Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Сдавать - это работа, а с увеличением коммуналки, денег с аренды будет оставаться ещё меньше. Уменьшить расходы (оформить субсидию) не представляется возможным. Увеличить рентабельность (сделать ремонт, поменять мебель) и поднять стоимость - не потянут и затраты не окупятся. Продать на падающем рынке - проблема и жалко. Вообщем, чемодан без ручки - и нести тяжело и бросить жалко. Обрубить концы - продать и забыть?! И что дальше? Куда эти деньги?

Плюсую.
Сейчас сама в таких раздумьях.
Делать ремонт в 9-этажке считаю не рентабельно.
А если продать, то что взамен приобрести?

Первый а отдельная комната, ссылку можно? девочку нужно поселить

Садист.


https://m.olx.ua/uk/obyavlenie/arenda-k ... AO6Gc.html

Сдавать - это работа, а с увеличением коммуналки, денег с аренды будет оставаться ещё меньше. Уменьшить расходы (оформить субсидию) не представляется возможным. Увеличить рентабельность (сделать ремонт, поменять мебель) и поднять стоимость - не потянут и затраты не окупятся. Продать на падающем рынке - проблема и жалко. Вообщем, чемодан без ручки - и нести тяжело и бросить жалко. Обрубить концы - продать и забыть?! И что дальше? Куда эти деньги?

Плюсую.
Сейчас сама в таких раздумьях.
Делать ремонт в 9-этажке считаю не рентабельно.
А если продать, то что взамен приобрести?

И что Вы собираетесь делать? Смотреть как квартира становиться с каждым годом дешевле, а затраты на ее содержание растут? Хорошо если Вас застали эти времена с квартирой требующей косметического ремонта, а многие с квартирами от застройщика. Они сейчас столкнулись с тем, что ремонт обойдется значительно дороже и дольше, чем они предполагали и делать этот ремонт некому, т.к. все с руками уехали в Польшу, Швецию и т.к.

Richi
В квартире от застройщика я в прошлом году делала ремонт.
Вижу, что в этом году расценки на работы и мебель стали выше.

ремонт обойдется значительно дороже и дольше, чем они предполагали и делать этот ремонт некому, т.к. все с руками уехали в Польшу, Швецию и т.к.

ремонт ВСЕГДА обходится дороже чем предполагается изначально )))
а делать не будет кому только если цена работ неадекватная, что то вроде "хочу плитку положить по 150 грн. но нет адекватных плиточников" )))

Делать ремонт в 9-этажке считаю не рентабельно.
А если продать, то что взамен приобрести?

Зря вы так думаете. Конечно, капитальный ремонт в старом фонде делать не стоит, если это только не премиальное местоположение, но обновить, подлатать, подклеить, поставить мебель получше и будет сдаваться не намного дешевле новостроя, который стоит сам по себе стоит дороже.
По моим наблюдениям совкошлак с приличной косметикой обеспечивает сейчас наилучшую рентабельность. Что будет дальше никто не знает. В любом случае пытаться переложиться в новострой сейчас это экономически бессмысленно. Снимайте сливки с аренды, что с неприличным ремонтом будет сделать трудно.

Первый а отдельная комната, ссылку можно? девочку нужно поселить

Садист.

спасибо, а че, "Двух местная одна спальна кровать" есть, девочке ничего больше не нужно, лишь бы хозяева не ломились за оплатой натурой и не бухали целыми днями с песнями.
кухня жутковатая, лавочка из паркового миста спижжена, вероятно.
и почему-то на фотке удивительно низкая дверь, может это в карцер...

[1]

По моим наблюдениям совкошлак с приличной косметикой обеспечивает сейчас наилучшую рентабельность

Влад, у Вас в Харькове можно трёшку в 65 метров купить за 30 000 долл., "совкошлак". И сдаваться она будет не за 5 000 грн. Зачем Вам Киев?

Первый а отдельная комната, ссылку можно? девочку нужно поселить

єслі мальчік, можна я (бо цоколь уходіт у винаєм)

1)...ну, нехай однуха в новобуді, де Ви зробите "жлобремонт"(гарно, але з дешевих матеріалів) лям грн.
2)...600тис. ми вкладаємо свої, а 400тис. беремо у кредит на 5р.(Приват 18%річних)
400тис / 60міс.(5р.) = 6 666/міс. тіло кредиту
(400тис + 18%) = 72тис/рік, тобто 6 000/міс %% по кредиту, але то перший рік, кожен наступний рік будуть %% по кредиту зменшуватись, так як і тіло кредиту буде "худнути"!
1рік = 6 000/міс(%%) + 6 666/міс(тіло)
2р. = 4 800/міс(%%) + 6 666/міс
3р. = 3 600/міс(%%) + 6 666/міс
4р. = 2 400/міс(%%) + 6 666/міс
5р. = 1 200/міс(%%) + 6 666/міс
...або, можна взяти класику і рівними частинами приблизно вийде 10тис/на міс. - а це реальна цифра, яку ПОВНІСТЮ(або майже повністю) можуть покривати наші умовні квартиранти
3)... і після п'яти років, починаємо відбивати отих наших 600тис. - це буде ~ ще 5р.(то разом 10р.) і вже тоді можемо або продати і всі виручені кошти вважати ЧИСТИМ ПРИБУТКОМ, або здавати в оренду.... але тут, вже знову треба зробити косметичний ремонт....

п. с.
....розумію, що там з кредитом ще коміс+страховка.... але то вже таке... "мєлочі жизні"©