Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1920212223 ... 115>
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:33

  proftpd66 написав:
  Львівський БатяР написав:
  proftpd66 написав:Damien

Вам написали там что 7.8к грн со всеми коммисами
viewtopic.php?p=5094234#p5094234
там НЕ аннуитет, а пропорциями или дифференцированный (какой именно, я не знаю, но НЕ аннуитет)

я против того чтобы на 10-20 лет, а на 3-5лет при ОВГЗ/депо в 20%-30% можно при залоге чтобы покрыть запас.


За Вашим посиланням строк кредиту 240міс або 20р. А тут Дрлярчик вже зібрався закрити його за 3 роки, тобто 36 місяців



Это запрещено?
При досрочном и БЕЗ аннуитета надо доплачивать?


Ми не знаємо умов договору, тому не знаємо умов дострокового його закриття.
Але суть не в тому Долярчик говорить, що суму його позиків і % сплатять арендарі!
Я кажу, що навіть якшо він буде здавати всі три роки без простоїв по 8000гр/міс (хоча квартира буде готова до здачі за 1,5роки, да і за 8к здати в єбенях однуху у Львові не реально - але то таке.. ), то орендарі йому покриють 8*36=288к гр необхідних платежів за 3и роки.

Решту бабулеса за тіло і % йому треба віддати свого.
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:34

proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:38

  Львівський БатяР написав:
  proftpd66 написав:Это запрещено?
При досрочном и БЕЗ аннуитета надо доплачивать?


Ми не знаємо умов договору, тому не знаємо умов дострокового його закриття.
Але суть не в тому Долярчик говорить, що суму його позиків і % сплатять арендарі!
Я кажу, що навіть якшо він буде здавати всі три роки без простоїв по 8000гр/міс (хоча квартира буде готова до здачі за 1,5роки, да і за 8к здати в єбенях однуху у Львові не реально - але то таке.. ), то орендарі йому покриють 8*36=288к гр необхідних платежів за 3и роки.

Решту бабулеса за тіло і % йому треба віддати свого.


Он не сообщал какой финансовый результата в годовых (или без годовых) в этой операции?

Сейчас действительно 8к сложно. А если до короны... надо ждать 2022-2024 год пока кризис закончится
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:42

Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

Ітіть-колотіть, хлопаки!!!
Та ж чорним по білому написав, що використав іпотечну ставку кредо!!!
І що 14,95% - це є "ефективна ставка" - тобто РЕАЛЬНА І ОСТАТОЧНА НА ТРИ РОКИ!(а далі плаваюча)
Але далі нас НЕ ЦІКАВИТЬ, так як ми через 3р. ЗАКРИВАЄМО ТУ ІПОТЕКУ П-О-В-Н-І-С-Т-Ю!!!

Я ж ЧІТКО привів всі цифри - то чого ви свої підставляєте???

Ви що поміж рядків читаєте, чи через рядок???
Та РОЗПЛЮЩІТЬ ОЧІ І ВІЗЬМІТЬ КАЛЬКУЛЯТОР :!: :shock: :mrgreen:



Зображення
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:47

Идея Долярчика сработает, ЕСЛИ ~~400r-500к грн положить в ОВГЗ/депо под 20%, которых, сейчас нету. Надо иметь залог для кассовых разрывов.

ОВГЗ выплачавается поквартально или 2 раза в год, а с депозитом можно, и можно еще сложный процент сделать с депозита.

Моя тема

1) нужно ли разделить аренда посуточная или долгостроковая? посуточная выходит в $1500 в месяц при 100% занятости и цена квартиры супер ремонт 30-40к$

1, а) На окраине города можно взять с ремонтом за 25-40к$ студия. Или инвестировать в стройку. В месяц от посуточной 40$ за 3-24 часа будет до 1200-1400$ в месяц. Может выйти 17-40% годовых.

2) квартира видовая или не видовая? (т.е. видовая будет сдаваться больше и будет больше цена)
3) цена квартиры однокомнатной в 2006 год была $180к, сейчас там же $27-35к новая. Т.е. !может! быть будет рост цены.

4) 179грн*55км.м - 9845грн. Если мы будем сдавать почасово/посуточно по $40.
$40*28=1120грн
1120*30дней=33.600грн в месяц

отнимает что нибудь. в итоге 23-26к

26кгрн / 55кв.м. = 472грн вместо 197грн которые в таблице.

параллельно у нас в $30-$40к в ОВГЗ/депозит приносит прибыль 20% :) Мы можешь квартиру выкупить.

В ИТОГЕ: у НАС квартира работает в 0% :) или в минус 5-10% :). И лежит ОВГЗ или депо в 17-20% в сумме этой квартире, около $27-$35к. А если продали в 2013, то все 60к$ мы имеем и поиметь сможем :)

ИТОГ №2: Т.е. мы имеем квартиру и имеет доходность от 25-60к$ который в депо/ОВГЗ (стоимость этой квартиры)

Банду геть!

4, а) вмето 55км метров, можно купить в 25-35км. С хорошим ремонтом и прибыль будет больше.

5) есть привязка к курсу доллара в этих кредитах! По этому может быть расчет еще хуже чем тот который Вы привили

6) банки дают кредит ЕСЛИ клиенты УЖЕ заплатили 50-60% от суммы :) . А Вы в таблице посчитали без этого учета.
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:53

  Долярчик написав: кредо!!!



https://kredobank.com.ua/private/credit ... ni-kredyty

Передбачена можливість дострокового погашення кредиту, що дозволить уникнути оплати додаткової маржі.
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 01:56

кажется нельзя его достроково закрыть. хз

https://kredobank.com.ua/public/upload/ ... cf54b9.pdf


4.8.6. Позичальник має право здійснити дострокове (повне або часткове) погашення заборгованості за даним Кредитним договором, в порядку, іншому, ніж зазначений уп.п. 4.8.1.-4.8.3. Кредитного договору, за умови подання відповідної заяви про дострокове погашення.4.9.Банк у випадках, передбачених п. 2.9. Кредитного договору вправі вимагати дострокового повернення кредиту, процентів, комісій та інших належних до сплати платежів за цимКредитнимдоговором, про що письмово повідомляє Позичальника.У випадку несвоєчасної сплати процентів, комісій, інших платежів та/або повернення кредиту (частини кредиту) право Банку вимагати дострокового повернення кредиту, процентів, комісій та інших належних до сплати платежів за цим Кредитним договором виникає, у разі прострочення сплати процентів, комісій, інших платежів за Кредитним договором та/або повернення кредиту (частини кредиту) щонайменше на три календарні місяці.4.10.Позичальник зобов’язаний після отримання повідомлення Банку, передбаченого п.4.9. цього Кредитного договору, усунути порушення умов Кредитного договору, вказаних у повідомленні протягом 60 (шістдесяти) календарних днів із дня отримання такого повідомлення. Якщо Позичальник не усунув вказані порушення, то він зобов’язаний достроково повернути кредит, проценти, комісії та інші належні до сплати платежі за Кредитним договором не пізніше 60-го календарного дня після отримання письмового повідомлення Банку (п.4.9. Кредитного договору)
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 02:22

Давайте сделаем подсчет, если возьмем в 2006 хату в гривне.

курс 4.8к
100к$ (1-2 комнаты)

480.000

10% ложим 48.000грн ПОД 18.5% (точнее в 2006 в далларах был 9%-12%, в гривне 14-16%)

10 лет, 9.7% дифференцированный

Код: Виділити все

Щомісячний платіж 9 782 ₴
Додаткові платежі за кредитом

    комісія за надання кредиту, разово
    4 277 грн

    Загальні витрати
    за кредитом 378 661 грн
    Загальна вартість
    кредиту 810 661 грн
    Реальна річна процентна ставка 18.56 %



480.000-48.000 = 432.000

Давайте предположим гипотетически, что у нас есть 350.000грн по курсу 4.8 ВМЕСТО 432.000

350.000=73к USD


73к в 2006 было 10%-14% депозит без налогов (там была фигня, что ставки в гривне равнялись ставке в долларах. Для тех кто очковали для них сделали в долларах ставку в гривне). В 2009 депо гривне было 35%. Юля привет

ДЕПОЗИТ
НА 10 лет под 8.5%, пополнение каждый месяц 300$ = 107 700,00


ПРИ капитализации:

224 193,50

Код: Виділити все
№   Дата   Дней   Сумма тела   Пополнение вклада   Частичное снятие суммы   % по вкладу
0   08.11.2020      72 000,00         
1   08.12.2020   30   72 803,01   300,00      503,01
2   08.01.2021   31   73 628,59   300,00      525,58
3   08.02.2021   31   74 460,13   300,00      531,54
4   08.03.2021   28   75 245,65   300,00      485,52
5   08.04.2021   31   76 088,86   300,00      543,21
6   08.05.2021   30   76 920,44   300,00      531,58
7   08.06.2021   31   77 775,74   300,00      555,30
8   08.07.2021   30   78 619,11   300,00      543,36
9   08.08.2021   31   79 486,67   300,00      567,57
10   08.09.2021   31   80 360,50   300,00      573,83
11   08.10.2021   30   81 221,93   300,00      561,42
12   08.11.2021   31   82 108,28   300,00      586,36
13   08.12.2021   30   82 981,91   300,00      573,63
14   08.01.2022   31   83 880,98   300,00      599,06
15   08.02.2022   31   84 786,53   300,00      605,55
16   08.03.2022   28   85 639,38   300,00      552,85
17   08.04.2022   31   86 557,63   300,00      618,25
18   08.05.2022   30   87 462,35   300,00      604,72
19   08.06.2022   31   88 393,75   300,00      631,41
20   08.07.2022   30   89 311,30   300,00      617,55
21   08.08.2022   31   90 256,05   300,00      644,75
22   08.09.2022   31   91 207,63   300,00      651,57
23   08.10.2022   30   92 144,83   300,00      637,20
24   08.11.2022   31   93 110,04   300,00      665,21
25   08.12.2022   30   94 060,53   300,00      650,49
26   08.01.2023   31   95 039,57   300,00      679,04
27   08.02.2023   31   96 025,68   300,00      686,11
28   08.03.2023   28   96 951,82   300,00      626,14
29   08.04.2023   31   97 951,73   300,00      699,91
30   08.05.2023   30   98 936,05   300,00      684,32
31   08.06.2023   31   99 950,29   300,00      714,24
32   08.07.2023   30   100 948,57   300,00      698,28
33   08.08.2023   31   101 977,34   300,00      728,77
34   08.09.2023   31   103 013,53   300,00      736,19
35   08.10.2023   30   104 033,22   300,00      719,68
36   08.11.2023   31   105 084,25   300,00      751,03
37   08.12.2023   30   106 118,40   300,00      734,15
38   08.01.2024   31   107 184,49   300,00      766,09
39   08.02.2024   31   108 258,27   300,00      773,78
40   08.03.2024   29   109 289,39   300,00      731,11
41   08.04.2024   31   110 378,37   300,00      788,98
42   08.05.2024   30   111 449,50   300,00      771,14
43   08.06.2024   31   112 554,08   300,00      804,57
44   08.07.2024   30   113 640,41   300,00      786,34
45   08.08.2024   31   114 760,80   300,00      820,39
46   08.09.2024   31   115 889,28   300,00      828,48
47   08.10.2024   30   116 998,92   300,00      809,64
48   08.11.2024   31   118 143,56   300,00      844,64
49   08.12.2024   30   119 268,94   300,00      825,39
50   08.01.2025   31   120 429,97   300,00      861,02
51   08.02.2025   31   121 599,37   300,00      869,41
52   08.03.2025   28   122 692,27   300,00      792,89
53   08.04.2025   31   123 878,00   300,00      885,74
54   08.05.2025   30   125 043,45   300,00      865,45
55   08.06.2025   31   126 246,16   300,00      902,71
56   08.07.2025   30   127 428,16   300,00      881,99
57   08.08.2025   31   128 648,08   300,00      919,93
58   08.09.2025   31   129 876,82   300,00      928,73
59   08.10.2025   30   131 084,18   300,00      907,36
60   08.11.2025   31   132 330,50   300,00      946,32
61   08.12.2025   30   133 555,00   300,00      924,50
62   08.01.2026   31   134 819,15   300,00      964,16
63   08.02.2026   31   136 092,44   300,00      973,28
64   08.03.2026   28   137 279,83   300,00      887,40
65   08.04.2026   31   138 570,88   300,00      991,05
66   08.05.2026   30   139 838,98   300,00      968,10
67   08.06.2026   31   141 148,50   300,00      1 009,52
68   08.07.2026   30   142 434,61   300,00      986,11
69   08.08.2026   31   143 762,87   300,00      1 028,26
70   08.09.2026   31   145 100,72   300,00      1 037,85
71   08.10.2026   30   146 414,44   300,00      1 013,72
72   08.11.2026   31   147 771,43   300,00      1 056,99
73   08.12.2026   30   149 103,80   300,00      1 032,38
74   08.01.2027   31   150 480,21   300,00      1 076,41
75   08.02.2027   31   151 866,55   300,00      1 086,34
76   08.03.2027   28   153 156,81   300,00      990,25
77   08.04.2027   31   154 562,47   300,00      1 105,67
78   08.05.2027   30   155 942,29   300,00      1 079,82
79   08.06.2027   31   157 368,07   300,00      1 125,78
80   08.07.2027   30   158 767,49   300,00      1 099,42
81   08.08.2027   31   160 213,66   300,00      1 146,17
82   08.09.2027   31   161 670,27   300,00      1 156,61
83   08.10.2027   30   163 099,75   300,00      1 129,48
84   08.11.2027   31   164 577,19   300,00      1 177,45
85   08.12.2027   30   166 026,98   300,00      1 149,79
86   08.01.2028   31   167 525,56   300,00      1 198,58
87   08.02.2028   31   169 034,96   300,00      1 209,40
88   08.03.2028   29   170 476,52   300,00      1 141,56
89   08.04.2028   31   172 007,22   300,00      1 230,70
90   08.05.2028   30   173 508,92   300,00      1 201,69
91   08.06.2028   31   175 061,51   300,00      1 252,59
92   08.07.2028   30   176 584,54   300,00      1 223,03
93   08.08.2028   31   178 159,33   300,00      1 274,80
94   08.09.2028   31   179 745,50   300,00      1 286,16
95   08.10.2028   30   181 301,25   300,00      1 255,76
96   08.11.2028   31   182 910,10   300,00      1 308,85
97   08.12.2028   30   184 487,97   300,00      1 277,87
98   08.01.2029   31   186 119,82   300,00      1 331,85
99   08.02.2029   31   187 763,45   300,00      1 343,63
100   08.03.2029   28   189 287,77   300,00      1 224,32
101   08.04.2029   31   190 954,27   300,00      1 366,50
102   08.05.2029   30   192 588,34   300,00      1 334,06
103   08.06.2029   31   194 278,67   300,00      1 390,33
104   08.07.2029   30   195 935,95   300,00      1 357,29
105   08.08.2029   31   197 650,45   300,00      1 414,50
106   08.09.2029   31   199 377,33   300,00      1 426,87
107   08.10.2029   30   201 070,24   300,00      1 392,91
108   08.11.2029   31   202 821,80   300,00      1 451,56
109   08.12.2029   30   204 538,77   300,00      1 416,97
110   08.01.2030   31   206 315,37   300,00      1 476,60
111   08.02.2030   31   208 104,80   300,00      1 489,43
112   08.03.2030   28   209 761,76   300,00      1 356,96
113   08.04.2030   31   211 576,07   300,00      1 514,31
114   08.05.2030   30   213 354,20   300,00      1 478,13
115   08.06.2030   31   215 194,44   300,00      1 540,24
116   08.07.2030   30   216 997,85   300,00      1 503,41
117   08.08.2030   31   218 864,40   300,00      1 566,55
118   08.09.2030   31   220 744,42   300,00      1 580,02
119   08.10.2030   30   222 586,61   300,00      1 542,19
120   08.11.2030   31   224 193,50         1 606,89
   Всего   3652   224 193,50   35 700,00      116 493,50

Расчетные значения
Значение   Доллары США   Гривневый эквивалент

Сумма к возврату
   107 700,00   3 030 408,75

Сумма % по вкладу
   116 493,50   3 277 835,90

Итого
   224 193,50


ПРИ капитализации БЕЗ пополнения на 300$:
168 027,92

https://finance.ua/ru/calc/deposit
Код: Виділити все
Расчетные значения
Значение   Гривны

Сумма к возврату
   72 000,00

Сумма % по вкладу
   96 027,92

Итого
   168 027,92


================================
Что сделал Долярчик в 2006 :)

взял хату в кредита 100к$ в Киеве. Она сейчас стоит 45$-70$.

ТЕЛО депозита 225$.

225к - 30..55 потерь с амортизации дома или ремонта.

225к + 45к хата = 300к USD заработал Долярчик от 2006 года если имел 72к долларов

в 2013 вложил в биток купил весь Киев :twisted:




proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 03:46

  proftpd66 написав:
  Львівський БатяР написав:
  proftpd66 написав:Это запрещено?
При досрочном и БЕЗ аннуитета надо доплачивать?


Ми не знаємо умов договору, тому не знаємо умов дострокового його закриття.
Але суть не в тому Долярчик говорить, що суму його позиків і % сплатять арендарі!
Я кажу, що навіть якшо він буде здавати всі три роки без простоїв по 8000гр/міс (хоча квартира буде готова до здачі за 1,5роки, да і за 8к здати в єбенях однуху у Львові не реально - але то таке.. ), то орендарі йому покриють 8*36=288к гр необхідних платежів за 3и роки.

Решту бабулеса за тіло і % йому треба віддати свого.


Он не сообщал какой финансовый результата в годовых (или без годовых) в этой операции?

Сейчас действительно 8к сложно. А если до короны... надо ждать 2022-2024 год пока кризис закончится


Я так розумію що фін рез він чекає від нас і надіється, що може хтось йому з тих мінусів намалює плюс))))

Якщо собівартість квартири 1млн, а планує він здачу за 8к гр/міс то це 9,6% річних
Щоб правильно все порахувати треба для початку розділити фінанси на власні і позичкові.


Стосовно позичкових
Він бере в кредит 500к на 36 місяців під 15%/рік, щоб отимувати 9,6%/рік проягом 22місяців. Тобто 14місяців він буде сплачувати і тіло і 15% а 22 місяці він буде сплачувати тіло +5,4% різниці. Що дасть по періоду - 137к грн (на %)

Стосовно власних коштів.
Звичайно можна рахувати так що бабки лежали в грн без діла в тебе в матрасі. Але тут фін форум, тут всі знають, що прибуток треба порівнювати хочаб до можливого прибутку з депо. Так вот з своїх 500к (300+200ремонт) з гр депо він би мав 7% річних = 105к за 36міс (три роки) . А він їх пристроює в квартиру на отримання прибутку 9,6% за 22місяці (10місяців будова +2а ремонт з 36 місяців), що дає йому 88к прибутку. Тобто він по відношенню до депо -17к грн.

В підсумку - 137+(-17)= -154к грн

Додайте сюди три страховки на рік і разовий платіж нотаріусу і дрібниці

Вот Вам фін результат його інвпстиційної іпотеки за три роки.

Ну і закриття тіла ніхто не відміняв))))
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 09 лис, 2020 09:02

Re: Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!

Реальное название темы такое: " Отговорите меня от ипотеки, я летаю в облаках, не могу сесть, сбивайте меня палками!"
protefiks1959
Аватар користувача
 
Повідомлень: 480
З нами з: 11.06.16
Подякував: 49 раз.
Подякували: 45 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 1920212223 ... 115>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: IGNAT і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама