|
Квартири дешевіють. Як це може бути?! Гречка ж подорожчала! |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 20 січ, 2011 05:56
sselev написав:Списывать на убытки выгодно, так как должен уменьшается доход, подлежащий налогообложению. Можно плохие активы продать коллекторским конторам оптом. Но скорее всего банки надеются на какое-то чудо.
Банки надіються, що чудо буде їм підконтрольне. Але алєні вже не ликом шиті. Насправді підходить момент коли треба відповісти, як же то банки так лоханулись на будеттокадаражать КРУ коли пориється в документах НБУ, ще будуть сюрпризи
-
yafet
-
-
- Повідомлень: 209
- З нами з: 25.11.08
- Подякував: 52 раз.
- Подякували: 4 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 11:24
mortimer написавСледующие факторы:
1. Высокая стоимость содержания объекта.
Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти… 2. Конкуренция с другими продавцами.
Щиро кажучи, не зрозумів. Судячи з Авізо конкуренція зара будь здоров, а толку. 3. Срочная потребность в больших суммах. Редкий случай.
Згоден. Рідкий випадок. До масовості не має відношення… 4. Массовая паника на рынке.
Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки…
-
RON
-
-
- Повідомлень: 1642
- З нами з: 19.11.10
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 284 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 11:38
RON написав:Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти…
Росли в прошлом году, растут в этом. И озвучены планы роста. Где вилы? RON написав:Щиро кажучи, не зрозумів. Судячи з Авізо конкуренція зара будь здоров, а толку.
Конкуренция в том, случае, если другие продавцы действительно захотят продать. Т.е. снизят цены на 5-10% от текущих минимумов. RON написав:Згоден. Рідкий випадок. До масовості не має відношення…
Пока да. Но кто знает будущее? RON написав:Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки…
Причины могут быть разными. В т.ч. слабо связанными с РН. Например, надувание нового пузыря (типа золота).
-
mortimer
-
-
- Повідомлень: 36347
- З нами з: 25.07.08
- Подякував: 2441 раз.
- Подякували: 2811 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 11:59
sselev написав:Списывать на убытки выгодно, так как должен уменьшается доход, подлежащий налогообложению. Можно плохие активы продать коллекторским конторам оптом. Но скорее всего банки надеются на какое-то чудо.
банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено.
Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока.
Какое чудо? Я не думаю что Райффайзен или Парибас доросли до таки х размеров надеясь на чудо . В их действиях есть логика. Эта логика может быть не понятна кому то , но оно есть.
-
Енот
-
-
- Повідомлень: 1406
- З нами з: 17.02.10
- Подякував: 4 раз.
- Подякували: 16 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 12:38
budivelnik написав:1 З питання навіщо продаю 2 Якщо продаю для того щоб купити більше - з ціни того що хочу купити - сума грошей які є 3 Якщо для того щоб отриманні гроші кудись вкласти - з того наскільки сильно цій особі хочеться це щось купити і скільки їй для цього потрібно ю Тільки у випадку термінових продаж ( проблеми з здоровям/законм) - ціна залежить тільки від часу який є в наявності.
Так як основна частина продаж проходить по п2 , то залежить як не дивно виключно від цін на первинну нерухомість. Мотивація цього посилу слідуюча 60-80% - це фактично обмін з доплатою ( продав своє - купив більше ) Тобто це більше повинно звідкись братись , це звідкись - первинка . Тому ціна на вторинку це: вторинка = первинка + плата за розташуванн/інфраструктуру+ плата за ремонт.
Дивно. Бо не виключно від цін на первинну нерухомість. В цих 60-80-ти % заявлених Вами, є певна кількість тих, хто продає більше житло для купівлі меншого. Та, взагалом, з Вашою логікою, важко не погоджуватись… Не всі на гречку орієнтуються. Як не крути, але якщо просядуть ціни на первинку, продавці вторинного (з-посеред тих, що реально хочуть продати) вимушені будуть «паумєріть аппєтіт», і навпаки…
-
RON
-
-
- Повідомлень: 1642
- З нами з: 19.11.10
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 284 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 12:54
Енот написав:банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено. Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока. Какое чудо? Я не думаю что Райффайзен или Парибас доросли до таки х размеров надеясь на чудо . В их действиях есть логика. Эта логика может быть не понятна кому то , но оно есть.
Ага, як той суслик, якого ніхто не бачив, але він є… Логіка банків усвітовому маштабі (відкрию Вам секрет) була проста як дрова… Нерухомість – ліквідна застава. Дисконт мінімальний при видачі. «Бери-нехочу» – називається. От і брали. А в Ненці, галопуючий рост цін на нерухомість2001-2008 + можливість видати під 10%-12% СКВ кредит, тоді як у Франції-Австрії громадяни під-3-5 брали… А БАХ! І як називається: «Що його робить, коли воно канєшна?» Фіксувати збитки? Чекати «кращих часів»? Ходіння колекторів з гарячими прасками не передбачається… Думаю якщо буде дозвіл списувати, будуть списувати… жити треба далі… Ринок спочатку гарно просяде, потім активізується та стабілізується… Щиро кажучи сам на це трішки надіюсь…
-
RON
-
-
- Повідомлень: 1642
- З нами з: 19.11.10
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 284 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 13:19
RON написав... Могла би. Та не буде такого, як показує практика ціни на хліб, комуналку – радше політичні ніж ринкові, народ може і на вила підняти… mortimer написав... Росли в прошлом году, растут в этом. И озвучены планы роста. Где вилы?
Тоді я неправильно Вас зрозумів… Образно кажучи я мав на увазі підвищення в 3-5 разів, тоді було б про що говорити. А так 150-250 грн. було за 1кімн., +50грн+70грн нехай +100 у тому році, нехай стільки ж у цьому. Та це не змусить продавати. RON написав... Масова паніка - це вже не причина, а наслідок. Причиною може бути поява порівняно великої кількості заставного майна на реалізацію. Поки цього не було, так, поодинокі випадки… mortimer написав... Причины могут быть разными. В т.ч. слабо связанными с РН. Например, надувание нового пузыря (типа золота).
Не зрозумів. Ви думаєте реально що люди почнуть масово «виходити» із бетону та «заходити» в золото?
-
RON
-
-
- Повідомлень: 1642
- З нами з: 19.11.10
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 284 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 17:11
Енот написав:банки не могут списывать плохие долги на убытки уменьшая налоговую нагрузку сейчас. НЕ МОГУТ. запрещено. Конечно выгодно , но им не дают такой возможности сейчас. Пока.
Енот, если можно, поясните, почему не могут и кем (чем) запрещено.
-
Art_m
-
-
- Повідомлень: 584
- З нами з: 02.07.10
- Подякував: 84 раз.
- Подякували: 55 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 20 січ, 2011 17:46
RON написав:Тоді я неправильно Вас зрозумів… Образно кажучи я мав на увазі підвищення в 3-5 разів, тоді було б про що говорити. А так 150-250 грн. було за 1кімн., +50грн+70грн нехай +100 у тому році, нехай стільки ж у цьому. Та це не змусить продавати.
Хотите 3-5 раз? Будет. Сейчас 1 кв. м площади - 10 грн. всех платежей. К концу года может быть 15-20. Всем субсидию не дадут, да и то только на фиксированную площадь. А потом ещё грянет ОСМД... Конечно большинство рост платежей к продаже не сподвигнет. Но для коррекции цен много продавцов и не надо. Забыл написать про имеющиеся коммунальные долги. Когда силой начнут отбирать жильё у должников, выскакивать будет поздно. RON написав:Не зрозумів. Ви думаєте реально що люди почнуть масово «виходити» із бетону та «заходити» в золото?
Зашли же они в бетон?! Если золото нечаянно возобновит рост, а квартиры будут дешеветь на фоне прочих понижательных факторов, то вполне допускаю.
-
mortimer
-
-
- Повідомлень: 36347
- З нами з: 25.07.08
- Подякував: 2441 раз.
- Подякували: 2811 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: П'ят 21 січ, 2011 01:43
mortimer написав:Хотите 3-5 раз? Будет. Зашли же они в бетон?! Если золото нечаянно возобновит рост, а квартиры будут дешеветь на фоне прочих понижательных факторов, то вполне допускаю.
Умные люди еще в 2008-м продали лишний бетон и купили золото или в кэше хотя бы сидят.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22515
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1674 раз.
- Подякували: 2365 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 10 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
548 |
225104 |
|
|
3 |
44187 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
0 |
1523 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|