Vlad442 написав:За год! учетная ставка НБУ снизилась с 22 до 13%.
Нечто подобное наблюдалось с апреля 2001 по апрель 2002, когда она снизилась с 25 до 11,5%. Так как этот кризис, как я говорил, во многом похож на кризис 98, то можно делать выводы и прогнозы. Скорее всего восстановление будет не таким быстрым как тогда, так как трудно ожидать настолько же позитивное поведение сырьевых рынков, но динамику можно спрогнозировать. Через 5-10 лет сумма в 20-30 тысяч долларов это будет стоимость машины, но никак не квартиры.
дьявол кроется в деталях
уже обращал ваше внимание, что так обобщение между кризисом 98 и сейчас делать нельзя. проведите хотя-бы какой-то анализ.
Понаехал написав:Ходят слухи, что ЖК Фанта имеет ряд моментов: запахи от цементного завода, запахи от асфальтного завода, шум от трассы. Кто-то был на месте? Насколько Эти запахи более привлекательны для потенциального квартиросьемщика по сравнению с крушей?
Был вчера на Круше.
Никаких запахов нет.
Работа кипит, последний дом достраивают, в предпоследнем активно делают внутренние работы. Уже проложили пешеходные дорожки и т.д. Только не озеленили еще территорию.
Получается симпатично.
Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
Мальвины в предвкушении.
Цена квартиры на вторичке на соседней Вишняковской улице составляет от 33куе в убитом состоянии, и до 40-45куе с ремонтом.
Vlad442 написав:За год! учетная ставка НБУ снизилась с 22 до 13%.
Нечто подобное наблюдалось с апреля 2001 по апрель 2002, когда она снизилась с 25 до 11,5%. Так как этот кризис, как я говорил, во многом похож на кризис 98, то можно делать выводы и прогнозы. Скорее всего восстановление будет не таким быстрым как тогда, так как трудно ожидать настолько же позитивное поведение сырьевых рынков, но динамику можно спрогнозировать. Через 5-10 лет сумма в 20-30 тысяч долларов это будет стоимость машины, но никак не квартиры.
Влад, ну к чему эти манипуляции с учетной ставкой? Вы же прекрасно знаете, что до 2014го года "учетная ставка" - это было просто название переменной, с помощью которой определялся размер штрафных санкций в договорах. Больше ни на что она не влияла и нигде не использовалась. Т.е. вообще никакого отношения не имела к определению стоимости денег в стране, регулированию денежной массы и т.д. И только в 2014 учетная ставка НБУ стала показателем (вначале суррогатным, потому что применялась в формуле, а не в чистом виде) стоимости КОРОТКИХ заимствований у НБУ. Так какая разница, как учетная ставка менялась с апреля 2001 по апрель 2002? И какие на этом основании можно проводить параллели и делать выводы?
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 14 кві, 2017 09:42, всього редагувалось 1 раз.
Tribeca написав:Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
це як, з двома роками простою 10% рiчних, думаю що зараз у Вас 0% рiчних, потiм, може 10% в рiк, а там як Бог дасть. Тобто перших 3 роки, середня дохiднiсть 3,3% рiчних. перших 4 роки, середня дохiднiсть, може 5% рiчних, та новий дефолт або криза.
Tribeca написав:Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
це як, з двома роками простою 10% рiчних, думаю що зараз у Вас 0% рiчних, потiм, може 10% в рiк, а там як Бог дасть. Тобто перших 3 роки, середня дохiднiсть 3,3% рiчних. перших 4 роки, середня дохiднiсть, може 5% рiчних, та новий дефолт або криза.
Понаехал написав:Ходят слухи, что ЖК Фанта имеет ряд моментов: запахи от цементного завода, запахи от асфальтного завода, шум от трассы. Кто-то был на месте? Насколько Эти запахи более привлекательны для потенциального квартиросьемщика по сравнению с крушей?
Был вчера на Круше.
Никаких запахов нет.
Работа кипит, последний дом достраивают, в предпоследнем активно делают внутренние работы. Уже проложили пешеходные дорожки и т.д. Только не озеленили еще территорию.
Получается симпатично.
Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
Мальвины в предвкушении.
Цена квартиры на вторичке на соседней Вишняковской улице составляет от 33куе в убитом состоянии, и до 40-45куе с ремонтом.
О, АН "Огни Бортничей" подтянулось. В отпуске были?
Vlad442 написав:За год! учетная ставка НБУ снизилась с 22 до 13%.
Нечто подобное наблюдалось с апреля 2001 по апрель 2002, когда она снизилась с 25 до 11,5%. Так как этот кризис, как я говорил, во многом похож на кризис 98, то можно делать выводы и прогнозы. Скорее всего восстановление будет не таким быстрым как тогда, так как трудно ожидать настолько же позитивное поведение сырьевых рынков, но динамику можно спрогнозировать. Через 5-10 лет сумма в 20-30 тысяч долларов это будет стоимость машины, но никак не квартиры.
Влад, ну к чему эти манипуляции с учетной ставкой? Вы же прекрасно знаете, что до 2014го года "учетная ставка" - это было просто название переменной, с помощью которой определялся размер штрафных санкций в договорах. Больше ни на что она не влияла и нигде не использовалась. Т.е. вообще никакого отношения не имела к определению стоимости денег в стране, регулированию денежной массы и т.д. И только в 2014 учетная ставка НБУ стала показателем (вначале суррогатным, потому что применялась в формуле, а не в чистом виде) стоимости КОРОТКИХ заимствований у НБУ. Так какая разница, как учетная ставка менялась с апреля 2001 по апрель 2002? И какие на этом основании можно проводить параллели и делать выводы?
Почему Вы упорно не хотите замечать ставки по депо...? в жирном 11 году были по 10-11% годовых чистыми в долярах. и по 20 % в гривне. напомнить сколько сейчас и куда они направляются?
Tribeca написав:Планируемая аренда - 2700$/год, кешфло планирую начать получать уже в этом году.
Таким образом, на моменте доходность будет не меньше 10% годовых.
це як, з двома роками простою 10% рiчних, думаю що зараз у Вас 0% рiчних, потiм, може 10% в рiк, а там як Бог дасть. Тобто перших 3 роки, середня дохiднiсть 3,3% рiчних. перших 4 роки, середня дохiднiсть, може 5% рiчних, та новий дефолт або криза.
А если деньги из под груши?
Пс у вас шикарная доходность за последние 4 года
Рассказываем о 25% годовых... а в реальной жизни на 4 год вышли в 0%
Vlad442 написав:За год! учетная ставка НБУ снизилась с 22 до 13%.
Нечто подобное наблюдалось с апреля 2001 по апрель 2002, когда она снизилась с 25 до 11,5%. Так как этот кризис, как я говорил, во многом похож на кризис 98, то можно делать выводы и прогнозы. Скорее всего восстановление будет не таким быстрым как тогда, так как трудно ожидать настолько же позитивное поведение сырьевых рынков, но динамику можно спрогнозировать. Через 5-10 лет сумма в 20-30 тысяч долларов это будет стоимость машины, но никак не квартиры.
Влад, ну к чему эти манипуляции с учетной ставкой? Вы же прекрасно знаете, что до 2014го года "учетная ставка" - это было просто название переменной, с помощью которой определялся размер штрафных санкций в договорах. Больше ни на что она не влияла и нигде не использовалась. Т.е. вообще никакого отношения не имела к определению стоимости денег в стране, регулированию денежной массы и т.д. И только в 2014 учетная ставка НБУ стала показателем (вначале суррогатным, потому что применялась в формуле, а не в чистом виде) стоимости КОРОТКИХ заимствований у НБУ. Так какая разница, как учетная ставка менялась с апреля 2001 по апрель 2002? И какие на этом основании можно проводить параллели и делать выводы?
Почему Вы упорно не хотите замечать ставки по депо...? в жирном 11 году были по 10-11% годовых чистыми в долярах. и по 20 % в гривне. напомнить сколько сейчас и куда они направляются?
Ну потому что Влад строит свои выводы о скором буме не на сравнении депозитных ставок (между прочим в 2013м Аваль по долярам тоже давал не густо), а на сравнении динамики учетной ставки. А от того, что банки снизили ставки по депо до 0 - у людей денег больше не становится.
Востаннє редагувалось airmax78 в П'ят 14 кві, 2017 10:01, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 14 кві, 2017 09:06
