Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если вы подводите меня к тому, что был спрос и дефицит - то где он был в 90-ые? Не было кредитных денег - не было идей - не было продаж.

Без локального дефицита не бывает ажиотажного спроса. В 2000-2002 годах существовал фактор(-ы), который на фоне относительного дефицита площади (не только жилой) запустил механизм раскрутки цен.

тогда почему механизм не запустился в 90-ые? Почему сей час он работать не хочет? Дефицита уже нет? Или как?

В 90-ые не было причин. Плюс общее депрессивное состояние экономики.
Сейчас нет денег для поддержания температуры рынка.
Повторюсь, сам по себе дефицит не может породить спрос. Нужны средства и желание.
Дефицит жилья у нас был всегда, особенно в Киеве. Поэтому цены всегда были малодоступными. Но за 8 лет они стали просто абсурдными. И что с ними теперь делать не знает никто.

Если вы подводите меня к тому, что был спрос и дефицит - то где он был в 90-ые? Не было кредитных денег - не было идей - не было продаж.

Без локального дефицита не бывает ажиотажного спроса. В 2000-2002 годах существовал фактор(-ы), который на фоне относительного дефицита площади (не только жилой) запустил механизм раскрутки цен.

тогда почему механизм не запустился в 90-ые? Почему сей час он работать не хочет? Дефицита уже нет? Или как?

В 90-ые не было причин. Плюс общее депрессивное состояние экономики.
Сейчас нет денег для поддержания температуры рынка.
Повторюсь, сам по себе дефицит не может породить спрос. Нужны средства и желание.
Дефицит жилья у нас был всегда, особенно в Киеве. Поэтому цены всегда были малодоступными. Но за 8 лет они стали просто абсурдными. И что с ними теперь делать не знает никто.

а сними и не нужно ничего делать, они сами придут в нормальное состояние. Сегодня нет цены на недвижимость Киева, сегодня есть желания продавцов - и ничего более.

Пирамида появляется не как результат фантазии, а как результат человеческой жадности. Хотят быстро и много....

Почему покупали жильё, а не золото, например?

потому что на золоте пирамидку можно построить только в планетном масштабе а на недвижимости можно и в локальном тобишь украинском...

Хорошо, почему жильё, а не сало?

уже стеб пошел...
хранить неудобно...

Если вы подводите меня к тому, что был спрос и дефицит - то где он был в 90-ые? Не было кредитных денег - не было идей - не было продаж.

Без локального дефицита не бывает ажиотажного спроса. В 2000-2002 годах существовал фактор(-ы), который на фоне относительного дефицита площади (не только жилой) запустил механизм раскрутки цен.

тогда почему механизм не запустился в 90-ые? Почему сей час он работать не хочет? Дефицита уже нет? Или как?

В 90-ые не было причин. Плюс общее депрессивное состояние экономики.
Сейчас нет денег для поддержания температуры рынка.
Повторюсь, сам по себе дефицит не может породить спрос. Нужны средства и желание.
Дефицит жилья у нас был всегда, особенно в Киеве. Поэтому цены всегда были малодоступными. Но за 8 лет они стали просто абсурдными. И что с ними теперь делать не знает никто.

многие знают просто денег жалко еще не свыклись с идеей
но никуда не денемся с подводной лодки вот как тюльпаны закончили так и нашанедвига закончит.

http://www.kurs.metrinfo.ru/?class=all& ... um=1#begin
вот данные за 10 лет в Москве. То же, что и у нас.

Это не у нас есть, а в СССР была. У нас нет ничего. Потому как и очереди на жильё у нас нет.

Вообще-то есть.

И стоят в ней 20-30 лет. По-Вашему это очередь? На кладбище легче попасть.

Наша стррана коммунизм уже славо богу не строит. Так что зачем вообще нужна данная очередь?
В Германии, например, квартиры за счет госбюджета в крупных городах не дарят.

А в мелких? Просто интересно знать.

В депрессивных районах Германии жилья как правило больше, чем жителей. Стоит 3к до 50 тыс. евро и продать практически невозможно. Многие люди просто отдают жилье городу получая определенные налоговые льготы и перезжают туда где есть работа.
Город эти квартиры дает желающим по нормам. Кажется даже с правом выкупа лет через 10.
Но вот то что делает город - уже индивидуально - т.е. решает городская власть.
Но я один такой город знаю и бывал там в гостях. У людей на семью 3к квартира полученная бесплатно от государства - плати коммунальные и живи. Покупать никто и не хочет. Если вам нужна 3к - то очередь 1-2 месяца. если меньше - то сразу - такие в изобилии.

Пирамида появляется не как результат фантазии, а как результат человеческой жадности. Хотят быстро и много....

Почему покупали жильё, а не золото, например?

потому что на золоте пирамидку можно построить только в планетном масштабе а на недвижимости можно и в локальном тобишь украинском...

Хорошо, почему жильё, а не сало?

уже стеб пошел...
хранить неудобно...

про сало понравилось

...вот как тюльпаны закончили так и нашанедвига закончит

Только наоборот...

Тогда продавали недвижимость, чтобы купить тюльпаны,
а сейчас продают тюльпаны, чтобы купить недвижимость.

Пирамида появляется не как результат фантазии, а как результат человеческой жадности. Хотят быстро и много....

Почему покупали жильё, а не золото, например?

потому что на золоте пирамидку можно построить только в планетном масштабе а на недвижимости можно и в локальном тобишь украинском...

Хорошо, почему жильё, а не сало?

уже стеб пошел...
хранить неудобно...

Потому что съедается

Ни чего не могло разогнать рынок, пока не появилась идея - будет только дорожать. И деньги в виде кредитов.

Не согласен. Всё это появилось позже, когда РН уже пару лет давал 40% в год.

рынок на пике давал 30% в год, это 2005-2007 год. В каком году РН "пару лет давал 40%"?

В Киеве в 2006-2007 давал 70-80% в год. Причем, это даже не теорема, а аксиома.