ОСМД как коммунальная хирургия

Предлагаем к обсуждению:

Если власть хочет реформировать ЖКХ, она должна за полгода перевести все дома в статус ОСМД...

Смотри полный текст ОСМД как коммунальная хирургия.

автор на Луне живёт или на Марсе.
Он наверное. никогда не пробовал договориться с соседями стояк поменять или двери домофоном в подъезд поставить. Он очень много узнал бы о людях.
очень вероятно, когда больше половины скажут "ничего организовывать не будем, делайте сами, а платить темболее не будем". И те кто готовы платить будут сидеть без воды, электричества и тепла.

Отключение дома например от воды и электричества до тех пор, пока не будет создания ОСМД и заключения договоров с Киевводоканалом и Киевэнерго, очень сильно повышает мотивацию

Отключение дома например от воды и электричества до тех пор, пока не будет создания ОСМД и заключения договоров с Киевводоканалом и Киевэнерго, очень сильно повышает мотивацию

а дальше что? ну нет у человека денег платить за квартиру что будете с ним делать, выселять? на кого функцию выселения возложим? не боитесь что постепенно цены на квартплату подымут до неподьемной? сегодня вас цена еще устраивает и вы равнодушно наблюдаете как выселяют соседей, а завтра после очередной навязанной "услуги" тоже начнете вещи собирать?
с точки зрения государства все понятно, оно не хочет нести ответственность за отслуживший свое жилой фонд, а что делать тем кто не приватизировал заводик и работает за зарплату?

обьединение жильцов может существовать при материальной однородности жильцов, их сознательности и отсутсвии льгот.
может кто подскажет, как будет решаться ситуация, например, с вывозом мусора.
вводная....
50 квартир в доме. по договору с дома в месяц за вывоз мусора платиться 1000 грн, 20 квартир имеют льготу 50%. как будет решаться вопрос? кто доплатит за льготников, остальные жильцы или государство? будет ли контора ждать, когда государство доплатит за льготников или прекратит оказывать услугу до погашения долга?

автор на Луне живёт или на Марсе.
Он наверное. никогда не пробовал договориться с соседями стояк поменять или двери домофоном в подъезд поставить. Он очень много узнал бы о людях.
очень вероятно, когда больше половины скажут "ничего организовывать не будем, делайте сами, а платить темболее не будем". И те кто готовы платить будут сидеть без воды, электричества и тепла.

100%. Глядя на большинство своих соседей, хочется горько плакать. Да не дай бог с ними в одной упряжке! С ЖЕКом хоть что-то можно порешать, редко лестью и небольшой финансовой мотивацией, в основном угрозами и жалобами в вышестоящие инстанции. А так с кем?

Главное в этой статье - фраза о получении кредита на 20 лет...

Оплату субсидий берет на себя государство, но как всегда эти льготы будут погашаться с задержкой. Мы пробовали пару месяцев назад сделать ОСББ. Как всегда собираетя 10 адекватных человек с подъезда чтобы что-то решить, а остальные начинают ставить палки в колеса и обвинять в личной выгоде. Большинство людей не интересует что происходит за дверью ихней квартиры. Им по барабану шприцы, вонь, бомжи и осыпающаяся штукатурка, лишь бы их не трогали. Плюс куча людей вообще не платят за квартиру годами. Кто будет за ними бегать по судам?
В общем мы с горем пополам собрали 50%+1 подпись с согласием на создание ОСББ. Потом на собрании все перегрызлись из-за каких-то мелочей, это отбило желание проявлять активность и сознательность и так и заглохло. Опять ждем пока дом развалится или сбоку вырастет еще одно кафе. Кто пытался создать ОСББ тот понимает почему у нас в стране такой бардак, а мы повинуемся как бараны - ибо моя хата с краю

ОСББ це чергова кампанєйщина і не більше. Треба нормально пореєструвати площі загального користування, тобто визначитись з обєктом власності і субєктами власності в багатоповерхівках і далі до дупи всі ті ОСББ. Далі податок на нерухомість все поставить на свої місця. Звиняйте, що проти вітру.

Плюс куча людей вообще не платят за квартиру годами. Кто будет за ними бегать по судам?

При создании ОСМД сразу надо брать на работу юриста, который и будет бегать по судам.
Кроме того, ОСМД - это юридическое лицо, которое можно банкротить. Таким образом, если от ОСМД не будут вовремя поступать деньги за оказанные услуги, например, Киевэнерго, то Киевэнерго может начать через суд процедуру банкротства такого ОСМД с перспективой его ликвидации и распродажи имущества с аукциона. Как Вам понравится переспектива лишиться Вашей квартиры из-за того, что сосед по дому годами не платит квартплату ?
----------------------------------------------------------------------------------
При создании ОСМД надо сразу набирать штат людей:
1. Председатель ОСМД
2. Бухгалтер
3. Юрист
4. Сантехник
5. Электрик
6. Лифтер
7. Дворник(и)
8. Уборщица
9. Консьержки (по желанию)
Надо выделять помещения:
1. Бухгалтеру(Председателю ОСМД)- компьютер + принтер, ксерокс, прием посетителей,
печать платежек, всевозможных справок, архив документов.
2. Склад всевозможных запасных деталей, труб, кранов, краски, проводов, тряпок, метел,
шлангов, лопат, сварочных аппаратов и так далее ...
И всем людям из вышеперечисленного списка надо будет платить зарплату, кроме того, все люди болеют, некоторые виды работ по правилам техники безопасности можно делать только вдвоем, а это значит, что количество работников надо удвоить. Таким образом, даже большому дому не удасться содержать полный штат работников для его обслуживания, значит, надо привлекать к этому делу сторонние организации. В качестве этих сторонних организаций будут по всей видимости использоваться те же самые ЖЕКи.
И что же мы получим в результате перехода к ОСМД ? По-моему, только большие расходы на содержание председателя, бухгалтера и юриста при каждом доме, плюс старые услуги от ЖЕКа, плюс капитальные ремонты за счет жильцов, плюс угрозу банкротства ОСМД и все остальные риски от пожара/взрыва газа и так далее.

"В некоторых странах действуют государственные или муниципальные фонды капитального реформирования жилья, которые формируются за счет средств государственного и местных бюджетов. "

Ну так если автор предлагает сделать первый капремонт на 80% за безвозмездно предоставленные средства, то зачем нужно ОСМД? Хай государство или муниципалитет ремонтируют капитально трубы (80% сразу, а остальные 20% потом, ладно уж), а мы будем как раньше платить квартплату и все будут счастливы. Или очень хочется навязать всем жильцам дополнительные кредитные обязательства?