Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

а считали уже оптимальный бюджет для ремонта , для сдачи в аренду ?

если предположить что стены и пол выровнены

Ванна/душевая + унитаз + раковина + бойлер + стиральная машинка(бу) + зеркало + полотенцесушитель+ смеситель + счетчики/фильтры/редукторы
плитка в ванную на пол и стены + работа
обои+поклейка+ линолиум в комнату и кухню
электро плита(бу) + электрокотел/калорифер + холодильник(бу) + смеситель
стол стулья в кухню
диван + шкаф в комнату + светильники в ванну/коридор/кухню/комнату + разводка + выключатели/розетки
зеркало в коридор
пылесос(бу)

ні, не рахував.
для початку, тре через три місяці, чи коли там обіцяли отримати ключі, приїхати в Україну і взяти ключі, оформити право власності.
потім, дочекатися коли стане тепліше, поставити "сральнік" і зворотній клапан на каналізацію.
а далі буде видно.

думаю что за 3 месяца не успеют , так как будет Декабрь/морозы , подавать холодную воду в еще неотапливаемый дом , где еще не начали ремонты чревато лопнувшими трубами , дотянут до весенних месяцев.

а считали уже оптимальный бюджет для ремонта , для сдачи в аренду ?
если предположить что стены и пол выровнены

Ванна/душевая + унитаз + раковина + бойлер + стиральная машинка(бу) + зеркало + полотенцесушитель+ смеситель + счетчики/фильтры/редукторы
плитка в ванную на пол и стены + работа
обои+поклейка+ линолиум в комнату и кухню
электро плита(бу) + электрокотел/калорифер + холодильник(бу) + смеситель
стол стулья в кухню
диван + шкаф в комнату + светильники в ванну/коридор/кухню/комнату + разводка + выключатели/розетки
зеркало в коридор
пылесос(бу)

Давайте ради интереса я навскидку посчитаю на приснопамятную студию 26 квадратов (но там чистовая, котел, радиаторы, разводка всего и всюду):
1. Ванная 3,8 м: душевая 5000+унитаз 3000 + раковина с тумбой 2000 + смесители в раковину и душевую 2000+ стиралка с сушкой б/у 6000+ зеркало 700 +полотенцесушитель 1500 + плитка 4800 (760 на пол и 4000 стены)+ светильники 1500. Фильтры/редукторы пока под вопросом. Потолок тоже под вопросом. Итого одна ванная минимум 26500 тыс.
2. Комната 15 м кв: обои с клеем около 6500 грн., ламинат 5000, рулонные шторы 1300, светильники 1500, гардеробная 10000, шкаф-кровать 14000, натяжные потолки 3500 + минвата или другая звукоизоляция (надо интересоваться и считать). Итого минимум 41 800.
3. Кухня 7 кв м: плитка (пол+стены) 8000, сама кухня 6000, раковина 1000, смеситель 1200, пмм 7000, холодильник б/у 4000, плита двухкомфорочная 2000, стол и стулья 5000, потолок натяжной 2000. Итого: 36200.
Работу не считаем, поскольку все работы могут выполняться своими силами. Понятно, что сумма окажется несколько больше.
Итого без работы минимум 104500. Кто-то уже писал в ветке, что минимум 5 куе надо будет потратить...

Я так понимаю у вас в гостинке гардеробная минимум 9м2, а спальня больше 13?

Что за дурацкая привычка любую информацию сводить к сравнению с квартирой, которую он сейчас арендует? Вы лично считаете такую площадь комнат нормальной?

арендует 8 лет. вот Вы например, сколько лет жить собираетесь?

Хотелось бы подольше
Я всё понимаю, у каждого свои интересы и мнение. Но вот конкретно тут Сержик высказался про реально маленькую площадь комнат как для трешки. Какой смысл его подкалывать? Чтоб было больше срача на ветке? А еще модератор

[1]

Посмотрел планировку в трёшке. Это же порнография: комнаты 9,11 и 13 метров. В нормальных квартирах это размер гардеробной, а не спальни или гостинной.

Я так понимаю у вас в гостинке гардеробная минимум 9м2, а спальня больше 13?

Вы правильно понимаете: коридор примерно 7,5 ( 4,2*1,9), комната 14,5( 4,3*3,4), кухня 8,санузел 3. Цвет плитки указывать?

арендует 8 лет. вот Вы например, сколько лет жить собираетесь?

http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... oykakh.htm

Первый, это почти все стройки УКО, так что в выборке могут не участвовать.

Что за дурацкая привычка любую информацию сводить к сравнению с квартирой, которую он сейчас арендует? Вы лично считаете такую площадь комнат нормальной?

Я считаю ненормальным жить "ненормальном" жилье годами, рассуждая свысока о достоинствах и недостатках того, чего в собственности не было и нет, и вряд ли скоро будет.
Это как ездить всю жизнь на запорожце и критиковать косяки пассата

[1]

Давайте ради интереса я навскидку посчитаю на приснопамятную студию 26 квадратов ...........
Итого без работы минимум 104500. Кто-то уже писал в ветке, что минимум 5 куе надо будет потратить...

Дороговато.
Но санузел, кухня есть везде, потому в пересчёте на квадрат общей площади в 2к-3к квартире ремонт будет подешевле.

Давайте ради интереса я навскидку посчитаю на приснопамятную студию 26 квадратов ...........
Итого без работы минимум 104500. Кто-то уже писал в ветке, что минимум 5 куе надо будет потратить...

Дороговато.
Но санузел, кухня есть везде, потому в пересчёте на квадрат общей площади в 2к-3к квартире ремонт будет подешевле.

Если под аренду, то можно сократить, выборосив из сметы пмм, шкаф-кровать, ламинат заменить линолеумом, плитку в кухне (кроме фартука) на обои, раковины и душевые тоже есть б/у, вместо гардеробной обычный шкаф б/у. Итого минус 35-40 кгрн.

[1]

Как детская - очень хорошо, чтобы отделить ребёнка от родительской спальни, даже 9 кв.м. будет достаточно.

Если в квартире комнаты 16 и 20 метров, то ребёнку ( детям), надо отдавать 20. Им место для игр надо, на 9 метрах не разгуляешься. Пересмотрите мнение

Давайте ради интереса я навскидку посчитаю на приснопамятную студию 26 квадратов ...........
Итого без работы минимум 104500. Кто-то уже писал в ветке, что минимум 5 куе надо будет потратить...

Дороговато.
Но санузел, кухня есть везде, потому в пересчёте на квадрат общей площади в 2к-3к квартире ремонт будет подешевле.

Если под аренду, то можно сократить, выборосив из сметы пмм, шкаф-кровать, ламинат заменить линолеумом, плитку в кухне (кроме фартука) на обои, раковины и душевые тоже есть б/у, вместо гардеробной обычный шкаф б/у. Итого минус 35-40 кгрн.

котел/калориферы + бойлер нужно включить , так как без центрального теплоснабжения , и газ не предусмотрен