Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

4000 гривень (500 у.е.) и выходит,

1 Шановний , а що у нас по державі в середньостатистичній квартирі по 1000 доларів квадрат французські натяжні стелі , різблені дубові двері і художній паркет стелять
2 Тут був форумчанин , так він розповідав про те що всю кухню плиткою по 350 доларів за квадрат заклав ( 1 кв м площі = 2-3 кв м стін ) , так що мені тепер потрібно розповідати що ремонт кухні дорожчий від самого житла
3 Якщо замість художнього паркету - ламінат , замість дубових дверей - соснові , замість натяжної стелі - гіпсокартон - от і вийде середньостатистичні 200 за квадрат , а те що у Вас - це збочення , хоча і має право на життя ( як і будь-яке збочення яке не заважає оточуючим )

650 кв. м. х 550 долларов продал из них за 20% должны? 320 кв.м. ещё не продал? Если продал, то там сколько должны? Почему 550 долларов за кв. м. цену Вы вообще-то озвучивали 650 долларов на сколько я помню?

650 продав в 2009 по середній ціні в 550 доларів. 80% грошей вже отримав , за них збудував 320 кв м( будинок збудований , в експлуатацію не зданий ) і частину грошей загнав у викуп магазину( 60 кв м ) який орендував вже 12 років
Що далі
Ключ від сейфу де гроші лежать
Якби Ви перш ніж задати фінансово-інтимне запитання , з такою ж відвертістю про себе розповіли , я б це ще якось зрозумів , а так про себе - 0 ( підозрюю що розповідати нічого ) . а іншх будемо під мікроскопом розглядати

По ушам поездить я тоже могу. Построил столько-то, продал столько-то, отдали столько-то, на них построил ещё столько. Я лишь понял, что изначально было 650 бетонометров, а на сегодняшний момент благодаря Вашему ведению бизнеса осталось 320 бетонометров и 60-ти квадратный магазин. Итого грубо говоря активы "исхудали" в 2 раза. Поэтому и беситесь здесь на форуме целыми днями, пытаясь всех убедить, что будет дорожчаты 1-3 % в месяц.

На мой взгляд это достаточно трудоемко. Но все же вернее отражает цены и динамику.

Почему трудоёмко? Мы живём в век компьютеров. Отбрасываем 10% (например) самых дорогих и дешёвых предложений и вычисляем среднее.

Вот я уже много лет слежу за разговорчиками о недвижимости - и не перестаю удивляться . Вот даже название темы - ... нереальных цен на жилье в Киеве ... А где кто знает и в каком регионе реальные цены на жилье ? То что разными способами считают - сколько должно быть , сравнивают с другими странами , пытаются опеределить себестоимость - ну ладно . Это для общего развития , наверное , полезно . Скажите - у нас конкретно в стране - когда и где были реальные цены на жилье ( в любые времена ) - а затем будем говорить дальше . Пока как оказывается - просто есть хотелки покупателей и продавцов . И реально - что кто-то покупает и продает . Эти области мало перекрываются . Опять же - где и когда реальные цены ?

4000 гривень (500 у.е.) и выходит,

1 Шановний , а що у нас по державі в середньостатистичній квартирі по 1000 доларів квадрат французські натяжні стелі , різблені дубові двері і художній паркет стелять
2 Тут був форумчанин , так він розповідав про те що всю кухню плиткою по 350 доларів за квадрат заклав ( 1 кв м площі = 2-3 кв м стін ) , так що мені тепер потрібно розповідати що ремонт кухні дорожчий від самого житла
3 Якщо замість художнього паркету - ламінат , замість дубових дверей - соснові , замість натяжної стелі - гіпсокартон - от і вийде середньостатистичні 200 за квадрат , а те що у Вас - це збочення , хоча і має право на життя ( як і будь-яке збочення яке не заважає оточуючим )

budivelnik, вижу, что вы уже начинаете заводиться и вот-вот перейдете на личности. Не надо, ваш авторитет здесь на форуме многие уважают, и такое поведение ни к чему.

Отбросим эмоции, подключаем логику:

У меня на полу ламинат 32 кл. (30 у.е. за квадрат в 2004 г. сейчас, по-моему. он столько же и стоит в у.е ), все стены в гипсокартоне и покрашены Tikkurrill-ой, двери сосновые и потолок не франзуский, а гипсокартон, плитка на кухне испанская по цене 20 у.е. за квадрат (по ценам 2004 г, , сейчас такая стоит - 60у.е. за квадрат -

значит теперь вот такая вот простая, экологичная и практичная отделка называется збочення?

Ну и ну, теперь понятно, почему вы думаете, что для простых жителей Украины жилье - это роскошь, и заработать за жизнь 5-10 квадратов - за счастье. И следующее поколение перенимает эстафету и зарабатывает еще 10 квадратов

Я считаю средней зарплатой в Киеве не 3 тыс. грн, а около 5 тыс. грн. И на семью около 7-8 тыс. грн. Если бы со средней м.б. покупать легко - то квартир бы просто не хватило...

Это Ваше право. А вот статистика называет 3,5 тыс. грн. И эта "средняя" формируется за счёт зарплат чиновников, коих в столице намного больше, чем в дугих городах. А медианная зарплата может находиться в диапазоне 2-2,5. Из которых нужно вычесть до 20% налогов.

Нет, о цене представления не расходились, скорее о качестве

Цена и есть качество. Или наоборот. Цена жилья состоит из физических параметров (габаритов), качественных параметров (энергоёмкость, материалы, оснащение) и привлекательности места (район, город). Также необходимо помнить об износе (возрасте).

Міністр регіонально розвитку і будівництва України Володимир Яцуба поставив завдання за 2-3 місяці зупинити спад житлового будівництва в країні.

Таку вимогу він озвучив сьогодні у Вінниці під час наради з розробки регіональних програм будівництва доступного житла.

"Ми повинні за 2-3 місяці зупинити спад житлового будівництва. Якщо люди бачитимуть, що будівельні майданчики стоять, – ніхто ані копійки не принесе", – сказав міністр.

Яцуба переконаний, що для зміни ситуації в будівельній галузі необхідно відновити довіру громадян.

"Хай залишається елітне житло, котеджне, але попит нам сьогодні підказує, що потрібні однокімнатні, двокімнатні недорогі квартири, які підтягнуть ринок, у тому числі і вторинний", – сказав він.

Міністр також наголосив, що необхідно "розібратися" з будівельними компаніями. "Які з них потребують державної підтримки – від фінансування і до завершення житла 70-процентної готовності, будівництва квартир до 100 кв.м.", – відзначив Яцуба.

Як повідомлялося, для реанімації довгобудів, за підрахунками уряду, необхідно 12 млрд гриивень. Та держава планує виділити лише 2 млрд.

Яцуба переконаний, що для зміни ситуації в будівельній галузі необхідно відновити довіру громадян.

Министр-проФФесионал... Что будут делать строители с этим доверием, если у населения нет столько денег? Жрать его? Снизьте цены в 3 раза и рынок оживёт.

Я тут специально для вас на скорую руку наваял следующее:
.....

Катком ні по кому їздити не буду , але
Погіршення ситуації у доходах , автоматично призвело до зменшення пропозиції нового житла в 1,5 рази . Вторинку не рахуємо , це не ринок ( грошовий ) це бартер , тому рівень доходів тут не грає ролі .
Отже пропозиція новобудов - зменшилась ( а не збільшилась ) практично так само як і зменшився попит , а те що збільшилась пропозиція на вторинному ринку - це ні про що не говорить , це не товар який можна купити , це товар який можна тільки обміняти на інший такий самий товар , просто в іншому місці розташований .

как продающий квартиру скажу Вам что Ваше "вторичка не товар "похоже на заклинание , во первых вся первичка всегда превращается во вторичку с большей или меньшей степенью ликвидности , но все же это товар и гипотетическое уменьшение объемов новостроя с лихвой будет перекрыто предложением от спекулянтов и инвесторов у которых этаже первичка уже по сути превратилась во вторичку , плюс еще сегмент советского жилья . И это уже во вторых- поскольку у меня было много "экскурсантов " на просмотрах ( с ноября 2009) и 90 % из них были приезжие ( для детей закончивших учебу смотрели , поженившихся и тд) какой это бартер - они с деньгами ,и ничего перед этим не продавали для расширения в однокомнатную ))

"Моментальная ипотека" увеличивает "моментальный" спрос. Ипотека же не может быть моментальной, вспомните 2003 год - приняли Закон об Ипотеке, появилась ипотека с 50% первым взносом, ставки в 13-15% годовых в валюте! И что все сразу бросились давать и брать?

Понадобилось 2 года, чтобы раскрутили механизм, и еще 2 года, чтобы придумать механизмы обогащения на этом, которые в итоге и привели к такому плачевному результату.

Нужно было время на создание повышательного трэнда. Который до сих пор окончательно не испарился! Многие только и ждут очередного роста.

Обратите внимание 2003-2005 годы - порядка 70% прироста стоимости жилья как раз и было обусловлено ипотекой, что и нашло отражение в моей формуле, которую я приводил вчера.

Да, 2003 и 2005 в рекордсменах. Хотя ипотечная составляющая характерна для роста 2005-2008. Имхо.

Далее, с 2006 г. уже пошли неконтролируемые процессы формата МММ.

Согласен. Но строители-то ждут какую-то нормальную ипотеку.