Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 написав:Не знаю, что будет осенью, но весеннее окно возможностей вы пропустили. Были очень хорошие варианты (не массовые, а единичные), но их уже нет. Сказать однозначно, что сейчас цены ниже, чем в начале года я не могу. При этом они однозначно выше, чем в 18-ом.
Индекс Домика на этой неделе опустился ниже карантинного периода. Но ваши наблюдения, безусловно, точнее
PS: при этом текущее его значение (индекса) - всего лишь на уровне ноября 2019-го. Мы только вначале долгого пути дешевея..
Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.
Думаете завалят баксами как в 2008 году? Когда даже каждому бомжаре давали по 100 куе кредит на авто и хрущь?
Vlad442 написав:Вывод выгодней покупать там, где недвижимость недооценена, о чем свидетельствует высокая рентабельность, чем там, где цены раздуты.
Как по мне, КРЖН переоценен, Еврика с ремонтом 1,8 куе метр, файна таун 2 куе. Это уровень Варшавы, где уровень доходов в разы выше, есть ипотека и фондовый рынок.
reus написав:Одесса, это полный пипец. Как-то несколько лет назад мой партнер затащил меня с семьей отдохнуть. Впечатления от жлобского сервиса, грязного моря и неадекватных цен остались надолго. До сих пор плююсь. Врагу не пожелаю такой отдых. После Испании, Италии, Франции, это полный отстой. Даже если у меня не будет возможности отдыхать в Европе, в Одессу не поеду даже задаром. Карпаты по всем позициям выигрывают, если говорить об Украине.
zРадио написав:Снова мимо - никакого раздутия цен жилой недвижимости в РФ с 2008-го не происходило. Они там грохнулись так же сильно как у нас и в 2009-м, и в 2014-2015 гг.
...
По индексу доступности жилья (отношению средней зарплаты к цене м2) Киев гораздо ниже Москвы, Питера и других крупных российских городов...
Я не следил за рынком недвижимости Москвы, поэтому ничего не могу сказать про прошлые годы и когда там появилась ипотека. Знаю только то, что там ипотека есть, тут нет. Почему в Москве при наличии ипотеки соотношение зарплаты-цены лучше, чем в Киеве, при том, что туда стремятся не только из глубинки, а и взякие кавказцы-таджики, а у нас наоборот едут в Польшу-Германию, я не могу ничего сказать. Скорей всего ошибка, как обычно бывает с цифрами, если их приводить не вникая.
zРадио написав:На что в контексте арендного бизнеса, действительно, влияет ипотека - так это на уменьшение базы арендаторов, которые приобретают свое. Поэтому в РФ доходность аренды ниже. Ваши фантазии о "недооцененности КРЖН" здесь не при чем.
Мой мозг не принимает такую модель. Перегорает логика. Вот живут арендаторы, тут им приваливает ипотека, они приходят к лендлорду и покупают его квартиру. Живут и не платят аренду. Как это повлияло на остальных арендаторов? Минус один арендатор, минус одна квартира. Я не говорю уже про очевидный факт, что если к накоплениям добавить ипотечные деньги, то сумма денег на неизменное количество предложения увеличится, что равно увеличению цен. Тут понятно почему падает рентабельность. Текущие доходы (аренда) остались старые, а цены на квартиры (накопления + ипотека) новые.
зы: шо касается модной нынче темы покупки паркомест под аренду райффайзен сдает паркоместа на кловском 7 по 2500 + 293 коммуналки грю - та вы шо, дешево - а они грят шо и то счастье, шо айтишников нашли, мол поднимем - свалят и они так канешна будет не всегда но лично я не планирую жить вечно
reus написав:Одесса, это полный пипец. Как-то несколько лет назад мой партнер затащил меня с семьей отдохнуть. Впечатления от жлобского сервиса, грязного моря и неадекватных цен остались надолго. До сих пор плююсь. Врагу не пожелаю такой отдых. После Испании, Италии, Франции, это полный отстой. Даже если у меня не будет возможности отдыхать в Европе, в Одессу не поеду даже задаром. Карпаты по всем позициям выигрывают, если говорить об Украине.
гагаринское плато:
ГП - памятник человеческой жадности, тупости и беспределу.
kingkongovets написав:А136 шото как то долго они нулевой уровень мучают
зы: шо касается модной нынче темы покупки паркомест под аренду райффайзен сдает паркоместа на кловском 7 по 2500 + 293 коммуналки грю - та вы шо, дешево - а они грят шо и то счастье, шо айтишников нашли, мол поднимем - свалят и они так канешна будет не всегда но лично я не планирую жить вечно
Это ближе к реальности. 3000-3500 имхо потолок для сдачи в аренду паркоместа в Киеве. При чем это в центре.
airmax78 написав:Шутки шутками, а в краткосроке это снижает на 200-300 бипсов стоимость внешних заимствований и привлекает на рынок кучу новых игроков. Короче, перспективы бакса па30 тают.
Несешь шо попало. Рейтинг изменен долгосрочный, краткосрочный - без изменений
Что вы от продажника ИСК Обрий хотите.. там новость нашел и сразу шампанское открывать..
Откуда у нас шампанское? И пиву рады. Черниговскому.
Востаннє редагувалось airmax78 в Нед 14 чер, 2020 23:24, всього редагувалось 1 раз.
Vlad442 написав:Не знаю, что будет осенью, но весеннее окно возможностей вы пропустили. Были очень хорошие варианты (не массовые, а единичные), но их уже нет. Сказать однозначно, что сейчас цены ниже, чем в начале года я не могу. При этом они однозначно выше, чем в 18-ом.
