Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Доллярчик несколько страниц назад сокрушался, что застройщик поднял цены на 20 с лишним процентов за месяц обнулив его доходы с гривнедепо. Пусть подумает над тем, что может его бог отвел от этого варианта. Если застройщик так резко поднимает цену, значит ему не хватает денег построить по старым ценам. По новым никто у него покупать не будет, он замедлит стройку, чем еще уменьшит поток покупателей и все - проблемы.
Хочется поиграться в лендлорда в кредит, пусть покупает готовое, которое с первого дня будет приносить какой-то процент, который частично будет гасить кредит, и будет ждать девал, который все спишет, но и уменьшит текущую цену его прелести.
А лучше пусть купит доллары/евро и спокойно сидит ждет.

На счет шухера, которого все ждут - согласен. Но это будет не обязательно девал, когда все ждут девала, как правило он не случается

Согласен. Очень редко все происходит так, как все ждут.

Естественно вся математика построена на падении курса гривны к доллару.

сейчас ставка плавающая, привязана к стоимости гривневых депозитов

В идеале владелец гривнедепо должен иметь долларовую подушку, чтобы закрыть кредит на пике курса. Иначе плавающая ставка выдоит из него всю прибыль от того, что девал обесценил тело.

На счет шухера, которого все ждут - согласен. Но это будет не обязательно девал, когда все ждут девала, как правило он не случается

Согласен. Очень редко все происходит так, как все ждут.

як правило, відбувається гірше від самого песимістичного прогнозу

Доллярчик несколько страниц назад сокрушался, что застройщик поднял цены на 20 с лишним процентов за месяц обнулив его доходы с гривнедепо. Пусть подумает над тем, что может его бог отвел от этого варианта. Если застройщик так резко поднимает цену, значит ему не хватает денег построить по старым ценам. По новым никто у него покупать не будет, он замедлит стройку, чем еще уменьшит поток покупателей и все - проблемы.
Хочется поиграться в лендлорда в кредит, пусть покупает готовое, которое с первого дня будет приносить какой-то процент, который частично будет гасить кредит, и будет ждать девал, который все спишет, но и уменьшит текущую цену его прелести.
А лучше пусть купит доллары/евро и спокойно сидит ждет.

Золотые слова, первичка абсолютно не пригодна для ипотеки, которую планируют гасить арендой... так как слишком много неопределенных факторов: начиная от когда сдадут дом, до того, когда сделает ремонт твой сосед слева и справа (мало желающих арендовать квартиру в стройке). И разве дают ипотеку на первичку сейчас? Для банков это геморой

Доллярчик несколько страниц назад сокрушался, что застройщик поднял цены на 20 с лишним процентов за месяц обнулив его доходы с гривнедепо. Пусть подумает над тем, что может его бог отвел от этого варианта. Если застройщик так резко поднимает цену, значит ему не хватает денег построить по старым ценам. По новым никто у него покупать не будет, он замедлит стройку, чем еще уменьшит поток покупателей и все - проблемы.
Хочется поиграться в лендлорда в кредит, пусть покупает готовое, которое с первого дня будет приносить какой-то процент, который частично будет гасить кредит, и будет ждать девал, который все спишет, но и уменьшит текущую цену его прелести.
А лучше пусть купит доллары/евро и спокойно сидит ждет.

Золотые слова, первичка абсолютно не пригодна для ипотеки, которую планируют гасить арендой... так как слишком много неопределенных факторов: начиная от когда сдадут дом, до того, когда сделает ремонт твой сосед слева и справа (мало желающих арендовать квартиру в стройке). И разве дают ипотеку на первичку сейчас? Для банков это геморой

Я взяв у розсрочку з прив"язкою до гривневої ціни із фіксованим % розсрочки: 1% в місяць на суму мінус 1й внесок. Вийшло так, що % по депозитам навіть на півідсотка перекрили в + % розсрочку. Але не так як Долярчик, котрий думає 30 років цідити по 5000 грн. і тягнути кота за хвоста аж до пенсії і цим "зробити всіх разом" (намахати систему).

В случае девала с одной стороны вырастут ежемесячные платежи по кредиту, а с другой - уменьшится приход с аренды, долларовый депозит сразу никто не отдаст, все это поставит "бизнесмена" на шпагат 3д

Из той инфо, что люди делятся на форуме, поведение большинства участников укладывается в мою картину мира. Аирмакс, увлекающаяся натура, мечтает об идеальном жилье, Прохожий пристраивает деньги, которые откуда-то капают, попутно спекулируя, я делаю ПФ и понимаю что пришло время остановиться. ЗРадио хочет залендлорироваться, но хочет это сделать именно на самом дне. Сержику комфортно в аренде, но хочется купить себе, но между возможностями и желаниями пропасть. Франт тут от скуки ругает власть. Мотивы двух участников мне не понятны. КК и Доллярчика.
Первый уже в возрасте, пора думать о вечном на берегу теплого океана или заниматься политикой/общественной/благотворительной деятельностью, а не продолжать бесцельно накапливать метры. Разве это интересно? Разве он может потратить эти деньги на себя?
Второй занялся накопительством в самый активный период своей жизни, когда нужно тратить, когда маленькие дети, которых можно свозить в Турцию/Египет, купить удобный минивен для семьи, купить трешку, а не ютиться в переделанной однушке.

я делаю ПФ и понимаю что пришло время остановиться.

прийдется искать новое увлечение и потом скорее всего поймете, что для нормальной жизни нужно прежде всего здоровье и хорошее окружение, денег не так уж много

Из той инфо, что люди делятся на форуме, поведение большинства участников укладывается в мою картину мира. Аирмакс, увлекающаяся натура, мечтает об идеальном жилье, Прохожий пристраивает деньги, которые откуда-то капают, попутно спекулируя, я делаю ПФ и понимаю что пришло время остановиться. ЗРадио хочет залендлорироваться, но хочет это сделать именно на самом дне. Сержику комфортно в аренде, но хочется купить себе, но между возможностями и желаниями пропасть. Франт тут от скуки ругает власть. Мотивы двух участников мне не понятны. КК и Доллярчика.
Первый уже в возрасте, пора думать о вечном на берегу теплого океана или заниматься политикой/общественной/благотворительной деятельностью, а не продолжать бесцельно накапливать метры. Разве это интересно? Разве он может потратить эти деньги на себя?
Второй занялся накопительством в самый активный период своей жизни, когда нужно тратить, когда маленькие дети, которых можно свозить в Турцию/Египет, купить удобный минивен для семьи, купить трешку, а не ютиться в переделанной однушке.

Скоріше почнеш формувати власний ПФ і джерела пасивного/напівпасивного заробітку - скорійше вийдеш на пенсію по лендлордству і почнеш жити в своє задоволення.

Так що, на мою думку, Долярчик мислить в правильному напрямі, але його очікування халяви і манни небесної здійснення його марень не наближають.

І його поведінка на форумі більше схожа на поведінку 6 річної дитини серед дорослих дядь і тьоть.