Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Чи у Вашій сімї прийнято перед смертю знищувати власне житло - щоб нащадкам життя малиною не здавалось ?

нет, просто есть кому оно нужнее, к примеру женский пол
да и детей в семьях не по одному)))
а мужик он и сам заработает


впрочем ежели взять условную миграцию - село - райцентр - облцентр - сталица/миллионник, да наследников 2-3, то спадщина та далампачки
а ежели просто взять миграцию село/райцентр - сталица, то вообще, спадщина это миф

Не знають тільки скільки з 314 млрд депозитів домогоподарств відкладено для нерухомості
Я наприклад вважаю , що не менше 20% при впевненості у завтрішньому дні - спокійно переплили б на РН , а це 60 млрд , або еквівалент 10 млн м2.

А яка у Вас думка і на чому базується ?
Моя базується на тому що тільки 30% населення яке відноситься до найбагатших викупляє все новозбудоване .
На депо відкладають найбагатші

думаю шоб просто "переплыть" должны сложиться соответствующий условия (инвестпривлекательность - ее щас нет) или толчки (как к примеру осенний деХфолт бакса)

а вот с теми, кому реально нужна квартирко для жизни, тут сложнее
у таких таварисчей денех то нет - иначе за квартирко бы очередь стояла(и это логично), при таких то огромных депозитах и мифически огромных матрасных деньгах (о которых нам постоянно напоминает наше любимое правительство)

Покупать квартиру – это хорошо.
Покупать квартиру в кредит – это плохо.

Введіть в поняття кредит - якусь величину ( тобто 10%-20%-40%-70%-100%)
Як на мене , то купити в кредит маючи 70% ціни своїх і 30% беручи в кредит - це нормальна ситуація на сьогодні для нас.

Для заходу , з їх 1-4% іпотеки , цифра своїх може бути й 30%

Приблизительно во сколько раз переоценено жилье, если депозиты у людей за последние 5 лет (в среднем 20% годовых) удвоились + экономии с з/п за эти же 5 лет.

Опять целевое назначение РН иначе ни как )))
Ещё и долг страны с 2008-го почти удвоился 80 ярдов 126 ярдов

Проценты по обслуживанию долга как думаете удвоились ?

Да и почему тогда проблемы у "забудовныков" , дома стоят недостроенные ,
люди не могут вселится в дома , почему такой рост предложения
с 2001-го в 3 раза ( и как это влияет на цену ) и тд

А по поводу во сколько раз переоцененна , дык вы же в курск приблезительно
средняя 250-350 долл м2 .

Вот меня удивляет , не уж то вам нужно объяснять , что дома (недострои)
по ВСЕЙ Украине - это индикаторы спроса Которого нет .
Программы от правительства и тд - тоже индикаторы .

На этом рынке цены будут как на распродаже .
4 года РН в "каматозе" , сколько ещё лет надо
прикрываться кризисом ?

у людей за последние 5 лет (в среднем 20% годовых) удвоились + экономии с з/п за эти же 5 лет.

Вы как будто не из это планеты !!!
Напомнить как росли цены после кризиса , во сколько цены выросли ?
как изменилась покупательная способность денюжки грн
и что делают в курсом доллара ?

набери в гугле "жизнь с родителями приводит к разводу"

набери в гугле "жилищные афёры"

4 года РН в "каматозе" , сколько ещё лет надо
прикрываться кризисом ?

Особливо видно каматоз в Києві
2007 рік - 1 млн м2 на 10 млрд грн
2008 рік - 1,5 млн м2 на 18 млрд грн в Києві
2009 рік - 0,9 млн м2 на 11 млрд грн в Києві
2010 рік - 1 млн м2 на 12 млрд грн в Києві
2011 рік - 1,5 млн м2 на 18 млрд грн в Києві.

Можете назвати загальну величину оборотів по Вашій галузі для Києва , щоб ми могли порівняти її глибину коматоза з РН ?

набери в гугле "жизнь с родителями приводит к разводу"

набери в гугле "жилищные афёры"

Набрав
житлові афери - 12 600 результатів
життя з батьками приводить до розлучення - 1 270 000 результатів.

Ще якісь запитання є ?

Покупать квартиру – это хорошо.
Покупать квартиру в кредит – это плохо.

Введіть в поняття кредит - якусь величину ( тобто 10%-20%-40%-70%-100%)
Як на мене , то купити в кредит маючи 70% ціни своїх і 30% беручи в кредит - це нормальна ситуація на сьогодні для нас.
Для заходу , з їх 1-4% іпотеки , цифра своїх може бути й 30%

я не хочу лесть в эти дебри - кому это нужно? Прибежит очередной клоун и начнет не читая нести ахинею?
Понятно, что при стоимости квартиры в 100 000, имея на руках 80 000, и при этом "ну очень хочется!" можно брать в кредит 20 000, а можно подождать один год, заработать на депозите и дождаться снижения цен на 5-10% - правда не плохо и без кредита? Какой доход у того кому "очень хочется, аж не в терпежь!"? Это все очень важные вопросы, и их достаточно много. И при полноценной оценке и ответственном подходе, на падающем рынке - зачем он (кредит) нужен?
Оч. важный вопрос: "з їх 1-4% іпотеки , цифра своїх може бути й 30%" - категорически не согласен. С таким подходом можно брать те 30% суммы, что есть на руках и идти играть в казино. Ни кто не гарантирует, что государство выполнит свои обязательства и будет все 15-20 лет компенсировать проценты, как только, что-то изменится (в не лучшую для заемщика сторону) он останется один на один со своими проблемами - потенциальный бомж/банкрот. Ну и уровень дохода - квартира 100 000, на руках 30 000, отдать нужно 70 000 + процент (пусть не большой), а доход? Кто гарантирует его неизменность и стабильность? Одни неоправданные риски.

Одни неоправданные риски.

1 Ризики є завжди
2 Відкиньте слово нерухомість чи доллар , і дайте відповідь на одне проте питання
Якщо Вам потрібен якийсь певний товар ( в нашому випадку нерухомість) , то чому заощаджувати Ви повинні в інших матеріальних цінностях( в нашому випадку гроші) ?

Оповідання про депо і виграш в валюті - працює заднім числом і то за останні 100 років . працювало тільки два рази
Велика депресія
сьогоднішня криза

У всіх інших випадках , зберігання в грошах ( навіть в доларах - програвало зберіганню в матцінностях )
Памятаєте табличку ціна м2 в золоті ? , там проміжні значення - доллар .

obval
"Эксперт: Украинцам не хватает денег на первый взнос по льготной ипотеке"
"...По его словам, одной из проблем функционирования президентской ипотеки является желание людей получить жилье под 3% и, вместе с тем, неспособность оплатить первый взнос.
"Люди приходят и требуют жилье, мотивируя это тем, что они стоят в очереди. А вот те, кто реально оплатил, уже все получили. Мы проводили опрос, согласно которому треть людей не доверяют схеме. В молодежном фонде около 20 тысяч стоят на учете, но они не готовы брать под 16% по схеме. То есть треть сомневается, еще 40% просто не имеют средств", - сказал Исаев."
Вот так - 40% просто не имеют средств, даже на первый взнос, то есть нищие.

Oven как вот это например вяжется с этим :

Приблизительно во сколько раз переоценено жилье, если депозиты у людей за последние 5 лет (в среднем 20% годовых) удвоились + экономии с з/п за эти же 5 лет.