Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/06/06/303312
Правление Национального банка Украины утвердило постановление об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.

как это новшевство повлияет на цены на недвигу и на сам процесс купли-продажи???

кто засядет с гривоном на покупку недвиги - рискует нехило попасть.
сидеть на валютном нале - потери на конвертации.

поскольку покупки на сумму тысяч в сто делаются не часто, обойти этот закон можно. Я уже схему нарисовал, а умные головы посидят подумают и выдадут рецепт рабочий на все 100%.
Уже две схемы готовы.

хм, Oven, а поделитесь пожалуйста схемами ?
токо что звонил юристу - он сказал, что бороться можно уменьшением стоимости, но похоже и эта лазейка прикрывается оценщиками.

Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.

Забавно.
Я думаю, что народ быстро выработает "противоядия" от таких постановлений...
Опять же, и перевод средств в безнал, и транзакция- все это денюжки стоит. Мало того, что риэлторы дерут 2-3-5% за "сопровождение", так еще и банк захочет себе 1.5% снять. Не дохрена ли нахлебников на чужой пирог?

у меня у кума квартира в новом доме на барбюса. вид великолепный. подземный паркинг с лифтом. есть 400 штук баксов на треху в районе 120-130 квм? пожалуйста, будет и центр, и вид, и чо хочешь.

за такие деньги можно дом купить причём в Киеве, так что не тем кичится нужно

можно. но зачем? нормальный участок в 15-20 соток в хорошем незагазованном месте будет стоить очень дорого. дом имхо должен быть в пригороде. а 6 соток на нивках за нереальные деньги - смысл?

А смысл в том, что никто не будет трусить коврики над головой, никто не затопит ремонт, всегда есть место для коляски и ничего таскать по этажам не нужно. Всегда есть место для машины, ребенок будет играть в своей песочнице во дворе и никто не будет там выгуливать собаку и очень много чего, даже шашлыки сделать во дворе и покушать на свежем воздухе. Плюсов больше, чем Вы себе представляете.

Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.

трудно обсуждать содержание документа не прочитав его. Прочитаем - обсудим. Вариантов масса, от дарственной и оформления передачи денег в долг под залог квартиры и до покупки квартиры на юр. лицо, что этим законом как я понимаю не воспрещается.
Очередной мертворожденный ребенок (запрет) НБУ.

Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))

нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/06/06/303312
Правление Национального банка Украины утвердило постановление об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.

как это новшевство повлияет на цены на недвигу и на сам процесс купли-продажи???

кто засядет с гривоном на покупку недвиги - рискует нехило попасть.
сидеть на валютном нале - потери на конвертации.

поскольку покупки на сумму тысяч в сто делаются не часто, обойти этот закон можно. Я уже схему нарисовал, а умные головы посидят подумают и выдадут рецепт рабочий на все 100%.
Уже две схемы готовы.

хм, Oven, а поделитесь пожалуйста схемами ?
токо что звонил юристу - он сказал, что бороться можно уменьшением стоимости, но похоже и эта лазейка прикрывается оценщиками.

я кинул пару, могу дать пояснения. Снижение стоимости - сразу отказать, это не метод и с оценкой вопрос уже решен, как можно продать квартиру за 20 000 баксов?
Главное тут вопрос комиссии. Какой она будет?

нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.

Как реализовать саму сделку?
Нотариуса - в банк? По принципу "Танки - вперед!" ???
Продавец должен перечислить по безналу. Платеж прошел. А если покупателт передумал продавать, т.е подписывать договор? Как вернуть деньги? Это ж не пакет молока?
Всплывает много сложностей, и покуда технические вопросы НБУ не решит - никто не будет возиться с безналом....

Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))

нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.

Продавцы занервничают - ему-то деньги перечислили, а вот сможет ли он беспрепятственно снять сразу всю сумму, следом может новое "покращення" выйти...

Но по целому ряду параметров "элитные" новострои и рядом не стоят.

не так уж и много этих параметров.
-расположение (и то далеко не всегда)
-высокие потолки (многие новострои тоже идут в районе 3х метров)
-толстые межквартирные стены (потому, что они несут большую нагрузку)

минусов больше

больше-меньше в данном формате чистый субъективизм. Есть такие минусы новостроя, которые перекрывают все его возможные плюсы.
По потолкам, не просто высокие, а они соответствуют стандарту, который высчитывался исходя из санитарных норм, и не только. Есть ещё площадь окон - кто связан со строительством/организацией работы людей тот знает, что есть расчет площади, кубатуры помещения на количество работающих, расчет площади окна - как следствие расчет норм дневного освещения. Новострои не "около" 3 метров, а 2,7 грязными и 2,5 чистыми - это эконом стандарт, а это хрущевка. Вместо больших окон - бойницы каземата, никакие нормы не соблюдались - так дешевле! И потолок 2,5 чистым, дешевле потолка 3,1 чистым - новострои это эконом жильё впаренное в тридорого - именно в три раза дороже чем оно должно стоить, доплата за "элитность" так сказать...
Стены толстые... ну да, толстые, из глиняного кирпича, кладка в два кирпича - все отлично. Кстати... какую нагрузку несут стены последнего этажа, кроме крыши и снега? Можно и в один "слепить", панельки стоят не падают... Это норма, о которой в новострои можно только мечтать.
Главное, с моей точки зрения. Новострой:
- этих толпа непонятных людей, которые 24 часа в сутки шляются туда-суда, ну и все, что с этим связано.
- на 1 человека, меньше жизненного пространства, а это значит личной территории, личной свободы. Это если поколение "пепси" понимает о чем я пишу...
- в новострое нет внутренних дворов, есть внутренняя парковка.
- потолок - эконом стандарта хрущевки.
- звукоизоляция - эконом стандарта хрущевки.
- жить на 15-20-30 этаже хреново и опасно.
- соседи быки и силиконовые телки.
остальные мелочи и перечислять не буду.

Быки остались в 90тых, кто не остался те на кладбище или легальные добропорядочные бизнесмены. Осталась гопота - так это и есть жители совковых домов.
Силиконовые есть у нас в доме - чего там не приятного не знаю но сто процентов они лучше бабсовета на лавочке:-) хотя понимаю. У каждого свои предпочтения.
Покупаете новострой с паркингом - гораздо лучше чем под сталинкой. А че, во дворах сталинок есть паркоместа в количестве квартир? Да нет у них вообще паркомест.
Развалины дворов советского жилья с площадкой для сушки белья Вы называете уютным двором? Ню-ню.
Окна маленькие? Странное утверждение. У меня в квартире есть окно 6.40 на 2.70. У вас в сталинке больше?
Колонка в квартире? Так газ это в принципе недостаток, а колонка в лилипутском санузле это еще один минус. Бойлер на электрике перекрывет все недостатки.
О горизонтальной разводке отопления, электросети рассчитаной в соответствии с современными пониманием о комфорте Вам наверно не ведомо.