Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Зимой жил в квартире где хозяин постоянно вешал на меня дополнительные расходы - коммунальные, консьержка и так далее.
Плюнул на такой расклад - поискал на 500 гривен дешевле, нашел за 3 дня и переехал.

Как арендатор я смотрю:
на саму квартиру - приятно ли будет в ней жить
на хозяина-хозяйку квартиры можно ли с ним/с ней разговаривать и договариваться
и в последнюю очередь на цену квартиры.

так что арендаторы не ломают ничего при переезде, они просто переезжают если что то перестает устраивать.

И в аренде рулят не хотелки, а платежеспособный спрос.
всегда можно перехать в 2х 3х комнатную квартиру с хозяином- хозяйкой за мало денег 700-800 гривен.
Я искренне радуюсь что отдельные форумчане успешно повышают стоимость аренды и у них эти квартиры снимают.
Но хочу заметить что я переехал из 2шки за 3700 в двушку за 3200 метраж чуть меньше но ремонт лучше и район тотже самый - Позняки.
В общем кто чегото хочет и ищет тот всегда найдет. Арендатор квартиру получше и подешевле, а арендодатель клиентов которые будут платить больше...

Другое дело что сейчас кризис на носу...

mortimer в Запорожье и других областных центрах в спальных районах.

Вот вам оф стат.:
finance.obozrevatel.com/business-and-finance/srednyaya-zarplata-po-ukraine-vyirosla-na-16.htm
Самый высокий рос индекса зарплаты в Украине в январе-июле т.г. зафиксирован в Киевской (12%), Донецкой (10,7%) и Винницкой областях (9,6%).

Как сообщалось ранее, индекс реальной заработной платы в Украине в январе-июне 2011 года вырос на 8,1%.

Cricetus cricetus никто не говорит,что сразу в лоб -в 2 раза дешевле!есть услуга-аренда квартиры ,если при неизменности качества предоставляемой услуги цена растет просто так?! на 10 %,а в год на 20%,то изначально не готов на такую услугу.со всеми хозяевами я находил общий язык и фиксировал цены минимум на год,т.к порядочность и своевременность оплаты,либо п/оплата на 3 месяца с одной стороны и простой квартиры ,с другой стороны для адекватных людей понятна.а вот для барыг-нет!

Cricetus cricetus ку-ку,до угроз дело не доходило(физических,есно).по условиям договора аренды,по поводу изменения цены(+10%) уведомление происходит в виде дополнения к договору за 3 месяца....да,кстати,и выселениями с милицией не особо напугаешь,разве что только хрупких барышень....просто не люблю барыг,хотя сам работаю в торговле.

А никто и не говорит о повышении просто так. Договор закончился, можно оговорить новые условия. Все культурно, по-хорошему.
Точно так же не люблю хамов, к которым относишься нормально, а они тебе еще и угрожать начинают. Таких - сразу нафиг. Не хватало, чтобы еще и физически угрожали. В турму таких однозначно.

просто не люблю барыг,хотя сам работаю в торговле.

Цен в последнее время не повышали?

А сколько стоят услцги клининговой компании?

От бакса за метр при генеральной уборке. Окна, сантехника ковры дополнительно - зависит.

vragina
А утверждение некоторых тавариСЧей, что мол растёт аренда, значит и цена продажи должна расти - вАПщебред.

В экономике величины прибыли компании и ее стоимости (в определенных интервалах обоих величин) корреляционно-зависимы. Если рассмотреть самую простую модель, то справедливо утверждение о том, что увеличение прибыли (аренды) ведет к увеличению стоимости компании.

Цитаты из учебника это хорошо. Но вот только на рынке недвиги не работает всё так по классике.

Цены продаж – (первичка) коррумпированный закрытый рынок цена завышена (вторичка) связана с первичкой цена завышена
пузырь схлопнулся (первичка) нежелание опускать цену вследствие инертность медленное сползание поиск Аленя/хомяка нежелание фиксить убытки уход в аренду. Поэтому не подчиняется класическим законам открытого рынка и не реагирует на его факторы по типу конкуренция/соотношение цена-качество/затраты и себестоимость/вменяемая рентабельность.
Вывод – постепенное сползание в долгосрочной перспективе либо обвал в следствии обвала курса гривны (цена привязана к баксу/сбережения в бакце)

Цены аренды – динамичный прозрачный (не для налоговой) конкурентный рынок. Цены гривна. Реагирует на инфляцию, сезонность, температуру воздуха, увеличение/снижение гривневых доходов и т.д. и т.п.

2500грн. х 12 мес. х 10 лет. / 8 – 10% операц рисков/затрат (недозагрузка, ремонт, и т.д.). =33 750 у.е.
Реальная цена предложения/продажи такой квартиры с торгом 55000-50000 у.е.

И шо? Ваша кампания за десять лет не окупается? Айяйяй…
Пишу ещё раз. Пока цена продажи не найдёт 5-7 летнюю доходность, рынка в этой стране не будет. Будет шото другое, но не рынок.

Всё ИМХО.

а Вы когда приходите в парикмахерскую и видите новые цены на стрижку - тоже возмущаетесь с чего вдруг ??
человек который продает услугу/товар (в том числе сдает в аренду квартиру) в праве ставить цену на свое усмотрение (ну или по договору если он подписан). с чего вдруг он должен входить в положение арендатора?

Я когда прихожу в парикмахерскую и мне сообщают новую цену - разворачиваюсь и ухожу за угол где дешевле. А на таких как вы и наживаются в подъеме цены, по принципу авось прийдёт лох и согласится.

Антимонопольный комитет оштрафовал "ТММ" на 100 тыс. гривен

Антимонопольный комитет оштрафовал киевскую компанию "ТММ" на 136 тысяч гривен за злоупотребление монопольным положением. "ТММ" заключала договоры о предоставлении услуг ЖКХ, не соответствующие нормам, а также завышала плату за услуги

Киевское городское территориальное отделение Антимонопольного комитета оштрафовало компанию "ТММ" ("Технологии. Менеджмент. Маркетинг", Киев) на 136 тыс. гривен за злоупотребление монопольным положением. Об этом говорится в сообщении комитета.

"Киевское городское территориальное отделение Комитета оштрафовало фирму "ТММ" в целом на 136 тыс. гривен за злоупотребление монопольным положением. Как показало расследование, общество заключало договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, содержание которых не соответствовало требованиям действующих нормативно-правовых актов, чем ограничило права потребителей", - сказано в сообщении.

Кроме того, компания завышала плату за коммунальные услуги.

Отделение обязало ответчика прекратить нарушения, вернуть потребителям излишне уплаченные средства и привести свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства.

Напомним, 2010 год "ТММ" закончила с чистой прибылью 90,4 млн гривен, увеличив чистый доход на 33,54%, или на 106,1 млн - до 422,4 млн гривен по сравнению с 2009 годом.

Основной вид деятельности компании "ТММ" - строительство жилых комплексов "под ключ", а также офисных, торговых и промышленных объектов.

В 2010 году "ТММ" ввела в эксплуатацию около 125 тыс. кв. м недвижимости.

Компания работает на строительном рынке Украины с 1994 года.

По материалам: Українські Новини
delo.ua/business/antimonopolnyj-komitet-oshtrafoval-tmm-na-100-tys-griven-163687/

а Вы когда приходите в парикмахерскую и видите новые цены на стрижку - тоже возмущаетесь с чего вдруг ??
человек который продает услугу/товар (в том числе сдает в аренду квартиру) в праве ставить цену на свое усмотрение (ну или по договору если он подписан). с чего вдруг он должен входить в положение арендатора?

Я когда прихожу в парикмахерскую и мне сообщают новую цену - разворачиваюсь и ухожу за угол где дешевле. А на таких как вы и наживаются в подъеме цены, по принципу авось прийдёт лох и согласится.

за последние пару лет цены выросли на ВСЁ (товары, услуги, топливо и тп)

при Вашей логике давно пора сидеть на улице и сосать лапу; ведь цены подняли ВСЕ и на ВСЁ - инфляция итить иё

с арендой ведь никто не запрещает искать по своему кошельку; только чего требовать от арендодателя войти в своё положения? (с каких делов когото должны волновать чужие проблемы или отсутствие денег?)