Залоговая квартира - подводные камни и стоит ли брать?

Хотим покупать квартиру из залогового аукциона. Смотрели квартиру, все устраивает. Квартира в ипотеке у мужчины, который женат. Банк забрал принудительно. Заявления от жены на то, что она не против продажи квартиры не знаем есть или нет. Цена на квартиру меньше рыночной стоимости примерно на 30%. Что надо знать, перед покупкой? Что требовать от банка и т.д.? На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях? Как себя обезопасить от такого? Не хотим иметь головняков в будущем просто с судами.

Конечно, владелец может судиться и очень долго. Узнайте, кто прописан, если дети, пенсионеры, инвалиды, сразу бросайте это дело. Все документы, обязательно покажите грамотному юристу/там.

Djanis не хотите головняка, платите рыночную стоимость.

Возможные проблемы:
- решение суда можно оспорить в высшей инстанции;
- в квартире могут проживать не смотря на решение суда;
- если люди не совсем адекватные, могут угрожать (на почве того, что Вы также причастны к тому, что у них отобрали квартиру);
- также есть вероятность "подставы".

Если же это Вас не пугает и все документы будут юридически правильно оформлены, то подобные сделки совершаются каждый день.

Djanis Извините за лирику... не относится к юридической стороне данного вопроса. Но я лично не стал бы жить в квартире, которую банк забрал у семьи. Знаю несколько нормальных семей которые в те еще "хорошие" времена брали жилье в кредит, но по разным причинам не смогли выплачивать. Сколько там было слез пролито... и вся эта энергетика переходит к новым хозяевам. Еще раз прошу меня извинить за отступление от темы.

Конечно, владелец может судиться и очень долго. Узнайте, кто прописан, если дети, пенсионеры, инвалиды, сразу бросайте это дело. Все документы, обязательно покажите грамотному юристу/там.

Обычно аукцион проходит на стадии - прошла аппеляция - еще не отправлены документы на кассацию.
после аукциона будет еще 1н суд, если конечно владелец захочет его.
И есть варианты возврата квартиры назад.
Не советую с таким связываться, как минимум потому, что такие квартиры не страхуют на предмет потери титула собственности и не передают в ипотеку ближайшие 3 года после кассации.
Если есть дети \ пенсионеры \ инвалиды - не связывайтесь вообще. Потеряете все.