Нацбанк заговорив про "мильну бульбашку" на ринку українсько

Пропонуємо до обговорення:

В 2016 році в Києві побудовано рекордну кількість квартир з початку 2000-х.

Дивися повний текст Нацбанк заговорив про "мильну бульбашку" на ринку української нерухомості.

Есть четкая аналитика. Навес ранних периодов, построено в 2016 и будет построено в 2017 это 55000 квартир. Кроме того 18000 квартир продается на вторичном рынке. При этом продажи как новостроя так и вторички в год около 9500 квартир и только в 2014 был всплеск 13000 с последующим угасанием из года в год. Сейчас текущие результаты даже хуже чем в 2016.
Выводы пусть сделает каждый сам. Ну а нацбанк как всегда констатацией факта а не упреждением занимается.

Ох нифига себе ж*** намечается в строительной отрасли. Если даже НБУ об этом официально заявляет.

"Объемы кредитования слишком малы, чтобы стимулировать спрос и влиять на цены" - вот здесь не согласен. Влиять на цены не обязательно вверх. Поэтому низкие объемы кредитования - тоже фактор удержания или же даже снижения цен.
Ну а элемент замены кредитования всевозможными программами рассрочек от застройщиков тоже нужно учитывать.

Ну и писакам заголовков в очередной раз советую включать мозги. Пойдите почитайте о том, что значит "мыльный пузырь".

Еще забыли упомянуть о сокращении численности украинцев из года в год

Не может с средней зарплатой 5-7 тыс. грн. в месяц недвижимость стоить 20-30 тыс. грн. за квадратный метр.

Не может с средней зарплатой 5-7 тыс. грн. в месяц недвижимость стоить 20-30 тыс. грн. за квадратный метр.

Недвижимость может стоить любых денег. Как мУльйон за метр, так и 0,0001 грн за метр.
То же самое с зарплатой.
Оперируя средней ЗП по стране, советую приводить среднюю стоимость этого квадратного метра по стране.

И вы уверены, что статистика будет в ваше пользу? Зарплаты таки не дотягивают до стоимости метра очччччень сильно. И статистика о покупке квартиры как инвестиции говорит лишь о том, что их покупают только с целью перепродажи. И круг таких покупателей ограничен. Без ипотечного кредитования на этом рынке никакого улучшения не будет, это экономика. И НБУ прав в том смысле, что есть избыток предложения и нет по сути спроса и взяться этому спросу не откуда.

Не может с средней зарплатой 5-7 тыс. грн. в месяц недвижимость стоить 20-30 тыс. грн. за квадратный метр.

К сожалению, может... Имеем то, что имеем. Когда зарплата упала, а накопления у многих сгорели в банках, закупочная стоимость стройматериалов (в валюте) практически не изменилась. Как стоил метр по себестоимости 300-400 баксов, так и стоит. А поскольку у нас мало кто желает покупать на этапе фундамента, ждут когда дом достроят, но и цена тогда уже в 2-3 раза дороже. Сейчас ситуация такова, что депо держать теряет всякий смысл: 3-4-5% годовых - это существенно ниже дохода от сдачи в аренду, поэтому движение по скупке инвестиционных квартир есть и будет, т.к. тупо нет других механизмов вложения денег. Сами судите, 5% в год (за вычетом налогов) приносят от депо в 25куе только 1куе!!! При том, что от сдачи квартиры вы бы заработали больше 2куе! Смысл в депо пропал начисто.

Не может с средней зарплатой 5-7 тыс. грн. в месяц недвижимость стоить 20-30 тыс. грн. за квадратный метр.

Недвижимость может стоить любых денег. Как мУльйон за метр, так и 0,0001 грн за метр.
То же самое с зарплатой.
Оперируя средней ЗП по стране, советую приводить среднюю стоимость этого квадратного метра по стране.

Почему тогда недвижимость в Киеве не стОит 20 000 или 40 000 долларов за квадратный метр? Вы же сказали, что недвижимость может стОить любых денег.