Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 13951396139713981399 ... 4030>
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:16

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36450
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:19

  Oven написав:
  cellar написав:http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/06/06/303312
Правление Национального банка Украины утвердило постановление об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.

как это новшевство повлияет на цены на недвигу и на сам процесс купли-продажи???

кто засядет с гривоном на покупку недвиги - рискует нехило попасть.
сидеть на валютном нале - потери на конвертации.

поскольку покупки на сумму тысяч в сто делаются не часто, обойти этот закон можно. Я уже схему нарисовал, а умные головы посидят подумают и выдадут рецепт рабочий на все 100%.
Уже две схемы готовы.


хм, Oven, а поделитесь пожалуйста схемами ?
токо что звонил юристу - он сказал, что бороться можно уменьшением стоимости, но похоже и эта лазейка прикрывается оценщиками.
baraka
 
Повідомлень: 5472
З нами з: 09.10.12
Подякував: 919 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:20

  Faceless написав:
  Frant написав:Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.

Забавно.
Я думаю, что народ быстро выработает "противоядия" от таких постановлений...
Опять же, и перевод средств в безнал, и транзакция- все это денюжки стоит. Мало того, что риэлторы дерут 2-3-5% за "сопровождение", так еще и банк захочет себе 1.5% снять. Не дохрена ли нахлебников на чужой пирог? :twisted: :twisted: :twisted:
Востаннє редагувалось Frant в Чет 06 чер, 2013 21:23, всього редагувалось 3 разів.
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23277
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:21

  roman tr. написав:
  4e4ensxe написав:
  roman tr. написав:у меня у кума квартира в новом доме на барбюса. вид великолепный. подземный паркинг с лифтом. есть 400 штук баксов на треху в районе 120-130 квм? пожалуйста, будет и центр, и вид, и чо хочешь.

за такие деньги можно дом купить причём в Киеве, так что не тем кичится нужно


можно. но зачем? нормальный участок в 15-20 соток в хорошем незагазованном месте будет стоить очень дорого. дом имхо должен быть в пригороде. а 6 соток на нивках за нереальные деньги - смысл?

А смысл в том, что никто не будет трусить коврики над головой, никто не затопит ремонт, всегда есть место для коляски и ничего таскать по этажам не нужно. Всегда есть место для машины, ребенок будет играть в своей песочнице во дворе и никто не будет там выгуливать собаку и очень много чего, даже шашлыки сделать во дворе и покушать на свежем воздухе. Плюсов больше, чем Вы себе представляете.
Тори
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1516
З нами з: 03.12.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 62 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:22

  Faceless написав:
  Frant написав:Теперь покупатель квартиры должен свои, к примеру 50 000 - 100 000 $, перевести в безнал, затем оплатить по безналу покупку квартиры?
Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))
А если покупатель не пожелает следовать инструкциям НБУ - что тогда? В тюрьму его? Или штрафовать?

Постановление НБУ - это не статья УК. Какая тут тюрьма. Это админ. нарушение, потому тут может быть штраф например.
Далее. Если принципиально нужно расплатится наличкой - то, если не ошибаюсь, любой продавец чего угодно может оформить договор рассрочки. По договору составляется график платежей, пусть даже каждый день по 149 999, 99 грн. По факту - наличкой оплачивается на месте. Договор купли-продажи оформляется как обычно с пунктом, что расчет произведен на момент подписания договора. Все. По документам - вы платили несколько раз по 150 кгрн.
Если ошибаюсь, прошу меня поправить.

трудно обсуждать содержание документа не прочитав его. Прочитаем - обсудим. Вариантов масса, от дарственной и оформления передачи денег в долг под залог квартиры и до покупки квартиры на юр. лицо, что этим законом как я понимаю не воспрещается.
Очередной мертворожденный ребенок (запрет) НБУ.
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:22

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))

нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.
cellar
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4059
З нами з: 09.04.10
Подякував: 455 раз.
Подякували: 451 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:24

  baraka написав:
  Oven написав:
  cellar написав:http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/06/06/303312
Правление Национального банка Украины утвердило постановление об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.

как это новшевство повлияет на цены на недвигу и на сам процесс купли-продажи???

кто засядет с гривоном на покупку недвиги - рискует нехило попасть.
сидеть на валютном нале - потери на конвертации.

поскольку покупки на сумму тысяч в сто делаются не часто, обойти этот закон можно. Я уже схему нарисовал, а умные головы посидят подумают и выдадут рецепт рабочий на все 100%.
Уже две схемы готовы.


хм, Oven, а поделитесь пожалуйста схемами ?
токо что звонил юристу - он сказал, что бороться можно уменьшением стоимости, но похоже и эта лазейка прикрывается оценщиками.

я кинул пару, могу дать пояснения. Снижение стоимости - сразу отказать, это не метод и с оценкой вопрос уже решен, как можно продать квартиру за 20 000 баксов?
Главное тут вопрос комиссии. Какой она будет?
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:27

  cellar написав:нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.


Как реализовать саму сделку?
Нотариуса - в банк? По принципу "Танки - вперед!" ???
Продавец должен перечислить по безналу. Платеж прошел. А если покупателт передумал продавать, т.е подписывать договор? Как вернуть деньги? Это ж не пакет молока?
Всплывает много сложностей, и покуда технические вопросы НБУ не решит - никто не будет возиться с безналом....
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23277
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1769 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:27

  cellar написав:
  Frant написав:Возникает много вопросов технического характера. Как реализовать саму сделку? Нотариуса в банк тащить? Плять)))

нотариусу показывать документы об оплате, иначе не заверит сделку.
технически оно не представляет большой сложности - принес бакс, перевели в гривон, перечислили.

попадает продаец, который вместо своего "родового капитала" получает запись в банке об владении стабильной и свободно конвертируемой гривны. и потом в владельца во время поиска варианта очередного "родового капитала" возникают смутные сомнения: положить этот гривон на депозит под 20%, заплатить комиссию и взять зелень и потом ее опять конвертировать в гривон.

на этой новости недвига может подорожать максимум на процент конвертации, а вот на панике и страхе от этой новости - может быть хз что и даже обвал, о котором столько написано но его никто и никогда не видел.

Продавцы занервничают - ему-то деньги перечислили, а вот сможет ли он беспрепятственно снять сразу всю сумму, следом может новое "покращення" выйти...
Oven
 
 
 
Повідомлення Додано: Чет 06 чер, 2013 21:28

  Oven написав:
  roman tr. написав:
  Oven написав:Но по целому ряду параметров "элитные" новострои и рядом не стоят.


не так уж и много этих параметров.
-расположение (и то далеко не всегда)
-высокие потолки (многие новострои тоже идут в районе 3х метров)
-толстые межквартирные стены (потому, что они несут большую нагрузку)

минусов больше

больше-меньше в данном формате чистый субъективизм. Есть такие минусы новостроя, которые перекрывают все его возможные плюсы.
По потолкам, не просто высокие, а они соответствуют стандарту, который высчитывался исходя из санитарных норм, и не только. Есть ещё площадь окон - кто связан со строительством/организацией работы людей тот знает, что есть расчет площади, кубатуры помещения на количество работающих, расчет площади окна - как следствие расчет норм дневного освещения. Новострои не "около" 3 метров, а 2,7 грязными и 2,5 чистыми - это эконом стандарт, а это хрущевка. Вместо больших окон - бойницы каземата, никакие нормы не соблюдались - так дешевле! И потолок 2,5 чистым, дешевле потолка 3,1 чистым - новострои это эконом жильё впаренное в тридорого - именно в три раза дороже чем оно должно стоить, доплата за "элитность" так сказать...
Стены толстые... ну да, толстые, из глиняного кирпича, кладка в два кирпича - все отлично. Кстати... какую нагрузку несут стены последнего этажа, кроме крыши и снега? Можно и в один "слепить", панельки стоят не падают... Это норма, о которой в новострои можно только мечтать.
Главное, с моей точки зрения. Новострой:
- этих толпа непонятных людей, которые 24 часа в сутки шляются туда-суда, ну и все, что с этим связано.
- на 1 человека, меньше жизненного пространства, а это значит личной территории, личной свободы. Это если поколение "пепси" понимает о чем я пишу...
- в новострое нет внутренних дворов, есть внутренняя парковка.
- потолок - эконом стандарта хрущевки.
- звукоизоляция - эконом стандарта хрущевки.
- жить на 15-20-30 этаже хреново и опасно.
- соседи быки и силиконовые телки.
остальные мелочи и перечислять не буду.

Быки остались в 90тых, кто не остался те на кладбище или легальные добропорядочные бизнесмены. Осталась гопота - так это и есть жители совковых домов.
Силиконовые есть у нас в доме - чего там не приятного не знаю но сто процентов они лучше бабсовета на лавочке:-) хотя понимаю. У каждого свои предпочтения.
Покупаете новострой с паркингом - гораздо лучше чем под сталинкой. А че, во дворах сталинок есть паркоместа в количестве квартир? Да нет у них вообще паркомест.
Развалины дворов советского жилья с площадкой для сушки белья Вы называете уютным двором? Ню-ню.
Окна маленькие? Странное утверждение. У меня в квартире есть окно 6.40 на 2.70. У вас в сталинке больше?
Колонка в квартире? Так газ это в принципе недостаток, а колонка в лилипутском санузле это еще один минус. Бойлер на электрике перекрывет все недостатки.
О горизонтальной разводке отопления, электросети рассчитаной в соответствии с современными пониманием о комфорте Вам наверно не ведомо.
Востаннє редагувалось Первый в Чет 06 чер, 2013 21:34, всього редагувалось 1 раз.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 13951396139713981399 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1320879
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1763035
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1087253
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама