Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:всі, хто хотів, вже накупили собі і Чикаго, і Даній, і Антарктид.
Так категорично я бы утверждать не стал - new money всегда будут появляться. Вопрос объемов. Пару Чикаг в год Киеву таки нужны - спрос на них будет. Но больше - нет. Растишки на эйфории восстановления экономики в 2016-2019 гг привыкли к стабильному спросу (все как всегда - а то в 2004-2007 гг было по-другому ), но осознать его связь в динамикой общего благосостояния - уже не в их силах. Тем более там мало кто понимает, что чем больше Чикаг строится сейчас, тем меньше, а не больше, их необходимо в будущие годы...
hume написав:Кто довел дома прошлого столетия до такого состояния? Я же писал в каком доме продал квартиру, и людям как бы пох. От подъезда до входа в метро 3 минуты. Но вильнолюды уничтожили весь подъезд. Наср@ли между этажей, покусали стены,сожгли все кнопки в лифте, оторвали два приемника мусоропровода, даже деревянную часть перил спалили
Голова риби хто ж ще? Кличко їбашить свій під’їзд, пересічний дивиться і думає, а чим Я гірше? І їбашить свій. Логіка у вільнолюдей і автора77 мабудь така.
Автор77 написав:https://news.finance.ua/ru/news/-/485769/v-kieve-rezko-desheveet-vtorichka-ezhegodno-tsennik-opuskaetsya-na-10 .....В Киеве резко дешевеет "вторичка". Ежегодно ценник опускается на 10% На столичном вторичном рынке недвижимости наблюдается удешевление устаревшего жилья, построенного в 60-70-х годах прошлого столетия. Например, это “чешские проекты” в таких столичных районах, как Оболонь и Троещина.".... Данную тенденцию усиливает...
На Троещине нет чешских проектов, от слов вообще, совсем и вовсе..Как и жилья, построенного в 70х
....."Однозначно стоимость квадратного метра на первичном рынке будет расти, процентов на 20 за год», — предположил аналитик SV Development Сергей Костецкий."... ...."о двух возможных сценариях: Пессимистический около 30% покупателей, ранее интересовавшихся инвестициями в «первичку», перешли на вторичный рынок. И эта тенденция будет только усиливаться.".... ....."Оптимистический прогноз – если не будет жестких локдаунов и «все будет плюс-минус стабильно.Люди понесут деньги на „первичку“, потому что это единственный рынок, на котором можно чуть-чуть заработать», — спрогнозировал Сергей Костецкий. По его словам, в 2021 году ожидается на 30% снижение ввода в эксплуатацию новых квадратных метров. И прежде всего это отразится на сегменте эконом-жилья"....
В последнее время все материалы по РН в прессе прогнозируют плюс минус одну и ту же цифру роста в 2021-м.
Расскажу одну историю насчет рекламы из жизни. Много лет назад, как раз где-то в начале 2008-го был у меня подписан и одобрен к публикации материал по РН в одном из киевских печатных изданий. Должен был уже выходить, и вот звонит шеф,говорит - есть дело, ваш материал откладывается на пару месяцев, а то представители крупного застройщика заказали серию материалов насчет роста цен на РН,ну и проплатили как рекламу.
Потом мой материал через месяц с лишним все-таки вышел, а мне насчитали дополнительный гонорар-компенсацию за задержку,существенную, почти пятикратный гонорар от обычного,так понял,что в аналитику про грядущий рост на РН вбрасывают серьезные деньги.
Забавно, да ? Никто кроме меня такого тут не расскажет. Вот вам и цена аналитики в прессе ,господа.
Надо читать между строк, ну и плюс наблюдать за симптомами РН, а все эти цифры о 20% росте с потолка, даже учитывая, что основание в виде: -уменьшение сданных объектов -увеличения стоимости стройматериалов как наших так и импортных -увеличения стоимости работ -увеличение сложности с земельными участками в некоторых городах,с достойнымит участками
Так вот основание есть, только есть и другие противоположно направленные векторы ,макростата и сложности бизнеса,доходов и социальной обстановки.
Да и ,совсем вскоре, те кто купили в Киеве старую чешку возле метро за 150 и больше штук сильно пожалели. Некоторые может аналитику в прессе перед этим читали С момента той истории до осени 2008-го,т.е. до краха рынка прошло несколько месяцев всего по памяти.
Сейчас конечно ситуация не похожая, и никакого краха даже в теории быть не может, а вот коррекция в валюте -просто назрела,личное мнение,могу и ошибаться, каждый сам решает.
Востаннє редагувалось Автор77 в Нед 24 січ, 2021 21:58, всього редагувалось 1 раз.
Автор77 написав:https://news.finance.ua/ru/news/-/485769/v-kieve-rezko-desheveet-vtorichka-ezhegodno-tsennik-opuskaetsya-na-10 .....В Киеве резко дешевеет "вторичка". Ежегодно ценник опускается на 10% На столичном вторичном рынке недвижимости наблюдается удешевление устаревшего жилья, построенного в 60-70-х годах прошлого столетия. Например, это “чешские проекты” в таких столичных районах, как Оболонь и Троещина.".... Данную тенденцию усиливает и то, что застройщики сдают новые дома с невыкупленными квартирами. Тогда как раньше на “первичке” квартиры раскупались еще до сдачи объекта. То есть на рынке предложение заметно превышает спрос, подчеркнул руководитель Greenol.......
И о.
Кстати, где-то смотрел видео, что в Москве, Питере и в нескольких других крупных городах, застройщики сдают рекордные объемы жилья, что очень сильно повлияло на ценообразование в целом по городу.
На нашем рынке все точно так же. Вводят достаточно много метров, больше, чем нужно, только качественных проектов единицы. Мое мнение, что на качественный продукт цена либо не изменится, либо вырастет. Чего нельзя сказать о стенах человейников на окраинах.
ПС В свечке русановской гавани купили видовую двушку 100 метров за, приблизительно, 160 куе.
Frant написав:всі, хто хотів, вже накупили собі і Чикаго, і Даній, і Антарктид.
Так категорично я бы утверждать не стал - new money всегда будут появляться. Вопрос объемов. Пару Чикаг в год Киеву таки нужны - спрос на них будет. Но больше - нет. Растишки на эйфории восстановления экономики в 2016-2019 гг привыкли к стабильному спросу (все как всегда - а то в 2004-2007 гг было по-другому ), но осознать его связь в динамикой общего благосостояния - уже не в их силах. Тем более там мало кто понимает, что чем больше Чикаг строится сейчас, тем меньше, а не больше, их необходимо в будущие годы...
Я хотел этим сказать, что однажды третьего человека в мультимиллиардной компании пригласят в гости в какой-нибудь Тетрис или ЦП. И появится спрос на третью Чикагу в год.
Востаннє редагувалось airmax78 в Нед 24 січ, 2021 21:52, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:
), но осознать его связь в динамикой общего благосостояния - уже не в их силах. Тем более там мало кто понимает, что чем больше Чикаг строится сейчас, тем меньше, а не больше, их необходимо в будущие годы...
