Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

новости с полей: объекты по 130-140к (вторичка) готовы отдавать (шок) за 110-115-120к, еще в марте такое было невозможно

Вопрос в том, есть ли покупатели, которые готовы брать по таким ценам?

[1]

гастрики-эксперты-прогнозисты
уже смешно

не вижу ничего смешного.
ситуация не стандартная, любопытно будет потом сравнить прогнозы.

Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20? Вот тогда-то наиболее расторопные лендлорды начнут сливать свои стояки в ожидании падения цен, тем самым это падение и активизировав. Дно будет зимой-весной.

Интересные утверждения.
1 Упадет рентабельность аренды. Согласен. Будет ли это драйвером продавать? Нет. Люди в 13-ом держали депо в Привате под 8% в долларе без налогов, сейчас держат под 1,75% грязными.
2. Лендлорды будут играть на понижение - продай сейчас, чтобы окупиться завтра дешевле. Не думаю. Разве что неудачные варианты для оптимизации портфеля. Потери на оформление, налоги и недополученная аренда (цены падают не быстро) плюс большие затраты времени и нервов на продать-купить не делают эту идею сколь-нибудь интересной. К тому же продавать сейчас это делать дисконт как при панической продаже. Не факт, что цены настолько упадут.

Еще факты, что вложить деньги от продажи некуда, что накопления не обнулились не говорят за быстрое и существенное падение цен. Скорей рынок будет стагнировать, цены медленно сползать пока все не перезапустится. Или долларов не напечатают больше, чем гривны.

Условные "сержики", видя упавшие ставки по аренде, будут откладывать покупки - зачем покупать, если на эти деньги можно снимать лет 20?

Условные Сержики, понимая, что своё это своё и аренда не будет всегда низкой, будут пристраивать котлету, как только искомый для них объект станет доступным.

[1]

гастрики-эксперты-прогнозисты
уже смешно

не вижу ничего смешного.
ситуация не стандартная, любопытно будет потом сравнить прогнозы.

Вы вроде бы умный человек Сами видите что 2-8% в гривне доходность от бетона с учетом амортизации ремонта и дома. Выше была доходность от 2014-2015гг.
лучше купить браслет за 20к$ из платины какой нибудь молоденький девушке

о, Ірпінь, підходим уже до бажаних рівнів
https://ua.m2bomber.com/obj/588121370/view/flat-sell/irpin-11-36505064/prodaza-odnokomnatnoi-kvartiri

Продажа квартиры в общежитии, общая площадь 30м2 ( комната 23м2 + кухня и ванная 7м2) Комнаты расположены одна напротив другой. Вся инфраструктура рядом, в пешей доступности центр. 1 собственник, купля продажа. Оформление 2%. Без комиссии. Прямая продажа от хозяина

prosecutor
по таким - наверно нет, а смысл? Если лед уже тронулся, зачем. Пусть падает насколько сможет, а вот когда отскочит чуть, - тогда может и можно взять, солидарен с теми кто видит горизонт дна через 6-9 мес. Все мое имхо, возможно просто очень хочется купить за дешево...

[1]

Сами видите что 2-8% в гривне доходность от бетона с учетом амортизации ремонта и дома. Выше была доходность от 2014-2015гг.

у меня не популярный взгляд на флэтлордизм, в принципе.
потому интересуюсь темой исключительно из личной необходимости.

смешно читать эти прогнозы....
ка только доллар па30 пойду покупать медовый-2

[1]

ка только доллар па30 пойду покупать медовый-2

Почему только Медовый? Почему не на Качалова, почему не Навигатор? Это не себе, а для бездомных