Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

Тут кричит , что никто ничего не знает , а тут даёт 100% ...Оригинально!

Я даю 100% гарантию что вы умрете. Но когда я не знаю.

Возьмем по среднему. Квартира двушка – 50 м/кв. – 10000 грн. метр = 500 000 грн. и это под кредит в 22% годовых??? А "средний доход семьи 6000 - 7000 грн.?
Огласите, пожалуйста, и доход этого Батмана?

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

А цифровые прогнозы бесполезны. Но специально для вас я напишу: Ипотека 22% годовых в гривне будет доступная семье со средним доходом в 2014 году. Проверяйте.

как по мне - фантастический прогноз. Из разряда - через 20 лет советские люди будут жить при коммунизме! Ни коммунизма ни советских людей....

Именно поэтому я готов обсуждать только концепт, конкретные цифры мне не интересны, это все от лукавого. Я сознаюсь, я написал наобум. Ну не знаю я под какой процент будет ипотека, просто не хочу важно дуть щеки и убеждать что знаю. И вы не знаете, и никто не знает. Мы можем попробывать угадать, но кому это надо, кроме Наймана?

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

А что если нет? Я думаю что нет...
Идти против тренда - это терминология валютного рынка. Там все очень быстро меняется...
Ну, знаете - и эта методика не секретна. если бы все было так просто - то наверное все бы шли против тренда и точек перегиба было бы больше и чаще - все бы их формировали....

А вот на РН - тут все по другому - другие временные рамки. Другой анализ ситуации.
Кто покупатель на РН? Ау! Где он???
И кстати Германия не растет Там цены стабильны уже свыше 10 лет! И застой на РН...
И пузыря там и в помине небыло!

А вот штаты падают уже почти 4 года!! Тоже тренд хороший по времени! Тоже надо было против пойти в 2008-м. Или в 2007-м?
Знаете сколько там горе-аналитиков съели свои шляпы, после обещаний изменения тренда.
А он гад все никак!

А у нас Парцхаладзе обещал рост в конце 2008-го... так и говорил "Только вверх"...
вечно
Выводы делать рано еще - но вы можете рискнуть пойти против тренда - удачи!

а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

И будет жильё в Украине дороже, чем в Монако?!

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)

Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!

А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда
И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

Зачем самураи? У нас что экономика и менталитет очень похожи? Почему для сравнения вы выбрали самую нерелевантную страну, нерелевантнее только Бутан и Габон... В разних странах разные тренды, е-Богу, - одни падающие Японию тычут, другие растущую Германию в морду суют.

Да прикольный пример с лифтом!
Выходить с лифта нужно кода лифт остановился и открыл двери!
Какую Вы ещё точку ищите , Вы как то можете выйти с лифта до того как он откроет двери?
Проблема Ваша что вы смотрите на рынок с позиции игрока (спекулянта) .... поэтому и точки всякие имеются ....
У Вас есть какая то маниакальная уверенность , что цены вот вот ломанутся в вверх ...
Поэтому нужно успеть вложиться !!!

jde
Всё идёт к тому, что недвига станет ещё недвижимей. Зимой Украину постигнет экономический дефолт
Украинцы ощутят экономический дефолт в стране уже с приходом зимы. Такое мнение сегодня высказал директор Института трансформации общества Олег Соскин.

"Украина находится на грани экономического дефолта, и все это очень существенно ощутят вместе с приходом зимы… Денег нет. Газа не хватит… Многомиллиардные долги", - отметил О. Соскин.

По его словам, в связи с этим, а также сегодняшним политическим хаосом, "в марте власть можно будет "поздравить" с революцией".

Напомним, как сообщалось ранее, Украина продолжает накапливать внешние долги. Во втором квартале этого года объем задолженности вырос еще почти на 2%. И сейчас составляет 104 миллиарда 549 миллионов долларов.

В частности, сектор государственного управления должен 20 млрд, банковский - 28.

Остальное - корпоративные долги. Сейчас задолженность приближается к 40 % от ВВП. По оценкам макроэкономистов - это критический показатель для финансовой стабильности страны. Правительство уже выпустил ОВГЗ облигаций на общую сумму 110 млрд. гривен. Впрочем экономические эксперты говорят - это еще не предел.

[quote="Dear_Sir
Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

А что если нет? Я думаю что нет...
Идти против тренда - это терминология валютного рынка. Там все очень быстро меняется...
Ну, знаете - и эта методика не секретна. если бы все было так просто - то наверное все бы шли против тренда и точек перегибы было бы больше и чаще....
А вот на РН - тут все по другому - другие временные рамки. Другой анализ ситуации.
Кто покупатель на РН? Ау! Где он???
И кстати Германия не растет Там цены стабильны уже свыше 10 лет! И застой на РН...
И пузыря там и в помине небыло!

А вот штаты падают уже почти 4 года!! Тоже тренд хороший по времени! Тоже надо было против пойти в 2008-м. Или в 2007-м?
Знаете сколько там горе-аналитиков съели свои шляпы, после обещаний изменения тренда.
А он гад все никак!

А у нас Парцхаладзе обещал рост в конце 2008-го... так и говорил "Только вверх"...
вечно
Выводы делать рано еще - но вы можете рискнуть пойти против тренда - удачи![/quote]

Моя цель - купить 2 интересных мне объекта. Один (меньший) я купил в августе сего года. Над вторым думаю. Осознанно рискнул.
О законах рынка: замените слово "идти" на "ползти" в наших сообщениях и это будет о РН, ок?

Ну не знаю я под какой процент будет ипотека, просто не хочу важно дуть щеки и убеждать что знаю.

Упростим задачу:
1. ипотечные ставки будут ниже инфляции?
2. ипотечные ставки будут ниже роста цен на недвижимость?
Второй случай мы наблюдали годах в 2005-08.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.

Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.

И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...

А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?

Понятно, будут другие цены, другие условия, сроки и т.д. - не готов обсуждать детали, но то, что это будет 100%.

Зашибись прогноз"! "Когда-нибудь это случится"... Тут и не подкопаешься - ибо не проверишь...
Вот только такие "прогнозы" мало кому интересны

А цифровые прогнозы бесполезны. Но специально для вас я напишу: Ипотека 22% годовых в гривне будет доступная семье со средним доходом в 2014 году. Проверяйте.

как по мне - фантастический прогноз. Из разряда - через 20 лет советские люди будут жить при коммунизме! Ни коммунизма ни советских людей....

Именно поэтому я готов обсуждать только концепт, конкретные цифры мне не интересны, это все от лукавого. Я сознаюсь, я написал наобум. Ну не знаю я под какой процент будет ипотека, просто не хочу важно дуть щеки и убеждать что знаю. И вы не знаете, и никто не знает. Мы можем попробывать угадать, но кому это надо, кроме Наймана?

если будут думать перед тем как брать кредит - то ни какой ипотеки в этой стране не будет. К фантастической цене, добавляют фантастический процент по кредиту - это выходит за рамки здравого смысла, не то, что экономической целесообразности. Кредит в нац. валюте, процентов под 8-10 годовых, это те условия, которые похожи на, что-то реальное.