Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вы рассчитывете на еще большего лоха, который купит по переуступке проблемный недострой ( долгострой)???

Ну вообщенто разговор шел о можно или нельзя выйти из стройки...
И Вам были даны ссылки на конкретные нормативно-правовые акты и пример их реализации в этом секторе, для того чтобы Вы не падали лицом в лужу...

как нельзя? а переуступка?

Не палите контору

Вы рассчитывете на еще большего лоха, который купит по переуступке проблемный недострой ( долгострой)???

Недострои далеко не всегда проблемные. И да, мой "недострой-долгострой" купили именно так - по переуступке.

[1]

Ну что сказать...
Можно констатировать, что с ПИФом Вы лопухнулись еще больше, чем с недвигой: не тот момент для выхода выбрали.
Но факт остаётся фактом: из ПИФа можно выйти, из стройки-нет.

Нет, Серж, неправильно. Вывод совершенно другой. Вывод такой: в Украине для пересичного, да и не для пересичного, объектов для инвестиций, кроме недвиги, не существует. Фонды - попадалово (я вышел еще +/- вовремя, сейчас потери в гривне составили бы -70% и -90% в долларах), свой бизнес - рулетка, депозиты - игра с государством в лице ФГВФЛ.

Инвестприбыль , по-Вашему, инвесторы получают на перепродаже или на сдаче в аренду?

[1]

Вы рассчитывете на еще большего лоха, который купит по переуступке проблемный недострой ( долгострой)???

Ну вообщенто разговор шел о можно или нельзя выйти из стройки...
И Вам были даны ссылки на конкретные нормативно-правовые акты и пример их реализации в этом секторе, для того чтобы Вы не падали лицом в лужу...

Первый, единичные выходы на проблемных объектах, это не правило, а исключение. Которым можно пренебречь

единичные выходы на проблемных объектах, это не правило, а исключение. Которым можно пренебречь

Ничем особо не отличается от выхода из проблемного ПИФа.

Инвестприбыль , по-Вашему, инвесторы получают на перепродаже или на сдаче в аренду?

В любом из случаев.
Если сдают в аренду - имеют капитал, приносящий доход.
Если перепродают - имеют доход от перепродажи.
Точно так же, как вы можете получать дивиденды или продать свой пакет.

[1]

единичные выходы на проблемных объектах, это не правило, а исключение. Которым можно пренебречь

Ничем особо не отличается от выхода из проблемного ПИФа.

Инвестприбыль , по-Вашему, инвесторы получают на перепродаже или на сдаче в аренду?

В любом из случаев.
Если сдают в аренду - имеют капитал, приносящий доход.
Если перепродают - имеют доход от перепродажи.
Точно так же, как вы можете получать дивиденды или продать свой пакет.

Очень даже отличается.
В ПИФ вкладываются для того, чтобы потом из него выйти. Выход заранее предопределён!!! Из проблемного ПИФа могут выйти все! Вопрос только в сумме убытка. Выйдут ли все из проблемного недостроя? Ну разве если кто-то выкупит все "инвестдоговора" за 0,1-1% от номинала.
В недвигу вкладываются чтобы в ней жить. И только небольшой процент покупателей-спекулянты, рантье, которые покупают для перепродажи, сдачи в аренду.
Зачем продавать по переуступке? Если срочно нужны деньги, если чуешь проблему и хочешь сбагрить её, если дом готов к сдаче ( либо сдан) и не хочется оформлять доки на квартиру, но пришла пора продавать ( при покупке для спекуляции). Так что уступка-это исключение, а не правило. Не спорю, никто не запрещает так зарабатывать.
Вывод: при покупке для перепродажи-это не инвестиция, а покупка товара с отсрочкой поставки на
При покупке для сдачи в аренду-инвестиция. Но такая, хиленькая, малодоходная. Скорее консервация денег с надеждой на лучшее.

единичные выходы на проблемных объектах, это не правило, а исключение. Которым можно пренебречь

Ничем особо не отличается от выхода из проблемного ПИФа.

Да шо ві гаварите ) . Ни чем не отличается от недвиги ?
Уже 6 лет как огромное количество недостроев по всей стране
и тех же 6 лет толпа выйти не может ! О каких переуступках речь ?
Оно не работает или по другому , в реале лохов намного меньше !

ПС Кому собираетесь переуступать , если по будивэльныку
успишных всего 1% ?

Ну что сказать...
Можно констатировать, что с ПИФом Вы лопухнулись еще больше, чем с недвигой: не тот момент для выхода выбрали.
Но факт остаётся фактом: из ПИФа можно выйти, из стройки-нет.

Нет, Серж, неправильно. Вывод совершенно другой. Вывод такой: в Украине для пересичного, да и не для пересичного, объектов для инвестиций, кроме недвиги, не существует. Фонды - попадалово (я вышел еще +/- вовремя, сейчас потери в гривне составили бы -70% и -90% в долларах), свой бизнес - рулетка, депозиты - игра с государством в лице ФГВФЛ.

Инвестприбыль , по-Вашему, инвесторы получают на перепродаже или на сдаче в аренду?

Забавный вопрос. Типа: а с чего крестьянин получает прибыль: с молока или с мяса коровы? Со всего, Сержик. Если бы изучили как оценивается недвижимость по методу дисконтирования денежных потоков - вы бы таких вопросов не задавали.

Очень даже отличается.
В ПИФ вкладываются для того, чтобы потом из него выйти. Выход заранее предопределён!!! Из проблемного ПИФа могут выйти все! Вопрос только в сумме убытка. Выйдут ли все из проблемного недостроя? Ну разве если кто-то выкупит все "инвестдоговора" за 0,1-1% от номинала.

Как раз и ничем.
То, что в ПИФ входят чтобы потом выйти - лишь особенность ПИФа.
В любом случае при выходе - лишь вопрос убытка. Или дохода.
Или в ПИФе вы фиксируете убыток, или по переуступке делаете скидку - убыток. И не факт, где убытки были больше.
Из проблемного недостроя, с дисконтами, как в случае ПИФа, выйти не проблема. Видя, как алени табунами прыгают в новые УКОстрои, сбагрить переуступку с парой десятков процентов дисконта вполне реально.

В недвигу вкладываются чтобы в ней жить.

Если жить - то в недвигу не вкладываются. Ее просто покупают. Вы же в телефон или планшет не "вкладываетесь"?
В случае же покупки воздуха, люди не покупаю жилье. Они инвестируют в объект с правом получить жилье в будущем. Почувствуйте разницу. И как инвесторы, получают доход в виде выгоды от того, что заплатили изначально меньше чем будет стоить будущий готовый объект. Эта выгода определеяется риском того, что объект будет не сдан или сдан не вовремя ну и динамикой цен.
Потому независимо от последующиъ планов - перепродажа, сдача в аренду или потребление - это инвестиция. Есть целевое финансирование, есть доход, есть временной промежуток.

Вывод: при покупке для перепродажи-это не инвестиция, а покупка товара с отсрочкой поставки

На момент "покупки" товара нет как такового.

При покупке для сдачи в аренду-инвестиция. Но такая, хиленькая, малодоходная. Скорее консервация денег с надеждой на лучшее.

Не такая уж и хиленькая. Просто долгосрочная и малорисковая.

спор ни о чем