|
|
Додано: Суб 17 кві, 2010 12:14
Количество товара на РН по сравнению с 2001м увеличилось на порядок. Поэтому есть , что продавать.
Додано: Суб 17 кві, 2010 16:06
Не спешите их покупать13:50, 17 апреля 2010
За последние полгода цены на киевскую недвижимость упали на 11% и продолжают понижаться. Попытки риэлторов разогреть рынок распространением своих комментариев бесполезны – у покупателей не появляются деньги из-за того, что кто-то прогнозирует рост цен. Как следствие, к осени стандартная двухкомнатная квартира в Киеве подешевеет еще на $10–12 тыс. Менее чем за месяц – с середины марта до середины апреля – в Украине резко выросло число банков, предлагающих кредиты на покупку квартир. Еще в марте всего 6 банков заявляли, что готовы одалживать на приобретение недвижимости, теперь таких финансовых учреждений уже 16. Как будто не было войны Одновременно стали появляться прогнозы экспертов об увеличении таких предложений и даже о росте цен на недвижимость. «Ипотечное кредитование оживет к концу 2010 года», – заявили эксперты Украинской национальной ипотечной ассоциации, и эту новость перепечатали десятки новостных сайтов. Консалтинговая компания SV Development прогнозирует в этом году рост цен на квартиры вторичного рынка жилья в Киеве на 18–36%. Этот смелый прогноз решились перепечатать только несколько СМИ. Общие впечатления от всех подобных новостей – дежавю. Где-то мы это уже слышали. Разговоры о кредитах на квартиры, прогнозы роста цен – все повторяется так, как будто не было ни разорения банков, выдававших ипотеку, ни продажи залоговых квартир, резко подешевевших в прошлом году. Что же происходит на самом деле? Неужели кризисные явления полностью сошли на нет и нас ждет новый бум кредитования и роста цен на квартиры? Что за кредиты? Банки, заявляющие о том, что готовы выдавать кредиты на покупку жилья, далеко не всегда сообщают, сколько именно таких кредитов в этом году уже выдали. В новостях они «предлагают», а не «выдают». Другими словами, речь идет о рекламе, а не о реальных событиях. В 2009 году общий объем жилищных кредитов снизился на 3,7% – то есть погашений было намного больше, чем новых выдач. Да и те кредиты, которые выдавались, свидетельствовали не об оживлении рынка, а скорее о желании отдельных банков избавиться от плохих долгов. «Ипотечные кредиты предлагаются в основном под приобретение заложенного имущества по проблемным кредитам», – говорит заместитель председателя правления Брокбизнесбанка Наталья Синявская. Выходит, кредиты берутся для покупки тех квартир, которые не смогли оплатить предыдущие клиенты банков. На самом деле это не кредитование, а, выражаясь банковским языком, рефинансирование – замена одних кредитов другими. В остальных случаях заявления об ипотеке – имиджевая акция. «Кредиты предлагаются для того, чтобы показать: в банке все в порядке, у нас нет никаких проблем, мы даже кредиты предлагаем», – считает профессиональный оценщик Наталья Лебедь, президент группы компаний «Сван Консалтинг». Отсутствие новых кредитов – это не просто головная боль банкиров. Фактически это означает отсутствие огромного количества покупателей, благодаря которым квартиры дорожали с 2004-го по 2008 год. Если спроса нет, то предложение, наоборот, постоянно увеличивается. Еще в январе 2010 года в Киеве были выставлены на продажу 23,2 тыс. квартир, в конце марта – уже 40, 8 тыс. Еще более существенный рост предложений по домам и земельным участкам: 3,2 тыс. в январе и 7,18 тыс. в марте. Продавцов много, покупателей мало – и цена падает. Стандартный экономический закон все-таки работает даже на таком загадочном сегменте экономики, как рынок недвижимости в Украине. За март цены понизились на 0,6%, а с сентября прошлого года – на 11%. Кратковременные всплески спроса не имеют большого значения. «Рынок недвижимости очень инертен, его нельзя анализировать по неделям как фондовый рынок, нужно смотреть на более значительные промежутки. Мы находимся на ценовом дне. Но сколько это «дно» продлится – год или полтора, пока сказать трудно», – объясняет Наталья Лебедь. «Дно» на языке брокеров и специалистов по недвижимости – это не точка, когда цены уже перестали падать и рынок ждет, когда они будут расти. Это ситуация, когда цены невысокие и движутся только в одном направлении – снижаются. К примеру, Наталья Лебедь считает, что цены на квартиры упадут еще на 10% до осени этого года. Последний раз подобный прогноз она делала в сентябре 2009-го. Ошиблась всего на 1%. Другие эксперты согласны с таким прогнозом и напоминают, что новых покупателей больше не станет ни в этом, ни в следующем году. Ведь раньше именно банковские кредиты обеспечивали значительную часть покупок. Сейчас банки кредитов не выдают. «Даже те банки, которые рекламируют ипотеку, на самом деле отказывают заемщикам под разными предлогами», – говорит брокер одного из крупных агентств недвижимости. Есть некоторые факторы, которые могли бы, как кажется на первый взгляд, изменить ситуацию. К примеру, если правительство объявит о финансировании недостроенных объектов и строительные компании смогут достроить и сдать в эксплуатацию такие дома. Однако такой вариант развития событий не может вызвать рост цен, потому как сдаваться будут те квартиры, которые были проданы несколько лет назад, на этапе «котлована» или строительства. Немцы боятся «пузыря» Действительно изменить ситуацию сможет только настоящее возобновление банковского кредитования. Когда бы это ни случилось – через два или три года, оно снова способно вызвать рост цен. Однако и это подорожание завершится обвальной распродажей и новым снижением цен, считают немецкие эксперты. «Когда возобновится кредитование и спрос опять будет расти, будут расти и цены. Ведь в ответ на рост спроса рынок должен увеличивать предложение. Нужны соответствующие объемы строительства», – говорит эксперт Немецкой группы советников при правительстве Украины Роберт Кирхнер. Почему его волнует именно объем строительства, а не рынок ипотеки, платежеспособный спрос и т.д.? Потому что рынок недвижимости в Украине только тогда станет предсказуемым и понятным, когда на нем будут десятки компаний, строящих много жилья и соревнующихся за покупателя. «При существующей системе в выигрыше лишь определенные компании, которые имеют хорошие связи с местными властями. Конкуренции на рынке – минимум, наблюдается высокая концентрация: несколько больших компаний ограничивают конкуренцию. Все эти проблемы приводят к тому, что предложение на рынке не может быть таким гибким, как должно бы быть», – отмечает г-н Кирхнер. Говоря о «гибкости предложения», он выражается дипломатично. На самом деле речь идет вот о чем: когда нет конкуренции, то цены определяются не балансом спроса и предложения, а сговором нескольких застройщиков. Именно поэтому немецкие строители прогнозируют следующий сценарий. Когда средний класс сможет покупать квартиры в кредит, выбор по-прежнему будет из старых хрущевок и неоправданно дорогих и некачественных новостроек. Спрос снова будет большим, а предложение – искусственно ограниченным. В итоге цены опять вырастут. Но ненадолго. «В этом кризисе нужно видеть шанс для кардинальных структурных изменений. Иначе система опять будет развиваться по спирали, пока не лопнет очередной “пузырь”», – предупреждает эксперт Немецко-украинского строительного центра Торальф Вайзе. Другими словами, банки будут кредитовать до тех пор, пока не исчерпается количество обеспеченных клиентов, способных выплачивать дорогостоящие кредиты на жилье. Потом спрос опять упадет. С падением спроса разорятся и строительные компании, которые любят за деньги клиентов не дома достраивать, а новые площадки под строительство покупать. Строители снова окажутся в своей старой ловушке – нужны деньги на то, чтобы достроить дома, а покупателей уже нет и деньги взять неоткуда. Обвал спроса приведет к снижению цен, банки переоценят залоги и потребуют от клиентов или досрочной выплаты, или продажи залога – это снова увеличит предложение. Это и называется «ценовой пузырь», то есть подорожание, основанное на шатких факторах. Нужно, чтобы много разных компаний строили намного больше жилья – тогда цены и будут объективными. Ведь даже после нынешнего падения строители признаются, что работают при рентабельности в 40%. Другими словами, дешеветь еще есть куда.
Додано: Суб 17 кві, 2010 16:20
Китайська компанія почувши про проблеми українських будівельників вирішила піти на зустріч побажанням обвалішок і згодна продавати житло по рекордно низьким цінам тим хто згоден працювати на будовах компанії в Києві .Місячна заробітна плата =1кв м
Умови праці :
Додано: Суб 17 кві, 2010 18:17
Жилье в Украине будет только дешеветь, а на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома
17 апреля 2010 | 17:35 Вчера прозвучало громогласное заявление о том, что жилая недвижимость в Украине будет дорожать. Уверяем Вас это не так, и вот почему… Миллиардные кредиты, взятые Украиной у МВФ, скорее всего не будут отданы в срок. Уже сегодня многие авторитетные экономисты заявляют о том, что Украина станет первой страной, которая объявит о своем дефолте уже после того, как получит последнюю часть стабилизационного транша МВФ. Это означает только одно, что следующие поколение людей на протяжении будущих 10-15 лет будет выплачивать огромные долги. Скажите, кто захочет жить и работать в стране, в которой налоги будут постоянно расти, а социальные стандарты будут только уменьшаться. В скором времени крупные корпорации начнут выводить свое производство из страны, уже сегодня многие иностранные компании закрывают свои офисы в Украине. И это связанно только с тем, что они понимают, что налоговый пресс в этой стране будет только расти, что в конечном итоге сделает их бизнес убыточным или малорентабельным. Отток инвесторов уже привел к значительному сокращению рабочих мест. А если у людей нет работы, следовательно, нет и заработка, значит отсутствие потребительского спроса просто очевидно. Уже сегодня количество элитного жилья выставленного на продажу значительно превышает спрос на него. Но, пожалуй, самым показательным является то, что иностранцы начали покидать Украину, о чем свидетельствует большое количество пустующих квартир в центральных элитных районах Киева. Причем эти квартиры теперь снимают преимущественно девушки легкого поведения, чьи услуги тоже подешевели до скромной цифры 50 у.е. в час, и это при том, что всего год назад их услуги стоили от 150 до 300 у.е.. И еще один факт, явно говорящий не в пользу тех, кто анонсирует глобальное подорожание недвижимости в Киеве. Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине. Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история. Лупоносов А.В. специально для www.ua-banker.com.ua
Додано: Суб 17 кві, 2010 18:52
В помощь шан.Будивельнику. На неделе промониторил рынок первичной недвижки в Харькове. Как минимум 2 компании подняли цены за последний месяц (рекорд - на 12%). Причины:
1) возросшая с/с за последнее время 2) отложенный спрос пошел  Не нравится мне это.  Меня вторичка не интересует. Буду надеятся, что рост за год не будет превышать 20%.
Покупать не планирую пока по 2 причинам: 1) хочу увидеть, что строители стали на ноги (риски уменьшить свои, пусть даже за счет увеличения цены, ну не рисковый я), т.е. что стройки заработают в полную силу. 2) пока альтернативная доходность выше и будет еще выше года два (ИМХО). Востаннє редагувалось San в Суб 17 кві, 2010 20:05, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 17 кві, 2010 19:26
как говориться цены есть, другого нет 
для тех кто не понимает, объясню "другое" - это деньги и спрос а про с/с аленям на фонде раскажете, шоб акции еще приподнять))) еще раз для танкистов в гривне цены по сравнению с 2008 упали на -30-40% кто не верит, смотрите прайсы тот же будивельник нам тут бумажку выкладывал, накладную от августа 2008 бетон М200 по 600 грн щас легко по 375 грн и так во всем позициям, включая рабсилу да, и про отложенный спрос, который "пошел" цифры и факты на стол я с таким же успехом могу утверждать шо количество сделок в Харькове за март составило 10(десять) штук или пять как вам будет угодно
Додано: Суб 17 кві, 2010 19:37
Украина остается в ТОП-10 стран, которым грозит дефолтУкраина остается в ТОП-10 стран, которым грозит дефолт
Украина по-прежнему входит в ТОП-10 стран, которым угрожает дефолт по государственным займам. Это показал отчет компании CMA DataVision, специализирующейся на анализе состояния кредитных рынков. По итогам первого квартала, риск невыполнения Украиной своих платежных обязательств в ближайшие пять лет составляет 35,4%, и в рейтинге CMA DataVision наша страна - на четвертом месте. По данным той же компании, за первый квартал текущего года государство улучшило свои показатели: перспектива Украины стать неплатежеспособной уменьшилась на 49,3%. В основу рейтинга положены условия получения средств, которые страна привлекает на внешних рынках. Проанализированы данные по 66 странам. Сильнее всего дефолт угрожает Венесуэле. Риск невыполнения обязательств составляет 48,5%. Покинули ТОП-10 Литва, Ливан и Румыния. Вместо них в зону наивысшего риска попали Пакистан, Египет и Ирак. Греция занимает 9-ю позицию с вероятностью дефолта по госзаймам в 25,4%, опередив США, замыкающие десятку. Самыми надежными признаны государственные облигации Норвегии, Финляндии и Германии. Здесь риск дефолта не превышает 3%. www.finance.ua
Додано: Суб 17 кві, 2010 20:02
Не мешайте Будивельнику, он изучает передовой китайский опыт Кстати, о китайцах, - в прошлом году общался с двумя. Поразительные люди, - у них все по расписанию, дисциплина на высшем уровне и трудолюбие.
San, где вы нашли рост цен на первичке Харькова 
Покажите объекты: Самый адекватный, на мой взгляд, харьковский застройщик КДСК продавал за 4500 грн. квадратные метры и в 2008 и в 2009, а сегодня я зашел к ним на сайт - уже от 3999 грн. Даже свое ноу-хау (Budivelnik, вам на заметку, а то строите как при совдепии) - клубный дом в центре города решили распродать за 6400 грн./ метр (San, выходите из фонды и покупайте, у них сейчас акция -20% с 15.04 по 31.05  Будеттокадорожать  ), хотя хотели по 8000 грн.м.
Востаннє редагувалось Per-Cent в Суб 17 кві, 2010 20:08, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 17 кві, 2010 20:08
Спасибо, позже посмотрю. КДСК - как по мне туфта панельная. Минимум, кирпич, а лучше монолитно-каркасный дом.
Додано: Суб 17 кві, 2010 20:20
Дуже люблю піар-акції , які недоліки випячують як переваги . Клубний будинок - це будинок , де придбання або продаж квартири узгоджується з іншими власиками квартир в цьому будинку - з точки зору реклами - це добре , з точки зору зручності - не дуже , особливо якщо один з співвласників за кордоном , в будь-якому варіанті зміна власника квартири в такому будинку спокійно може бути проведена шляхом дарування житла , при якому згоди інших власників не потрібна . В реальності , те що в Харкові називають клубним будинком , це найпростіший з точки зору здачі житла в експлуатацію варіант яким я користуюсь
1 Будуєш будинок для себе ( не як багатоквартирний - спрощена процедура погодження ) 2 В проекті передбачаєш поділ на квартири 3 Продаєш ці квартири , а так як будинок приватний , то продаж проходить у спільну власність , тому кожен хто на момент продажу в тебе щось купив , повинен підписати заяву до нотаріуса що він відмовляється від першочергового права купівлі кв м які звільнились Дайте пряму ссилку на 3999 , а то на сайті продавця я щось такої ціни знайти не зміг . тай озвучених Вами 6400 - це акційна ціна До речі як видно з обговорення на форумі , то ціна в 3999 виникла в березні 2009 , і в вересні 2009 заглохла . Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 17 кві, 2010 20:24, всього редагувалось 1 раз.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
