Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Да тут одні оруть "буде только дорожать", інші навпаки - дешевіть.

А толком то почитать мало що можна...

Всё молчим даём вам место для толка)

Да тут одні оруть "буде только дорожать", інші навпаки - дешевіть.

А толком то почитать мало що можна...

Ну что, устали рассуждать о миграционных тенденциях пенсионеров...
Тогда вот тем, кто активно вел полемику с Буди-ком по поводу цены кв.м., себест-ти и пр., подкидываю пищу для анализа (а то мне на первый взгляд показалось, что у Буди-ка эти показатели как-то припали; взято мною с другой ветки):

horrr написав...
Swiza написав...
А вот на дом пока возможности нету, но есть желание)))


Так может дом не 200, а скажем 80?
А то получается квартиры 80 хватит для комфортного проживания, а дом нужен только 200.
Или это не круто?
Тогда, глядишь и средств хватит...

Если построите дом 200, то для Вас актуальной темой станет "как сэкономить на отоплении".


Чомусь як тільки в того хто може проявляється бажання покращити свої житлові умови за рахунок розширення , так відразу зявляється море скептиків з купою не завжди вірної інформації .
1 Розмір приватного будинку як правило завжди більше 100 кв м по декількох чисто економічних причинах .
а - розмір земельної ділянки в Україні стандартизований і становить від 6 соток до 12 соток ( розмір ділянки від 20 х 30 метрів до 30Х40 метрів ) , а цей розмір в свою чергу залежить від тієї умови що до кожної ділянки повинен бути доїзд , а ширина дороги повинна становити від 8 м
б- таким чином при стандартній ділянці в 8 соток=800 кв м , вартість цих 800 кв м лягає на вартість квадратних метрів будинку - чисто математично видно , що при вартості землі в 2500 доларів сотка ( 25 доларів кв м ) і будівництві будинку в:
80 кв м на 8 сотках землі , вартість землі в кв м житла буде становити 250 доларів
196 кв м на 8 соток землі , вартість буде становити 100 доларів квадратний метр
в- так само кількість будівельних матеріалів які затрачуються в будинку з малими геометричними розмірами на кв м готового житла набагато більша .
Для порівняння
Будинок з зовнішніми габаритними розмірами :
10м(ширина) х 10 м(довжина)х4 м( висота) - має 80 кв м загальної площі і величина будівельних матеріалів які затрачуються на його будівництво становить:
120 м куб коробка + 16 м куб - фундамент або 136 м куб / 80 кв м = 1,7 м куб на кв м

В той самий час будинок з зовнішніми розмірами 15 х 15 х 4 - має 196 м кв загальної площі і кількість будівельних матеріалів які витрачаються на його будівництво становить:
220 м куб коробка + 24 м куб фундамент=244 м куб / 196 = 1,25 м куб на кв м площі

г- підведення коммунікацій до житлового будинку коштує однаково і не залежить від його розмірів і як правило становить приблизно 12 000 доларів
12 000 / 80 кв м = 150 дол кв м
12 000 / 196 кв м =62 долари кв м
д - оздоблення
80 кв м - 160 кв м зовнішніх стін ( 2 кв м зовнішньої стіни на 1 кв м житла) = приблизно 40 доларів
196 кв м - 240 кв м зовнішніх стін (1,23 кв м зовнішньої на 1 кв м житлової)= приб 25 доларів

Таким чином можна побачити що будівництво квадратного метра будинку в 80 кв м на кожному квадратному метрі буде дорожче від будівництва будинку аналогічної якості як мінімум :
(1,7 - 1,25) х 300( вартість чистого будівництва) + (150 - 62 ) комунікації +(250-100) земля+15 оздоблення=388 долари на кожному квадратному метрі .
Таким чином вартість будівництва будинку в 196 кв м = х 700 доларів = __137 200
Таким чином вартість будівництва будинку в 80 кв м = х 700+388 доларів = 87 040

Так що рулить простий економічний розрахунок , а не тупість чи зажраність тих хто будує або є власником великих будинків .

Tugarin Zmej
Честно говоря, не понял, что нужно анализировать. Тема раскрыта полностью. Правда, эти уже подзабытые расчеты.....

Сегодняшние объявления:
Вільямса вул., 3/7 11/16 мон, 100.4/58/14, новобудова, 2 балкони, двостороння, поліпшене планування, 110000у.о., торг
Тел.: (44) 4619595, (50) 4416530, моб., Тетяна Заєць
blagovist.ua,АН"Благовіст"
Велика Кільцева вул., дворівнева, заг. пл. 83 кв.м, 5-6 пов., цегла, цікаве планування, 2 с/в, індивідуальне опалення, балк. заскл., після будівельників, 75000у.о.
restate.kiev.ua
Тел.: (98) 2868210, моб., (50) 9064814, моб.
Кто-то знает, что это за дом на Окружной?

Tugarin Zmej
Очевидно, что если производить что-л бОльшими партиями\размерамии, то удельная цена падает. Это не новая Америка.

а тем временем на сайте Мир Квартир уже почти 100 000 предложений на продажу.
походу, уже даже те, кто ждали осеннего оживления, поняли, что это оживление прийдет не скоро...

жизнь дорожает каждый день, в том числе еда, квартплата, а зарпалаты не ростут, так что однозначно ценам ВНИЗ.

Теремки-2, Вильямса ул., 3/7, ЖК "Ликоград", 11/16-эт. дома, 99.35/52/16.25 кв.м, после строителей, своя, без комиссионных, цена застройщика, 8800грн/кв.м.
Тел.: (50) 4414546, моб.
вот вариант "типа по цене застройщика". То есть готовы сработать без прибыли, но не готовы к тому, что-бы сработать в убыток, но вернуть назад достаточно приличную суму. Хотя я не верю, что начинали строительство этого дома, году так в 2005 с ценой 8800 грн. за метр.

http://dom.ria.ua/realty-2262823.html


Вот есть такие предложения...
1000 дол за квадрат хотят !!!
И это кстати не ширпотреб как кто то тут выразился , а новострой ...

Этот дом построили еще в докризисные времена,
а "впарить" по 1000$ пытаются в течении всего кризиса.
Так и не распродали все свои квартирки:) даже по такой цене:)

Да и дом черте-де на борщаговке (это не та улица Амосова которая в центре Киева, это новая улица) и ни на одной киевской карте не найдешь, где эта улица, а жить на улице,которая нигде не зарегистрированной оччччень прикольно.

Oven & yopti

ну, дык, я и спрашивал про расчеты... мне казалось, что он приводил раньше цифры побольше (может я и не прав). ладно, проехали...
а вот этому кто-то может дать оценку, или, может, у кого есть более подробная инфа на эту тему:

Национальный банк Украины (НБУ) просит коммерческие банки предоставить информацию по остаткам задолженности по кредитным договорам.

«С целью проведения анализа ситуации на денежно-кредитном рынке и осуществления функций надзора, просим предоставить информацию относительно остатков задолженности по кредитным соглашениям, и их стоимость по состоянию на 1 сентября 2010 г.», - говорится в телеграмме Нацбанка, текстом которой располагает УНИАН.

При этом информация должна быть сгруппирована по кредитам, предоставленным: субъектам хозяйствования (по отраслям); физическим лицам (по целевому использованию средств); небанковским финансовым учреждениям; органам государственной власти.

Из общей суммы кредитов должна быть указанна сумма кредитов, предоставленных инсайдерам.

Указанная информация должна быть предоставлена в Нацбанк до 25 сентября 2010 года.

Как сообщал УНИАН, общий объем остатков по банковским кредитам на 1 сентября 2010 года составил 710,0 млрд. грн., в т.ч. кредиты физическим лицам - 213,8 млрд. грн.

Посмотрел Авизо. 99% цен в долларах, включая новострои. Цена от летней мало отличается, а вернее не отличается вообще. Если поискать, то попадаются объявления в районе $1000 за метр квадратный, но они были и летом. Есть и ниже, но не знаю, что это за новострои. Основная масса объяв - $1300 – 1500. По левому берегу найти по $1100 вообще не проблема.