податок на нерухомість і ціни на квартири

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12345>
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 07:43

податок на нерухомість і ціни на квартири

статті налогового кодекса прийнятого в 1 читанні щодо неорухомості
Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

265.1. Платники податку

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової нерухомості.

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває в спільній частковій власності кількох осіб платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є особа, яка зареєстрована органом державної реєстрації прав на нерухоме майно як власник такого об'єкту;

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

265.2. Об'єкт оподаткування

265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості.

265.2.2. Не є об'єктом оподаткування:

а) об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

б) об'єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначених законом;

в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

г) садовий або дачний будинок, загальна площа якого не перевищує 40 кв. метрів, але не більше одного такого об'єкту на одного платника податку.

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування об'єктів житлової нерухомості є загальна площа об'єкта оподаткування, яка визначається на підставі даних, що надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування визначається окремо за кожним з таких об'єктів.

265.3.2. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби.

265.3.3. База оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно.

265.4. Ставки податку

265.4.1. За ставкою 0 гривень за 1 кв. метр оподатковується об'єкт житлової нерухомості, що належить платнику податку на правах власності, загальна площа якого не перевищує 100 кв. метрів (у місті) або 200 кв. метрів (у сільській місцевості).

У разі якщо у об'єкті житлової нерухомості зареєстровано більше 2 осіб (у місті) та більше 5 осіб (у сільській місцевості), то площа, яка оподатковується за ставкою 0 гривень за 1 кв. метр, обчислюється як добуток 40 кв. метрів площі на кількість зареєстрованих у такому об'єкті осіб.

Для фізичної особи-платника податку норми, передбачені абзацами першим та другим цього підпункту, поширюються на об'єкт житлової нерухомості, який належить йому на правах власності та у якому він зареєстрований в установленому законом порядку.

У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, які належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.
265.4.2. За ставкою 10 гривень за 1 кв. метр оподатковується загальна площа об'єкту житлової нерухомості, що перевищує норми, встановлені у підпункті 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, а також загальна площа інших об'єктів житлової нерухомості, що належать на правах власності платнику податку.

265.4.3. З урахуванням місця розташування об'єкта житлової нерухомості та його технічного стану сільські, селищні та міські ради можуть встановлювати до ставки податку, яка визначена у підпункті 265.4.2 цієї статті, коефіцієнти від 0,5 до 1,5. Рішення щодо встановлення такого коефіцієнту приймаються не пізніше ніж за три місяці до початку звітного року
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 07:45

а тепер будемо коментувати .


при наявночті частики в квартирі і будинка , людина влітає на податок з нерухомості, як ще вплине на ціни .?
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 10:02

265.4.1. За ставкою 0 гривень за 1 кв. метр оподатковується об'єкт житлової нерухомості, що належить платнику податку на правах власності, загальна площа якого не перевищує 100 кв. метрів (у місті) або 200 кв. метрів (у сільській місцевості).

У разі якщо у об'єкті житлової нерухомості зареєстровано більше 2 осіб (у місті) та більше 5 осіб (у сільській місцевості), то площа, яка оподатковується за ставкою 0 гривень за 1 кв. метр, обчислюється як добуток 40 кв. метрів площі на кількість зареєстрованих у такому об'єкті осіб.

У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, які належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.

Большинство жилья не будет облагаться налогом. Квартир более 100 кв.м. у нас не много. Фактически облагается налогом только больше одной квартиры, т.е. сдача в аренду. Сумма налога выходит около 1% от стоимости аренды. Это ни на что не повлияет.
sxanep
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 12:55

зверніть увагу на
У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, які належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.



вона стусується інвесторів -спекулянтів. які купили квартири для перепродажі.
Miola
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 12:59

Miola написав:зверніть увагу на
У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, які належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.



вона стусується інвесторів -спекулянтів. які купили квартири для перепродажі.

пусть у спекулянта 3 квартиры, общая площадь 200 м./кв. - 2000 грн. в год налога....... И, что?
Он сколько тратит от падения цены? Может сдавать в конце концов квартиру, и, что ему этот налог?
Oven
 
 
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 15:49

Oven написав:пусть у спекулянта 3 квартиры, общая площадь 200 м./кв. - 2000 грн. в год налога....... И, что?
Он сколько тратит от падения цены? Может сдавать в конце концов квартиру, и, что ему этот налог?

при этом все 3 записаны на родственников пенсионеров, инвалидов и т.д.
это вам не америка, в нашей стране налоги платить не принято
vidima
 
Заблокований
Повідомлень: 1773
З нами з: 14.04.09
Подякував: 8 раз.
Подякували: 108 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 12 жов, 2010 19:48

Miola написав:зверніть увагу на
У разі наявності у платника податку кількох об'єктів житлової нерухомості, які належать йому на правах власності, ставка податку у розмірі 0 гривень за 1 кв. метр може бути застосована лише до одного з таких об'єктів.



вона стусується інвесторів -спекулянтів. які купили квартири для перепродажі.

Инвесторы-спекулянты будут сдавать квартиру в аренду. Поэтому я и написал, что налог коснется только тех, кто сдает квартиры в аренду. Но сумма мизерная - для квартиры 60 кв.м. - 600 грн в год или 50 грн в месяц, что есть 1-2% от месячной стоимости аренды квартиры.
sxanep
 
 
Повідомлення Додано: Суб 25 гру, 2010 21:18

sxanep написав:Инвесторы-спекулянты будут сдавать квартиру в аренду. Поэтому я и написал, что налог коснется только тех, кто сдает квартиры в аренду. Но сумма мизерная - для квартиры 60 кв.м. - 600 грн в год или 50 грн в месяц, что есть 1-2% от месячной стоимости аренды квартиры.


А Вы представ те , что это только начало , только первый этап .
Налоги как тарифы всегда растут !
Скорее это пока типа проверка боем , а потом всё будет веселее ...
Я вообще удивляюсь людям , которые в повышении налоговой нагрузки видят позитив( или ну типа да пустяк , мизер ...
По всему миру люди ищут места где можно от этого налогового пресса укрыться , а тут ну и что , все по барабану ...
Пусть с себя любимых начинают , а так просто мы за них платим как всегда ...
obval
 
 
Повідомлення Додано: Нед 26 гру, 2010 00:01

Я вообще удивляюсь людям , которые в повышении налоговой нагрузки видят позитив( или ну типа да пустяк , мизер ...

А Ви мухи і котлети розділіть , тоді й побачите.
Проблема не в розмірі податків ( тут якраз все ясно , чим більші податки - тим менше розшарування по доходам ) , а в тому що :
а - не всі ці податки сплачують
б - не завжди ясно куди вони йдуть

Самі гляньте , той самий пенсійний має розмір в 180 млрд грн ( приблизно ) , пенсіонерів 15 млн приблизно , що виходить 180 млрд / 12 місяців / 15 млн пенсіонерів = 1000 грн в місяць на особу
Ви як за 1000 грн в місяць в стані вижити :?: А як це повинен зробити середньостатистичний пенсіонер :?: А податки пенсійного фонду 35% на фонд заробітної плати , от і виходить
2000 грн ( середня зарплата ) х 35% х 12 місяців х 12 млн працюючих =101 млрд грн .

От Вам і питання , що робити :?: з діркою пенсійного розміром в 60 млрд грн ( 20 млрд додаткових набираються від операцій з нерухомістю( 1% від суми продажу ) + операцій з автомобілями(3% від суми продажу )
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 гру, 2010 08:41

Никакие налоги не способны поддержать украинскую пенсионную систему.
mortimer
Аватар користувача
 
Повідомлень: 38035
З нами з: 25.07.08
Подякував: 2446 раз.
Подякували: 2815 раз.
 
Профіль
  #12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
Нерухомість у Львові 1 ... 258, 259, 260
Anonymous » Чет 12 лют, 2009 16:58
2597 350611
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 гру, 2017 12:39
greenozon
186 58632
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 гру, 2017 17:57
Bobua
94 12921
Переглянути останнє повідомлення
Чет 07 гру, 2017 19:58
Bobua
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів