Население Украины может сократиться до 36 млн. человек
Може скоротитись , а може й не скоротитись . За останні 30 років скоротилось на 10 % з 51 млн -1980 до 46 млн - 2010
Вопрос к будивельныку ,который закончил иституты ... КАК ЭТО СКАЖЕТСЯ НА ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ ?
Практично ніяк , якщо хочете розгорнуто , то ознайомтесь з моїми гілочками , якщо скорочено то : Зменшення населення щороку за останніх 10 років - 300 000 осіб , таким чином вивільняється: 300 000 х 22 кв м = 6,6 млн кв м Виводиться з експлуатації щороку ( на протязі останніх 10 років - 2 млн кв м ) 6,6 млн кв м - 2 млн кв м = 4,6 млн кв м На сьогодні населення 46 млн осіб , таким чином за рахунок демографій щорічно додається 4,6 млн кв м / 46 млн осіб = 0,1 кв м на особу в рік . Якщо Вас влаштовує збільшення Вашого житла на 0,1 кв м в рік , то я нічого не маю проти , для того щоб було більше , потрібно будувати .Кількість квадратних метрів вирахуйте самі з допомогою слідуючої задачі : Дано Населення - 46 млн Сьогодні - ікс метрів Хочу ------ігрек метрів За час ___зет років Потрібно будувати в рік - Розвязок Потрібно будувати в рік =46 млн х ( Хочу - Сьогодні - 0,1 кв м ( демографічних ) х За час ) /За час
Цифру яка у Вас вийде нам озвучите , думаю всім буде цікаво її почути , а то як я кажу що 10 млн в рік - мало , всі розповідають що житла валом , от і порахуйте наскільки валом якщо всі так як Ви хотіти будуть.
Задача приблизно 3-5 клас , думаю осилите.
Будивельник как всегда "слегка" лукавит и делает расчеты там, где, считать, собственно нечего
А посчитать можно так: минус 300 тыс. населения в год. Учитывая состав семей и смертность по возрастным категориям (в возрастной категории от 65 лет - 80% смертности по отношению к другим, помоложе, категориям), получим. что ежегодно освобождается порядка 120 тыс квартир.
Это означает, что около 0.27% от всего населения Украины получают ежегодно квартиру в наследство. Порядка 70% этих наследников, - люди, которым 45-64 года и у которых, как правило, уже есть совя жилплощадь. Все данные - ukrstat.gov.ua
Т.е. текущая демографическая ситуация, фактически создает дополнительное предложение (даже без стройки) на рынке жилья в порядках 50 - 100 тыс. квартир ежегодно.
ВИТУС написав:П.С. вам наверное даже медальку дадут - "за особые заслуги в обвале РН".
Печально, но РН обвалился намного раньше. До того, как Андрей зарегистрировался.
а некоторые "местные" теоретики-МОНСТРЫ экономик (ВСЕХ) и финансов категорически утверждают что произошла только коррекция РН и все впереди.
Может быть Вы ответите на нижеследующий вопрос, так как один из Ваших коллег-ростишек, упорно его "не замечает" ))
Для того, щоб банки почали масово роздавати кредити позичальнику необхідно показати мінімальний рівень сімейного доходу.
Я думаю, що Ви не сліпий і добре бачите, що у більшості населення цей рівень не дозволяє отримати кредит. Часи, коли кредити видавалися всім кому попало вже закінчилися і у найближчому майбутньому не повернуться.
Якщо Ви бачити економічні причини, які можуть призвести до покращення рівня доходів пересічного українця приведіть, будь ласка, ці причини.
Поки що я від Вас не почув, з якого дива пересічний українець зможе заробляти більше ніж він заробляє на сьогоднішній день. В Европі, яку часто люблять згадувати, влада вже йде на непопулярні кроки по зменшенню рівня соціальних витрат в тому числі і зарплат.
У нас що, Велике Українське Економічне Диво?
а в каком виде вы хотели бы видеть прогноз? угадывать циферку на сайте домика, которая непонятно как и кем формируется?
Если я вам скажу что новостой в спальнике дешевле 8000грн не будет - это прогноз?
В принципе, да - прогноз, только с небольшими уточнениями, под спальником Вы что понимаете?
Троещину или Харьковский район возле станции метро?
Или Вы хотите сказать, что в черте Киева новострой дешевле чем 8000 грн стоить не будет?
Ну и 8000 - это прогноз обвалишки, а не растишки ))))
ВИТУС написав:Національний банк України прийняв рішення знизити облікову ставку з 9,5 до 8,5%.
Як передає кореспондент УНІАН, про це заявив керівник групи радників голови Нацбанку Валерій ЛИТВИЦЬКИЙ на прес-конференції.
«Ми прийняли рішення знизити облікову ставку до 8,5%», - сказав він.
Як повідомляв УНІАН, Національний банк України з 8 червня ц.р. знизив облікову ставку з 10,25% до 9,5%. Раніше, 12 серпня 2009 року, НБУ знизив облікову ставку з 11% до 10,25%.
Сегодня снизил на фоне коньюктуры рынка, сезонных колебаний и пр. факторов, а завтра повысил.
Пока НБУ не перейдет к политике таргетирования инфляции, а не удержания курса, - эта ставка, не более, чем ориентир для узкого круга специалистов.
Обьясню по-другому: в Польше центральный банк занимается таргетированием инфляции, и ипотеку выдают под ставку WIBOR + маржа банка (2-3%). У нас ставка 9.5%, а ипотека 23% на сейчас! Как это называется? По-простому, это называется так, что в гривну в долгосрочной перспективе никто не верит, длинной гривны нет, потомк не смотрите на обликову ставку в привязке к нашему РН взагалi
угадывать циферку на сайте домика, которая непонятно как и кем формируется?
?
да хотя бы так там хотелки с базы данных
реал вниз, значит и Хотелки вниз, по другому ни как
выходит же иногда стат шо мол так и так, цена хотелок в этом месяце снизилась раз уж реала недождешся от них
К сожалению домик в моих глазах себя дискридитировал окончательно. Я долго смеялся, когда увидел новость о том, что так называемая "неделя хомяка" в ТРИ раза увеличила темпы падения цен(с -0,1% до -0,3% в неделю), причем до этого темп -0,1% держался месяцами.
Для прогнозирования нужно четкое определние среднего квадрата, я себе его пока представить не могу, поэтому прогнозов не даю.
Под новостроем в спальнике я понимаю дома эконом класса, 16-24 этажа, расположены в спальных массивах города(Позняки, Троещина, Харьковский, Борщаговка, Виноградарь), удаленность от метро значения не имеет. Цена на такие дома на стадии котлована не опустится ниже 8000грн, в сданых объектах не ниже 9000-10000.
П.С. Цены Укогруп и прочих разводил по онятным причинам не в счет
Ставки по ипотечным кредитам в гривне опустятся до 15-17%Для возобновления ипотечного кредитования необходимо, чтобы ставки по ипотечным кредитам в гривне на покупку вторичного жилья опустились до уровня 15-17% Это станет возможным со второго полугодия 2011 года. Такое мнение в ходе интернет-конференции на портале Delo.ua высказал директор департамента продуктов и маркетинга для частных клиентов «Райффайзен Банка Аваль» Евгения Демянов. В частности, отвечая на вопрос о том, когда ставки по кредитам станут на докризисные позиции – первоначальный взнос на покупку жилья на вторичку 20%, а ставки в гривне 15-17%, ответил: «Указанный уровень ставок, на наш взгляд, является необходимым условием для возобновления ипотечного кредитования и мы ожидаем, что он станет достижимым во второй половине 2011 года».
ну в принципе все об одном и том же к концу 2011 - 15-17% у концу 2012 - 13-15%
т.е. подъемные ставки будет не ранее 2013 там где то и Дно будет собственно и по теории Пузыря такой же расклад
А может при докризисных ставках станут и цены докризисными? Вы об этом подумайте...
