Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вопрос: насколько изменились ваши доходы за год в долларах в 2020 году (ожидаемые до конца года) по сравнению с 2013 годом?

Варианты ответов
1. Приблизительно такие же
2. Упали на более чем 30%
3. Упали на 20-30%
4. Упали на на 10-20%
5. Упали менее чем на 10%
6. Выросли менее чем на 10%
7. Выросли на 10-20%
8. Выросли на 20-30%
9. Выросли на более чем 30%

Голосовалку обновил. Результаты предыдущей:

Це ще потрібно пам'ятати дохід 13-го року
Ну і курс - коливається
Тож, якщо взяти сьогоднішній курс ~ 28,50 - то я проголосував за пункт "7" у новій таблиці - хоча, все відносно...... коливається відносно курсу, між пунктами "5","6" і "7" у новій таблиці.

Одним словом - толку, що в доході/зарплаті добавилось ззаду нулів, якщо рівень життя +/-" на місці"

п. с.
Сказав Долярчик, який збирається брати вже другу квартиру за останніх 10р.

Просто маю на увазі, що більше продуктів, чи комуналі, за ті "добавлені нулі ззаду" - не купиш... (ну, хіба деякі)

Безапелляционные люди ведут себя иначе. А вот вы, критикуя то, чего не понимаете, гораздо лучше укладываетесь в упомянутый эффект Даннинга-Крюгера - неспособны ответить в рамках матчасти и пытаетесь растворить свою некомпетентность пустой детерминистской риторикой

Мы оба ничего не понимаем и не знаем, что произойдет с рынком через год, но вы делаете прогнозы и не останавливаясь перед грубостью, отстаивая их, я сомневаюсь и избегаю безапелляционных суждений. В этом разница.

Разница только в одном - я предлагаю, а вы крикуете, не предлагая. Вот и все. Удобная у вас позиция, но бесполезная. А об отсутствии безапелляционных суждений у вас можно делать вывод буквально по предыдущему посту - так уж вы без них и обошлись, ага

За сим предлагаю притормозить с обсуждением зРадио, Влада и др. форумчан, чтобы можно было вернуться к обсуждению сабжа

[1]

Самая умная стратегия сейчас не ждать идеальную точку входа, а пытаться поймать хороший вариант по хорошей цене. Такая возможность была в апреле, но все ждали большего. Сейчас хороших вариантов по хорошим ценам нет, вот все и ждут, попутно улыбаясь графикам падения потребительских настроений.

Блин... Вы говорите о рынке недвижимости или о игре "Колесо фортуны"?
"Рынок — в экономической теории, совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции."
поймать хороший вариант, как по мне, противоречит определению рынка, потому как там согласие в единичных случаях и от больших проблем продавца

[1]

Вопрос клубу знатоков - Что сбивает почти всех в 2020 году?

мнение о том, что вот-вот будет девальвация и застройщики продадут в гривне по прежней цене, что будет дешевле в баксах, чем сейчас

Из за такого аналитика многие посетители на ветке пропустили реальные точки входа в недвигу

Ага, нашел виноватого ))) Пропустили то, чего не было - говорю же, рано еще. Отсчитай от апреля 2020-го 18-30 месяцев, тогда и поговорим
...
Повторяю надцатый раз - отсчитывай от апреля 2020-го 18-30 месяцев. Чтобы потом не кричал, что я угадал, потому что всегда прогнозировал падение. Нет! Падение я прогнозировал на четкий период, а рынок называю цикличным.

Будет всегда дешеветь - это такой же глупый вброс как и будет всегда дорожать!

Есть вероятность, что в следующем ноябре цены будут ниже, чем сейчас. С этим тут никто не спорит, вы ведете бой с тенью. Что цены просядут очень существенно, есть большие сомнения. Точней уже нет сомнений, что этот "обвал" (если и будет) будет незначительным. При всех предыдущих обвалах тренд был виден сразу.
Есть вероятность, что подорожает.
Самая умная стратегия сейчас не ждать идеальную точку входа, а пытаться поймать хороший вариант по хорошей цене. Такая возможность была в апреле, но все ждали большего. Сейчас хороших вариантов по хорошим ценам нет, вот все и ждут, попутно улыбаясь графикам падения потребительских настроений.
Аренда, кстати, генерирует кэшфло, поэтому 30 месяцев ожидания с матрасом или валютным депо в Ощаде, скорей обернется убытками, даже в случае "обвала".

оренда повітря котлована, або пустої бетонної коробки що генерить?
Що в Міраксі нагенерило, а в Аркаді не зданій ?

Вопрос клубу знатоков - Что сбивает почти всех в 2020 году?

мнение о том, что вот-вот будет девальвация и застройщики продадут в гривне по прежней цене, что будет дешевле в баксах, чем сейчас

Далеко не только это. Много людей остались без работы/бизнес, еще больше - с уменьшенными зарплатами/доходами. Есть люди, всерьез воспринимающие угрозу ковида и не трогающие заначки, чтобы было за что лечиться в случае серьезного течения. Есть люди просто осторожные - по факту не пострадавшие от причуд 2020-го, но грамотно оценивающие риски будущего. Есть и такие, кто сидит на удаленке в бетоне вне Киева, не спеша покупать то, что им может не пригодиться.

При этом с обратной стороны есть хоронильщики доллара, пытающиеся от него избавиться. Ну, и даже горе-веруны в вечный дорожай (не знаю, водятся ли такие на этой ветке - как по мне, то это загонялы, но ничего исключать нельзя)

+30%? Забудьте, эти времена давно в прошлом, а риски на первичке сейчас не перебивают потенциальной прибыли от переуступки...сейчас настали времена не про заработать, а про сберечь

Вы пессимист. Война 2014-2015 и девал 200% сбивали всех с толку. Почти всех. Кто не повёлся, тот вложился в 2014-2016 и наварил нехило. Киевский бетон-беспроигрышный вариант. Доказано лучшими и худшими временами. (Войцеховский, Укрбуд, Аркада-это другое)

Ну вот именно, инвесторы Аркады, Войцеховского, Укрбуда бы с вам не согласились, а сейчас риски непомерно завышены и рисковать ли - решает каждый сам. Я лично не готов прогнозировать ничего в этой стране дальше 1-2 недель, а давать деньги на пару лет - это с моей точки зрения непомерный риск. Тем более эта тема уже не дает 30%.
ИМХО проще прийти на вторичку и хорошо потрговаться и получить готовый обьект уже сейчас без риска.

мнение о том, что вот-вот будет девальвация и застройщики продадут в гривне по прежней цене, что будет дешевле в баксах, чем сейчас

Нельзя войти в одну реку дважды. 15-ый год ушел навсегда. Прислушайтесь к мнению ниже.

Ну вот именно, инвесторы Аркады, Войцеховского, Укрбуда бы с вам не согласились, а сейчас риски непомерно завышены и рисковать ли - решает каждый сам. Я лично не готов прогнозировать ничего в этой стране дальше 1-2 недель, а давать деньги на пару лет - это с моей точки зрения непомерный риск. Тем более эта тема уже не дает 30%.
ИМХО проще прийти на вторичку и хорошо потрговаться и получить готовый обьект уже сейчас без риска.

Вопрос клубу знатоков - Что сбивает почти всех в 2020 году?

мнение о том, что вот-вот будет девальвация и застройщики продадут в гривне по прежней цене, что будет дешевле в баксах, чем сейчас

Будет ли девал зависит от НБУ и траншей МВФ, скорее будет, но не кратный, а гривна плавно продолжит падать...
В 2020 сбивает не девал, а пандемия, а точнее ее последствия. Экономика обвалилась, доходы падают, людям не до бетона, многие сферы услуг просто обнулились, работники разьехались по своим глубинкам, спрос на аренду просел и еще будет просаживаться, на рынке долгосрочной аренды появилось множество квартир, которые сдавали посуточно.
Людям не до бетона, поэтому спрос на бетон упал и еще упадет, как и цены.
И купив котлован (никому бы не советовал), можно либо потерять всю котлету, либо застрять на года (задержка застройщика), а потом еще года пытаться продать хоть по цене входа.
В лучшем случае, останетесь при своих. А смысл?

[1]

Далеко не только это. Много людей остались без работы/бизнес, еще больше - с уменьшенными зарплатами/доходами. Есть люди, всерьез воспринимающие угрозу ковида и не трогающие заначки, чтобы было за что лечиться в случае серьезного течения. Есть люди просто осторожные - по факту не пострадавшие от причуд 2020-го, но грамотно оценивающие риски будущего

Та не, ну кто без работы?
Сейчас Вам напомнят, что аренда своё отыграла обратно, пустых квартир нет-улетают за 3 дня, значит люди с работой. Даже Фейслесс не признается, что ему з/п урезали в сравнению с 2019 г.
Лечение от ковида-2-3 штуки баксов при тяжёлых раскладах, а это не сумма на фоне стоимости жилья.
Потому всё это-мелочи и надо покупать, а то дороже будет