Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):Не знаю, что будет осенью, но весеннее окно возможностей вы пропустили. Были очень хорошие варианты (не массовые, а единичные), но их уже нет. Сказать однозначно, что сейчас цены ниже, чем в начале года я не могу. При этом они однозначно выше, чем в 18-ом.
Индекс Домика на этой неделе опустился ниже карантинного периода. Но ваши наблюдения, безусловно, точнее
PS: при этом текущее его значение (индекса) - всего лишь на уровне ноября 2019-го. Мы только вначале долгого пути дешевея..
Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.
Думаете завалят баксами как в 2008 году? Когда даже каждому бомжаре давали по 100 куе кредит на авто и хрущь?
Vlad442 писал(а):Вывод выгодней покупать там, где недвижимость недооценена, о чем свидетельствует высокая рентабельность, чем там, где цены раздуты.
Как по мне, КРЖН переоценен, Еврика с ремонтом 1,8 куе метр, файна таун 2 куе. Это уровень Варшавы, где уровень доходов в разы выше, есть ипотека и фондовый рынок.
reus писал(а):Одесса, это полный пипец. Как-то несколько лет назад мой партнер затащил меня с семьей отдохнуть. Впечатления от жлобского сервиса, грязного моря и неадекватных цен остались надолго. До сих пор плююсь. Врагу не пожелаю такой отдых. После Испании, Италии, Франции, это полный отстой. Даже если у меня не будет возможности отдыхать в Европе, в Одессу не поеду даже задаром. Карпаты по всем позициям выигрывают, если говорить об Украине.
zРадио писал(а):Снова мимо - никакого раздутия цен жилой недвижимости в РФ с 2008-го не происходило. Они там грохнулись так же сильно как у нас и в 2009-м, и в 2014-2015 гг.
...
По индексу доступности жилья (отношению средней зарплаты к цене м2) Киев гораздо ниже Москвы, Питера и других крупных российских городов...
Я не следил за рынком недвижимости Москвы, поэтому ничего не могу сказать про прошлые годы и когда там появилась ипотека. Знаю только то, что там ипотека есть, тут нет. Почему в Москве при наличии ипотеки соотношение зарплаты-цены лучше, чем в Киеве, при том, что туда стремятся не только из глубинки, а и взякие кавказцы-таджики, а у нас наоборот едут в Польшу-Германию, я не могу ничего сказать. Скорей всего ошибка, как обычно бывает с цифрами, если их приводить не вникая.
zРадио писал(а):На что в контексте арендного бизнеса, действительно, влияет ипотека - так это на уменьшение базы арендаторов, которые приобретают свое. Поэтому в РФ доходность аренды ниже. Ваши фантазии о "недооцененности КРЖН" здесь не при чем.
Мой мозг не принимает такую модель. Перегорает логика. Вот живут арендаторы, тут им приваливает ипотека, они приходят к лендлорду и покупают его квартиру. Живут и не платят аренду. Как это повлияло на остальных арендаторов? Минус один арендатор, минус одна квартира. Я не говорю уже про очевидный факт, что если к накоплениям добавить ипотечные деньги, то сумма денег на неизменное количество предложения увеличится, что равно увеличению цен. Тут понятно почему падает рентабельность. Текущие доходы (аренда) остались старые, а цены на квартиры (накопления + ипотека) новые.
зы: шо касается модной нынче темы покупки паркомест под аренду райффайзен сдает паркоместа на кловском 7 по 2500 + 293 коммуналки грю - та вы шо, дешево - а они грят шо и то счастье, шо айтишников нашли, мол поднимем - свалят и они так канешна будет не всегда но лично я не планирую жить вечно
reus писал(а):Одесса, это полный пипец. Как-то несколько лет назад мой партнер затащил меня с семьей отдохнуть. Впечатления от жлобского сервиса, грязного моря и неадекватных цен остались надолго. До сих пор плююсь. Врагу не пожелаю такой отдых. После Испании, Италии, Франции, это полный отстой. Даже если у меня не будет возможности отдыхать в Европе, в Одессу не поеду даже задаром. Карпаты по всем позициям выигрывают, если говорить об Украине.
гагаринское плато:
ГП - памятник человеческой жадности, тупости и беспределу.
kingkongovets писал(а):А136 шото как то долго они нулевой уровень мучают
зы: шо касается модной нынче темы покупки паркомест под аренду райффайзен сдает паркоместа на кловском 7 по 2500 + 293 коммуналки грю - та вы шо, дешево - а они грят шо и то счастье, шо айтишников нашли, мол поднимем - свалят и они так канешна будет не всегда но лично я не планирую жить вечно
Это ближе к реальности. 3000-3500 имхо потолок для сдачи в аренду паркоместа в Киеве. При чем это в центре.
airmax78 писал(а):Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.
Несешь шо попало. Рейтинг изменен долгосрочный, краткосрочный - без изменений
Что вы от продажника ИСК Обрий хотите.. там новость нашел и сразу шампанское открывать..
Откуда у нас шампанское? И пиву рады. Черниговскому.
Последний раз редактировалось airmax78 Вс 14 июн, 2020 22:24, всего редактировалось 1 раз.
Vlad442 писал(а):Не знаю, что будет осенью, но весеннее окно возможностей вы пропустили. Были очень хорошие варианты (не массовые, а единичные), но их уже нет. Сказать однозначно, что сейчас цены ниже, чем в начале года я не могу. При этом они однозначно выше, чем в 18-ом.
