Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Серж, к ФТ серьезно присмотритесь. Не ровен час, начнется более реальный дорожай и останемся мы с вами со своими сбережениями, которые любой начинающий ИТшник сможет перебить мин взносом и ипотекой.

Сравните с постами Аирмакса годичной давности в стиле "все мы умрем".
Сдвиг в мозгах обывателей произошел. Олени готовы бежать. Рост курса -> рост деловой активности -> рост цен на недвигу. Сценарий 91-97 и 2000-2007.
Только куда бежать? Последние годы у людей возник знак равенства между обещаниями и реальными метрами. Я прогнозировал осенью рост цен вторички, начиная с самого дешевого сегмента, и не отказываюсь от своих прогнозов. Картину может испортить отсутствие ожидаемого падения пары застройщиков, так как у первички запас прочности оказался выше ожидаемого.

Влад, в мозгах обывателя ничего не менялось: есть деньги - сразу в бетон. Или кто, думаете, ваши соседи по Оркаде - профессиональные международные инвесторы? Мой тон изменился потому что я вижу, что цена на первичку растет. Растет уже 1.5 года. А курс гривны - +/- стабильный. Т.е. долларовые сбережения теряют в этой стране свою покупательную способность. Поэтому я пишу в таком тоне Сержу.

подскажите, а ТТ будут сдавать 3 башни одновременно?

нет. поочередно. и продавать тоже поочередно.

Мой тон изменился потому что я вижу, что цена на первичку растет. Растет уже 1.5 года.

Может пришла пора извиниться за оскорбления в мой адрес прошлым летом, когда я писал, что цены уже отыграли негативные факторы, про рост долларовых доходов и тому подобное?

Если рассматривать 1к то с Вами не согласен

Как адекватный форумчани готов обсуждать. под жилье не берем, исключительно инвестиция.

Место массовой застройки, но у таряна +эксклюзив. Сдать губатым тёлочкам и под секс оазис очередного экспата не будет проблем.

Простой 3 года это пзц минус, это влегкую + 36 месяцев к окупаемости
. Какая сдача будет через три года - загадка.

Ладно выкинут объект на арсенальной по цене 2 куе +, типа эксклюзив. но пока лыбидская и массовая застройка.

Ладно выкинут объект на арсенальной по цене 2 куе +, типа эксклюзив. но пока лыбидская и массовая застройка.

Вы про стадион на заводе Арсенал или про обувную фабрику?

И конспирологическая версия: зачистив банковскую систему и монополизировав рынок, госы снизили уровень ставки по депозитам, чтобы вызвать переток денег в рынок недвижимости и спасти застройщиков.

Есть крупные застройщики национального масштаба? есть кого и зачем спасать? У них кредитов нет-зачем их спасать?

Спасать, потому, что они свои. Спасать свой бизнес.

Мой тон изменился потому что я вижу, что цена на первичку растет. Растет уже 1.5 года.

Может пришла пора извиниться за оскорбления в мой адрес прошлым летом, когда я писал, что цены уже отыграли негативные факторы, про рост долларовых доходов и тому подобное?

Цены и близко не отыграли негативные факторы. Дно в феврале-марте 2015 было достигнуто на фоне пца на фронте и курса стремящегося к бесконечности. Реального дна на экономическом фундаменте я ожидал позже. То, что наш народ готов ломиться в недвигу даже на фоне вполне реально маячащего на горизонте развала страны - это форс мажор. Это не заложить в мат модель. А вот после февраля-марта 2015го началось необъяснимое. То, чего в нормальной стране я бы ожидал только сейчас. И мой совет Сержу связан только с тем, что, насколько я понимаю, он не собирается никуда уезжать. Для смотрящего на Запад, Украина продолжает оставаться государством с крайне высоким уровне риска, что и отражает недавно повышенный кредитный рейтинг Украины.

Ваши ошибки в оценке ситуации служат индульгенцией некорректного поведения?

Vlad442 обвалишки,они такие. Наделают кучу и в кусты. Настамнебыло))))) Уже даже упоротые типа айрмакса подтвердили,что цены растут. Я уже год,как заметил тенденцию,но стадо умников всё вещали про падёж.

У меня грандиозная пичаль. Пропали трехи в ЖК вифлиемскай па 29 куе...

Ваши ошибки в оценке ситуации служат индульгенцией некорректного поведения?

Покрывать куями оппонента - нормальная практика ведения научного диспута. А у нас и диспут антинаучный и куями вас не покрывали. Так, слегка поставили под сомнение вашу адекватность.
PS Сценарий с обвалом цен, ближе к экономически обоснованному, я все еще не исключаю - слишком хрупкий фундамент у наших покращень. Но вероятность такого сценария - снизилась.