Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Потрібно боротись щоб не було бідних , а не щоб не було багатих.

Золотые слова говорите, дорогой мой человек.
Вот когда я увижу, что строитель, непосредственно кладущий кирпич на стройке, откладывает больше, чем среднестатистический гражданин, и соответственно, не рассчитывая на продажу дедушкиного "фигвама", купит квартиру в новострое, тогда я и пойму-с бедностью стали бороться. А пока "строители" имеют рентабельность от 100% и выше, а строители нервно мнутся у метро "Вокзальная" в ожидание подёнщины, жилья в этой стране не прибавится.

А чому Ви чекаєте ?
Може варто років з 5 повчитись , потім років з 10 попрацювати , а потім вже й влаштовувати демпінг на ринку роблячи націнку не в 100% , а хочаб в 90% ?

Під лежачий камінь ( навіть грамотний і з доступом до інтернету ) -вода не тече.

І не потрібно розповідати що Ви й так добре заробляєте , Вас же тисне жаба за заробітки будівельників , от і кидайте насиджене місце і вперед на будову.

думаю что летняя истерия по поводу деХФолта в США вымыла спрос месяца на три вперёд... какие будут мнения?

[1]

Що після реконструкції/ або знесення - у сімї забирають право власності на житло ?
Хрущовку - знесли , замість неї виділяють нове житло і сімя далі користується цим житлом і термін користування від такої операції тільки збільшується , бо знесли стару хрущовку , надали новобудову з терміном експлуатації знову в 150 років.

Внимание, на форум прокрался матёрый агент Азаровского правительства: "жильё доступно, гривна стабильна, жителям хрущёвок дадут новое жильё с коэффициентом 1.5. Надо только подождать лет 10"

[1]

А чому Ви чекаєте ?
Може варто років з 5 повчитись , потім років з 10 попрацювати , а потім вже й влаштовувати демпінг на ринку роблячи націнку не в 100% , а хочаб в 90% ?

Під лежачий камінь ( навіть грамотний і з доступом до інтернету ) -вода не тече.

І не потрібно розповідати що Ви й так добре заробляєте , Вас же тисне жаба за заробітки будівельників , от і кидайте насиджене місце і вперед на будову.

юморист
так и есть: 5 лет поучился, 12 лет работаю. И судя потому, что получаю в 2 раза больше, чем строитель, понимаю, учился хорошо и хорошо, что не на каменщика. Вот когда каменщики хотя бы на своей машине начнут приезжать на работе ( а не на электричке) или получать больше меня раза в полтора, тогда- с охотой перебегу к строителям.

[1]

думаю что летняя истерия по поводу деХФолта в США вымыла спрос месяца на три вперёд... какие будут мнения?

а может и больше, чем на три. Потому как часть денег пошла на финансирование недостроя, а он за три месяца не будет доведен до ума. Следовательно, не увидев сдачи жилья, новые инвесторы не появятся. А тем временем монополисты-строители будут придумывать новые информационные поводы для подорожания. Например, уже объявлен рост цен на газ, следовательно -подорожание стройматериалов, а равно и жилья.

думаю что летняя истерия по поводу деХФолта в США вымыла спрос месяца на три вперёд... какие будут мнения?

а может и больше, чем на три. Потому как часть денег пошла на финансирование недостроя, а он за три месяца не будет доведен до ума. Следовательно, не увидев сдачи жилья, новые инвесторы не появятся. А тем временем монополисты-строители будут придумывать новые информационные поводы для подорожания. Например, уже объявлен рост цен на газ, следовательно -подорожание стройматериалов, а равно и жилья.

инвестор щас умный в новострой вкладываются на этапе сдачи

думаю что летняя истерия по поводу деХФолта в США вымыла спрос месяца на три вперёд... какие будут мнения?

Естественно - об этом говорил несколько дней назад
Можно продать товар наперед, пользуясь истерией, но потом рынок расставит все на места...
Теперь скорее всего осеннее оживление не будет выглядеть таковым.

Тут еще остается вопрос по стоимости - если падение на фондах мира продолжится и вовремя не состряпают очередной "ку-N" - тогда вниз не поплзем, а полетим
Но все-таки маловероятно - сейчас не 2008-й - все готовы к данным событиям, вопрос только в том где взять деньги на новое "ку" или как оживить рынки?

Уже 3 года есть простой секрет успешности человека - это тот кто не купил недвижимость! Думаю этот нехитрый рецепт будет работать и в 2012-м году

Давайте так
3 На сьогодні будується 0,2 м2 в рік ( і такі обєми ми спостерігаємо в середньому за останні 20 років , на проміжку в 50 років з 1950 по 2000 в середньому будувалось 0,3 м2 ), тому на мій погляд це і є віддзеркаленням як продуктивності так і ефективності праці не тільки будівельників , а й усього суспільства в цілому ( одні будують - інші купують , перші будують рівно стільки скільки інші в стані купити і навпаки , можна купити тільки те що збудовано .
Що первинне , а що вторинне ?
Як на мене - первинне доходи ,

При покупке чего-либо первично таки наличие товара. Думаю школу "котлованов" многие выучили наконец-то.

і як похідна від величини доходів - обєми будівництва нового , як похідна від будівництва нового - ціни на це нове.

И для чего вы считаете чужие деньги ? Неблагодарное это занятие - видите, не покупают никак! Как не считай, даже производные не помогают!

Тобто
Основна маса заробляє настільки мало , що будівельники орієнтуються тільки на найуспішніших , а цих найуспішніших для України буде 20-30% від загальної кількості населення України , а для Києва ( внаслідок того що туди всі пруться бо вважають що там все медом намазано ) найуспішніших 0,5% від населення України чи 7% від населення Києва (в абсолютних цифрах приблизно 200 000 осіб , або 100 000 сімей )

УРА! Стало доходить!!!
Правда еще остается поправить вторую часть выражения: "...що будівельники орієнтуються тільки на найуспішніших ..." - Эти найуспишниши - 20+ лет должны собирать деньги!
Ну вот разве не бред ??!

Но все-таки маловероятно - сейчас не 2008-й - все готовы к данным событиям, вопрос только в том где взять деньги на новое "ку" или как оживить рынки?

Боюсь, что готовы единицы. Особенно в масштабе государств. Оживить рынки мешает устойчивое желание "капиталъ пріобрѣсти и невинность соблюсти" со стороны обладателей капиталов.