Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

2 budivelnik вопрос к вам-имел ли место пузырь на рынке недвижимости на теренах неньки? И что в вашем понимании есть этот пузырь?

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/183961
Страны, где лучше инвестировать в недвижимость в 2010 году

я не понял, а хде в списке самая привлекательная недвига - украинская?

Покупка апартаментов в замыкающих пятерку Милане и Риме окупит себя через 22 и 24 года соответственно

прям как в Киеве))

я не знаю хде вы берете всю эту "статистику"(да и это не важно),

http://www.ukrstat.gov.ua/
Подивіться там багато цікавих речей . Наприклад можна порівняти житловий фонд на кінець кожного року і кількість збудованного в цей же рік і визначити на підставі цих цифр кількість житла виведенного з експлуатації
Наприклад в 2000 році у нас було 1015 млн кв м
збудували в 2000-2008 - 68,7 млн кв м . значить на 2008 у нас повинно бути 1015 + 68,7 = 1083,7 , а є 1066,64 , от і виходить що за 8 років вивели з експлуатації 1083,7 - 1066,64 = 17,06 млн кв м , а це 17,06 / 8 = 2,13 млн кв м в рік .

вопрос к вам-имел ли место пузырь на рынке недвижимости на теренах неньки?

Зустрічне питання
Що таке бульбашка
На мій погляд була бульбашка зовнішніх запозичень , що призвело до необгрунтованного зростання доходів населення ( я наголошую населення а не будівельників ) , що в кінцевому варіанті призвело до падіння наших доходів в порівнянні з доходами Європи . Всередині країни доходи будівельників були адекватні доходам які населення отримувало в інших галузях , що підтверджується незмінністю співвідношення гривневих цін на житло і інші товари які випускаються в Україні .

Вот нашел статейку, правда прошлогоднюю летнюю По поводу стоимости строительства.

Правительство Украины хочет выкупать недостроенные жилые дома, эксперты сомневаются в успехе проекта

BUILDING. 6 августа. Кабинет министров Украины собирался принять первое решение о выкупе недостроенных объектов жилищного строительства на общую сумму 73,5 млн грн для последующей их передачи льготникам. В то же время, эксперты сомневаются в том, что новая инициатива государства по реанимации строительной отрасли будет иметь успех.

"Мы начинаем масштабную программу общей стоимостью 2 млрд грн", - сказала премьер-министр Юлия Тимошенко, она открывая заседание правительства в среду.

Ю.Тимошенко уточнила, что средства на выкуп недостроенных домов уже аккумулированы в Государственном ипотечном учреждении (ГИУ), а список из 17-ти объектов в около 10 регионах уже утвержден.

При этом премьер не уточнила, о каких суммах идет речь, но, по ее словам, диапазон цен в зависимости от региона составит от 2,5 до 4,2 тыс. грн. за 1 кв. м.

Ю.Тимошенко считает, что во всех регионах будут найдены такие объекты.

"Есть диапазон цен, самый низкий на рынке. Все строительные компании будут получать такую помощь, если согласятся на него. Нет разницы, из какой партии и из какого региона", - сказала она.

По словам Ю.Тимошенко, в число первых объектов вошли "недострои" в Запорожье, Днепропетровске, Чернигове и Бобровице (Черниговской обл.).

В первых трех случаях объекты покупаются по цене 3,2 тыс. грн или $415 за квадратный метр, в последнем - 2,95 тыс. грн, или $383 за кв. м, уточнила Ю.Тимошенко.

Она добавила, что все жилье будет сдаваться с отделкой и будет введено в эксплуатацию до конца года.

Премьер подчеркнула, что правительство будет принимать подобное решение на каждом заседании, при этом цена выкупа жилья не будет превышать $500 за кв. м.

По ее словам, такая схема позволит строительным компаниям пополнить оборотные средства и улучшить свое финансовое положение в условиях кризиса.

Внедрить подобную схему позволило внесение изменений в устав ГИУ - если ранее это учреждение фактически являлось ипотечным учреждением второго уровня, предоставляя средства банкам для работы на ипотечном рынке, то теперь Кабмин разрешил ему напрямую покупать объекты на рынке жилья.

Против такой схемы выступил президент страны Виктор Ющенко, который уже приостановил соответствующее постановление правительства.

Некоторые участники строительного рынка поддерживают инициативу Кабмина.

"Сегодня откорректированы учредительные документы ГИУ и если президент ветировал постановление правительства, касающееся ГИУ, опираясь на то, что ГИУ имеет право только кредитовать банки ...То в настоящее время после того, как документы по ГИУ откорректированы и оно получило право напрямую выкупать эти квартиры и передавать органам власти для передачи льготникам и очередникам, юридических оснований для запрета нет", - сказал директор по производству строительной компании "Житлобуд" (Киев) Владимир Никунов.

В то же время, президент крупнейшего украинского застройщика АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) Петр Шилюк считает, что инициатива правительства не поможет, по крайней мере, киевским компаниям, так как цена, оговоренная Кабмином стоимость 1 кв. м на уровне 2,5 тыс. - 4,2 тыс. грн,) - слишком низкая для Киева.

"Мы не можем предложить жилье по таким ценам в Киеве. Жилья до $500 у нас его просто нет, потому, что опосредованная цена квадратного метра в компании - на уровне 8-8,5 тыс. грн, и другого жилья пока нет. Поэтому предложение Кабинета министров относительно выкупа жилья именно по таким ценам выглядит несколько сомнительным. Предложенная Кабмином программа не будет содействовать спасению строительной отрасли. Она неэффективна, бесперспективна и не запрограммирована на помощь отрасли", - сказал П.Шилюк.

В то же время, президент холдинга считает, что для регионов предложенная программа при низких ценах на землю и отчисления на инфраструктуру может работать, так как «в регионах - иная форма землеотвода, другие цены. В Киеве 37% стоимости квадратного метра - так называемые "дополнительные расходы". В регионах этого нет».

Однако, П. Шилюк от метил, что и в регионах у холдинга нет объектов по ценам, озвученным правительством.

Генеральный директор ООО "Финансово-строительная компания (ФСК) "Пагода" (Киев) Клавдия Бондарева считает, что реализация этой программы будет полезной для регионов, «в которых отсутствует присущая Киеву дополнительная составляющая».

«Эти деньги действительно принесут реальную пользу и застройщикам, и людям, которые надеются получить такое долгожданное жилье. В Киеве, с учетом объективной высокой себестоимости строительства жилья, связанной со стоимостью земли и размером всевозможных отчислений и платежей, эта сумма не смогла бы спасти ситуацию».

Президент инвестиционно-девелоперской компании ICD Investments (Киев) Сергей Касьянов считает, что "для регионов эта цена может быть реальной. Застройщик может пойти на такую цену себе в "минус" с целью высвобождения денег. Например, в Чернигове сегодня реально купить жилья по цене 4 тыс. грн за 1 кв. м, в Днепропетровске можно найти предложения по 4,2 тыс. кв. м".

Однако с этим мнением не согласен президент Инвестиционно-строительная корпорация (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Анатолий Денисенко.

"Считаю эту программу утопией. За такие деньги невозможно возвести качественное жилье", - сказал он.

Заместитель генерального директора финансово-промышленной группы (ФПГ) "Альтком" (Донецк) Михаил Ковалев считает слишком низкой стоимость 1 кв. м на уровне 2,5-4,2 тыс. грн, предложенную правительством для выкупа недостроенных объектов жилищного строительства с их последующей передачей льготникам.

"Для недостроев выше 70% это же чистый убыток. Хотя бы 6 тыс. грн за 1 кв. м. Для Донецка цена по 2,5-4 тыс. грн. за 1 кв.м. так же неприемлема, как и для Киева, что в Киеве, что в Донецке кирпич стоит одинаково, рабочие зарабатывают одинаково, земля в Донецке может быть чуть дешевле, но 2,5 тыс. грн - никакая экономика не выдержит", - сказал он.

При этом, по словам М.Ковалева, "Альтком Инвест-строй" (Донецк), подразделение "Альткома", занимающееся строительством жилья, если и будет участвовать в такой программе, то только очень ограниченно.

"По цене 2,5-4,2 тыс. грн можно продавать большие квартиры, но такое жилье льготникам не нужно", - добавил М.Ковалев.

Анна Левченко (по материалам ИНТЕРФАКС-УКРАИНА и УКРАИНСКИЕ НОВОСТИ)
Киевгорстрой, холдинговая компания:
Холдинг "Киевгорстрой" создан на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году путем объединения в его уставном капитале контрольных пакетов акций 28 предприятий и других активов. 80% акций холдинга принадлежат киевской территориальной общине.
Пагода, ФСК:
ООО «Финансово-строительная компания "Пагода"» — профессиональная инвестиционно-девелоперская компания, которая осуществляет полный цикл работ по реализации объектов недвижимости: землеотвод, проектирование, строительство, финансирование, ввод в эксплуатацию, продажа недвижимости. В структуре, помимо девелоперских компаний, работают собственная проектная организация, генподрядное предприятие и финансовое учреждение. Как единый коллектив команда компании работает на рынке Украины более 15 лет, как юридическое лицо ФСК «Пагода» была создана в 2002 г. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, офисных комплексов класса «А» и «В», общежитий, объектов научного назначения. Общая площадь проектов компании — около 300 тыс. кв м. В настоящее время в активе компании 12 проектов. ФСК «Пагода» является действительным членом Строительной палаты Украины и корпоративным членом Украинской Ассоциации Управления проектами.
http://building.ua/2009/08/06/pravitels ... ye-/print/ . Вот выдержка по Донецку Для недостроев выше 70% это же чистый убыток. Хотя бы 6 тыс. грн за 1 кв. м. Для Донецка цена по 2,5-4 тыс. грн. за 1 кв.м. так же неприемлема, как и для Киева, что в Киеве, что в Донецке кирпич стоит одинаково, рабочие зарабатывают одинаково, земля в Донецке может быть чуть дешевле, но 2,5 тыс. грн - никакая экономика не выдержит", - сказал он.
При этом, по словам М.Ковалева, "Альтком Инвест-строй" (Донецк), подразделение "Альткома", занимающееся строительством жилья, если и будет участвовать в такой программе, то только очень ограниченно.
"По цене 2,5-4,2 тыс. грн можно продавать большие квартиры, но такое жилье льготникам не нужно", - добавил М.Ковалев.. Таким образом следует вывод что все-таки по 4,2 тыс.грн. можно строить квартиры хоть и большие, а небольшие за 6 тыс.грн. А нам тут рассказывают о каких-то других цифрах. И обратите внимание по Киеву что пишут, 37% всякие доп. расходы от цены 8-8,5 тыс.грн. за метр. Т.е. опять есть куда снижаться..

Дімчик між будувати і продавати - провалля розміром в рази
Ви ж не продаєте по тій ціні якій купуєте , а якщо врахувати що Ви купили товар який ще три роки на складі позберігати щоб до потрібної кондиції дійшов , яка ціна буде

Dimchickk

да не будут они вобще скоро строить, у нас не могут на низкой рентабельности работать, не привыкли
проще в другое место кошты втиснуть
а таким гигантам, как киевгорстрой, прийдется строить по тем ценам, которые потянет пересичный, бо токо он остался в клентах, все кто при доходах был или есть уже успели купить или как минимум запрыгнуть в ипотеку

будут ставить условия производителям стройматериалов, умеривать аппетиты з/п и наваров
иначе просто встанут
поэтому щас так активно среди них тематика себестоимости, они все пытаются прощупать платежеспособный спрос, на каком он уровне, шоб не продешевить

ну и второй вариант - ипотека по 5-8% на 15-20 лет - естественно анрил полный
в стране нет длинных денех, и не будет

Ви ж не продаєте по тій ціні якій купуєте , а якщо врахувати що Ви купили товар який ще три роки на складі позберігати щоб до потрібної кондиції дійшов , яка ціна буде

бывает торговля и в убыток отдает по некоторым позициям, как спрос сложется
есть распродажи, скидки, уценки и т.д.
это все понимают акромя забудовникив, у которых "особый" товар
не существует "особых" товаров массового пр-ва

особый товар это, к примеру, картина рембранта, др антиквариат, шо то сделанное в единичных экзеплярах и т.п.

так всё таки пузырь имел место быть или нет? ЗЫ:только не надо уловками уходить от ответа !

СПИСКИ СТАРЫЕ-ОПЯТЬ МЕРТВЫЕ ДУШИ ГОЛОСОВАТЬ БУДУТ?:-(

бывает торговля и в убыток отдает по некоторым позициям, как спрос сложется
есть распродажи, скидки, уценки и т.д.

Буває , особливо якщо товар швидко псується або на товар високий вплив мають тенденції в світі моди . Житло досить консервативний товар і таких швидкоплииних впливів на нього не існує.

так всё таки пузырь имел место быть или нет? ЗЫ:только не надо уловками уходить от ответа !

Хоч Ви і не відповіли мені на запитання що таке бульбашка , я для Вас повторю :
Бульбашка мала місце в сфері зовнішніх запозичень . На ринку нерухомості вона відсутня , бо не має ні падіння внутрішніх цін , ні неліквідних запасів .