betonator написав: будем иметь японскую ситуацию, когда целое поколение выпало из покупателей и тратило деньгу на себя любимых в силу недоступности квадрата, в итоге цены медленно но вернулись к реалу пакупана
Здравствуйте! Будьте так любезны, озвучьте, к какому "реалу японского пакупана", по Вашим словам, вернулись цены на рынке недвижимости Японии? Киньте в меня примерами из японского реала, хотя бы по наиболее крупным городам, пожалуйста!?
В 2007...Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) -$7.000.
В других престижных городах - Осаке (6,5 миллионов человек),Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше -$5.000-6.000.
Может кто более свежее даст??
-
Блин лоханулся. Исходная ссылко вААще за 1997
Востаннє редагувалось OleG095 в Пон 25 жов, 2010 17:05, всього редагувалось 1 раз.
tiamin написав:1. сначала пишите (не вы конкретно, а ваш единомышленник), что дефицит жилья огромный, теперь вы пишите, что у 95% жилье есть. как-то определитесь между собой хотя бы.
Жилье есть у 95%, по 3-4 человека в единичке, или по 6 человек в двушке, тесно, мало, но есть.., на улице никто не ночует, не тот климат.
tiamin написав:2. вы пишете, что человек может продать однушку, добавить 10к и купить двушку. и что таких людей много. а вы не задумывались, кому он свою однушку продаст? ведь должен быть первый покупатель
Отвечу сто первый раз.
ВСЕГДА есть кто-то, кто продал в Броварах или вДнепропетровске и покупает в Киеве.
Кто купил у него в Днепре? Ну провинциал какой-то продал в области кому-то из колхоза и т.д.
Кто-то продал, дачу, гараж, две машины или распорол матрац.
Это пищевая пирамида, денги собираются по цепочке.
И толко самые наглые и не умные, приезжают в Киев и хотят купить с НУЛЯ!!!! Гы-Гы-Гы..., Удачи!
Per-Cent написав:По вашей ссылке на сайте ЦРУ такие данные по Ирландии: Получаются те же самые 130 млрд. дол. долга. Где вы триллионы берете?
Это уже ни в какие ворота не лезет, GDP это ВВП А внешний долг это Debt - external Я писал не о ВВП Ирландии, я писал о ВНЕШНЕМ ДОЛГЕ, вам цитату привести?
То, что я быстро нашел по вашей ссылке на сайте ЦРУ - это было ВВП (GDP) = 227.8 млрд, и долг как % от ВВП = 57.7%. Используя нехитрый расчет я вам привел сумму (227.8 млрд*57.7%)/100% = 131 млрд дол. долга.
Когда говорят о долге страны как таковой оперируют понятием public debt .
Что такое ваш "внешний долг" и как его считают - это уже из другой оперы на тему "ОДНА БАБА СКАЗАЛА". Здесь, по-моему, немного другой форум.
И что здесь в какие ворота не лезет
public debt, т.е. государственный долг хоть и имеет бОльшую опасность для экономики страны, но корпоративным (включая и банковский) долгом тоже нельзя пренебрегать. это явно было показано в нашей стране осенью 2008, когда начался обвал гривны (и проблемы в экономике в целом) из-за оттока корпоративных (в основном банковских) кредитов. зы: а в ирландии внешний долг все-таки действительно около 2,3 трлн. долл.
Если вы об этом , - то, не зная структуры сложно делать выводы. Например, какая-нибудь девелоперская компания завела 2-3 млрд от материнской структуры из Великобритании или США, - и вуаля, корп. внешний долг. Но ирландцы по сути то тут не при чем.
Те же долги OTP и Шведбанка из-за необеспеченных кредитов по украинской ипотеке, - сугубо их корпоративные проблемы, рядовой украинец эти долги отдавать не обязан. А гос. долг, - прямая нагрузка на бюджет со всеми вытекающими (повышение налогов и прочая).
Поэтому, полагаю, что в контексте рынка недвижимости брать совокупный внешний долг без анализа структуры этого долга не имеет никакого смысла.
betonator написав: будем иметь японскую ситуацию, когда целое поколение выпало из покупателей и тратило деньгу на себя любимых в силу недоступности квадрата, в итоге цены медленно но вернулись к реалу пакупана
Здравствуйте! Будьте так любезны, озвучьте, к какому "реалу японского пакупана", по Вашим словам, вернулись цены на рынке недвижимости Японии? Киньте в меня примерами из японского реала, хотя бы по наиболее крупным городам, пожалуйста!?
зачем вам конкретика? хотите туда уехать жить?)))
график вот вам, всем уже известный до тошноты
А что в этом графике страшного??
На максимуме 240, и упала на 70, итого падение в 3 раза, а как менялись в это время доходы??
Как менялся курс к доллару?
Это не график, это порнография.
OleG095 написав:faraon любезный, а подложите под ваши цифири источник, пожалуйста
Ипотечников вообще по стране мизер- не факт что 3% от семей. Не говоря уж о том, что львиная часть ипотечников - с платежами справляется.
Легко.. Иптек ыдвалось с в2003-2007- не более 220 тыщ вгод. Половина на жилье В стране 17 милионов семей. -- Мне смутно представляется что 10-20-30% проблемной задолженности, означает что остальная платиться. Поправьте, если я ошибаюсь.
итак начинаем править и спрашивать 1)
Иптек ыдвалось с в2003-2007- не более 220 тыщ вгод. Половина на жилье
дайте пожалуйста ссылку на данные
2) в стране работоспособного населения 15 млн, пенсионеров 13.2 - вы же не думаете что ипотека могла выдаваться чете пенсионеров?
Какое количество потенциально ипотечных семей? - явно меньше 15/2 ~ 7
3) Проблемной задолженности от 10 до 30, ссылки на официальную статистику от АУБ я привел,
можно взять "желаемую" на конец года - 18%.
Объем проблемных кредитов в грн я тоже привел: 85 млрд на сентябрь
Осталось только узнать кол-во текущих ипотечных кредитов, чтоб увидеть, что собой представляет цифра 18% "в человеколюдях"
Тут пару месяцев назад будивельник распинался, что кредиты гасятся аж гай шумит - ну так этот график, есть небольшая надежда, его образумит
Очень жаль, что государственный реестр ипотек никаким образом не дает статистику "пересичному" - очень интересно посмотреть...
Востаннє редагувалось faraon в Пон 25 жов, 2010 17:21, всього редагувалось 1 раз.
для растишек видящих в графике пузыря на РН Японии порно
В Нью-Йорке минимальная стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 65 процентов от месячной зарплаты, в Лондоне - 90, в Токио - 140.
betonator написав:для растишек видящих в графике пузыря на РН Японии порно
В Нью-Йорке минимальная стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 65 процентов от месячной зарплаты, в Лондоне - 90, в Токио - 140.
faraon написав:2) в стране работоспособного населения 15 млн, пенсионеров 13.2
Даже 13,7 млн.
faraon написав:Объем проблемных кредитов в грн я тоже привел: 85 млрд на сентябрь Осталось только узнать кол-во текущих ипотечных кредитов, чтоб увидеть, что собой представляет цифра 18% "в человеколюдях"
117,6 млрд. грн. в сентябре. 72% от суммы выходит.
