Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Какие реалии жизни заставляют наемного работника просить повышения зарплаты? Он помолодеет после повышения? Или лучше видеть и слышать станет?

Вы что, платите донорам органов? Вам нужны исключительно молодые со 100% зрения и слуха?
Просить повышение заставляет рост арендной платы, цен на продукты, проезд, одежду и обувь.
Я не говорю про рост цен на лекарства,отдых-это как бы за скобками, молодые не болеют и не отдыхают, им это ни к чему.
А вообще, если не ошибаюсь, Маркс с Энгельсом расписали стоимость воспроизведения рабочей силы, дети в зарплату тоже должны входить. И покупка жилья-тоже

"Жилье покупается не с зарплаты, а с матрасов"(с) Матрасы образуются не у всех, а лишь у тех, кто годами во всем себе отказывает. "Недвижимость всегда была недоступной"(с) "Надо больше работать и меньше тратить"(с). Все равно не получается? Значит неправильно работаете и слишком много тратите. Короче, если себестоимость 600, а цена продажи 1500 - вам найдут 100500 причин, почему цена продажи не может быть ниже 1500.

Вы что, платите донорам органов? Вам нужны исключительно молодые со 100% зрения и слуха?

Чтобы работник хорошо слышал и внимательно читал указания работодателя.

Просить повышение заставляет рост арендной платы, цен на продукты, проезд, одежду и обувь. Я не говорю про рост цен на лекарства,отдых-это как бы за скобками, молодые не болеют и не отдыхают, им это ни к чему.

Вы узнавали у своего работодателя или арендатора, возможно у него тоже есть потребности требующие дополнительного финансирования?

А вообще, если не ошибаюсь, Маркс с Энгельсом расписали стоимость воспроизведения рабочей силы, дети в зарплату тоже должны входить. И покупка жилья-тоже

У каждого качества своя цена.

[1]

Вы что, платите донорам органов? Вам нужны исключительно молодые со 100% зрения и слуха?

Чтобы работник хорошо слышал и внимательно читал указания работодателя.

если я не ошибаюсь, у бизнеса есть правило: найми того, кто лучше тебя
Это к вопросу о том, кто кого должен слушать и слышать.

Нах снимать квартиру на трое, если работа в борисполе? Там, кстати, большой аэропорт, хотя откуда тебе знать.
В украинке однуху сдают знакомые в новострое за 4500.

Речь тут не о частных случаях, цены формирует большинство. У большинства работа в Киеве. И маршрутка оттуда дороже. В Киеве всегда цены были выше чем в Борисполе. Но откуда тебе это знать...

Прекрати тупить, если работа в Киеве, то снимают в Киеве. Ключевое слово-Киев. А в Киеве новострой однухи стартуют от 6000, да и то найти за 6 кгрн недалеко от метро нереально. Трою не бери, это днище

Вот не понимаю таких дискуссий. Речь шла об однухе в Киеве. Троя - не Киев? Старый фонд ничтожно мало представлен на рынке аренды? Может, еще потолки должны быть не ниже 3 метров?
Уважаемые, не надо выдавать свои предпочтения за рынок. В свое время постил тут известную мне инфу про аренду однухи за 3200 в нормальном состоянии в 2013 году, так же закидывали какахами. А там еще и коммунальные включены были.

[1]

Боюсь, что пока это была не иллюзия.
Сам в шоке. Не понимаю, кто все это выгребает. И ведь не только в Киеве. В Одессе ситуация очень похожая, если не хуже. Дом, пля, только вылез из земли, а в нем уже НИЧЕГО нет.

Макс, а теперь задумайтесь-ка на минуточку, как специалист по финансам.
Строятся дома в которых "НИЧЕГО нет" и при этом висят кругом борды, навязчиво рекламирующие это самое "ничего". Одному мне кажется странным такой выброс бабла на ветер? При этом весь "бомбер" кишит предложениями в этом же самом котловане, где нет "ничего".
Схема весьма простая.
Несколько десятков квартир действительно продается по стартовой цене, остальное придерживается и выставляется теми же самыми менеджерами по продаже по завышенной, типа от инвестора. Купили по завышенной - застройщик в чистом профите, не купили - через несколько месяцев следует "акция".
Реалии такие, что застройщику для выхода на самоокупаемость достаточно продать около 50% квартир. Ему выгодно брать 100% оплаты и строить подольше, потому как на остатки в банках капают проценты. Чистый бизнес и никакого риска.
Правда на момент сдачи оказывается, что процентов 30-40 хозяев никто найти не может, ну то вже такЭ.

Снимают знакомые все гораздо дешевле чем вы тут называете какие-то нереальные цифры. Если б однушку в Борисполе (это даже не Троя и не Воскресенка) уже можно было сдать за 6 штук, то их бы и на продажу расхватали и уже начался бы дорожай (это уже выходило бы больше чем на сейчас чистыми дает депо в большинстве банков, не считая нескольких мелких финансовых пирамид), а цены продолжают падать и рынок мертвый.

Я на этой неделе указывал на это факт, что аренда 6+% дает сейчас больше, чем депо в нормальных банках после налогов 5-% и что начало роста цен не за горами.

Вспоминается 2001-й год, когда сестра с мужем пока прощелкала (а ведь предлагали скинуться пополам и купить), цены через полгода уже были вдвое выше и покупка накрылась навсегда, да и начало 2009-го, когда после обвала за 4 месяца в 2.5 раза цены буквально за пару недель отскочили на 30-40%.

Ложь, наивность или склонность к преувеличению?

Есть маленький нюанс. Зачем вы берете процентную ставку для долларовых депозитов?

У меня не было ни мебели ни техники и около 3-5куе надо было бы вложить на приведение квартиры в состояние от строителей, а потом месяцев 6 убить на ремонт.

Не понял. То есть ремонт и какая-то мебель у вас были, если вы ее успешно сдавали. То есть мы сравниваем, что квартиру большей площади с лучшим ремонтом продают на 15-20 тыс дороже, чем вы продали.
Перефразирую вопрос. Если бы вы выставляли сейчас на фоне этих квартир, какую бы цену поставили за свою со своим ремонтом?

я не уверен, но мелькала ссылка на тут на эту квартиру. там был ремонт. скромный, но не колхоз, мне нравилось. и тысяч 10-15 к цене он прибавлял железно, если не 20. может, то другая хата была. но макс шифрует фотки, значит лукавит насчет обязательности демонтажа.

Боюсь, что пока это была не иллюзия.
Сам в шоке. Не понимаю, кто все это выгребает. И ведь не только в Киеве. В Одессе ситуация очень похожая, если не хуже. Дом, пля, только вылез из земли, а в нем уже НИЧЕГО нет.

Макс, а теперь задумайтесь-ка на минуточку, как специалист по финансам.
Строятся дома в которых "НИЧЕГО нет" и при этом висят кругом борды, навязчиво рекламирующие это самое "ничего". Одному мне кажется странным такой выброс бабла на ветер? При этом весь "бомбер" кишит предложениями в этом же самом котловане, где нет "ничего".
Схема весьма простая.
Несколько десятков квартир действительно продается по стартовой цене, остальное придерживается и выставляется теми же самыми менеджерами по продаже по завышенной, типа от инвестора. Купили по завышенной - застройщик в чистом профите, не купили - через несколько месяцев следует "акция".
Реалии такие, что застройщику для выхода на самоокупаемость достаточно продать около 50% квартир. Ему выгодно брать 100% оплаты и строить подольше, потому как на остатки в банках капают проценты. Чистый бизнес и никакого риска.
Правда на момент сдачи оказывается, что процентов 30-40 хозяев никто найти не может, ну то вже такЭ.

из-за таких турыстов как Вы, чел проипал РТ по хорошей цене и потеряв 1,5 года жизни, дорывает последные волоски на пылающей дупе

Просить повышение заставляет рост арендной платы, цен на продукты, проезд, одежду и обувь.

Т.е. выросшую квалификацию, опыт, рыночные ЗП на подобные позиции для людей с аналогичным опытом и умениями вы как аргументы не воспринимаете? Что за психология...

Боюсь, что пока это была не иллюзия.
Сам в шоке. Не понимаю, кто все это выгребает. И ведь не только в Киеве. В Одессе ситуация очень похожая, если не хуже. Дом, пля, только вылез из земли, а в нем уже НИЧЕГО нет.

Макс, а теперь задумайтесь-ка на минуточку, как специалист по финансам.
Строятся дома в которых "НИЧЕГО нет" и при этом висят кругом борды, навязчиво рекламирующие это самое "ничего". Одному мне кажется странным такой выброс бабла на ветер? При этом весь "бомбер" кишит предложениями в этом же самом котловане, где нет "ничего".
Схема весьма простая.
Несколько десятков квартир действительно продается по стартовой цене, остальное придерживается и выставляется теми же самыми менеджерами по продаже по завышенной, типа от инвестора. Купили по завышенной - застройщик в чистом профите, не купили - через несколько месяцев следует "акция".
Реалии такие, что застройщику для выхода на самоокупаемость достаточно продать около 50% квартир. Ему выгодно брать 100% оплаты и строить подольше, потому как на остатки в банках капают проценты. Чистый бизнес и никакого риска.
Правда на момент сдачи оказывается, что процентов 30-40 хозяев никто найти не может, ну то вже такЭ.

Сейчас проверю эту теорию.