airmax78 написав: сейчас, когда говорят что по 1200 за метр квартиры в центре города - как вы думаете, какая должна быть цена фактически в с. Погребы? 800? Тут либо Захар нас вводит в заблуждение относительно просадки цен на Трое (во что я отказываюсь верить - не такой он человек),
Насчёт -"сейчас, когда говорят что по 1200 за метр квартиры в центре города" - опять вы вброс делаете, так как квартиру 150 м2 в царском доме возле Софии продали за 265 куе плюс оформление. Вас что МВА плохо считать учили - где тут заявленные вами " по 1200 за метр квартиры в центре города".
Насчёт -"Захар нас вводит в заблуждение относительно просадки цен на Трое" - то я в отличии от вашего голословства привожу примеры цен предложений по Милославской 2
Кол-во комнат___1 Площадь (общая/жилая/кухни)___38/17/8 Этаж/Этажность_____11/25 Информация: Продам 1-комнатную квартиру в новом доме ул. Милославская 2 Состояние после строителей, медная проводка, стеклопакеты, установлен унитаз и умывальник. парадное с консьержем. Чистый двор с большим количеством парковочных мест и несколькими детскими площадками. Без комиссии. Дом заселен, сдан в эксплуатацию.
И И каждый способен посчитать насколько просел уровень цен предложений - в данном примере на 15%.
Жжете напалмом, Захар! Вот объявление по Голосеево: - здесь вообще не просело. Соответственно уровень цен предложений по Голосеево с 2013 года не изменился. А вот про 1200 за метр в центре Киева:
zahar_ написав:То есть бомбер и дальше показывает неуклонное движение вниз в направлении 40%?
да, движение вниз есть.
до 40% ещё далековато, но где-то возле 30% (по итогам 14 месяцев), имхо, мы скоро будем. Это при условии что домик не врал с медианной ценой 14 мес назад.
Так домик считает не медианну а среднюю цену своих хотелок?
Когда говорил о 40% имел ввиду пошаговую систему подсчёта система : проценты падения по по иному ресурсу более-менее показывающего падение с января по август 2014 и проценты падения что показывает бомбер с сентября 2014 по нынешнее время.
комментарии: 1) насклько я понял - и у домика и у бомбера - учитываюся "хотелки" (не конечные цены продажи) 2) но - домик пишет о "средней цене" (не медианной), а бомбер - считает медианную цену, это может искажать подсчёты 3) думаю, что лучший способ - это попытаться вычислить медианную цену на определённую дату в прошлом, а затем уже производить остальные вычисления.
Востаннє редагувалось baraka в Пон 15 чер, 2015 11:19, всього редагувалось 1 раз.
baraka написав:в нём 10 тыс см2. что вас конкретно интересует ? Алгоритм вычисления ?
нет, свойства... допустим район, этаж, состояние... и т.д. плюс конечно общие свойства, общая площадь где он обитает, примерные года постройки и т.п.
не, всё скопом по Киеву, учитывая: 1) только от владельцев 2) если гривна/евро/руб - переводя по курсу НБУ/кросс-курсу
не думаю что особенно имеет смысл в медиане учитывать этаж, состояния, год постройки. А вот район - надо, согласен. Закончу с геокодингом и потом буду прикручивать медианы по районам.
Востаннє редагувалось baraka в Пон 15 чер, 2015 11:22, всього редагувалось 1 раз.
Первый написав:Это че? Вы мне пытаетесь обьяснить че квартира в гришевом кредите под 3 процента годовых взятая в 2012 году это ПЛОХО?
Это отлично. Гляньте, сколько счастливчиков в одной из областей.Это поистине государственный масштаб.
В Херсонской области государство продолжает оплачивать проценты по договорам, заключенным с 12 семьями в рамках программы удешевления стоимости ипотечных кредитов. Напомним, согласно этой программе кредиты на приобретение жилья гражданам выдаются под 16% годовых, из которых 13% оплачивает государство.
так Вам Херсон нужен. Тю. как посиделки на кухне? Жена и двое детей еще задают вопросы о правильности папинтй стратегии?
zahar_ написав:То есть бомбер и дальше показывает неуклонное движение вниз в направлении 40%?
да, движение вниз есть.
до 40% ещё далековато, но где-то возле 30% (по итогам 14 месяцев), имхо, мы скоро будем. Это при условии что домик не врал с медианной ценой 14 мес назад.
Вести с полей так сказать. г. Одесса, ЖК Европейский (глушь еще та, окраина спального района пос.Котовского (дом сдан состояние от строителей), двушка 75 квадратов срочно ПРОДАНА за 14 тыс у.е. Степень "срочности" уточню вечером. Продажа была срочная, но! продавала риелтор (ее квартира)
airmax78 написав: сейчас, когда говорят что по 1200 за метр квартиры в центре города - как вы думаете, какая должна быть цена фактически в с. Погребы? 800? Тут либо Захар нас вводит в заблуждение относительно просадки цен на Трое (во что я отказываюсь верить - не такой он человек),
Насчёт -"сейчас, когда говорят что по 1200 за метр квартиры в центре города" - опять вы вброс делаете, так как квартиру 150 м2 в царском доме возле Софии продали за 265 куе плюс оформление. Вас что МВА плохо считать учили - где тут заявленные вами " по 1200 за метр квартиры в центре города".
Насчёт -"Захар нас вводит в заблуждение относительно просадки цен на Трое" - то я в отличии от вашего голословства привожу примеры цен предложений по Милославской 2
Кол-во комнат___1 Площадь (общая/жилая/кухни)___38/17/8 Этаж/Этажность_____11/25 Информация: Продам 1-комнатную квартиру в новом доме ул. Милославская 2 Состояние после строителей, медная проводка, стеклопакеты, установлен унитаз и умывальник. парадное с консьержем. Чистый двор с большим количеством парковочных мест и несколькими детскими площадками. Без комиссии. Дом заселен, сдан в эксплуатацию.
И И каждый способен посчитать насколько просел уровень цен предложений - в данном примере на 15%.
Жжете напалмом, Захар! Вот объявление по Голосеево: - здесь вообще не просело. Соответственно уровень цен предложений по Голосеево с 2013 года не изменился.
Не а это вы по своему обыкновению мухлюете - так как я Вам привёл предложение которое имеет шанс продастся, а не тупо задранную хотелку а-ля пустозвонная учётка аирмакс.
По Милославской 2 есть вообще хотелки +10% к цене 2013, но я же, в отличии от вас не намекаю что цена не упала
Милославская, 2в, Троещина, Деснянский, Киев Кол-во комнат____1 Площадь (общая/жилая/кухни)____38/18/8 Этаж/Этажность___8/25 Тип (серия) дома: спецпроект 2011-2015 гг. Материал стен: Керамзито-бетон
Востаннє редагувалось zahar_ в Пон 15 чер, 2015 11:39, всього редагувалось 1 раз.
напоминает попытку создать объект суперкласса Animal... и на съемки ужастика ево...
а если серьезно - пишите тогда м2 вот так ---> "м2" потому как даже вы сами не представляете как он выглядит.
Хотя в принципе если есть свойство в виде удельной стоимости то наверное можно по вашей базе подобрать и некую "медианную квартиру" которой она соответствует.
zahar_ написав:Не а это вы по своему обыкновению мухлюете - так как я Вам привёл предложение которое имеет шанс продастся, а не тупо задранную хотелку а-ля пустозвонная учётка аирмакс.
По Милославской 2 есть вообще хотелки +10% к цене 2013, но я же, в отличии от вас не намекаю что цена не упала
Милославская, 2в, Троещина, Деснянский, Киев Кол-во комнат____1 Площадь (общая/жилая/кухни)____38/18/8 Этаж/Этажность___8/25 Тип (серия) дома: спецпроект 2011-2015 гг. Материал стен: Керамзито-бетон
Да, они спятили! Вот ближе и не голые стены вдвое дешевле появилось:
Говорят, квартира есть и чистая продажа, о просмотре не договаривался, так как покупать не собираюсь.
alexandrslob написав:Вести с полей так сказать. г. Одесса, ЖК Европейский (глушь еще та, окраина спального района пос.Котовского (дом сдан состояние от строителей), двушка 75 квадратов срочно ПРОДАНА за 14 тыс у.е. Степень "срочности" уточню вечером. Продажа была срочная, но! продавала риелтор (ее квартира)
Срочная бывает на вторичке, но от застройщика... Если у него куча таких квартир, то о какой срочности может идти речь?
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Пон 15 чер, 2015 12:01, всього редагувалось 1 раз.
напоминает попытку создать объект суперкласса Animal... и на съемки ужастика ево...
а если серьезно - пишите тогда м2 вот так ---> "м2" потому как даже вы сами не представляете как он выглядит.
кто "он" ?
yura_ написав:Хотя в принципе если есть свойство в виде удельной стоимости то наверное можно по вашей базе подобрать и некую "медианную квартиру" которой она соответствует.
И это будет тот самый, типичный сегмент!!!
не совсем понял что вы хотели сказать.
но да - медиана у бомбера - это одно чиселко, характерищующее весь рынок КРЖН в целом на определённый момент времени. И, да, поскольку все этажи, состояния и т.д. "свёрнуты", то ни о какой разбивке на эти свойства речи идти не может.
PS: позже сделаю вычисление медиан по району.
Востаннє редагувалось baraka в Пон 15 чер, 2015 12:07, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:
