев 2010 года было приобретено 114 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет 32% от объема всего объема нового строительства сданного в эксплуатацию в столице.
Если взять среднюю стоимость 1 кв. метра на уровне 1,2 тыс. долл., то объем рынка киевской жилой недвижимости в первом полугодии 2010 года можно оценить в размере 136,8 млн. долл.
Это информация для тех кто видит дефицит квартир в Киеве и беспокоится, что киевлянам нечего будет покупать - пока киевлянам не за, что покупать.
И ещё тем, кто оценивает РН Киева миллиардными суммами.....

Дивись budivelnik, про тебе навіть статтю написали
Финфорум - Рынок Недвижимости Украины - Прогнозы На 2010 Год