|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Вів 14 жов, 2014 16:15
hume написав:Захар уже три года кричит про дешевей, рано или поздно прогноз сбывается,
Не надо ля-ля. 1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год) 2. Отмечалось что девал понизит долларовые цены на КРЖН, в то время как "пуповики", "турист" и юрист практически заявляли - БУИТ как Минске:при девале недвижимость в долларах не снизилась. Когда пришёл девал - реальные долларовые цены уже снизились на КРЖН более чем 20%. Так что не трещите про угадывание. 
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23101
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 14 жов, 2014 16:47
Девал - грубо 75 проц. (14-8)/8*100
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16296
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 14 жов, 2014 17:24
zahar_ написав:1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)
Ну-ну.... 1 Я , на цій гілочці з початку 2009 року 2 В 2010 не те що не було падіння , а й був ріст цін на житло в привязці до долара (хоча б по тій простій причині , що в 2009 долар провалювався до 9 , а в 2010 став на рівні  . В 2011-2013 - відбувалось гривневе подорожчання , а так як проФФісіонали тримали курс стабільним - то виходить щоб було намальоване й доларове зростання. Таким чином лялякання про стійкепадіння може бути правильним виключно до категорії неліквідів які нафіг нікому не були потрібні ні в 2008 ні в 2013-2014 і курс долара до цього не має жодного відношення. ПС Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 ( тобто коли курс був 8 ) приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26641
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 17:58
budivelnik написав:ПС Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу. То есть, примерно, через 2 года от сего дня... ? То есть, два года рынок не будет расти ? То есть в течении следующего года мы таки увидим "ДНО" КРЖН ? по крайней мере на вторичке.. То есть текущие цены ещё, возможно, немного опустятся.... до "дна" ? 
Востаннє редагувалось Amat в Вів 14 жов, 2014 17:58, всього редагувалось 1 раз.
-
Amat
-
-
- Повідомлень: 2188
- З нами з: 21.12.11
- Подякував: 115 раз.
- Подякували: 678 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 17:58
budivelnik написав: zahar_ написав:1. Про падение реального уровня цен на вторичке КРЖН говорилось в период с 2010 по 2013. И реальный уровень цен на вторичке КРЖН за этот период прилично снизился(снижался каждый год)
Ну-ну.... 1 Я , на цій гілочці з початку 2009 року 2 В 2010 не те що не було падіння , а й був ріст цін на житло в привязці до долара (хоча б по тій простій причині , що в 2009 долар провалювався до 9 , а в 2010 став на рівні  . В 2011-2013 - відбувалось гривневе подорожчання , а так як проФФісіонали тримали курс стабільним - то виходить щоб було намальоване й доларове зростання. Таким чином лялякання про стійкепадіння може бути правильним виключно до категорії неліквідів які нафіг нікому не були потрібні ні в 2008 ні в 2013-2014 і курс долара до цього не має жодного відношення. ПС Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 ( тобто коли курс був 8 ) приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу.
Пара вопросов: 1. Что Вы квалифицируете как неликвид в Киеве в 2013 и особенно в 2008 г.? 2. Насколько просели цены в Киеве в связи с девальвацией с 8 до 14? Это чтобы понимать насколько же они вырастут за 12-18 месяцев?
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12963
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1574 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 18:17
Amat написав: budivelnik написав:ПС Доларова ціна для ліквідної новобудови повернеться до рівня 2013 приблизно на протязі 12-18 місяців , після зупинки зміни курсу. То есть, примерно, через 2 года от сего дня... ? То есть, два года рынок не будет расти ? То есть в течении следующего года мы таки увидим "ДНО" КРЖН ? по крайней мере на вторичке.. То есть текущие цены ещё, возможно, немного опустятся.... до "дна" ? 
О, набросились, набросились! Это лишь означает, что если где-то сейчас есть дисконты при продаже ликвидной первички/сданных и заселенных новостроев, то за 12-18 месяцев это все раскупят, а то что не раскупят - вернется к долларовым ценам 2013 года. Очень годный прогноз.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 18:19
Serg-ik написав:Пара вопросов: 1. Что Вы квалифицируете как неликвид в Киеве в 2013 и особенно в 2008 г.?
Житло на перших (для всіх видів нерухомості) і останніх (для хрущовок) поверхах які не придатні для комеційно-офісного використання і вікна яких виходять на промислові (внутрішньодворові) території з непрактичним для проживання плануванням. Serg-ik написав:2. Насколько просели цены в Киеве в связи с девальвацией с 8 до 14? Это чтобы понимать насколько же они вырастут за 12-18 месяцев?
Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча 1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє 2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар 3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 ) Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою 40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26641
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 18:38
budivelnik написав:Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча 1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє 2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар 3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 ) Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою 40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%
Будивельник, а это уже какие-то не очень годные наблюдения. Неужели люди массово готовы фиксировать 16-40% убытков? Тем более во Львове? Что-то верится с трудом в такой аукцион невиданной щедрости.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42925
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 18:58
airmax78 написав: budivelnik написав:Тут складніше.Якщо судити не по обявам ( зміна ціни в яких дуже інерційна ) а по реальним угодам ( відомим мені по Львову, а це приблизно 100-150 угод за останні 6 місяців)то на мій погляд картина слідуюча 1 Приблизно 10% нерухомості був проданий по старій гривневій ціні ( тобто валютна впала на практично 40%) , але як правило це житло у вільному продажі не було присутнє 2 Ще 30-50% продавалось по ціні зафіксованій на рівні 10 грн/долар 3 Тих 40-50% які залишились ( як правило це угоди з різними відтермінуваннями ) проводяться виходячи з курсу в 12 ( тобто ціна на житло у валюті не змінилась , але людина може виплачувати гривнею виходячи з курсу 12 ) Звідси середньостатистичне падіння валютної ціни можна описати приблизно слідуючою формулою 40% х0,1 + 30% х 0,4 + 20% х 0,5=26%
Будивельник, а это уже какие-то не очень годные наблюдения. Неужели люди массово готовы фиксировать 16-40% убытков? Тем более во Львове? Что-то верится с трудом в такой аукцион невиданной щедрости. Аполитично рассуждаеш дарагой,аполитично.... ТМ Кавказська полонянка. Не маючи на меті когось образити - нагадаю На цих гілках в основному тусуються знавці обміну 100 доларів три рази в день з профітом в 20 грн на кожній сотні , а тому виробничі процеси тривалістю в роки для них терра інкогніта.... Суть в слідуючому 1 Я описав відомі мені угоди за останніх 6 місяців ( але різниці між курсом 8 і 14 дай бог щоб було місяць) і при цьому мені зовсім не хотілось викладати простині які це доводили , тому мені прийшлось дещо спростити реальну ситуацію і наблизити її опис до рамок зрозумілих тутешній більшості 2 Мій прогноз про відновлення валютної ціни базувався на тому що валютні ціни відновляться не тільки у кінцевого виробника ( будівельника) а й у всьому ланцюжку постачальників і от тут починаються нюанси а - при різкому стрибку курсу у багатьох постачальників є в наявності товари які вони згодні продавати по старим гривневим цінам б - таким чином продавши комусь житло по старій гривневій ціні на суму яку можна отоварити комплектуючими для майбутнього будівництва також по старій гривневій ціні де-юре - обидва (продавець житла і продавець комплектуючих) - несуть збитки де-факто - продавець житла збитків не несе , адже побудоване житло він буде продавати через рік-два вже по існуючим на той момент доларовим цінам. в- так само вигідно продати за старою ціною у випадках коли у виробника є гривневий кредит ( навіщо чекати росту ціни , якщо відсотки його зїдають) Таким чином спробуйте припустити варіант що будівельник рахує прибуток не в грошах . а у збудованих м2 і у Вас все зійдеться ( хоча і це твердження притягнуте за вуха і дуже наближено відповідає до реального стану справ)
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 26641
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 291 раз.
- Подякували: 2986 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 14 жов, 2014 19:21
budivelnik написав:На цих гілках в основному тусуються знавці обміну 100 доларів три рази в день з профітом в 20 грн на кожній сотні , а тому виробничі процеси тривалістю в роки для них терра інкогніта....
я би так не узагальнював, "обвалісти" добре дивляться на макроекномічну підоснову і тривалі тренди, а от "растішки" скоріше так як ти написав
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40125
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1603 раз.
- Подякували: 2849 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1317231 |
|
|
62848 |
1757567 |
|
|
41443 |
1084138 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|