Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Долгосрочная ипотека возвращается и стремительно дешевеет

Долгосрочная ипотека возвращается и стремительно дешевеетЗа последние три месяца ипотечные кредиты на вторичном рынке с длинными сроками подешевели почти на три процентных пункта. Сразу на треть увеличилось и количество банков, выдающих такие займы.


По данным компании «Простобанк Консалтинг» средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 20 лет по состоянию на 20.09.2010 г. составила 22,56% годовых. На 21.06.2010 г. она составляла 25,34% годовых. Таким образом, за последние три месяца, ставка снизилась на 2,78 процентных пункта. Ставки снизились и для программ сроком на 15 лет – на 2,41 процентных пункта, до 21,86% годовых.

Количество банков, выдающих ипотечные займы сроком от 15 лет, увеличилось на четыре учреждения, до 12. Из них половина готовы кредитовать на срок до 20 лет.

Перечень банков, из числа 50 лидеров по активам, выдающих ипотечные займы на «вторичке» на сроки 15 и 20 лет
http://www.kanzas.ua/go/ru/article--Res ... -page.html

Пока только для сумасшедших и наркоторговцев..

Извините, но вы не правы. при любом месте сидения это не квартира. даже при совке все то что имело отдельную ванную комнату, кухню и комнату такой площади называлось гостинкой, малосемейкой но не квартирой

http://flatcenter.ru/clauses/strani/are ... oniya.html
«Самые маленькие в Токио квартиры, которые часто снимают бедные студенты, начинаются с размера трех-четырех татами общей площади (6 кв. м), — делится впечатлениями русский программист Никита Кожекин, шесть лет живущий в Японии. — В такой квартире обычно нет даже душа, но зато очень удобно открывать дверь почтальону — прямо не вылезая из постели. Да и цена будет низкая, всего около 300–400 долларов в месяц». Также стандартная маленькая квартира на одного — это шесть татами (10 кв. м). Общая площадь двушек и однушек с кухней обычно колеблется от 14 до 25 кв. м.

Речь идет о квартирах для сдачи в аренду. Для себя такие квартиры не покупают.

И для себя покупают, а не только иностранцам сдают . в Японии очень дорогая земля, ибо ее мало, и очень дорогое жилье которое на этой земле строится. и домики на 1 семью крошечные, (но это не для всех), и квартиры. В общем то именно по этой причине таким успехом у них пользуются роботы-животные. Но при этом никто не считает, что живет в гетто

никто не хочет улучшить свои жилищные условия по Киеву???
КГС предлагает:

Как передает УНИАН, об этом вчера на пресс-конференции сообщил президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар.

«Программа передачи квартир на инвестирование второго полугодия 2010 года составляет 2,5 тыс. квартир, это 273 тыс. кв. м», - сказал он.

В частности, в этом году планируется выставить на продажу квартиры в домах №2, 9, 5, 10, 6, 4-в на Позняках-2, по ул. Алма-Атинской, по просп. Краснозвездном, 150-162, ул. Драгоманова, ул. Радунской, 28-32, по ул. Черновола-Златоустовской-Полтавской, ул. Армянской-Харьковское шоссе, ул. Хорольской, 1-а, ул. Перова, 10-12, ул. Маяковского, 1-3, а также в доме возле детского дома «Малятко» в пер. Розовом.

«Возле дома «Малятко» в переулке Розовом начнем строительство двух-трех домов. Это будет маленький микрорайон», - добавил президент компании.

Можар отметил, что в среднем ежемесячные продажи жилья «Киевгорстроем» составляют 100-120 квартир

никто не хочет улучшить свои жилищные условия по Киеву???
КГС предлагает:

Как передает УНИАН, об этом вчера на пресс-конференции сообщил президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар.

«Программа передачи квартир на инвестирование второго полугодия 2010 года составляет 2,5 тыс. квартир, это 273 тыс. кв. м», - сказал он.

В частности, в этом году планируется выставить на продажу квартиры в домах №2, 9, 5, 10, 6, 4-в на Позняках-2, по ул. Алма-Атинской, по просп. Краснозвездном, 150-162, ул. Драгоманова, ул. Радунской, 28-32, по ул. Черновола-Златоустовской-Полтавской, ул. Армянской-Харьковское шоссе, ул. Хорольской, 1-а, ул. Перова, 10-12, ул. Маяковского, 1-3, а также в доме возле детского дома «Малятко» в пер. Розовом.

«Возле дома «Малятко» в переулке Розовом начнем строительство двух-трех домов. Это будет маленький микрорайон», - добавил президент компании.

Можар отметил, что в среднем ежемесячные продажи жилья «Киевгорстроем» составляют 100-120 квартир

если метр будет стоит $500-600, думаю продажи будут.

http://www.kanzas.ua/go/ru/article--ResourceID--56577--category--news--page.html

Пока только для сумасшедших и наркоторговцев..

Это точно , неизвестно что будет через два три года , уже не говоря про 15 -20 лет кредитных!!!

никто не хочет улучшить свои жилищные условия по Киеву???
КГС предлагает:

Как передает УНИАН, об этом вчера на пресс-конференции сообщил президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар.

«Программа передачи квартир на инвестирование второго полугодия 2010 года составляет 2,5 тыс. квартир, это 273 тыс. кв. м», - сказал он.

В частности, в этом году планируется выставить на продажу квартиры в домах №2, 9, 5, 10, 6, 4-в на Позняках-2, по ул. Алма-Атинской, по просп. Краснозвездном, 150-162, ул. Драгоманова, ул. Радунской, 28-32, по ул. Черновола-Златоустовской-Полтавской, ул. Армянской-Харьковское шоссе, ул. Хорольской, 1-а, ул. Перова, 10-12, ул. Маяковского, 1-3, а также в доме возле детского дома «Малятко» в пер. Розовом.

«Возле дома «Малятко» в переулке Розовом начнем строительство двух-трех домов. Это будет маленький микрорайон», - добавил президент компании.

Можар отметил, что в среднем ежемесячные продажи жилья «Киевгорстроем» составляют 100-120 квартир

если метр будет стоит $500-600, думаю продажи будут.

По какому курсу?

КГС явно встрепенулся:

Акционерное общество «Холдинговая компания «Киевгорстрой» планирует разработать проект жилых домов, в которых свыше 90% квартир будут одно- и двухкомнатными.

Но было поздно.

тут вот новая власть грандиозное мероприятие затеяло - http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/20/248871/

мабуть, поэтому им КиевГорСтрой и нужен...
Пока прослеживается четкий вектор - монополизировать всё что можно, а средний класс сравнять с землей, дабы даже и тени свободомыслия не существовало... Вот и останутся в Киеве из всех строительных компаний КГС да Позняки...

мне кажется баян это. Хде денги будут брать и главное , кому и по чем продавать метры в этих новых домах ? Оптимистично, обыгрывают распил гор.бюджтеа под эту "благородную программу" не более.

Смысл сносить хрущевки и строить на их месте новые дома будет если математики по заработкам будет складываться. А какую математику имеет сейчас человек, который просчитывает бизнес план"Хрущевки -вторая жизнь"? :
- какая будет цена метра через 2-4 года - не понятно
- будет ли реальная ипотека - не понятно
- общая экономическая ситуация - врядли радужная
- уровень продаж в метрах / деньгах - не понятно
- расходная часть - тут можно довольно точно посчитать на текущим момент
- отношения с властью - тоже можно какие то расклады прогнозировать.
Можно в принципе заложить по "не понятным пунктам "самые пессимистичне цифры и нырять если плюс нарисовывается. Но шото берут меня сомнения что есть смысл нырять в снос и строительство нового, когда вокруг навалом недостроев и мест неосвоенных и ПРОДАЖИ НИЖЕ ПЛИНТУСА. Это не бизнес. Это *** какая то

только, что обсуждали эту же проблему, и пришли к тем же выводам - кому оно надо, кроме как деньги из бюджета "освоить" на проектировку и т.д. Ехал сегодня смотрел на недострои со всех сторон – Краснозвездный, Боженко, Красноармейская – пусть с этим разберутся, за это деньги уже уплачены.

не знаю. у меня другое мнение на сей счет складывается...
то что куча недостроев, - так это, извините, не государевы проблемы... это проблемы аленей, в первую очередь, к-е в бетоне застряли, плюс, опосредованно, - проблемы владельцев строительных компашек...
деньги так не работяют. Если можно получить тот же эффект , но дешевле и быстрее деньги пойдут именно таким ( вместо сносить и строить - купить недострой и достроить) Мы не увидим картину когда массово роются новые катлованы при замерзших недостроях. Так не бывает. Сначала перекупят недострои , достроят, продадут. Все недострои. И только потом массово новые катлована или снос хрущевок. Эта цепочка работает только в случае когда метры ПОКУПАЮТ Главная фишка
а насчёт рентабельности сноса хрущевок - Буди-к в свое время цифры приводил... выходило рентабельно

Будивельник мог насчитать все что ему было удобно. Он не надежный источник. Тем не менее , какое то время назад такой проект мог быть рентабельный при цене метра в Киеве 3000 $. Это время прошло

Но дело даже не в этом... при монополизации рынка строительства госмонополиями ценой можно будет очень даже вертеть, да и работать при минимальной рент-ти, а не как теперешние горе-застройщики (по 100-200%). Монополия на этом рынке зло. Нет смыла обсуждать


Вот выпустит гос-во облигаций (можно и евро) с погашением лет ч/з 20-30 - и появятся длинные деньжища, на которые и строить можно, и в рассрочку продавать... и будет у нас примерно как в Китае

Это когда покупатели этих облигаций там поверят что наша экономика так же сильна и стабильна как китайская. когда мы достигнем такого состояния? Мы даже не ту сторону движемся , не то что приближаемся

я не буду влезать в полемику насчёт рентабельности/нерентабельности снесения хрущёб... не владею предметом в такой степени может и нерентабельно, ежели 1 хрущебу снести... но вот, ежели снести весь квартал и построить на его месте город-сад 20-тиэтажек, то может очень даже рентабельно получится...
теоритечески может получиться при определенной цене за метр и определенном уровне продаж. Но нет жеж понятия ни по 1-му ни по 2-му. Безумие влазить в такой проект на данный момент. это я вам как инвестор говорю
дык, я ж не об инвесторах речь веду... весь смысл в том, что это должно гос-во делать (в рамках той же госмонополии), либо отдать на откуп китаёзам под жесткие гарантии и никаких понятий не потребуется - можно это все и в убыток забабахать - все равно потом переложат на плечи рядового гражданина...

и опять же, я мысль развиваю в сторону госмонополии с минимальной (на уровне 10%) рентабельностью... Ну не будет толк с гос. монополией В наше стране гос. монополия это всегда дорого и низкого качества. Посмотрите на Укрзализныцю Только реальная конкуренция дает цены адекватные качеству . Это ж прописные истины о чем мы говорим ?
я и не спорю, что конкуренция - это двигатель прогресса... но при этой власти конкуренция вряд ли состояится...

но насчёт выкупа недостроя, это Вы горячитесь... у кого выкупать-то будут??? у горе-инвесторов, которые вложились, к примеру, на уровне 1500-2000 за квадрат??? а по какой цене??? Поясняю. ООО"Пупкин и Пупкин" влезли в строительнство 100 квартирного дома. На котловане собрали с аленей денег за 50 квартир. уровень завершенности 50%. Потом стали. Денег нет.( не важно куда они девались). Итого "Пупкин и Пупкин" торчат 50 недостроенных квартир , не могут закончить дом и жестоко влетели в убытки. Появляется ООО" Пупкиман и Пупкинштейн". Во время так появляются когда у Пупкиных угасла последняя надежда на банки,государство, аленей и деда мороза. И так с хитрецой говорят: мы забираем твой недострой , достраиваем оставшиеся 50 кв по текущей более низкой цене( например 300 $ м.), продаем остаток по 600 $ , даем тебе Пупкин и Пупкин 50 $ за каждый проданный метр. И ты Пупкин выполняешь обязательства перед 50 аленям -инвесторами и получаешь еще какието деньги. На которые ты погашаешь обязательства перед другими кредиторами или тикаешь с ними на острова или начинаешь другой бизнес ( свиней разводить на пример). Вот такая схема В каких то случаях может быть живой.
ну-ну... как у Вас все просто... пришел-забрал-продал... только в реальной жизни я такого у нас в Одессе пока не наблюдаю - куча недостроев нахрен никому не нужных (видимо -манам и -штейнам тоже не до них). и по Киеву люди здесь высказывались об том же

а по поводу стабильности экономики, - мочкой своего левого уха слышал, что Украина разместила еврооблигации недавно под Евро-2012... такой вот слушок... мож просто в ухе стрельнуло ... Ключевое слово под Евро 2012. У инвесторов есть какое ни какое понимание шо это такое. А представьте дядьку инвестора, которому предложить купить 30 летные бонды под РН в Украине . Он раз так E & Y или PWC спрашивает , а как в Украине РН развивался последние 10 лет?. А они ему как вывалят всю правду - матушку ( особенно инетересно будет о токсичных долгах , уровне доходов белых и легкости превратить залог в кеш) Он так послушает послушает,вздохнет и даст деньги Дяде Сэму
Х/з... Евро ж тоже ещё не состоявшийся факт, а облигации уже втюхали... И я ж не про инвесторов говорил, а про госпрограмму...

а это Вам так, на закуску, по поводу вариантов госмонополий:
http://smi.liga.net/articles/IT105234.html

Так закуска не к чему Я не отрицаю шо ПР хотят везде свою монополию уставновить. Я говорю что это зло. И даже монополия на рынке конвертов тоже зло. Дорого и что самое главное опасно. МОНОПОЛИЯ - ЭТО ЗЛО для всех кроме самой монополии на какое то время.

Тут мне добавить нечего... Это однозначно ЗЛО... Но при правильном подходе (вряд ли в нашей стране это возможно) это мог бы быть вполне реальный вариант улучшения жилищных условий за счет сноса хрущей...

В Швеции или Германии

КГС намерен снижать себестоимость строительства (точно все идет к монополизации):


Киевгорстрой покупает проектную организацию

Акционерное общество «Холдинговая компания «Киевгорстрой» планирует создать собственное проектное предприятие.

Как передает корреспондент УНИАН, об этом сообщил сегодня на пресс-конференции вице-президент ХК «Киевгорстрой» Сергей ДРАЧ.

«В связи с тем, что возникли высокие риски в работе с проектными организациями, которые сегодня тоже распадаются на глазах и больше не могут нам предоставить качественные услуги, мы планируем создать свое предприятие, которое перехватит инициативу и сможет выполнить большую часть проектных работ, которые выполняются «Киевгорстроем», – сказал он.

С.ДРАЧ уточнил, что речь идет о покупке проектной организации. «Мы сделали первые шаги, определили базовую проектную компанию. Она войдет в структуру «Киевгорстроя». Через полтора месяца мы публично представим эту компанию», – пояснил он.

По словам вице-президента компании, покупка проектной организации позволит в перспективе сократить закладываемую в себестоимость жилья в объектах холдинга стоимость проектных работ на 60% благодаря внедрению типовых проектов зданий для микрорайонов.

Справка УНИАН. Холдинговая компания «Киевгорстрой» – крупнейшая строительная компания Украины. 80% ее акций принадлежали киевской территориальной общине и находились в управлении Киевской горгосадминистрации.

В холдинг входят 40 открытых акционерных обществ, в которых «Киевгорстрой» владеет от 26 до 30% акций, 6 дочерних предприятий, 51 предприятие – на правах ассоциированных членов.

По итогам 2009 года холдинговая компания «Киевгорстрой» как заказчик и генподрядчик ввела в эксплуатацию около 356 тыс. кв. м жилья, что составляет 48% от общего объема жилищного строительства в Киеве и 22% – в Украине. В 2009 году предприятия холдинга выполнили строительных работ на 2,9 млрд. грн.
http://www.unian.net/rus/news/news-397054.html

Была инфа по захвату Киевпроекта на Богдана Хмельницкого. Смена директора с помошью силы.
Видимо это оно. Скроее всего Киевпроект был сам себе режиссер и лихо брал за всякие проекты будучи монополистом или почти монополистом. Решили этот поток денег оставить себе Ну и здание хорошее опять же.

Ну что товарисчи поздравляю!!! Даешь евробакс 1.4 !!! Самое время прикупить что то из недвиги за так долго дешевевший евро.
Даешь рост цен на недвигу!!! Дно пройдено официально товарисчи !!!