Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Середній клас і багаті жити мають на околиці - де є свій особняк. Де можна вийти, прогулятися, де дітей можна нормально виховувати (а не тримати постійно в 4 стінах де вони дах зносять). Де можна побудувати свій гараж на 1-2 машини.

это вы голивудских фильмов насмотрелись... для того американский средний клас переселился в пригород властям пришлось автострады построить чего у нас не наблюдается и не будет наблюдатся еще долго. поэтому место среднего класса пока в городе без вариантов.

Вы просто не читали о современном делении общества на классы . Для России на сегодня считается так :
«Общероссийские элитные группы».
«Региональные и кооперативные элиты».
«Динамический средний класс».
«Аутсайдеры».
«Маргиналы».
«Криминалитет».
У нас я думаю почти так-же . С маленькими нюансами . Сколько по-вашему населения входит в каждую группу ? И кто из них влияет на рынок жилья ?

Украинцы перестроились на инвестирование в курортную недвижимость… за границей
Начало нового сезона на рынке зарубежной недвижимости у моря в очередной раз продемонстрировало стабильный интерес наших граждан к недорогим и недалеко расположенным от Украины странам. В частности, как отмечают операторы, наибольшим спросом у украинцев по-прежнему пользуются Турция, Болгария и Испания, за ними следуют Италия и остров Кипр.
Статистика свидетельствует, что на эти страны приходится более 50% общего количества сделок с зарубежной недвижимостью. Правда, эксперты уточняют, что на этих рынках практически полностью исчез спрос на так называемый “средний сегмент”: у наших граждан пользуются популярностью довольно скромные объекты. “90% объектов, приобретенных украинскими покупателями за рубежом, — бюджетные, оцениваются они максимум в EUR100 тыс.

а ЮБК все медитируют, продать свои чудеса маркетинга по 2000-5000 баксов/метр

дурак думкой богатеет
думают шо мол то заграница, мол у нас тут привычне и...Грязней и Дороже в 2-3 раза

За 2 недели цена на квартиры в Киеве снизилась на 1,02%

За 2 недели цена на квартиры в Киеве снизилась на 1,02%

это -27% годовых, однако

За 2 недели цена на квартиры в Киеве снизилась на 1,02%

это -27% годовых, однако

так это св девелопмент заряжает)))

а союз спецов по недвиге намедни молвил шо за три недели вновь поступающие на продажу объекты по хотелкам -10%

За I полугодие средняя стоимость жилой недвижимости в столице страны Софии уменьшилась на 7,6% в сравнении с предыдущим полугодием.
В Велико-Тырново спад был наиболее значительным и составил 10,8%, сообщает Novinite.com со ссылкой на данные агентства недвижимости Foros. Отмечается, что в исследовании фигурируют запрашиваемые цены на жилье.
В некоторых крупных городах Болгарии цены незначительно поднялись – в частности, в Стара-Загоре (на 1%) и Бургасе (на 0,6%).
По данным экспертов, наибольшим спросом в настоящее время пользуются двухкомнатные квартиры за €44-45 тысяч и трехкомнатные квартиры стоимостью до €85 тысяч.

http://www.domik.net/mod/main/news/foreign/news96314.html

ant_sever писал(а)...

А вы не обшиблись малость? Вроде бы там средний класс в пригроде был еще в позапрошлом веке, когда и автомобилей не было, а основным видом транспорта лошадки были

Да ничего они не ошиблися. В позапрошлом веке вообще не было понятия средний класс, да и города были в десятки и сотни раз меньше, тогда в 3-х кварталах от цента уже была околица. А дорог из крупных городов в нашей стране действительно не существует и навряд когда-нибудь они появятся, есть только узенькие полоски плохого асфальта, где на выходных дачники по 2 часа в пробках тянутся. Если бы были хайвеи, то уехали бы очень многие из города в пригороды, но автодорог нет, а в электричку влезть еще тот экстрим, вот и сидят все в городе, чтобы по 4 часа в день на дорогу не тратить...

А как по мне из опыта наблюдения за Брюсселем (1 млн "ночного" населения, + 1 млн "дневного" населения) - кроме дорог важны:
1) парковки в городе - без них хайвэи не помогут
2) местные власти - это те, кто чистят дорогу до хайвея
3) местная милиция - это те, кто не позволят ограбить в селе вашу супругу пока вы в разъездах

И эти два вопроса во сем мире плохо решаются центральным правительством. Они решаются местными властями. А хайвей, если с него есть куда съехать - может пропустить очень много. Проблема обычно не в нем. А ближе. Хайвей тут - самое простое и самое не зависящее от человека. А у нас за более важные и близкие дела не хотят браться.

ant_sever писал(а)...

А вы не обшиблись малость? Вроде бы там средний класс в пригроде был еще в позапрошлом веке, когда и автомобилей не было, а основным видом транспорта лошадки были

Да ничего они не ошиблися. В позапрошлом веке вообще не было понятия средний класс, да и города были в десятки и сотни раз меньше, тогда в 3-х кварталах от цента уже была околица. А дорог из крупных городов в нашей стране действительно не существует и навряд когда-нибудь они появятся, есть только узенькие полоски плохого асфальта, где на выходных дачники по 2 часа в пробках тянутся. Если бы были хайвеи, то уехали бы очень многие из города в пригороды, но автодорог нет, а в электричку влезть еще тот экстрим, вот и сидят все в городе, чтобы по 4 часа в день на дорогу не тратить...

Чтобы не спорить, отправляю к первоисточнику:

http://lib.ru/ILFPETROV/amerika.txt

Как спасти свои деньги от второй волны?


Вторая волна кризиса, скорее всего, придет осенью. Об этом уже прямым текстом говорят эксперты. А бодрые заверения кабминовских чиновников о том, что «жить становится лучше, жить становится веселее», увы, никого не успокаивают.


Уже понятно: цены к осени непременно вырастут, а денег не прибавится. Вот и пытаются люди впрок закупить мыло, спички и продукты длительного хранения…

Третий месяц стоим

Помните анекдот об оптимисте, который отвечал пессимисту на его «Хуже уже не будет» — «Нет, будет!» Как ни печально, но вскоре нам придется примерить эту не такую уж веселую фразу на себя. Знающие люди утверждают: проблемы у страны начнутся уже через пару месяцев. Когда бюджетная дыра станет совсем огромной.

«Считать, что рецессия украинской экономики завершилась, преждевременно, — считает председатель Совета по изучению продуктивных сил Украины НАН, академик Богдан Данилишин. — Ситуация в реальном секторе экономики страны подтверждает, что действительных сдвигов, подтверждающих преодоление кризисных явлений и выход на траекторию стабилизации, пока нет». По мнению эксперта, главный показатель неблагополучия то, что уже третий месяц подряд идет сворачивание объемов производства в промышленности. Еще одно негативное следствие кризиса — сложности с реализацией украинской продукции на мировом рынке из-за того, что наши цены выше мировых. «Сомнительна ситуация в горно-металлургическом комплексе и химической промышленности. Непростым является вопрос с курсом евро. Между тем заключение многих соглашений в базовых отраслях идет с оглядкой на европейскую валюту. Можно добавить нестабильность цены на газ относительно химпрома — обещанного снижения стоимости не произошло», — заявил экс-министр экономики. По его мнению, не стоит обольщаться мнимой продуктовой дефляцией, ведь она базируется на удешевлении стоимости яиц, капусты и другой сезонной продукции. «Это временное явление пройдет осенью», — прогнозирует он.

Дефолт просто… оттянули

Финансовый кризис — явление само по себе малоприятное. А в сочетании с многочисленными зарубежными кредитами, которые Украина просто проедает, — не менее опасное, чем тот самый девятый вал, под которым мало кто выстоит. Эксперты пророчат скорый дефолт…

Долговая нагрузка, которую усугубляют новые займы государства, обеспокоила экономистов. «Это грозит национальной безопасности Украины», — утверждает экс-заместитель главы Нацбанка Сергей Яременко. По его словам, активно привлекать зарубежные кредиты наша страна начала в связи с необходимостью «решения сиюминутных текущих проблем, невзирая ни на что, не глядя хотя бы в недалекое будущее, которое наступает уже через два–три года». По сути, мы кредитуем западную промышленность, уверен эксперт. «Здесь оформлялся только долг, и поэтому мы имеем отсроченный дефолт», — заявил Сергей Яременко.

Если вспомнить, сколько наше государство уже взяло в долг (по информации исполнительного директора Международного фонда Блейзера Олега Устенко, это 100 млрд долларов), становится страшно. Кредит МВФ (14, 9 млрд долларов) теоретически может помочь эти долги реструктуризировать… Если, конечно, будет получен. И если опять же не будет традиционно проеден…

В преддверие второй волны кризиса вполне закономерно возникают мысли: можно ли хотя бы попытаться обезопасить себя? Советы экспертов известны: делать сбережения в стабильной валюте, вкладывать деньги в бытовую технику, которая прослужит несколько лет, И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ — в кризис избавиться от нее будет практически нереально. Но вот смогут ли простые люди им следовать? Особенно учитывая, что реальный прожиточный минимум составляет куда больше, чем официально заявленные 888 гривен. По мнению главы Национального форума профсоюзов Украины Мирослава Якибчука, необходимый минимум (в который входят питание, коммунальные услуги, транспорт и самое скромное обновление гардероба) —2536 гривен. Что же говорить о тех, для кого такая сумма — недопустимая роскошь? Складывается грустная картина: кризис нужно встречать во всеоружии, но оружия (то есть сбережений) нет как нет. И последствия этого трудно себе даже представить.

Платим вперед, покупаем впрок

Попытки украинцев выстоять зачастую напоминают курсы выживания в неблагоприятных условиях, которые так популярны на Западе. Только у нас это суровая реальность. Все чаще можно встретить озабоченных пенсионерок, которые запасаются продуктами на несколько месяцев вперед. Трудящиеся вахтовым методом переходят на график «семь дней в неделю, 30 дней в месяц»: ведь во время кризиса работу можно и потерять. И даже беззаботные студенты интересуются в вузах: а нельзя ли оплатить обучение вперед, чтобы обезопасить себя от грядущего подорожания образования?

Но разве все эти робкие попытки исправить ситуацию могут противостоять той разрушительной мощи, с которой нам, судя по всему, скоро предстоит столкнуться? Если вторая волна кризиса будет серьезнее, чем первая, украинцы будут не просто бедствовать, а идти по миру с протянутой рукой… Страна нищих — может ли быть что-то страшнее? Судя по спокойствию власти, нервы у наших рулевых крепкие. И к такому зрелищу они вполне готовы…

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=60658&idr=262144

На главный вопрос, ответ - предполагаю что дно, на уровне 700-900$ достигнем в сред. или конце 2011 года.