Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 496497498499500 ... 536>
Повідомлення Додано: Суб 07 гру, 2019 20:03

Українці і відвідують, і живуть, купуючи нерухомість, і їх вже так багато, що вже в кожному місті існують осередки української діаспори.
І ось ще новина: 13 грудня відбудеться урочисте відкриття громадської організації "Культурно-освітнє товариство солідарності, співпраці та дружби Адани та України".
Мова йде про східну частину Туреччини.
https://www.ukr-ayna.com/uk/v-adani-vid ... UN38P40oyA
Востаннє редагувалось akurt в Нед 08 гру, 2019 02:42, всього редагувалось 1 раз.
"Математика - это язык, на котором Бог написал Вселенную" (Галилео Галилей).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3860
З нами з: 12.02.09
Подякував: 827 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 07 гру, 2019 22:30

Який відсоток укро-туристів купляє квартири в Туреччині?

0,001% чи 0,0001% ?
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21039
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1171 раз.
Подякували: 2168 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 09:22

  Frant написав:Ще питання до п.Акурта.
В Туреччині ріелтори - чи повинні проходити державну сертифікацію?
Чи ріелтором може бути будь який куй з вулиці, як в Україні?


"Королей ты путаешь с тузами, а с дебютом путаешь дуплет"
Государство в большинстве стран выдает лицензию на ту или иную деятельность.
В США ситуация разная по штатам,например, в Вашингтоне продавцы недвижимости должны быть старше 18 лет, окончить 60-часовые курсы по основам недвижимости в лицензированном учебном заведении. Есть и экзамен, так называемый лицензионный осмотр. Все те, кто прошел лицензирование, вносятся в список субъектов, которые получили лицензию.
Похожая по форме система лицензирования риелторов работает в Канаде, Франции, Германии.
В некоторых странах, например, Австрии, Бельгии, Нидерландах, Испании – вместо лицензирования деятельность риелторских агентств строго регулируется законами.
А сертификация осуществляется добровольными профессиональными ассоциациями - от врачей до строителей.
Мы рождены чтоб Кафку сделать былью
shapo
 
Повідомлень: 2949
З нами з: 29.05.18
Подякував: 88 раз.
Подякували: 576 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 09:45

Вообще, наличие лицензии на мой взгляд - это больше НЕ для покупателя, а для государства, которое контролирует деятельность.
Риэлтор - это такой же торговец, как и торговец бубликами на пляже. Но тот хоть не обманывает.
Риэлтор хоть и рассказывает басни, что он что-то там контролирует, на самом деле его цель - продать информацию и больше ничего, особенно в Турции, где ПОЛНОСТЬЮ купля-продажа недвижимости - однозначная прерогатива государства - тут не нужен ни адвокат, ни нотариус, ни посредник, ибо даже Договор составляет государственный чиновник прямо при покупателе и продавце.

Тут есть необычная должность - "встречающий гид".
Это парень лет 25 со знанием трех, например, языков.
Его задача - стоять на выходе из зала прилета аэропорта и встречать группу туристов, рассадить туристов в автобусы, и развозить по отелям. Обычно получает минималку на руки - 2062 лиры в месяц.
Дорога от аэропорта, например, в Кемер занимает 1,5 часа. По дороге он рассказывает о горах и о каньонах, о погоде и - самое главное - его задача рассказать, как хорошо купить в Анталии квартиру.
Глядишь - рыба клюет - и к нему обращается турист с вопросом - "Как купить?"
Он немедленно расскажет, что именно его брат или дядя держит Риэлторскую контору и он может их "свести". Ясно, что нет никакого ни брата, ни дяди. Есть в запасе один-два адреса контор.
Вот если он туда за руку приведет клиента, то этот 25-ти летний парень получит ОБЯЗАТЕЛЬНО 10% (!!!) от той цены, по которой удастся риэлтору продать квартиру.
Ясно что риэлтор, имеющий лицензию, немедленно эти 10% "накрутит" сверху СВОЕЙ цены, в которую уже заложил свои 6%.
С удивлением узнал от приятеля, что таким образом нашему украинцу "удалось" купить квартиру за 67 000 долларов.
Считаем:
67 000 долларов - 6 700 получил "встречающий гид".
67000-6700=61 300 долларов цена продажи риэлтора.
Это 106%.
Тогда реальная цена квартиры
61300 - 106%
х - 100%

х=(61300х100)/106=57 830 долларов.
Вот это - реально - как я и писал - ориентир цены за квартиру - 1000 евро квадрат.
Так что лицензия риэлтора - это все равно, что облачение православного священника: подризник, поручи, епитрахиль, пояс, фелонь, наперсный крест...

P.S. Что такое 57 830 долларов? Это 332 500 турецких лир.
На балконе напротив моего балкона появилось объявление о продаже квартиры "1+1" - мой Председатель ОСББ - турок - показал мне пальцем на то объявление и назвал цену - 265 000 лир.
Реальная цена за двушку - 46 200 долларов - ибо тому дому уже лет 10. И квартира, я думаю, площадью не более 50 кв. метров.
Востаннє редагувалось akurt в Нед 08 гру, 2019 10:08, всього редагувалось 1 раз.
"Математика - это язык, на котором Бог написал Вселенную" (Галилео Галилей).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3860
З нами з: 12.02.09
Подякував: 827 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 10:05

  akurt написав:Вообще, наличие лицензии на мой взгляд - это больше НЕ для покупателя, а для государства, которое контролирует деятельность.
Риэлтор - это такой же торговец, как и торговец бубликами на пляже. Но тот хоть не обманывает.
Риэлтор хоть и рассказывает басни, что он что-то там контролирует, на самом деле его цель - продать информацию и больше ничего, особенно в Турции, где ПОЛНОСТЬЮ купля-продажа недвижимости - однозначная прерогатива государства - тут не нужен ни адвокат, ни нотариус, ни посредник, ибо даже Договор составляет государственный чиновник прямо при покупателе и продавце.

Тут есть необычная должность - "встречающий гид".
Это парень лет 25 со знанием трех, например, языков.
Его задача - стоять на выходе из зала прилета аэропорта и встречать группу туристов, рассадить туристов в автобусы, и развозить по отелям. Обычно получает минималку на руки - 2062 лиры в месяц.
Дорога от аэропорта, например, в Кемер занимает 1,5 часа. По дороге он рассказывает о горах и о каньонах, о погоде и - самое главное - его задача рассказать, как хорошо купить в Анталии квартиру.
Глядишь - рыба клюет - и к нему обращается турист с вопросом - "Как купить?"
Он немедленно расскажет, что именно его брат или дядя держит Риэлторскую контору и он может их "свести". Ясно, что нет никакого ни брата, ни дяди. Есть в запасе один-два адреса контор.
Вот если он туда за руку приведет клиента, то этот 25-ти летний парень получит ОБЯЗАТЕЛЬНО 10% (!!!) от той цены, по которой удастся риэлтору продать квартиру.
Ясно что риэлтор, имеющий лицензию, немедленно эти 10% "накрутит" сверху СВОЕЙ цены, в которую уже заложил свои 6%.
С удивлением узнал от приятеля, что таким образом нашему украинцу "удалось" купить квартиру за 67 000 долларов.
Считаем:
67 000 долларов - 6 700 получил "встречающий гид".
67000-6700=61 300 долларов цена продажи риэлтора.
Это 106%.
Тогда реальная цена квартиры
61300 - 106%
х - 100%

х=(61300х100)/106=57 830 долларов.
Вот это - реально - как я и писал - ориентир цены за квартиру - 1000 евро квадрат.
Так что лицензия риэлтора - это все равно, что облачение православного священника.

P.S. Что такое 57 830 долларов? Это 332 500 турецких лир.
На балконе напротив моего балкона появилось объявление о продаже квартиры "1+1" - мой Председатель ОСББ - турок - показал мне пальцем на то объявление и назвал цену - 265 000 лир.
Реальная цена за двушку - 46 200 долларов - ибо тому дому уже лет 10. И квартира, я думаю, площадью не более 50 кв. метров.
Хорошо в Турции рылом жить.Вон их сколько в ютубе,коллег.И рак горла вылечат
Витька,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3761
З нами з: 03.12.14
Подякував: 474 раз.
Подякували: 546 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 17:04

Хотів відгукнутися на Вашу пропозицію, але подумав, що чергові по гілці зроблять те краще за мене.
Чекайте текст - вон вивчають мої дописи навіть 2-о річної давнини...
Потім додауть 2-3 слова і буде виглядати, наче вумні...
Востаннє редагувалось akurt в Нед 08 гру, 2019 20:20, всього редагувалось 2 разів.
"Математика - это язык, на котором Бог написал Вселенную" (Галилео Галилей).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3860
З нами з: 12.02.09
Подякував: 827 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 17:29

А доллары почем османские банки берут на депозит?
Есть там у них аналог ОВГЗ, какие там проценты на такие ценные бумаги?
demichh
 
Повідомлень: 2331
З нами з: 09.12.10
Подякував: 121 раз.
Подякували: 124 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 17:29

  demichh написав:А доллары почем османские банки берут на депозит?
Есть там у них аналог ОВГЗ, какие там проценты на такие ценные бумаги?

нема,ставки низкие
Витька,извинись,я всё прощу)
Хокку: Питаю человека внутри себя...живу со вкусом...на аппетит не жалуюсь.Вопросы сюдою : 0966058778 секретарь ОхаnaСаня
Мизантрóп
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3761
З нами з: 03.12.14
Подякував: 474 раз.
Подякували: 546 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 17:45

Akurt, дякую. Корисна інфо.
Цього року тут, в Україні, також вистрілили депо в гривні.
Але вже проглядається процес різкого зменшення облікової ставки НБУ, що повинне викликати зменшення ціни запозичень.
http://lx4.me/c/FCtDnKyY 200 за КОКОКРЕДИТ карту (жовту) і 50 грн за КОКОДебіт (чорну) від Фарса
Промокод від Мінфіна і кума RAL65H6 Капне 50 грн куму і Вам Іти сюди https://minfin.com.ua/deposits/bonus/ КУМ дякували хто скористався його промо і хто скористається.
Квесторе_поверніться
 
Повідомлень: 32749
З нами з: 22.11.13
Подякував: 1 раз.
Подякували: 1648 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 08 гру, 2019 20:11

Кажуть, що з 10 грудня знижують відсоткові ставки в Україні - Приват, наприклад.
Все як має бути: скоро курка буде котштувати по ціні червоної ікри за кордоном, а пляшка води за ціною смарагдів на Марсі.
Десь прочитав: долар був 28 - літра солярки коштувала 28.
Долар став 23,7 літра солярки коштує 28.
Карла Маркса нічого не розуміє...

  demichh написав:А доллары почем османские банки берут на депозит?
Есть там у них аналог ОВГЗ, какие там проценты на такие ценные бумаги?

Валютні депозити як в Європі - десь до 2% річних.
Причому податок на прибуток від депозиту в валюті великий - до 20%.
А ось на депозити в лірі навпаки - низькі.
З травня ввели податок на купівлю доларів в інтернет банкінгу: він невеликий - 1 долар за 1000 доларів, але є.
Я граюсь ще й так:
вніс на рахунок 10 000 доларів - курс "танцює" на протязі дня - найвищий курс долара зазвичай десь об 11-00 - злив, потім обов"язково іде стабілізація надвечір - відкупився назад.
Там якісь невелички суми получаються - але якщо рахувати що то вартує 3-4-х натискань на клавіатурі - то можна...
Всі ОВДП - тільки в Україні - шалені кошти бідна країна буде виплачувати міл"ярдерам.
Все як має бути: Багатії стануть багатшими, а бідні - біднішими...
"Математика - это язык, на котором Бог написал Вселенную" (Галилео Галилей).
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3860
З нами з: 12.02.09
Подякував: 827 раз.
Подякували: 558 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 496497498499500 ... 536>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: investorkiev і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4901 502531
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 28 лют, 2020 16:40
Ethereum
365 58640
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 лют, 2020 10:56
change_pm
216 75704
Переглянути останнє повідомлення
Вів 14 січ, 2020 19:25
shapo
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама