budivelnik
о страхе говорит тот, кто испугался.
Мое дело предупредить.
|
|
Додано: Чет 20 січ, 2011 00:28
Вам ясно що це новобудови , мені ясно що це середні по ринку І що далі , кому з нас ясніше 
Ну-ну Де я говорив про страх
А ти памперси поміняй , від воні допомагає.
Додано: Чет 20 січ, 2011 00:49
Вы какой кран используете??? Башенный, на гусеничном или пневмоходу??? В сколько смен работаете, одна??? А можно в две-три, ведь только время после 19 часов оплачивается в полуторном размере... Бригада комплексная?! Степень механизаци?? Бетононасосная станция есть???... А ведь, то что у Вас низкая степень оборачиваемость денег и приводит к их дефициту...
Это у меня племянник в техникуме плохо учится, а когда его ругают приводит в пример еще больших двоечников!  Может нужно на передовых равняться?! Возможно и денег больше в карманах будет оставаться...
Додано: Чет 20 січ, 2011 01:01
Конечно мне!  Глупый вопрос какой-то
Кто ж вам поверит то после "буде дорожчати на 1-3% в місяць"???? Чел гооврит о новостроях, называет непонятную среднюю цену... При это он не является экспертом по рынку Харькова... Я привел пример по чем сейчас продает этот застройщик. 4200 грн! кв.м. в 3-к в доме, который достроит к концу года!!! Он указівает на минимальніе 6500... Ну не бывает скидок в 35% на недостроенные дома у тех кто достроит...максимум 5-7% сопоставимых с арендой и все равно ниже чем по депо. Так что и цена в Харькове снизилась и среднии у него не те... Ато нашли кого-то - и повторяете как попугай - он нормальное крупное агенство и аналитик??? Приводите цитату на мои цифры или Оператора - средняя в Харькове около 900$=7200 грн. Или цитируйте кого-то с 300-400 в Киеве
Додано: Чет 20 січ, 2011 09:18
1 Куди вже мені до передових 
2 Ефективність бізнесу визначається виключно величиною прибутку . Той в кого прибуток кращий - в того і бізнес ефективніший 3 Спроба поставити бетононасос продуктивністю в 20 м куб в годину , на обєкт де всього бетону 300 м куб - це профанація і маразм 4 Середня продуктивність праці будівельника по Україні - 1,5-2 м кв в місяць на працівника , в мене 5 м кв на працівника І так далі. Взагалі не розумію якого милого Ви тут розповідаєте про мою ( або загально Українську продуктивність роботи ). Якщо Ви такий розумний , то чому самі ще не в будівництві
А народна мудрість каже: Вчить працювати той , хто сам працювати не вміє , той хто вміє , той не вчить , той працює.
Додано: Чет 20 січ, 2011 17:57
Нинь ХАО
jde имхо зря вы о будивэльнике и с критикой во первых он один остался - его беречь надо, во вторых имхо тема будивэльника, его подписи и его расчетов давно уже раскрыта и относится исключительно к маркетингу и психологии. Как бы вы себя чувствовали и что писали если бы ваш труд с каждым годом ценился все меньше, ничем другим вы заниматся не умеете а учится уже поздно?
Додано: Чет 20 січ, 2011 18:27
Шеф директор Мерседес - бенс говорил - "Нет предела совершенству!" Так что всегда есть куда стремится...
А то что Вы успешный человек ни кто и не оспаривает! Уже одно то что Вы свободно владеете компьютеров в Вашем возрасте - о многом говорит! Но разве Вам не хочется получать больше прибыли строя дома быстрее???
А мешать в бетономешалке, на глаз смешивая компоненты, и подавать на веревке на второй этаж и чердак - предел технологического совершенства, видимо?! А подавать в окно краном запрещено ... А производительность башенного крана более чем в 10 раз превышает гусельничный и почти в 15 пневмо - то же ни чего?! Один башенный кран (продаются сейчас кстати не дорого у разорившихся коллег) позволяет обеспечить работой 15-20 рабочих в смену.
У Вас получается такая интересная производительность сугубо из-за того, что Вы не в считываете в это проэктировщиков, мастеров, сварщиков, штукатуров, электриков и т.д. Что бы показать пропасть в производительности труда которой Вы гордитесь и той которая должна быть - я приведу исследования международной консалтинговой компании McKinsey & Company "...производительность труда в России (2009 год) составляет: 21% от уровня США — в жилищном строительстве..." Я не думаю что у нас ситуация лучше... 
Я Вам пытаюсь обяснить что Ваши расчеты рентабельности (на которых Вы основываете цену продажи) базируются на устаревшем ,неэфективном и затратном методе. Вы можете снизить свои затраты в 2 - 2,2 раза за счет уменьшения доли ручного труда, использования подходящих машин и механизмов и 2-3х сменной работы. П.С. Очень жаль что Вы не можете понять что слова "захватка" и "бетононасос" кроме строительства ни где не употребляются...
ППС Я покупал бетононасос в запорожской области летом ... там есть соответствующий заводик !
Додано: Чет 20 січ, 2011 21:05
Хочете поговорити про собівартість і ефективність - я до Ваших послуг . але в мене одна умова Я розписую в загальних рисах теоретичний обєкт максимально наближений по своїм характеристикам до тих що я роблю , а Ви пробуєте показати . як з допомогою бетононасосу чи баштового крану + ще якісь суперпупер технології - здешевлять це моє будівництво . Отже Ділянка 10-12 сотих в передмісті - 20-30К доларів Обєкт - дві черги 4 поверхового будинку по 650 кв м=1300 кв м ( 12 квартир( 6 - 3 кімнатних по 85 кв м , 6 - 2 кімнатних по 65 кв м +12 гаражів по 20 кв м + 2 цокольних приміщення( для комерційного використання магазин/перукарня/пральня .... по 20 кв м) підїзд - загальним кошторисом будівництва ( земля + комунікації + будівництво ) - приблизно 2 х 2,5 млн грн . В наявності 2,5 млн грн . Розрахунковий термін будівництва першої черги - 1 рік , кількість працівників ( включно зі мною ) - 11 осіб ( 5 кв м х 11 осіб х 12 місяців = 660 кв м ) Фундамент - внаслідок поганих грунтів - фундаментна плита з ребрами жорсткості ( тех деталі пропускаємо , гідроізоляція утеплення - все на місці , каркас розрахований ) 12 м х 14 м х 0,2 м = 34 м куб + 30 м куб ( ребра )
Спосіб заливки Ділимо на дві частини Котлован - створення арматурного каркасу - додаткові роботи по інженерним коммунікаціям - заливка 4 міксера по 8 м куб без використання крану чи бетононасосу прямо з міксера з допомогою вібролотків ( моє додатково створенне ноу-хау , зарівнювання віброрейкою - загальна тривалість роботи 15 робочих днів х 2 частини = 1,5 місяці
Отже отримуємо основу з місячною витримкою ( перша половина ) Поверх - стіни монолітний залізобетон ( зовнішні з пінопластовим утепленням , пінопласт з вже вставленними дюбелями відразу замонолічую , тому уникаю потреби в приклеюванні пінопласту до стіни Поверх так само жену в дві частини 1/2 поверху ( 7 х 12 м ) - 65 м п стіни х 0,15 м товщини х 1 м ( один шар ) х 3 шари ( по висоті ) Кожен шар в 1 м - 3 робочих дні ( 2 дні підготовка ) 1 день заливка Перекриття - опалубка+каркас + заливка - 5 днів Ітого на 1/2 поверх витрачаю - 15 робочих днів - цілий поверх - 1,5 місяці календарних ( швидше не можна - бетон не встигає набрати необхідної міцності ) - 4 поверхи - 6 місяців - для заливки шару використовую автомобільний кран на 4 години , бетон - з міксера в туфельку 0,8 м куб - кран - стіна, Стіни поверху 3 х 2 х 4 години = 24 робочих години кран Перекриття 4 години х 2 = 8 годин Один поверх + перекриття = 32 години х 4 поверхи = 128 годин х 150 грн = 20 000 грн в рік - послуги крана в рік Таким чином 1,5 місяці фундамент + 6 місяців 4 поверхи ( швидше не можна - отримаю або тріщини або повинен буду мати надлишок опалубки ) + дах + інженерні комунікації + зовнішнє оздоблення = рік. Тепер поясніть мені з економічної точки зору доцільність купівлі бетононасосу з мінімальною ціною в 0,3 млн грн чи крана з мін ціною в 0,5 млн грн Ваші пояснення про те що я зможу при цьому будувати більше розібються в моє запитання А за що , якщо в мене власних оборотних 2,5 млн і поки я не продам наприклад першу чергу я не приступлю до другої.
Отже розповідаючи про гігантскі перспективи не потрібно забувати що ширина Ваших кроків буде обмежена як фінансами так і величиною Ваших штанів. Як то кажуть Кусайте тільки стільки скільки в стані пережувати . Таким чином швидкість мого будівництва залежить не від моїх технологічних можливостей , а від швидкості викупу кінцевими клієнтами вже збудованного . При собівартості в 500 доларів квадрат - зменшити її за рахунок насичення додатковою технікою - не доцільно , бо тоді собівартість росте ( я на кран за рік витрачу 20 000 грн , в той час коли по процентам за кредит на купівлю крана або бетононасосу я заплачу в 1,5 рази більше від 30 000 грн в рік ) . а більше будувати все одно не зможу бо обмежений купівельною спроможністю населення .Знижка навіть в 20% від ціни - кардинально ( тобто в 1,5-2 рази не збільшить кількість обємів продано ) а при меншій кількості загальний прибуток в рік в мене вийде меншим. Так що розповідати ідеальні варіанти - легко , не легко пояснити звідки я повинен взяти додаткових 2,5-5 млн оборотних гривень
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 8 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||
