В начале 2011 глава банка Аркада Палывода Ыкспертил
А как вы считаете, цены будут падать?
- Это тема для дебатов. Вторичный рынок - специфический, там свои законы. На вторичном рынке всегда стремились цены поднять до невозможности. Я буду говорить о строящемся в Киеве жилье, о сегменте экономкласса. В других городах Украины люди начинают отвыкать от покупки жилья на стадии строительства. Это очень плохо. Вначале, скорее всего, падение спроса будет обгонять предложение, но, начиная с 2012 года, падение предложения начнет заметно обгонять падение спроса.Тогда цены и вырастут. То есть в 2013-м будет огромный дефицит новостроек. В этих условиях рынок либо исчезнет и будут покупать только вторичное жилье, либо станет очень маленьким и покупать будут лишь состоятельные люди.
Время показало что "эксперт" Палывода крепко сел в "лужу" со своим прогнозом и насчёт дефицита и насчёт роста цен .
А банк Аркада в конце 2013 из-за ажЫотажного спроса на свой дИфИсит для дальнейшего продолжения строительства своих объектов стал привлекать деньги на депозиты под 25% годовых.
airmax78 написав:Обвал, Вы действительно думаете, что следующие 5 лет тоже будет нулевая инфляция? Ладно, посмотрим. Все это гадания на кофейной гуще. Мое слово против вашего. Здесь есть только один человек слову которого я верю беспрекословно - дама моего сердца, Дульсинея... тьфу ты - Киевлянка. Раз она сказала, что будут падать - значит так оно и будет. Зайду сегодня на Майдан за пеплом - голову посыпать.
Не знаю . Вероятность есть , что будет даже и больше . Но чуйка подсказывает , что государство не собирается выполнять взятые на себя обязательства иначе придётся печатать оШень много денег , а это тупик(не значит что не может быть) .
Сейчас жы как вы заметили растут налоги , а это изъятие части денег с толпы , что ну ни как не в пользу роста цен на недвигу .
yura_ написав:а щас в панели ЖИ 8900...9300... все однухи
Согласен рост на новострои есть и снижение цен не придвидится ( растут налоги , рост минимальной ЗП и т.д.) к примеру новый проект КМБ на Гмири 17 базовая на 1-2-3 11000 грн. , но есть небольшое исключение из правил Житлоинвест в уже зданом доме по Драгоманова, 6/1 9300 грн. но 3-к (от725400грн.).Интергалбуд новогодняя акция в уже построенном доме на Саперно-Слободской 1-к по 12500грн.??? Дешевые 1-к и то за счет метража 32-37м только в Житлоинв 9000-9300 грн. на Троещине.
СБУ построит жилые дома в Голосеевском районе Строить будут многоэтажки. Сегодня, 18:07 Строить будут многоэтажки. Новое жилье построят в Киеве.
Служба безопасности Украины как заказчик назначила на 6 февраля конкурс по строительству 16-22-этажных жилых домов. Строить объекты будут минимум на 1 тыс. 691 квартиру на участке более 4,6 га по ул. Полковника Потехина, 9 в Голосеевском районе Киева. Соответствующее объявление опубликовано в издании «Урядовый курьер» от 31 декабря 2013 года. По условиям конкурса, из общего числа квартир примерно 329 квартир будут переданы СБУ. Общая площадь возводимых жилых домов, строительство которых рассчитано немногим более на 4,5 года, должна составить не менее 144 тыс. 500 кв. м. По условиям конкурса, застройщик также обязан, в частности, компенсировать СБУ расходы в размере 183 тыс. 688 грн. за оформление прав постоянного пользования на земельный участок, зеленые насаждения на котором не удалены, а также получение градостроительных условий.
Может эти новостройки в сегменте "балованого" Tyler покажут "дулю" ЖК Голосеево с его ростом на 50% (по версии airmax78)до августа 2016?
yura_ написав:а щас в панели ЖИ 8900...9300... все однухи
Согласен рост на новострои есть и снижение цен не придвидится ( растут налоги , рост минимальной ЗП и т.д.) к примеру новый проект КМБ на Гмири 17 базовая на 1-2-3 11000 грн. , но есть небольшое исключение из правил Житлоинвест в уже зданом доме по Драгоманова, 6/1 9300 грн. но 3-к (от725400грн.).Интергалбуд новогодняя акция в уже построенном доме на Саперно-Слободской 1-к по 12500грн.??? Дешевые 1-к и то за счет метража 32-37м только в Житлоинв 9000-9300 грн. на Троещине.
По Троещине yura_ манипулирует - подсовывает метраж в малогабаритных квартирах. Цена метра там дороже, но за счёт малого метража 1к в ЖИ стоит 38 тыс. долларов.
А если брать метраж аналогичный дому Ковальской на Заакревского 93-А, то надо сравнивать с 1к ДБК-4 на Милославской
А там цена кв.м 8600-8700 грн. Но общая стоимость квартиры в 49 кв.м 51.5 тыс. долл. И басни yura_ о "подорожании" становятся видны как на ладони.
zahar_ написав:В сегменте Tyler будут строить новостройки
СБУ построит жилые дома в Голосеевском районе Строить будут многоэтажки. Сегодня, 18:07 Строить будут многоэтажки. Новое жилье построят в Киеве.
Служба безопасности Украины как заказчик назначила на 6 февраля конкурс по строительству 16-22-этажных жилых домов. Строить объекты будут минимум на 1 тыс. 691 квартиру на участке более 4,6 га по ул. Полковника Потехина, 9 в Голосеевском районе Киева. Соответствующее объявление опубликовано в издании «Урядовый курьер» от 31 декабря 2013 года. По условиям конкурса, из общего числа квартир примерно 329 квартир будут переданы СБУ. Общая площадь возводимых жилых домов, строительство которых рассчитано немногим более на 4,5 года, должна составить не менее 144 тыс. 500 кв. м. По условиям конкурса, застройщик также обязан, в частности, компенсировать СБУ расходы в размере 183 тыс. 688 грн. за оформление прав постоянного пользования на земельный участок, зеленые насаждения на котором не удалены, а также получение градостроительных условий.
Может эти новостройки в сегменте "балованого" Tyler покажут "дулю" ЖК Голосеево с его ростом на 50% (по версии airmax78)до августа 2016?
СБУ - вообще знатный заказчик. Тут и к бабке не ходи - обвалят цены не только в ЖК Голосеево, но во всем Голосеевском районе. Один их мегауспешный проект в Лабораторном, 6 уже как-то спутал карты все инвесторам многочисленной элитки по ул. Щорса
будут расти, только если вы там поселитесь! теперь понятна многоходовка одессита..
Я уже просто не знаю, как подобраться. Сейчас у риелтеров пытаюсь выяснить в каком доме на ул. Большой Житомирской квартиры продаются раз в 20 лет. Молчат как партизаны.
zahar_ написав:А банк Аркада в конце 2013 из-за ажЫотажного спроса на свой дИфИсит для дальнейшего продолжения строительства своих объектов стал привлекать деньги на депозиты под 25% годовых.
а чи вистарчить Вам розуму припустити , що банк Аркада прорахувавши сьогоднішню ситуацію - прорахував що без додаткових вкладень сьогодні він не зможе забезпечити реальним товаром завтра ( через 3-6 ) місяців реальний попит який може на той час виникнути. А тому Дорога ложка до обіду. Тому ви можете й далі розповідати про падіння на вторинному ринку на 27% за 2010-2013 рік , а банк Аркада ( як підрозділ забудовника) на своєму первинному ринку бачить нормальне місце для заробітку навіть з урахуванням короткострокових залучень мілких ( в порівнянні з основними) сум під 25% річних.
Саме тому - Ви дико розпинаючись про несправедливість на ринку і шаромиг з рилами - тупо під впливом сімейної ради йдете туди куди розумні ( і мовчазливі хлопці) Вас ведуть.
