Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

я небуду говорить за весь киев, а скажу за новострой на правом берегу.... ощутимого снижения ожидаю не раньше июля 2011... под ощутимым понимаю 15% и более

обьясню почему... сейчас на првом берегу готовы к вводу в эксплуатацию около 8 новостроев... Соломенский, святошинский и Голосеевский районы... застройшики тормозят их здачу до отопительного сезона... но в июне выдадут документы... и выкинется сразу на рынок около 200 квартир от подрядчиков и спекулей... и до октября их не "перелопатят"...

Более того, ряд уважаемых финансовых учреждений и аналитических структур открыто предрекают неизбежную и скорую коррекцию цен. Так, согласно недавнему аналитическому отчету немецкого "Эрсте Банка", на вторичном рынке жилой недвижимости Украины неизбежна тенденция к спаду, который начнется уже… ранней осенью.

Эрсте же вроде всегда был австрийским банком Или просто отчет попался на немецком ?

У нас в Сумах ждут звездного часа - 5000/5200 за м.кв.
Хотя квартиры раскупаются не только в готовых домах, а еще в только начатых - но это влияние местного застройщика. ОН снижать не будет.

пока цены на недвигу в тумане........всё зависит от глубины девальвации гривны.............

мда, ещё и от уплаты НДС хотят освободить застройщиков "доступного" жилья -


Уряд звільнить будівельників від ПДВ

У новий Податковий кодекс включено положення про скасування ПДВ на будівельно-монтажні роботи на об'єктах, що зводяться за програмою будівництва доступного житла або за держкошти.

Про це газеті "Дело" повідомили в Міністерстві регіонального розвитку та будівництва.

"Наша пропозиція про те, щоб з будівельно-монтажних робіт з будівництва доступного житла та житла, яке будується за державні кошти, зняти ПДВ", - пояснює заступник міністра регіонального розвитку і будівництва Дмитро Ісаєнко.

За його словами БудМонтаж в загальному обсязі будівництва займає близько 60%. Якщо все прорахувати, то на 8% - 9% це знизить вартість будівництва.

Нагадаємо, що Міністерство регіонального розвитку та будівництва заявляє про початок реалізації програми будівництва доступного житла, яка направлена на добудову об'єктів з високим ступенем готовності.

Перші 100 млн. гривень з 330 млн. гривень, передбачені в Держбюджеті на 2010 рік були отримані минулого тижня.

За словами Ісаєнка, на 100 млн. можна побудувати близько 900 квартир, а на 330 млн. - близько 3 тис. квартир.

Що стосується перспектив 2011 року, то поки в державному бюджеті прописано 390 млн. гривень на будівництво доступного житла.

Відзначимо, що Міжвідомча комісія відібрала 70 об'єктів незавершеного будівництва зі ступенем готовності більше 70%, забудовники яких можуть брати участь в програмі будівництва доступного житла.

Спочатку державний бюджет передбачав 1,04 млрд. гривень зі стабілізаційного фонду для забезпечення житлом пільгових категорій громадян і підтримки програми будівництва доступного житла в 2010 році, але 8 липня Верховна рада зменшила цю суму до 330 млн. гривень у результаті секвестру держбюджету.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/16/248463/
очевидно, и сами понимают, что привлечь людей на очередной Лохотрон - весьма проблематичное занятие...

Полным ходом кстати пошли рекламировать "доступное жильё" ....
Может предвыборная агитация))))

Лучше бы дыры в бюджете латали !!!!
А так ещё и льготы им дают , ужас кто будет платить налоги ?

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться...
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Статья корявая, с аргументацией годичной давности и обилием субъективных мнений. Что значит «ипотека восстановится не ранее чем через полгода (год)»? На чём основаны подобные прогнозы?! За 2 года не удалось определить причины текущего положения дел?

Цена товара зависит от инвестиционной привлекательности, доступности, эксплуатационных характеристик и финансовых возможностей потенциальных покупателей.

Обсуждаемый товар – квартиры.
Инвестиционной привлекательность – отрицательная
Доступность (предложение) – в разы превышает спрос.
Эксплуатационные характеристики – в основном низкие (ниже нормального жилого уровня).
Финансовые возможности покупателей – хуже некуда.

Поверхностными выглядят рассуждения о ценовом дне и «восстановлении» ипотеки.

Для поиска дна не хватает анализа цен, сложившихся в 2001-08 годах. Что это было? За 8 лет цены выросли в 12 раз. Это пузырь или нет? Если да, то какого размера? Что такое нормальная цена для украинского РН (желательно относительно рынков соседних стран, качества жилья и доходов покупателей)? При текущих темпах снижения цен дна можно ждать 10 лет.

Отдельная песня – ипотека. Банкиры прекрасно представляют себе реальную стоимость товара (30-50% от текущей) и риски (25-30% годовых). Просто остальное околостроительное сообщество в значительной массе не готово признать эти факты.

Полным ходом кстати пошли рекламировать "доступное жильё" ....
Может предвыборная агитация))))

Это была агитация и в прошлые выборы, и в позапрошлые.

Ведь молодым семьям, которые, например, уже имеют средства на покупку какого-то жилья (скажем, $70–100 тыс.)

какие то шибко уникальные "молодые семьи"

Ведь молодым семьям, которые, например, уже имеют средства на покупку какого-то жилья (скажем, $70–100 тыс.)

какие то шибко уникальные "молодые семьи"

Да там полный ужас!!!!!!!!!!!!

У нас вон в новостях слышу , мэр отчитывается , что открыли три спорт клуба вместе с управлением по делам молодёжи и вместе с забудовныком "Альянс"
То есть тупо платят с бюджета города забудовныку аренду помещений (
Вот как у них дела идут ....
ВСЕ НА БЮДЖЕТ...