Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:USD/TRY 7.4834 нерухомість в Анталії все дорожче з кожнем днем
Нерухомість в Анталії дійсно дорожчає кожного дня.
Дивіться, пане Флаймане, як треба розбиратися в грошах. Даю Вам урок. До п"ятниці 11 вересня людям треба сплатити за квартиру 427 500 турецьких лір. Така домовленість із забудовником. Якщо вони заплатили б у минулий понеділок - коли було підписано Договір купівлі-продажу і зафіксована ціна в турецьких лірах - то заплатили б: 427500/7,31=58 482 долари США.
На сьогодні були готові заплатити: долари на рахунку в банку, три натискання клавіши і долари перетворюються на турецькі ліри. Сьогодні банк надавав можливість змінити за курсом 7,46 ліри за долар. Беремо рахівницю: 427 500/7,46=57 305 доларів США. Різниця: 58482-57305=1 177 доларів США. Висновок: ТРЕБА ВМІТИ ДУМАТИ ТА РАХУВАТИ. А ми вміємо. Я сьогодні висловив думку приятелям, що варто зробити такий платіж завтра: по-перше, від добра добра не шукають; по-друге - 1 177 доларів впали з неба; по-третє - переказ на IBAN рахунок забудовника, зроблений в четвер, не факт, що буде на рахунку у забудовника в п"ятницю (різні банки, трансфер в інший банк може бути "сьогодні на завтра"). - в-четвертих, хто зна, завтра-післязавтра буде корекція і буде шкода, що долар повернувся до курсу 7,31. "Тримаємо кулачки" завтра за 7,50... Люди, як НЕ розбираються в грошах, думають, що 7,50 то погано. А ми чітко знаємо: ТО ДОБРЕ!
Навчитися рахувати та думати - то велике щастя. Не всім людям дано - того й бідні...
P.S. В перекладі на побутову мову, що таке 1 177 доларів США або 1 177х7,46= 8 780 лір: - холодильник об"ємом 350 літрів з нижньою холодильною камерою 2500-4700 лір. - пральна машина LG або Bosch - 2 900 - 3 100 Tl; - посудомийна машина LG або Bosch 2600 - 3200 Tl; Он вище єдин пан колотиться до безтями, то в нього в житті такого не було і не буде... А тут - даром, тобто безкоштовно...
flyman написав:USD/TRY 7.4834 нерухомість в Анталії все дорожче з кожнем днем
Нерухомість в Анталії дійсно дорожчає кожного дня.
Дивіться, пане Флаймане, як треба розбиратися в грошах. Даю Вам урок. До п"ятниці 11 вересня людям треба сплатити за квартиру 427 500 турецьких лір. Така домовленість із забудовником. Якщо вони заплатили б у минулий понеділок - коли було підписано Договір купівлі-продажу і зафіксована ціна в турецьких лірах - то заплатили б: 427500/7,31=58 482 долари США.
На сьогодні були готові заплатити: долари на рахунку в банку, три натискання клавіши і долари перетворюються на турецькі ліри. Сьогодні банк надавав можливість змінити за курсом 7,46 ліри за долар. Беремо рахівницю: 427 500/7,46=57 305 доларів США. Різниця: 58482-57305=1 177 доларів США. Висновок: ТРЕБА ВМІТИ ДУМАТИ ТА РАХУВАТИ. А ми вміємо. Я сьогодні висловив думку приятелям, що варто зробити такий платіж завтра: по-перше, від добра добра не шукають; по-друге - 1 177 доларів впали з неба; по-третє - переказ на IBAN рахунок забудовника, зроблений в четвер, не факт, що буде на рахунку у забудовника в п"ятницю (різні банки, трансфер в інший банк може бути "сьогодні на завтра"). - в-четвертих, хто зна, завтра-післязавтра буде корекція і буде шкода, що долар повернувся до курсу 7,31. "Тримаємо кулачки" завтра за 7,50... Люди, як НЕ розбираються в грошах, думають, що 7,50 то погано. А ми чітко знаємо: ТО ДОБРЕ!
Навчитися рахувати та думати - то велике щастя. Не всім людям дано - того й бідні...
P.S. В перекладі на побутову мову, що таке 1 177 доларів США або 1 177х7,46= 8 780 лір: - холодильник об"ємом 350 літрів з нижньою холодильною камерою 2500-4700 лір. - пральна машина LG або Bosch - 2 900 - 3 100 Tl; - посудомийна машина LG або Bosch 2600 - 3200 Tl; Он вище єдин пан колотиться до безтями, то в нього в житті такого не було і не буде... А тут - даром, тобто безкоштовно...
Плюсуем.Спасибо за ценную информацию.Мы много узнаем благодаря этой топ ветке форума,но почему-то не расскрыта тема харчевания с мультиваркой
Востаннє редагувалось Мизантрóп в Сер 09 вер, 2020 06:38, всього редагувалось 1 раз.
Ось, бачите пане Флаймане, бідолага турбується, щоби у Вас в плані - за яким споглядає вся Україна - план "оточення кавалірками Киойва" - все було добре. Я реально бажаю вам успіхів.
Тому я Вам надаю урок 2. Про нерухомість під оренду.
Мине всього місяць і закінчується не менш гігантський проєкт, який реалізують мої приятелі. Я надаю діеякі фінансові консультації. 1. Було найнято досвідченого архітектора, який між іншим має квартиру в Анталії. 2. Всю осінь були пошуки земельної ділянки в українському місті (видалено). Можете не вірити, але я знав район і навіть вулиці - і з 2-х остаточних варіянтів забраковував варіянт 1, тому що: а) на цій вулиці (так сталося зовсім випадково, але факт) мешкає моя однокласниця (давали за її новий будинок побудови 2015 року 700 000 доларів - не віддала свого часу - тепер жалкує; б) земельна ділянка нижче будинка однокласниці і там сильний ухил вулиці - я сказав, що взимку буде величезна проблема виїзду автівок. Орендар такого не любить! Я маю на увазі "дорогого орендаря"... Мова не про студентів та жебраків... 3. Вибрали земельну діляку в 8 соток на майже горизонтальній поверхні. 4. Цю майже гоизонтальну ділянку вдало "обіграв" архітектор. Тому що заплановано і вже реалізовано проєкт приватного будинка на 4 (чотири) квартири під оренду. 5. Вартість всього проєкту - (видалено) гривень/доларів. Але дам деякі цифри: на днях на 4 квартири завезено повний комплект меблів - без меблів кухні - на 280 000 гривень. Меблі кухні ще не готові - за поперднім розрахунком 60 000х4=240 000 гривень. Завезено від холодильників до - не повірете пане Флаймане - елекричних чайників, не кажучі вже про пралки, посудомийки, пічкі СВЧ, ТВ і таке інше. Ну все те, чого не буде у ваших кавалірках, і що в житті не мав і не буде мати єдин пан, що колотится тут щоденно (дивись вище, правда, елктрочайник він має). 6. На ціьому тижні було запрошено жадібних на гроші ріелторів з метою почати активну роботу рівно через місяць (очікуване закінчення, після якого найнятий архітектор, який виконує за гроші "авторський нагляд" відбуває в Анталію - в свою квратиру - сьогодні сказав, що вже втомився від цього будівництва та хоче відпочивати... Жадібні ріелтори прийшли до висновку, що будуть "стартувати" з ціни 18 000 гривень (я пропонував 15 000 гривень. Подивимося, хто буде більш правий...). Через місяць подивимося, коли в Анталії будемо з архітектором пити віскі - він завжди привозить Чівас Ригал...
Так ось, пане Флаймане, ГОЛОВНЕ: сама велика проблема у замовника із курсом гривні до долара.
Він зранку мріє про долар не по 27,65, а по 29 чи навіть 30 - так само як мій приятель в Анталії на завтра мріє про курс 7,50 ліри до долара. І ось чому: для нього УКРІПЛЕННЯ гривні до долара - то катастрофа. Не встиг поміняти партію баксів та розплатитися за роботу або будівельні матеріали - треба ж така біда - гривня укріпилася. А гроші треба ще і ще... ЦЕ РЕАЛЬНА БІДА. Архітектор вже йому сказав: та поміняйте же вже відразу на суму в відомості витрат (видалено) - і спіть спокійно... Але ж як же спати спокійно... Тобто, пане Флаймане: Ви починаєте велику битву і знайте: якщо буде гривня укріплюватися - то буде для Вас реальна проблема. Просто Ви ніколи не будете знати, яку ціну долара до гривні закладає в товар для Вас продавець. А продавець - дуже розумна людина! І тут такий парадокс, який не можуть зрозуміти не тільки Ви: це дуже добре, якщо Ви за одну і ту ж гривню або долар можете купити БІЛЬШЕ. В Україні у Вас все буде навпаки. Почнете чухати потилицю і згадаєте цей урок, бо я бачу, що Вас дуже турбує склад грунту на поверхні Марсу - ой, помилився - курс ліри до долара в Туреччині.... А я Вам писав і ще раз напишу: майже для всіх українців, хто зараз мешкає в Туреччині - і для мене особисто - це просто супер! Іменини серця!
akurt написав:Ось, бачите пане Флаймане, бідолага турбується, щоби у Вас в плані - за яким споглядає вся Україна - план "оточення кавалірками Киойва" - все було добре. Я реально бажаю вам успіхів.
Тому я Вам надаю урок 2. Про нерухомість під оренду.
Мине всього місяць і закінчується не менш гігантський проєкт, який реалізують мої приятелі. Я надаю діеякі фінансові консультації. 1. Було найнято досвідченого архітектора, який між іншим має квартиру в Анталії. 2. Всю осінь були пошуки земельної ділянки в українському місті (видалено). Можете не вірити, але я знав район і навіть вулиці - і з 2-х остаточних варіянтів забраковував варіянт 1, тому що: а) на цій вулиці (так сталося зовсім випадково, але факт) мешкає моя однокласниця (давали за її новий будинок побудови 2015 року 700 000 доларів - не віддала свого часу - тепер жалкує; б) земельна ділянка нижче будинка однокласниці і там сильний ухил вулиці - я сказав, що взимку буде величезна проблема виїзду автівок. Орендар такого не любить! Я маю на увазі "дорогого орендаря"... Мова не про студентів та жебраків... 3. Вибрали земельну діляку в 8 соток на майже горизонтальній поверхні. 4. Цю майже гоизонтальну ділянку вдало "обіграв" архітектор. Тому що заплановано і вже реалізовано проєкт приватного будинка на 4 (чотири) квартири під оренду. 5. Вартість всього проєкту - (видалено) гривень/доларів. Але дам деякі цифри: на днях на 4 квартири завезено повний комплект меблів - без меблів кухні - на 280 000 гривень. Меблі кухні ще не готові - за поперднім розрахунком 60 000х4=240 000 гривень. Завезено від холодильників до - не повірете пане Флаймане - елекричних чайників, не кажучі вже про пралки, посудомийки, пічкі СВЧ, ТВ і таке інше. Ну все те, чого не буде у ваших кавалірках, і що в житті не мав і не буде мати єдин пан, що колотится тут щоденно (дивись вище, правда, елктрочайник він має). 6. На ціьому тижні було запрошено жадібних на гроші ріелторів з метою почати активну роботу рівно через місяць (очікуване закінчення, після якого найнятий архітектор, який виконує за гроші "авторський нагляд" відбуває в Анталію - в свою квратиру - сьогодні сказав, що вже втомився від цього будівництва та хоче відпочивати... Жадібні ріелтори прийшли до висновку, що будуть "стартувати" з ціни 18 000 гривень (я пропонував 15 000 гривень. Подивимося, хто буде більш правий...). Через місяць подивимося, коли в Анталії будемо з архітектором пити віскі - він завжди привозить Чівас Ригал...
Так ось, пане Флаймане, ГОЛОВНЕ: сама велика проблема у замовника із курсом гривні до долара.
Він зранку мріє про долар не по 27,65, а по 29 чи навіть 30 - так само як мій приятель в Анталії на завтра мріє про курс 7,50 ліри до долара. І ось чому: для нього УКРІПЛЕННЯ гривні до долара - то катастрофа. Не встиг поміняти партію баксів та розплатитися за роботу або будівельні матеріали - треба ж така біда - гривня укріпилася. А гроші треба ще і ще... ЦЕ РЕАЛЬНА БІДА. Архітектор вже йому сказав: та поміняйте же вже відразу на суму в відомості витрат (видалено) - і спіть спокійно... Але ж як же спати спокійно... Тобто, пане Флаймане: Ви починаєте велику битву і знайте: якщо буде гривня укріплюватися - то буде для Вас реальна проблема. Просто Ви ніколи не будете знати, яку ціну долара до гривні закладає в товар для Вас продавець. А продавець - дуже розумна людина! І тут такий парадокс, який не можуть зрозуміти не тільки Ви: це дуже добре, якщо Ви за одну і ту ж гривню або долар можете купити БІЛЬШЕ. В Україні у Вас все буде навпаки. Почнете чухати потилицю і згадаєте цей урок, бо я бачу, що Вас дуже турбує склад грунту на поверхні Марсу - ой, помилився - курс ліри до долара в Туреччині.... А я Вам писав і ще раз напишу: майже для всіх українців, хто зараз мешкає в Туреччині - і для мене особисто - це просто супер! Іменини серця!
в мене прохання бути лаконічним, напр. політ курси ліри нормальний, наближаємось до сім пісят (USD/TRY 7.49018 +0.46% 22:34) нерухомість в Анталії здорожчала за добу ще на піввідсотка, надабрать.
а йогурт і сібас подешевшали, подвійний профіт.
щодо гривні, у вас застаріла інформація, гривня ослабла відносно долара США як за останні дні, так і з 2 вересня 1996 року.
Frant написав:akurt п.Акурт, поліція в Анталії - вже штрафує публіку на пляжах за ходіння без маски? І взагалі, як цей курортний сезон в Туреччині - вдалий? Ресторатори і орендодавці - мають великі прибутки? Чи вони в прольоті, як і п. Акурт з своїми інвештиціями в турецьку ліру і турецьку курортну нерухомість? Невезучий наш "пан", геть невезучий...
Действительно в Турции принято несколько новых решений, которые связаны с растущей волной эпидемии коронавируса.
-Отныне проезд стоячих пассажиров будет запрещен. Общественный транспорт будет принимать количество пассажиров равное сидячим местам. -Будут проводится более тщательные проверки кафе, ресторанов и других мест общепита на соблюдение мер безопасности. - Строже будут относиться к тем, кто не соблюдает масочный режим. Штрафы будут взысканы в обязательном порядке. - В новом учебном году с учетом условий эпидемии будет продолжено образование по системе, в которой будет совмещено как очное, так и дистанционное обучение. В соответствии с предпочтениями родителей, откроются школы для обучения, начиная с дошкольников и учащихся 1-го класса начальной школы. Эта практика может отличаться в разных городах в зависимости от уровня эпидемии. - Будет предоставлено больше возможностей для гибкого графика работы.
!!! Обновление: Вводится обязательное ношение масок вне дома, во всех провинциях.
На манеже все те же - крупные специалисты по зарубежной недвижимости. У кого из форумчан есть вопросы - к крупным специалистам: помогут, подскажут, проанализируют, дадут совет из села в Кагарлыцком районе Киевской области. Понравилось на киевской ветке...
antey1969 написав:
antonivs3 написав:Вы же серьезные люди, солидные инвесторы, рантье и вдруг какие-то разбитые и списанные в утиль авто с милями на спидометре .. Стыдно!
Какое рантье, такие и машины. Тут много интересного можно выяснить, если читать вдумчиво. У одного "лендлорда" на семью из 4 человек на питание уходит по 6000 грн в мес. Другой ленлорд исключительно на мивине сидит, о котлетах и борщах только мечтает. Третий, похоже, наконец-то подержанную Таврию прикупил в кредит: полный фарш, все дела - и стекла почти без трещин, и двери открываются, и ногами на поворотах притормаживать не надо.
На этой ветке несколько веселее: только крупные и очень крупные специалисты по зарубежной недвижимости "рулят" с утра до вечера...
Для переживаючих за судьбу ліри читати обов"язково!
Turkey can capitalize on the legacy of this year’s global health crisis by putting a competitive lira at the heart of a new strategy to move toward a more export-focused economy, according to Treasury and Finance Minister Berat Albayrak.
Albayrak said Turkey expects a spurt of economic growth in 2021. The lira, down over 20% against the dollar this year, may give Turkey an edge as it looks to reboot an economy long vulnerable to imbalances.
“A key objective of our economic program is to have a balanced current account in the medium term and reduce reliance on foreign financing,” Albayrak said in response to emailed questions from Bloomberg.
Додано: Вів 08 вер, 2020 19:54
