Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

..В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка:

Если не ошибаюсь, в товарно-денежных договорах допустимы привязки к инфляции держстата, ну и мелкая (макс 0,5% в день?) пеня за просрочку платежа. В сфере услуг тоже. Чтобы арбитражная оговорка имела силу, следует указать сторону, которая будет башлять за услуги суда в Лондоне )))

В отношениях АРЕНДОДАТЕЛЬ-арендатор - возможно все. Арендаторов я бы заставлял подписывать договор всех членов семьи, создавая для них солидарную ответственность. Однозначно забирать загранпаспорта.

Арендаторов я бы заставлял подписывать договор всех членов семьи, создавая для них солидарную ответственность. Однозначно забирать загранпаспорта.

Стаття 201 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Незаконне вилучення паспортів і прийняття їх у заставу

Новострои часто полупустые стоят, причем с закрытыми вентилями на отоплении зимой. И да, централизованная горячая вода - после заселения большинства жильцов, не скажу какой точно %. Те кто надеялся что все будет скоро и не поставили бойлер, ии маленький - в большом обломе и фрустрации

Какой нормальный человек станет жить в только сданном новстрое?
Новострой только лет через 5 становится пригодным для жизни.
Перфораторы, строительный мусор по этажам, не все лифты работают, терки среди соседей...

согласен полностью, проблемы с лифтами, загаженные строителями, или постоянно ломающиеся от перегрузов, то что строители пытаются по-максимуму мешками загрузить, никакие предупреждения не помогают. Строительный мусор по полам, гадкая строительная пыль, которая будет въедаться в обувь и дышать нею, отсутствие уборки, буквально даже вывоза мусора может не быть. Перебои с электроэнергией и водой из-за временных схем подключения, а худшее вам будут 3 перфоратора одновременно сверлить и стучать молотками с 8 до 23 по субботам и воскресеньям, и будете каждый день выискивать квартиру которая это делает. Новострою нужно 1-2 года отстояться, чтоб большая часть квартир поделала ремонты и решились коммунальные проблемы. Чтоб я снял квартиру спустя полгода после сдачи в новострое - ни за какие деньги для спокойной жизни, а тем более для семьи.

"Орендна плата встановлюється в розмірі 30 доларів США за один квадратний метр загальної площі квартири на місяць. Оплата здійснюється в доларах США, готівкою, не пошкодженими купюрами, не пізніше першого робочого дня місяця, за який здійснюється оплата."

Після цього за договором можна більше не платити, оскільки єдиним платіжним інструментом в Україні є гривня. І нехай флетлорд іде в ... Лондонський арбітраж

..В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка:

Если не ошибаюсь, в товарно-денежных договорах допустимы привязки к инфляции держстата, ну и мелкая (макс 0,5% в день?) пеня за просрочку платежа. В сфере услуг тоже. Чтобы арбитражная оговорка имела силу, следует указать сторону, которая будет башлять за услуги суда в Лондоне )))

В отношениях АРЕНДОДАТЕЛЬ-арендатор - возможно все. Арендаторов я бы заставлял подписывать договор всех членов семьи, создавая для них солидарную ответственность. Однозначно забирать загранпаспорта.

Я так понимаю скреплять договор нужно теперь кровью?

Если не ошибаюсь, в товарно-денежных договорах допустимы привязки к инфляции держстата, ну и мелкая (макс 0,5% в день?) пеня за просрочку платежа. В сфере услуг тоже. Чтобы арбитражная оговорка имела силу, следует указать сторону, которая будет башлять за услуги суда в Лондоне )))

В отношениях АРЕНДОДАТЕЛЬ-арендатор - возможно все. Арендаторов я бы заставлял подписывать договор всех членов семьи, создавая для них солидарную ответственность. Однозначно забирать загранпаспорта.

Я так понимаю скреплять договор нужно теперь кровью?

Аренда квартиры - серьезнейшее гражданско-правовое отношение. Первый шаг на пути к ипотеке. Поэтому надо арендатора воспитывать в атмосфере строгости и дисциплины. А то потом из таких арендаторов-распи$дяев вырастают неплательщики по ипотеке, создающие проблемы банкам.

..
"Орендна плата встановлюється в розмірі 30 доларів США за один квадратний метр загальної площі квартири на місяць. Оплата здійснюється в доларах США, готівкою, не пошкодженими купюрами, не пізніше першого робочого дня місяця, за який здійснюється оплата."

ИМХО, мой юрист с какахами в суде смешает такие формулировки, да и вообще любые, где валюта не гривна. Между резидентами страны оплата только в гривнах. Идите за баксы в магазин молочко купите, попросите сдачу еще центами.
У нас в кредитных договорах тоже есть страшилка: "если курс убежит, то кратно пересчитаем, даже не надейтесь". Ни разу не пользовались, ни в 2008, ни 2015, ни 2022. Бесперспективно. Юристы говорят, что любой первокурсник выиграет дело.
PS Интересно, какими глазами на вас посмотрит арендодатель в Вене, когда вы ему предложите договор в долларах заключить.
Вообще, не понимаю такую нелюбовь к нацвалюте. Как то странно получается - в этом месте Родину люблю, а в этом не очень

Оплата должна быть в грн. Договор - в любой валюте

Я так понимаю скреплять договор нужно теперь кровью?

Достаточно одного родственника в заложники.

Я так понимаю скреплять договор нужно теперь кровью?

Достаточно одного родственника в заложники.

Это была общепринятая практика обеспечения обязательств в средневековье. И это работало.

Новострои часто полупустые стоят, причем с закрытыми вентилями на отоплении зимой. И да, централизованная горячая вода - после заселения большинства жильцов, не скажу какой точно %. Те кто надеялся что все будет скоро и не поставили бойлер, ии маленький - в большом обломе и фрустрации

Какой нормальный человек станет жить в только сданном новстрое?
Новострой только лет через 5 становится пригодным для жизни.
Перфораторы, строительный мусор по этажам, не все лифты работают, терки среди соседей...

согласен полностью, проблемы с лифтами, загаженные строителями, или постоянно ломающиеся от перегрузов, то что строители пытаются по-максимуму мешками загрузить, никакие предупреждения не помогают. Строительный мусор по полам, гадкая строительная пыль, которая будет въедаться в обувь и дышать нею, отсутствие уборки, буквально даже вывоза мусора может не быть. Перебои с электроэнергией и водой из-за временных схем подключения, а худшее вам будут 3 перфоратора одновременно сверлить и стучать молотками с 8 до 23 по субботам и воскресеньям, и будете каждый день выискивать квартиру которая это делает. Новострою нужно 1-2 года отстояться, чтоб большая часть квартир поделала ремонты и решились коммунальные проблемы. Чтоб я снял квартиру спустя полгода после сдачи в новострое - ни за какие деньги для спокойной жизни, а тем более для семьи.

В новостроях старше 5 -7 лет, ремонты уже не самые трендовые, да и модные МОПы не самые модные. За возможность повыпендриватся перед друзьями - коллегами, некоторые арендаторы готовы жертвовать и деньгами и жизнью в неудобном районе вроде ПОХа и собственным здоровьем.