Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

я би так не узагальнював,
"обвалісти" добре дивляться на макроекномічну підоснову і тривалі тренди, а от "растішки" скоріше так як ти написав

хорошо излагаете Никогда бы не додумался назвать отсутствие бабла в кармане и нулевая перспектива его появления в будущем - макроэкономической подосновой и долгосрочным трендом

я би так не узагальнював,
"обвалісти" добре дивляться на макроекномічну підоснову і тривалі тренди, а от "растішки" скоріше так як ти написав

хорошо излагаете Никогда бы не додумался назвать отсутствие бабла в кармане и нулевая перспектива его появления в будущем - макроэкономической подосновой и долгосрочным трендом

Корелляционно-регрессионная модель развития КРНЖ лучше доходит в переполненой электричке в пригород, иногда после разглядывания дочки хазяйки через замочную скважину...
Но то таке.

Как сообщал "Обозреватель", в пятницу, 10 октября, начала свою работу обновленная городская электричка. Запущено 12 электричек, которые будут ходить с интервалом 15-17 минут. Ранее эта электричка двигалась с интервалом в один час.
Позже, мэр Киева Виталий Кличко сообщил, что жители Троещины уже сейчас могут доехать на правый берег города за 5 минут и до центра столицы всего за 15 минут.

Интересно, Кличко знает где Троя и что подразумевается под центром? И как житель Милославской 2 может при помощи мегатраспорта городской электрички быть в центре за 20 минут?
Вот гугл в 20.2 че светит общественным транспортом

http://fotohost.org/images/a1471610-63kB.jpg

Пара вопросов:
1. Что Вы квалифицируете как неликвид в Киеве в 2013 и особенно в 2008 г.?

Житло на перших (для всіх видів нерухомості) і останніх (для хрущовок) поверхах які не придатні для комеційно-офісного використання і вікна яких виходять на промислові (внутрішньодворові) території з непрактичним для проживання плануванням.

2. Насколько просели цены в Киеве в связи с девальвацией с 8 до 14? Это чтобы понимать насколько же они вырастут за 12-18 месяцев?

Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча
1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє
2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар
3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 )

Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою
40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%

НУ НИФИГА СЕБЕ! БУДИВЕЛЬНЫК ОБВАЛИСТ!!!!!!!
Ну шо растишки, еще чуть-чуть и форума йцукена про 8-50% будет отражена на всех ценах и графиках рыл

1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)

какое нах падение с 10 по 13, самые низкие цены были в 2009 году. Может Вам напомнить по чем Вы взяли квартиру в дупе трои, и не квартиру а воздух.

2. Отмечалось что девал понизит долларовые цены на КРЖН, в то время как "пуповики", "турист" и юрист практически заявляли - БУИТ как Минске:при девале недвижимость в долларах не снизилась.

150-й раз Вам говорят, что ситуация - неконтролируемый девал, падение производства (со всеми вытекающими), военное вторжение, потери части территории. На этом фоне недвига отходит на второй план. Напомните, в Беларусь то же самое было, или как то немного по другому... Кстати, не смотря на такую жеппу, без малейшего намёка на просветление, некоторые застройщики подняли цены прилично в грн.

ПС Всё равно подозреваю, что покупка недвиги сейчас, возможно, будет довольно выгодной

airmax78 скажи, если у тебе кто-то даст 165куе за твой битон, что ты сделаеш с деньгами?

Когда мне заплатят 175к за мой бетон - я куплю за 200к квартиру в Одессе с панорамным видом на море и парк.

airmax78 скажи, если у тебе кто-то даст 165куе за твой битон, что ты сделаеш с деньгами?

Когда мне заплатят 175к за мой бетон - я куплю за 200к квартиру в Одессе с панорамным видом на море и парк.

А если та квартира (вдруг) опустится до 150к, эту за 125 продадите?

[1]

airmax78 скажи, если у тебе кто-то даст 165куе за твой битон, что ты сделаеш с деньгами?

Когда мне заплатят 175к за мой бетон - я куплю за 200к квартиру в Одессе с панорамным видом на море и парк.

А если та квартира (вдруг) опустится до 150к, эту за 125 продадите?

Тогда через год купит в Одессе две квартиры с указанными выше параметрами)

airmax78 скажи, если у тебе кто-то даст 165куе за твой битон, что ты сделаеш с деньгами?

Когда мне заплатят 175к за мой бетон - я куплю за 200к квартиру в Одессе с панорамным видом на море и парк.

А если та квартира (вдруг) опустится до 150к, эту за 125 продадите?

Я опасаюсь как бы оно не поднялось тыс до 250, что все равно будет не очень дорого за 120 квадратов мечты.

Когда мне заплатят 175к за мой бетон - я куплю за 200к квартиру в Одессе с панорамным видом на море и парк.

А если та квартира (вдруг) опустится до 150к, эту за 125 продадите?

Я опасаюсь как бы оно не поднялось тыс до 250, что все равно будет не очень дорого за 120 квадратов мечты.

Не думаю, что чем ближе к новолугандонии, тем выше опасность роста цен на недвигу.
Но это мое имхо.

А если та квартира (вдруг) опустится до 150к, эту за 125 продадите?

Я опасаюсь как бы оно не поднялось тыс до 250, что все равно будет не очень дорого за 120 квадратов мечты.

Не думаю, что чем ближе к новолугандонии, тем выше опасность роста цен на недвигу.
Но это мое имхо.

Вы плохо знаете одесситов. Даже самый последний ватник не даст уничтожать свой город. И даже самые конченые местные регионалы прекрасно понимают чем для их имущества чреват лугандон. Ну, по крайней мере, я очень на это надеюсь.
меня сейчас больше волнуют слишком завзятые "патриоты". Они дел могут в Одессе наделать.