Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Вы лукавите. По одним данным сегодняшние цены ниже весны 2009, в других источниках - на том же уровне. Но что происходило с ценой за это время? Весной 2009 резкое падение, затем отскок вверх, и с осени 2009 - снова снижение, которое не прекращается и сейчас.

Не было никакого отскока. Просто народ разобрал товар с адекватной (низкой) ценой, поэтому среднеарифметическая выросла. Но праздник длился недолго.

І я кажу те саме правда з невеличкими уточненнями.
1 Реальна ціна росте вже два роки .
Народ потихеньку розбирає те що вважає з адекватною ціною, а ціна на це адекватна лежить як правило внизу .
Простий приклад
2009___________________________2010______________________2011
шт_________ціна_____________шт____ціна_____________шт______ціна
5_________50 000____________2_____51 000_____________0
10________52 000____________8_____53 000_____________0
100_______60 000___________100____59 000_____________100___58000
середня___58 870__________________58 400________________58 000

З подібної приблизної таблички чітко видно що середня ціна продажу того що продалось в:
______________________реальна ціна___середня хотелка
2009 - 3 х 50000 + 2 х 52 000 = 51 300______58 700
2010 - 2 х 51 000 + 8 х 53 000 = 52 600_____58 400

От строитель, неадекват, накирялся сегодни. Зас..ал ветку по-полной. Мега дятел. Ранее он был несколько по-адекватнее, НО, видимо что-то жметс...
Замечу, что такой от него желчи еще не было, хотя его посылы, как правило, не читаю, ибо модный шибко, прям училка. Хай детвору дресирует, так нет, он здеся.
А, ну да, наливай Мефистофель

Черговий
Не читаю ( бо не вмію розуміти прочитане ) , але фе скажу.

А дресура - так що робити ,
якщо людина має мозок - їй пояснюють ,
якщо не має - дресерують.

Так що я з Вами особисто роблю ?
Пояснюю чи дресирую ?

И не льстите себе - я ваш ник не не перекручивал, а просто не упоминал в последнем сообщении вообще - это раз. А на Вы я обращался к вам всегда, никогда не тыкал - проверьте, это несложно - так что и результата вы не достигли - это два.
Стало быть своим хамством вы добились немного - я стал обращаться к вам на вы с маленькой буквы - я думаю понятно, что это символ не хамства а просто отсутсвия уважения... - Это три

Чомусь пишучи і читаючи повідомлення на ці сторінки люди якось звужують все до написанного
1 Я спокійно сприймаю скорочення Буд( сам лінивий ) і мені зовсім не подобається Будя, Будяк
2 З іншого боку , тут багато несформованих особистостей ( а простіше дітей ) , які пробують жити по дитячим законам , а так як їх виховання/розум/знання - далекі від ідеалу , то хтось як мінімум повинен підкориговувати деякі випади .
Як правило цим хтось повинен бути модератор , але в модератора інші завдання , гроші він отримує за відвідуванність ( бо це реклама ) , тому шмарклі і істерики на цих сторінках не рідкість
3 Діти - це маленькі мавпочки , які люблять повторювати все що побачать , тому коли бачать багато поганого , то й повторюють погане. З іншого боку діти - це емоційні створіння і впливаючи на їх емоції можна навіть тупого заставити робити розумні речі.
Тому відповідаючи їм в не приємному для них тоні , я отримую змогу з іншими вести більш-менш коректні дискусії

Уважаемые, перестаньте кормить троля.
Просто не реагируйте на него.

Какой смысл тратить свои силы на провокации (да и наше время на скролинг подобных сообщений)?

Вы лукавите. По одним данным сегодняшние цены ниже весны 2009, в других источниках - на том же уровне. Но что происходило с ценой за это время? Весной 2009 резкое падение, затем отскок вверх, и с осени 2009 - снова снижение, которое не прекращается и сейчас.

Не было никакого отскока. Просто народ разобрал товар с адекватной (низкой) ценой, поэтому среднеарифметическая выросла. Но праздник длился недолго.

І я кажу те саме правда з невеличкими уточненнями.
1 Реальна ціна росте вже два роки .
Народ потихеньку розбирає те що вважає з адекватною ціною, а ціна на це адекватна лежить як правило внизу .

Ваша ошибка в использовании эпитета "реальная". Реальной может быть только цена реальной сделки, а нам толком не известны ни количество сделок, ни их содержание (характеристика объектов).

Средняя цена квадратного метра стартовых цен может расти.
Средний уровень стартовых цен систематизированных по характеристикам квартир, уверен, медленно снижается.
Средний уровень сделок по систематизированным квартирам снижается.

Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.

Ваша ошибка в использовании эпитета "реальная". Реальной может быть только цена реальной сделки, а нам толком не известны ни количество сделок, ни их содержание (характеристика объектов).

І Вас , і мене , і всіх остальних цікавить тільки поведінка реальних цін .
Величини реальних цін ми можемо бачити в новобудовах ( дуже багато однотипних обєктів , один власник , стандартизована ціна , рішення про акції приймаються централізовано )
Реальні ціни новобудов - ростуть ( як середньостатистичні так і мінімальні ) - причина - привязка до собівартості , собівартість росте -ціна росте.
З іншого боку , включивши логіку , можна зпрогнозувати
Які квартири викуповуються ?
Ясно , що викуповуються ті в яких співвідношенняціна/якість - найкраще.
А залишаються ті де ціна/якість - найгірше.
Так як якість в нашого житла приблизно однакове , то:
якість = константа
для погіршення співвідношення
ціна/якість
Повинна рости ціна ( наголошую реальних угод ) бо з ринку зчезають тільки ті квартири по яким проведена угода , всі інші залишаються.

Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.

А тут я з Вами не згоден.
Найбільше проблем у всіх було в 2009 ( різка девальвація з усіма наслідками ) , за два роки населення вже призвичаїлось як до долара по 8 , так і до бензину по 10 ( всі просто були готові отримати ці ціни в 2011.
І останнє
Житло і загальне зубожіння - це різні речі.
Всім є де жити , тому якщо людина в 2008 не була гравцем на РН , то тим більше вона не буде таким гравцем і в 2011 і далі буде жити там де жила і в тих умовах в яких жила ( для довідки , у нас тільки 1,5 млн населення має менше 8 м2 на особу - 4% , 96 % мають більше 8 м2 на особу)
8 м2 - це звичайно мало , але це більше ніж нічого.
Тому на ціни на житло впливають тільки доходи 20% найбагатших і зовсім не впливають зміни доходів остальних 80%

budivelnik
Ви краще користуйтесь послугами чорного квадрата. Він краще вгадує.
yaplakal.com/fun/magic.htm

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 1750_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 38500.
+ (Код: 6406) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Залютинская. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 27 Mar 2011. Старая цена: 38500, Новая цена: 40000.
+ (Код: 685) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пер. Молчановский. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 10 Feb 2010. Старая цена: 23000, Новая цена: 24000.
+ (Код: 6664) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 34000.
+ (Код: 4384) Продажа 3 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: Москалевка. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 33000.
+ (Код: 5432) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 605 м/р. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 45500.
+ (Код: 6690) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина / ул. О. Яроша. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57.5 кв.м. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 64500, Новая цена: 65000.
- (Код: 4542) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Целиноградская, 48. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55.6 кв.м. Дата добавления: 12 Nov 2010. Старая цена: 43500, Новая цена: 43200.
- (Код: 6532) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Грицевца. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 26000, Новая цена: 25500.
- (Код: 6786) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34.5 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2011. Старая цена: 34500, Новая цена: 33800.
- (Код: 4246) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: прд. Садовый. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 25 Oct 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000.
- (Код: 6130) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда. На 10 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.
- (Код: 3887) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 68000.
- (Код: 5224) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина, 176. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000.
- (Код: 5671) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Валерьяновская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45.5 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 28000.
- (Код: 5149) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская / ул. Гуданова. На 4 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 59000.
- (Код: 431_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 45000.
- (Код: 6203) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.
- (Код: 6486) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 1 эт. / 1 эт. дома. Дата добавления: 31 Mar 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- (Код: 6218) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 1569) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. О. Революции. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 25000, Новая цена: 24000.
- (Код: 1727) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 04 May 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.
- (Код: 6595) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: наб. Красношкольная. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000.
- (Код: 5688) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая / ул. Блюхера. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 10 Feb 2011. Старая цена: 38500, Новая цена: 37400.
- (Код: 6348) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Надия. На 2 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 26500.
- (Код: 3440) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 39900, Новая цена: 38000.
- (Код: 3776) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 6. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 22 Sep 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 56000.
- (Код: 1438_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Тархова, 5. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Feb 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 3834_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Кр.Луч. Адрес: пр. Московский. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 31 Dec 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 47000.
- (Код: 2928_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6163) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 6955) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 5 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 32000.
- (Код: 6388) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия, 3. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 66.7 кв.м. Дата добавления: 27 Mar 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.
- (Код: 6793) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 53000.
- (Код: 5275) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Московский, 254. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 64.7 кв.м. Дата добавления: 01 Jul 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 60000.
- (Код: 5375) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей, 94В. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 76.6 кв.м. Дата добавления: 21 Jan 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- (Код: 6100) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 3. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 66000, Новая цена: 63000.
- (Код: 6051) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.6 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000.
- (Код: 390) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59.1 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.
- (Код: 2773_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 531 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 40000.
- (Код: 5017) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Чеботарская. На 1 эт. / 1 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 18 Nov 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 27000.
- (Код: 5227) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 608 м/р. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- (Код: 5248) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Клочковская. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 66.3 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 56000, Новая цена: 53000.
- (Код: 6733_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 67.8 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000.
- (Код: 2943) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Деревянко, 7. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 28 Jul 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 37000.
- (Код: 5859) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Грековская, 5, кв. 78. На 8 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 59 кв.м. Дата добавления: 18 Feb 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 55000.
- (Код: 6791) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Демченко. Общая площадь: 150 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 125000.
- (Код: 6215) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Блюхера. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 60000, Новая цена: 55000.
- (Код: 4256) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 26 Oct 2010. Старая цена: 90000, Новая цена: 85000.
- (Код: 5924) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- (Код: 6104) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Клочковская. На 13 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 10 Mar 2011. Старая цена: 95000, Новая цена: 90000.
- (Код: 4691) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Кашубы. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 22 Nov 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 28000.
- (Код: 5076) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 47000.
- (Код: 2979) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 228А. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 30 Jul 2010. Старая цена: 63000, Новая цена: 55000.
- (Код: 6170) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 13 Mar 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 55000.
- (Код: 5291) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского, 96. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 93 кв.м. Дата добавления: 17 Jan 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 120000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 49. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3500 у.е. Средняя величина увеличения: 1285 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2816 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7228.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 944.57 у.е./м2.

Величини реальних цін ми можемо бачити в новобудовах ( дуже багато однотипних обєктів , один власник , стандартизована ціна , рішення про акції приймаються централізовано )
Реальні ціни новобудов - ростуть ( як середньостатистичні так і мінімальні ) - причина - привязка до собівартості , собівартість росте -ціна росте.

Заявленная стоимость новостроек или та, что оплачена? На страницах этой темы регулярно встречал сообщения о скидках и прочих акциях по стимулированию спроса от торговцев первичкой.

Никакого роста цен не может быть на фоне стремительного обнищания граждан. Разве что в очень узких нишах.

А тут я з Вами не згоден.
Найбільше проблем у всіх було в 2009 ( різка девальвація з усіма наслідками ) , за два роки населення вже призвичаїлось як до долара по 8 , так і до бензину по 10 ( всі просто були готові отримати ці ціни в 2011.

Рано приспособились. Цены будут расти ещё год минимум.

Житло і загальне зубожіння - це різні речі.

Тому на ціни на житло впливають тільки доходи 20% найбагатших і зовсім не впливають зміни доходів остальних 80%

А откуда берут доходы 20% самых богатых?
Странно слышать заявление, что рынок жилья и экономическая ситуация не связаны.

"Население в ожидании, что цены на жилье будут падать, но цены, к сожалению, падать не будут. Они не будут падать по нескольким причинам. Первая причина в том, что у нас колоссальный отложенный спрос. Фактически 70-80% жилого фонда уже свой срок исчерпал и нужны новации. Также есть много молодых семей, нуждающихся в новом жилье. Также нет запаса в строительстве. Плюс строительства еще не начинаются", - сказал он.
"Поэтому есть опасность, что через год-два будет рост цены", - отметил Л.Парцхаладзе.

Больше напоминает заклинания перед трупом, с надеждой на то, что он воскреснет. Ещё один сказочник у которого как было 13 000 грн. за квадратный метр, так и осталось 10 000. А колоссальный отложенный спрос у нас только на гречку,картофель, капусту и бензин.