Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот
Да пусть его.
Пусть ожидает чего хочет.
Никаких вразумительных ответов он вам все равно не даст.
Стиль этого растишки, как, впрочем, многих из них - лозунги и предположения, а аргументация на уровне: в огороде бузина потому, что в Киеве дядя.
Сейчас у них задача - попытаться убедить пресичного, что существующее положение (никаких обвалов - упаси бог!!!) сохраниться до их мифического вожделенного роста, поскольку в мантры "токарост!!! не верит даже самый замерзший полярный алень

Такой информационный фон (мол, некоторое время будет, как сейчас, а потом только рост) создаётся, не ради среднего украинца (денег у него всё-равно нет), и не ради хомяков (сколько их на всю Украину-то, матрасников, раз-два и обчёлся). А создаётся такой фон ради бедолаг залезших в ипотеку. Чтобы платили. Ибо если они будут убеждены, что скоро пипец, то платить естественно никто не будет. А так им намекают, вы ребята потерпите, платите исправно, сейчас немного будет тяжело, но зато вскоре всё исправится и ваши мечты стать олигархами от недвижимости воплотятся в жизнь.

Причины упорного нежелания отпускать цены, это дойка ипотечников. Поэтому и звучит каждый день в СМИ (например канал Сити), что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве 120000$. И этот наглый пи…ёж, идёт отовсюду. И не важно, каковы реальные сделки. Ипотечник слышит из телика про среднюю стоимость, думает ну мож не всё так плохо, мож всё наладится, и скрепя сердце идёт платить очередной платеж в банк. Это люди, которые живут в телевизоре, а не в реальности, на них всё и рассчитано!

Согласен. Логика в этом есть.

galaober,
а также уважаемые форумчане:

Как Вы считаете, а для покупателя есть риск попасть под пресс налоговой? Имею в виду мониторинг сделок с недвигой на сумму от 400 тыс. грн.
Кое-что ведь продается, должны уже быть некоторые наработки по этой теме.

По суммам практически все операции идут под мониторинг. А учитывая обвал курса грн, то ваще круто выходит.
Занижать стремно для покупателя, может вообще потерять практически все (признают сделку недействительной и все).

Так, вспомнилось...
Вчера или позавчера на СИТИ была та передача от Парк Лейна, поцоватого вида паренек лет 30-ти (риелтор? актера лучше не нашли?) "купил" однокомнатную с ремонтом и мебелью 57 метров в голосеевском в новом доме за 145 килобаксов Причем, нах... ему нужна кухня в 20 квадратов, я так и не понял
Второе. Пару недель назад моя знакомая, аналитик по коммерческой недвижимости, рассказывала, что ее коллеги хотят брать квартиры в Парковом Мисте во второй очереди (уже несколько этажей выгнали, работают круглосуточно) за "скромные" 14-16 килогривен за квадрат. Врать ей вобщем-то не было смысла...

Енот
Да пусть его.
Пусть ожидает чего хочет.
Никаких вразумительных ответов он вам все равно не даст.
Стиль этого растишки, как, впрочем, многих из них - лозунги и предположения, а аргументация на уровне: в огороде бузина потому, что в Киеве дядя.
Сейчас у них задача - попытаться убедить пресичного, что существующее положение (никаких обвалов - упаси бог!!!) сохраниться до их мифического вожделенного роста, поскольку в мантры "токарост!!! не верит даже самый замерзший полярный алень

Такой информационный фон (мол, некоторое время будет, как сейчас, а потом только рост) создаётся, не ради среднего украинца (денег у него всё-равно нет), и не ради хомяков (сколько их на всю Украину-то, матрасников, раз-два и обчёлся). А создаётся такой фон ради бедолаг залезших в ипотеку. Чтобы платили. Ибо если они будут убеждены, что скоро пипец, то платить естественно никто не будет. А так им намекают, вы ребята потерпите, платите исправно, сейчас немного будет тяжело, но зато вскоре всё исправится и ваши мечты стать олигархами от недвижимости воплотятся в жизнь.

Причины упорного нежелания отпускать цены, это дойка ипотечников. Поэтому и звучит каждый день в СМИ (например канал Сити), что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве 120000$. И этот наглый пи…ёж, идёт отовсюду. И не важно, каковы реальные сделки. Ипотечник слышит из телика про среднюю стоимость, думает ну мож не всё так плохо, мож всё наладится, и скрепя сердце идёт платить очередной платеж в банк. Это люди, которые живут в телевизоре, а не в реальности, на них всё и рассчитано!

Согласен. Логика в этом есть.

+1, согласен. Есть пару занкомых - из последних сил тянут ипотеку (ни еды толковой, ни одежды, ни отдыха и так вся семья). Так они мне постоянно объясняет (а я думаю, скорее сами себя успокаивают и убеждают), что вот-вот и снова начнется рост, что они хоть и потеряли немного на кризисе, но в "long" все было правильно и т.д. Честно говоря, даже жалко с ними спорить и что то объяснять, люди и так уже 2 года ничего не видят и каждый выплату по ипотеки ждут как казнь - удасться насобирать денег на очередной платеж или нет.

«Вы сами потом предметно расказываете о том - как бодро/весело цены прыгали в 90-х» - цены прыгали на 20-30%, а не в 5-10 раз.
«резкий рост денежных ресурсов (разных) наложился на исходную нехватку предложения. Сейчас-- нет денег на запуск цепочек.»
Ресурс был один – кредит. Предложение было всегда и до 2001 года и после 2008 года – где рост?
Деньги есть – берите кредит под 20% годовых и вперед! Вечная ценность, будет только дорожать!
«Ряда категорий... и сильно побольше. А в общем - доступность жилья упала примерно вдвое»
- эти категории давно купили, и не по $3000 за метр, и ещё получили за «заслуги перед государством» на шару.
Доступность жилья упала до нуля, если в Киеве в месяц проходит в среднем 800 сделок, включая: дарение, первичку, недострои, паркоместа, наследство и завещания – то продаж практически нет.
Покупали не потому, что стали зарабатывать по $5000 в месяц, а потому, что развели на кредиты и будет только дорожать.

Напоминаю вопрос
Потребность в жилье и "поршах" несколко разные..
Чем отличается потребность Иванова в порше ( имеет 10 000$ и доход 500$) от потребности Петрова в квартире ( тоже имеет 10 000$ и доход 500$).
Пожалуйста обьясните разницу в потребностях Иванова и Петрова.

Боюсь, что для Вас - эта разница... избыточно сложна
PS
Кредитов не имею...

резкий рост денежных ресурсов (разных) наложился на исходную нехватку предложения.

Плюс расширения спроса в районе 2000 года по причине нехватки коммерческих площадей.

А в общем - доступность жилья упала примерно вдвое

Верно. На ценовом пике в 3 раза.

Енот
Да пусть его.
Пусть ожидает чего хочет.
Никаких вразумительных ответов он вам все равно не даст.
Стиль этого растишки, как, впрочем, многих из них - лозунги и предположения, а аргументация на уровне: в огороде бузина потому, что в Киеве дядя.
Сейчас у них задача - попытаться убедить пресичного, что существующее положение (никаких обвалов - упаси бог!!!) сохраниться до их мифического вожделенного роста, поскольку в мантры "токарост!!! не верит даже самый замерзший полярный алень

Такой информационный фон (мол, некоторое время будет, как сейчас, а потом только рост) создаётся, не ради среднего украинца (денег у него всё-равно нет), и не ради хомяков (сколько их на всю Украину-то, матрасников, раз-два и обчёлся). А создаётся такой фон ради бедолаг залезших в ипотеку. Чтобы платили. Ибо если они будут убеждены, что скоро пипец, то платить естественно никто не будет. А так им намекают, вы ребята потерпите, платите исправно, сейчас немного будет тяжело, но зато вскоре всё исправится и ваши мечты стать олигархами от недвижимости воплотятся в жизнь.

Причины упорного нежелания отпускать цены, это дойка ипотечников. Поэтому и звучит каждый день в СМИ (например канал Сити), что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве 120000$. И этот наглый пи…ёж, идёт отовсюду. И не важно, каковы реальные сделки. Ипотечник слышит из телика про среднюю стоимость, думает ну мож не всё так плохо, мож всё наладится, и скрепя сердце идёт платить очередной платеж в банк. Это люди, которые живут в телевизоре, а не в реальности, на них всё и рассчитано!

Согласен. Логика в этом есть.

+1, согласен. Есть пару занкомых - из последних сил тянут ипотеку (ни еды толковой, ни одежды, ни отдыха и так вся семья). Так они мне постоянно объясняет (а я думаю, скорее сами себя успокаивают и убеждают), что вот-вот и снова начнется рост, что они хоть и потеряли немного на кризисе, но в "long" все было правильно и т.д. Честно говоря, даже жалко с ними спорить и что то объяснять, люди и так уже 2 года ничего не видят и каждый выплату по ипотеки ждут как казнь - удасться насобирать денег на очередной платеж или нет.

как красиво получилось - сформировали целый класс который должен по жизни. Кредиты детям по наследству передавать будут. И ни какого просвета в перспективе.

Так, вспомнилось...
Вчера или позавчера на СИТИ была та передача от Парк Лейна, поцоватого вида паренек лет 30-ти (риелтор? актера лучше не нашли?) "купил" однокомнатную с ремонтом и мебелью 57 метров в голосеевском в новом доме за 145 килобаксов Причем, нах... ему нужна кухня в 20 квадратов, я так и не понял
Второе. Пару недель назад моя знакомая, аналитик по коммерческой недвижимости, рассказывала, что ее коллеги хотят брать квартиры в Парковом Мисте во второй очереди (уже несколько этажей выгнали, работают круглосуточно) за "скромные" 14-16 килогривен за квадрат. Врать ей вобщем-то не было смысла...

Василь Звєрєв
Ведучий програми "Моя нова адреса"

Народився 17 березня 1973 року у м.Безенчук Куйбишевській області.
Освіта вища. Закінчив філологічний факультет Вінницького державного педагогічного університету. За фахом - викладач російської мови і зарубіжної літератури. Працював у Pr-агенції С&C Group, у інтернет-виданні «Форум». У 2004 році став переможцем кастингу для непрофесійних ведучих на телеканалі НТН, з того часу і розпочався етап під назвою «телевізійний».
Коли запросили працювати на телеканал СІТІ – не відмовився, адже – це можливість заявити про себе молодій, дружній та амбіційній команді, яка прагне виробляти якісний телепродукт. Це реальна змога робити цікаві і потрібні програми, яких так не вистачає в українському інформаційному просторі, що їх так потребують глядачі!
Якби керівництво телеканалу запропонувало відрядження на безлюдний острів, без вагань поклав би до валізи «Загальну енциклопедію на виживання», а також оповідання Василя Шукшина та Рея Бредбері.
Улюблене заняття поза ефіром – слухати, писати і виконувати музику.
Життєвим кредо є слова діда, які пам’ятає ще з дитинства: «У будь-якій ситуації – залишайся людиною!».
http://city-tv.kiev.ua/personalii/0/Zverev.html

этот товарищь совсем неадекватный

«резкий рост денежных ресурсов (разных) наложился на исходную нехватку предложения. Сейчас-- нет денег на запуск цепочек.»
Ресурс был один – кредит.

Что Вы вкладываете в понятие "кредит"? Иностранные инвестиции - это кредит? Эмиссия - это кредит?

Предложение было всегда и до 2001 года и после 2008 года – где рост?

Рост случается при отсутствии предложения.

Доступность жилья упала до нуля

Где она и была в 2000 году.

Покупали не потому, что стали зарабатывать по $5000 в месяц, а потому, что развели на кредиты и будет только дорожать.

Покупали по 2 причинам:
1. "инвесторы" - получить прибыль на шару;
2. "жильцы" - успеть купить, пока не подорожало ещё сильнее.