lean написав:Пургу тут гонит Захар регулярно, а я делюсь впечатлениями )))
Он ведь не Дед Мороз и не Снежная Королева. Захар_ всего дезинформирует общественность о степени обвала КРЖН... А также ведет виртуальную борьбу с шаромыгами-строителями-продаванами, в реале же - подыгрывая им...
Конечно же "Захар_ всего дезинформирует общественность о степени обвала КРЖН.."
Так некто Frant бегал в 2012 и начале 2013 и кричал на форуме НЕ ДЕШИВЕИТ. А потом видимо введённый заблуждение "Захар_ всего дезинформирует общественность" начал бегать и кричать на форуме - Дешевеит. Вам Frant надо - "или одеть трусы или снять крестик"
Так не 8% в год! Не более 2-3% годовых. И только - вторичка. Первичка - растет или держится в цене.
Что касается неликвида у черта на рогах - хрущевок, панелек, квартир на первых-последних этажах, убитых до офонарения - по ним нельзя делать выводы за весь КРЖН.
Унуноктий написав:недавно 1к в нашем парадном на 3 этаже взяли за 100 без ремонта...
в ипотеку в 2014 не верю... да и кому её давать то? потенциальные ипотечники это 25-30 лет, а их немного, я оцениваю ёмкость рынка ипотеки не более 30 000 кредитов в год, это не может существенно повлиять на РН ну может на 10% цены и поднимет...
Не согласен по поводу верхней границы. Ипотеку будут массово брать люди в возрасте до 45. Т.к. многие и в 40-45 хотят улучшить свои условия жизни и не имеют на это достаточно собственных средств. Или, например, для того чтобы детям, которым доходы не позволяют, квартиру купить. И 40-45 летним банки спокойно будут выдавать ипотеку на 15-20 лет. Я помню контингент, который приходил в банки за ипотекой в 2005-2006: в основном были люди за 30, а часто и за 40. Некоторым приходилось ограничивать срок кредита, потому как по окончании срока возраст заемщика становился совсем уж стремным.
ну на "улучшение" на вторичке согласен... но это не приносит новых денег на РН....
Унуноктий написав:недавно 1к в нашем парадном на 3 этаже взяли за 100 без ремонта...
3-й этаж. Сколько метров? Я так понимаю от 50 до 54. Думаю купили ее в свое время (если это был не 2008 год) не дороже 90-95К. 100К - обычная цена: 2К за метр (+/-). То что вижу я по объявлениям по нашему комплексу: двухи от 180К (низкие этажи_, но большинство вариантов в районе 200К, в т.ч. без ремонтов либо с очень спорными ремонтами. 3-хи - есть один варинат на 1-м этаже по низкой цене и есть пару вариантов с ремонтом "с претензией" в районе 300К. Потому 210 которые я выставил Захару - вполне по божески.
Унуноктий написав:недавно 1к в нашем парадном на 3 этаже взяли за 100 без ремонта...
в ипотеку в 2014 не верю... да и кому её давать то? потенциальные ипотечники это 25-30 лет, а их немного, я оцениваю ёмкость рынка ипотеки не более 30 000 кредитов в год, это не может существенно повлиять на РН ну может на 10% цены и поднимет...
Не согласен по поводу верхней границы. Ипотеку будут массово брать люди в возрасте до 45. Т.к. многие и в 40-45 хотят улучшить свои условия жизни и не имеют на это достаточно собственных средств. Или, например, для того чтобы детям, которым доходы не позволяют, квартиру купить. И 40-45 летним банки спокойно будут выдавать ипотеку на 15-20 лет. Я помню контингент, который приходил в банки за ипотекой в 2005-2006: в основном были люди за 30, а часто и за 40. Некоторым приходилось ограничивать срок кредита, потому как по окончании срока возраст заемщика становился совсем уж стремным.
ну на "улучшение" на вторичке согласен... но это не приносит новых денег на РН....
Совсем не обязательно. Думаю, что как раз многие из верхней возрастной группы будут покупать первичку бизнес- и премиум- класса.
Frant написав:Захар_ всего дезинформирует общественность о степени обвала КРЖН... А также ведет виртуальную борьбу с шаромыгами-строителями-продаванами, в реале же - подыгрывая им...
Конечно же "Захар_ всего дезинформирует общественность о степени обвала КРЖН.."
Так некто Frant бегал в 2012 и начале 2013 и кричал на форуме НЕ ДЕШИВЕИТ. А потом видимо введённый заблуждение "Захар_ всего дезинформирует общественность" начал бегать и кричать на форуме - Дешевеит. Вам Frant надо - "или одеть трусы или снять крестик"
Так не 8% в год! Не более 2-3% годовых. И только - вторичка. |
Так когда говорилось о падении реального уровня цен на КРЖН с 2010-2012 на 7-8% в год то имелась ввиду именно вторичка.
И даже некоторые риэлторовские канторы показывали падение в 2010-2012 в среднем на 5% в год.
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2010 г. Вторник, 11.01.2011 - 12:35
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%,
Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: итоги 2011 года Понедельник, 23.01.2012 - 9:27 На протяжении 2011 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стабильность, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±0,9%). Так за 2011 год средневзвешенная цена продаваемых квартир снизилась на 4,2% .
Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2012 г. Вторник, 1.01.2013 - 10:31 ….Относительно января 2012 г. средняя цена уменьшилась на 5%
Так что не надо ля-ля про -""Захар_ всего дезинформирует общественность о степени обвала КРЖН.."
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%,
airmax78 написав: Не согласен по поводу верхней границы. Ипотеку будут массово брать люди в возрасте до 45. Т.к. многие и в 40-45 хотят улучшить свои условия жизни и не имеют на это достаточно собственных средств. Или, например, для того чтобы детям, которым доходы не позволяют, квартиру купить. И 40-45 летним банки спокойно будут выдавать ипотеку на 15-20 лет. Я помню контингент, который приходил в банки за ипотекой в 2005-2006: в основном были люди за 30, а часто и за 40. Некоторым приходилось ограничивать срок кредита, потому как по окончании срока возраст заемщика становился совсем уж стремным.
ну на "улучшение" на вторичке согласен... но это не приносит новых денег на РН....
Совсем не обязательно. Думаю, что как раз многие из верхней возрастной группы будут покупать первичку бизнес- и премиум- класса.
слабо предсавляю себе обеспеченную семейную пару 45 лет, приезжают в отдел продаж на машине за 100 000+ и берут кредит на 2к премиум класса на печерске... обьясняя это тем что "дети выросли, наша 200 метровая квартира слишком велика... вот решили в кредит что то поменьше взять" эти люди скорее всего покупатели домиков за городом
Унуноктий написав:ну на "улучшение" на вторичке согласен... но это не приносит новых денег на РН....
Совсем не обязательно. Думаю, что как раз многие из верхней возрастной группы будут покупать первичку бизнес- и премиум- класса.
слабо предсавляю себе обеспеченную семейную пару 45 лет, приезжают в отдел продаж на машине за 100 000+ и берут кредит на 2к премиум класса на печерске... обьясняя это тем что "дети выросли, наша 200 метровая квартира слишком велика... вот решили в кредит что то поменьше взять" эти люди скорее всего покупатели домиков за городом
Ну, Унуноктий, таких 45-летних на всю страну не больше тех самых 30 тыс. А вот я, например, вряд ли в 45 лет буду ездить на машине за 100ку и жить в 200-метровой квартире. Поэтому вполне может быть, если все еще буду жить в Украине, снова воспользуюсь ипотекой.
airmax78 написав:Совсем не обязательно. Думаю, что как раз многие из верхней возрастной группы будут покупать первичку бизнес- и премиум- класса.
слабо предсавляю себе обеспеченную семейную пару 45 лет, приезжают в отдел продаж на машине за 100 000+ и берут кредит на 2к премиум класса на печерске... обьясняя это тем что "дети выросли, наша 200 метровая квартира слишком велика... вот решили в кредит что то поменьше взять" эти люди скорее всего покупатели домиков за городом
Ну, Унуноктий, таких 45-летних на всю страну не больше тех самых 30 тыс. А вот я, например, вряд ли в 45 лет буду ездить на машине за 100ку и жить в 200-метровой квартире. Поэтому вполне может быть, если все еще буду жить в Украине, снова воспользуюсь ипотекой.
нафига? в 45 уже не "расширятся" нужно "а сужаться" у меня старшему будет уже больше 20 лет
Унуноктий написав:недавно 1к в нашем парадном на 3 этаже взяли за 100 без ремонта...
3-й этаж. Сколько метров? Я так понимаю от 50 до 54. Думаю купили ее в свое время (если это был не 2008 год) не дороже 90-95К. 100К - обычная цена: 2К за метр (+/-). То что вижу я по объявлениям по нашему комплексу: двухи от 180К (низкие этажи_, но большинство вариантов в районе 200К, в т.ч. без ремонтов либо с очень спорными ремонтами. 3-хи - есть один варинат на 1-м этаже по низкой цене и есть пару вариантов с ремонтом "с претензией" в районе 300К. Потому 210 которые я выставил Захару - вполне по божески.
То Вы уже со второй попытки цену "сваяли" - попустились с 250 килобаксов на 210 килобаксов.
Но ещё не факт что в августе 2016 кто-то Вашу 2к купит за 210 килобаксов. Там в ЖК голосеево таких шустрых будет "як гною". Да ещё к тому времени могут в тех краях Ылитных сворешников настроить.
Так что вполне возможно что Вам прийдётся ещё "губу закатать".
Как примеру с продажей 1к инфу о которой привёл унуноктий.
В прошлом году за 1к на низких этажах хотели 105-110 тыс. долларов А сейчас попустились и за 100 тыс. продали.
zahar_ написав:
Первичка - растет или держится в цене. 
