Почему это бартер??? Есть квартира - у нее есть цена. Это товар! Ее будут покупать за деньги! А откуда они получены - не имеет никакого значения.
В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
Я не хочу с Вами спорить, чего там практически не требует вторичный рынок. Я как-то больше думаю о том, сколько денег потребуется конкретному скромному участнику рынка...
Рассмотрим ситуацию, когда один участник "ужимается", а другой "расширяется" по жилплощади.
Теперь предположим, что в "обмене с доплатой" участвуют 2к квартира площадью 50м2 и 3к площадью 65м2, с одинаковой ценой около 1500$/м2.
Сопутствующие расходы (для оплаты услуг риэлторов, налогов, нотариуса, переезда, минимального ремонта/изменений в квартире) - в Киеве сумма затрат легко перевалит 5К долларов для каждой из квартир.
Человек, продавший 3к и купивший 2к, вроде бы выручил на разнице 22,5К$, но из них 5К$ ушло на сопутствующие затраты, а остальное он явно потратит на другие нужды, раз уж жизнь его приперла продавать квартиру... Итого, на покупку жилья пошло около 75% денег, вырученных от продажи.
А другому участнику, чтобы совершить скромное расширение на 15м2, нужно 15*1,5 = 22,5К$ на дополнительный метраж + 5К$ на сопутствующие затраты!
Вот так вот, 27,5К$ вынь да положь - какая мелочь, право! Это же каждый себе может позволить!
надаю безвідсоткове відтермінування платежу в 30% на 1 рік , для тих хто хотів би купити збудовані , але не здані квадратні метри.
ну так бы сразу и сказали, что покупают не жильцы, а пугливые "инвесторы", которые еще скажут Вам пару ласковых на суде, на ктором Вы будете пытаться удержать долги .
Если у ж во Львове. где все в 2-3 раза дешевле чем в Киеве и есть небольшая когорта зарабатавыающих 12000грн/мес, то в халупки за тремя лугАми они жить не пойдут.
Поэтому само понятие как материальный ВВП как ВВП минус налоги абсурдно по определнию!! Вы не учитываете еще 1 слогаемое!!!
Якщо я помилився - без проблем , просто введіть зміни в мою табличку і все , а так сторінка тексту і жодної цифри .
И пенсионный у нас 163 млрд. - перестаньте постить свою чушь о 147 млрд рассчитанную по 13 млн пенсионеров умножить на НЕПРАВИЛЬНУЮ среднюю пенсию.
Передбачаючи що спробуєте прицепитись до якоїсь з цифр , спеціально написав :
Можливо самі по собі цифри не абсолютно точні , але для приблизного розрахунку піде
Отже 1 кв , в держави грошей ще не має , але ВВП вже створюється Створено нехай 228 млрд ВВП , відразу в дію вступає фіскальна система і забирає з 228 млрд 30,6 % - до держбюджету = 70,0 млрд грн 16,1 % - до пенсійного ___= 36,8 млрд грн 53,3% мат виробництво _=121,2 млрд грн 2 Квартал Створено нехай 228 млрд ВВП , відразу в дію вступає фіскальна система і забирає з 228 млрд 30,6 % - до держбюджету = 70,0 млрд грн 16,1 % - до пенсійного ___= 36,8 млрд грн 53,3% мат виробництво _=121,2 млрд грн 3 Квартал - Створено нехай 228 млрд ВВП , відразу в дію вступає фіскальна система і забирає з 228 млрд 30,6 % - до держбюджету = 70,0 млрд грн 16,1 % - до пенсійного ___= 36,8 млрд грн 53,3% мат виробництво _=121,2 млрд грн 4 Квартал на ринок виходить держава і починає виконувати бюджет з розрахунку попередніх періодів , тобто вона зібрала за три квартали 3 х 70 млрд грн = 210 млрд грн які вона збирається потратити за перших два місяці кварталу Отже за два місяці 4 кварталу -210 млрд ВВП 30,6 % - до держбюджету = 64,26 млрд грн 16,1 % - до пенсійного ___= 33,81 млрд грн 53,3% мат виробництво _=111,93 млрд грн Але як бачимо держава всетаки отримала за цих останніх два місяці ще 64,26 млрд , які вона збирається потратити в останній місяць + держава знає що тратячи цих 64 млрд вона додатково заробить в вигляді податків ще 64,26 х 30,6 % =20 млрд Таким чином в останньому місяці створюється ще 20 млрд ВВП 30,6 % - до держбюджету =6 млрд грн 16,1 % - до пенсійного ___= 3 млрд грн 53,3% мат виробництво _=10 млрд грн А тепер плюсуємо ____________1 кв____2 кв_____3 кв__4кв(жовтень, листопад)__4кв(грудень)___Всього__% ВВП_________228____228_____228________210__________________20_________914____100 [color=green]Держбюджет_70,0___70,0_____70,0_______64,26_________________6__________280____30,6 Пенсійний____36,8___36,8_____36,8_______33,81_________________3__________147____16,1 Матеріальний_121,2__121,2___121,2_______111,93________________10_________487____53,3 [/color]
Як бачите я всі гроші які отримав в бюджет направив у матеріальне виробництво ( зелений колір )
Так що постарайтесь спочаку прочитати , а вже потім робити висновки .
А то спочатку у Вас пенсійний в бюджет входить , тепер бюджет в ВВП не враховується .
Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение сегодня на пресс-конференции высказал вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) по вопросам региональной политики Анатолий ТОПАЛ. По его словам, если до конца года в Киеве будут сданы в эксплуатацию объекты со степенью готовности выше 70%, на рынок жилья будет выброшено значительное количество нового предложения, что «немного собьет цены».
«Ожидают того, что застройщики значительно снизят цены на жилье, которое будет сдаваться в этом году. Будет ли такое? Вряд ли, потому что есть предел – 1 тыс. долл./кв.м, ниже которого цены будут падать очень медленно, если будут», - считает он
Ну вот, уже снижение до 1 тыс. долл./кв.м в моску наметили))) Уже прогресс
Жилье в столице продолжает дешеветь С начала года квартиры "эконом-класса" подешевели на 2,1% до $729 за один кв.м. Цена на элитное жилье с начала года тоже опустилась на 5,2%. Как рассказали Утро.UA в сети агентств недвижимости (АН) Real Druzi в марте незначительно подешевели малометражные "гостинки" и "хрущевки" на первых и последних этажах на массивах.
Риелторы отмечают, что по итогам прошлого месяца объем предложения вырос. Так, количество предложений, по данным портала "Столичная недвижимость", увеличилось на 1,5% относительно февраля и составило 11143 квартир.
Однако увеличения предложения, несмотря на активизацию спроса, спровоцировал небольшое понижение цены", - объясняет Утро.UA Максим Еременко, директор АН "Максим Хаус". В понижении цены сыграли роль и уверенность большинства покупателей, что рынок продолжит свое падение. Учитывая, что денег у многих покупателей не хватает, на рынке участились случаи продажи квартир в рассрочку. Но чаще всего продавцы, которые действительно хотели продать квартиру, предпочитали рассрочке дисконт. Так, в марте размер торга составил в среднем 3-7% от общей стоимости для объектов эконом-класса, 10-15% - для объектов «бизнес» и «премиум» классов. В отдельных случаях дисконт при покупке дорогостоящего жилья достигал 20%.
я не понял, а хде обещанные +1+3% в месяц?
я понимаешь всем родычам и знакомым насоветовал покупать, бо будет дороже
и шо теперь делать?
Теперь предположим, что в "обмене с доплатой" участвуют 2к квартира площадью 50м2 и 3к площадью 65м2, с одинаковой ценой около 1500$/м2.
Ви взяли не обмін з доплатою , а розширення на 15 кв м , з яких 22 500 пішло на розширення і тільки 5 000 на обслуговування угоди .
На вторинному ринку кількість квадратних метрів від кількості власників кв м - не змінюється . Якщо є в Києві 57 млн кв м - вторинки і 1 млн кв м збудованих в 2009 , то від того що хтось продасть , а хтось купить - загальна вартість цих 57 млн кв м - не зміниться .
Хоча кожна операція потребує грошей в розмірі близько 5-8 % від задекларованої вартості житла ( пенсійний , прибутковий , держмито , послуги нотаріуса . послуги рієлтора )
А от для покупки нового - гроші потрібні і в серьозних кількостях , як вже тут рахувалось - приблизно 1,3 млрд доларів тільки для Києва .
Почему это бартер??? Есть квартира - у нее есть цена. Это товар! Ее будут покупать за деньги! А откуда они получены - не имеет никакого значения.
В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
Я не хочу с Вами спорить, чего там практически не требует вторичный рынок. Я как-то больше думаю о том, сколько денег потребуется конкретному скромному участнику рынка... Рассмотрим ситуацию, когда один участник "ужимается", а другой "расширяется" по жилплощади. Теперь предположим, что в "обмене с доплатой" участвуют 2к квартира площадью 50м2 и 3к площадью 65м2, с одинаковой ценой около 1500$/м2. Сопутствующие расходы (для оплаты услуг риэлторов, налогов, нотариуса, переезда, минимального ремонта/изменений в квартире) - в Киеве сумма затрат легко перевалит 5К долларов для каждой из квартир.
Человек, продавший 3к и купивший 2к, вроде бы выручил на разнице 22,5К$, но из них 5К$ ушло на сопутствующие затраты, а остальное он явно потратит на другие нужды, раз уж жизнь его приперла продавать квартиру... Итого, на покупку жилья пошло около 75% денег, вырученных от продажи. А другому участнику, чтобы совершить скромное расширение на 15м2, нужно 15*1,5 = 22,5К$ на дополнительный метраж + 5К$ на сопутствующие затраты! Вот так вот, 27,5К$ вынь да положь - какая мелочь, право! Это же каждый себе может позволить!
Зрите в корень - в биржевой игре есть термин "проскальзывание", - см. здесь корень "зла"
В итоге прибыли будут считать только риелторы (если через них сделка) и строители (за ремонт).
А реально, чтобы расшириться на скромные 15 м, вы потратите гораздо больше чем их стоимость. Даже без цифр, - на уровне эмоций, - в вашей квартирке сделан ваш ремонт, ваша мебель, все заточено под вас, а в новой нужно будет оборудовать не 15 новых метров, а практически все. Я например, не смогу забрать встроенную кухню и шкафы купе из свой квартиры, так же как не смогу содрать свою плитку и отковырять встроенную угловую ванну.
Востаннє редагувалось Per-Cent в Сер 14 кві, 2010 13:58, всього редагувалось 1 раз.
Почему это бартер??? Есть квартира - у нее есть цена. Это товар! Ее будут покупать за деньги! А откуда они получены - не имеет никакого значения.
В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
Это означает только одно - вторичный рынок не учавствует в формировании ВВП. Это не производство. Верно - никто это и не утверждал. Но это товар! И у него есть цена! Есть спрос и предложение. И есть принципы формирования цены.
Это товар - по всем критериям! И все рыночные механизмы формирования цен должны работать полноценно с поправкой на суперинертность этого сегмента.
И потенциал для снижения цен еще более чем достаточный. Именно это мы и будем наблюдать.
Почему это бартер??? Есть квартира - у нее есть цена. Это товар! Ее будут покупать за деньги! А откуда они получены - не имеет никакого значения.
В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
Если брать всего - то может быть и не надо денег из вне. Но тут проблема в распределении этих денег по конкретным личностям. Еслиб размен квартиры стоил бы 100 грн., то все улучшали б свои жилищные условия. Но на это надо значительно более крупная сумма, равная стоимсоти 1-2 комнат. И даже этих денег нет саккомулированных у отдельных личностей - вторичный рынок тоже не живой не мертвый.
ну так бы сразу и сказали, что покупают не жильцы, а пугливые "инвесторы", которые еще скажут Вам пару ласковых на суде, на ктором Вы будете пытаться удержать долги .
А на підставі чого , Ви прийшли до такого висновку
Почему это бартер??? Есть квартира - у нее есть цена. Это товар! Ее будут покупать за деньги! А откуда они получены - не имеет никакого значения.
В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
Если брать всего - то может быть и не надо денег из вне. Но тут проблема в распределении этих денег по конкретным личностям. Еслиб размен квартиры стоил бы 100 грн., то все улучшали б свои жилищные условия. Но на это надо значительно более крупная сумма, равная стоимсоти 1-2 комнат. И даже этих денег нет саккомулированных у отдельных личностей - вторичный рынок тоже не живой не мертвый.
Вот-вот, тем более сам же Будивельник говорил, что стоимость внутренней отделки/ ремонта составляет чуть ли не половину от стоимости квадратного метра. А еще риелторы, переезд, покупка новой мебели, как ни крути, но чтобы съехать с 50 квадратов и поселиться в новые 75 квадратов, нужно больше чем стоимость 25 квадратов.
Следовательно, утверждение
budivelnik Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче: Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .
