Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor писал(а):Подивився це відео - що можна сказати - США це повне шлачелово
Я, наприклад, в житті ніколи кредитками не користувався, а тут треба постійно брати кредити і потім погашати щоб набивати собі кредит-скор, хоча навіть якщо воно тобі нафіг не треба.
достатньо 3 долари в місяць брати на кредитну картку, щоб упала на баланс, потім погасити. різниця між 3 доларами і 0 доларів - десь 30 пунктів FICO score. Так працює алгоритм. Тобто коли ти береш 3 долари і гасиш - ти відповідальна людина. Коли не береш нічого - то ти сумнівний перець. і краще десь 3-4 картки. Так можна за років 5-7 дійти до 800, за 15 до 820, не більше. Далі тільки кредити. Хоча б один на авто.
і звикайте у США користуватись кредитками. вони дають багато переваг. за законом і за фактом )
BIGor писал(а):Подивився це відео - що можна сказати - США це повне шлачелово
Я, наприклад, в житті ніколи кредитками не користувався, а тут треба постійно брати кредити і потім погашати щоб набивати собі кредит-скор, хоча навіть якщо воно тобі нафіг не треба.
достатньо 3 долари в місяць брати на кредитну картку, щоб упала на баланс, потім погасити. різниця між 3 доларами і 0 доларів - десь 30 пунктів FICO score. Так працює алгоритм. Тобто коли ти береш 3 долари і гасиш - ти відповідальна людина. Коли не береш нічого - то ти сумнівний перець. і краще десь 3-4 картки. Так можна за років 5-7 дійти до 800, за 15 до 820, не більше. Далі тільки кредити. Хоча б один на авто.
і звикайте у США користуватись кредитками. вони дають багато переваг. за законом і за фактом )
он воно як виходить. чувак, який при кожній зарплаті закриває кредит, який виник з часу попередньої зарплати, яка теж пішла на попередній кредит і так постійно, то це відповідальна людина. а той, хто спроможний заробити достатньо і жити за свої, чи хоча б відповідально витрачати, той виходить мутний тип. якась повна ...я. а по моєму, все простіше. банку, людина, яка спроможна жити за свої, просто не цікава. на ній ніяк не заробиш. банк хоче заробити на кредиті, на транзакціях і т.д. так само хоче заробити торгова мережа, продавши вам щось, що вам скоріше всього на.. не потрібне. а людина яка щось має, вміє рахувати гроші, як і вміє їх витрачати з розумом. але виявляється, що вона мутна якась от і намагаються в будь який спосіб примусити бути як всі, що банк (і всі інші) має не заробити, якщо ви щось там маєте і вмієте рахувати і витрачати? до речі, в україні теж прикладають чимало зусиль, щоб було щось подібне.
BIGor писал(а):Подивився це відео - що можна сказати - США це повне шлачелово
Я, наприклад, в житті ніколи кредитками не користувався, а тут треба постійно брати кредити і потім погашати щоб набивати собі кредит-скор, хоча навіть якщо воно тобі нафіг не треба.
достатньо 3 долари в місяць брати на кредитну картку, щоб упала на баланс, потім погасити. різниця між 3 доларами і 0 доларів - десь 30 пунктів FICO score. Так працює алгоритм. Тобто коли ти береш 3 долари і гасиш - ти відповідальна людина. Коли не береш нічого - то ти сумнівний перець. і краще десь 3-4 картки. Так можна за років 5-7 дійти до 800, за 15 до 820, не більше. Далі тільки кредити. Хоча б один на авто.
і звикайте у США користуватись кредитками. вони дають багато переваг. за законом і за фактом )
он воно як виходить. чувак, який при кожній зарплаті закриває кредит, який виник з часу попередньої зарплати, яка теж пішла на попередній кредит і так постійно, то це відповідальна людина. а той, хто спроможний заробити достатньо і жити за свої, чи хоча б відповідально витрачати, той виходить мутний тип. якась повна ...я. а по моєму, все простіше. банку, людина, яка спроможна жити за свої, просто не цікава. на ній ніяк не заробиш. банк хоче заробити на кредиті, на транзакціях і т.д. так само хоче заробити торгова мережа, продавши вам щось, що вам скоріше всього на.. не потрібне. а людина яка щось має, вміє рахувати гроші, як і вміє їх витрачати з розумом. але виявляється, що вона мутна якась от і намагаються в будь який спосіб примусити бути як всі, що банк (і всі інші) має не заробити, якщо ви щось там маєте і вмієте рахувати і витрачати? до речі, в україні теж прикладають чимало зусиль, щоб було щось подібне.
В Україні для покращення кредитного рейтингу теж треба робити приблизно так само, щоправда у нас якийсь дурнуватий алгоритм. І поки що той рейтинг в Україні мало на що впливає, хіба що ліміти щедріше наливають, але хтозна, може рано чи пізно орендодавці почнуть запитувати чи в банках і страхових буде чітка залежність вартості послуг від рейтингу
Маєте рацію: ідея та алгоритм зовсім інші. Банк запитує кредитний рейтинг просто для того, щоби подивитися, чи не сидить людина по самі вуха в боргах. За кордоном то зовсім інше, то цифра, яка будь-кому да першим запитом дає інформацію про людину: порядна, чи не порядна, можна довіряти чи не можна довіряти, сумлінно відноситься до обовʼязків чи ні. В Україні орендодавець те намагається вгадати, вдивляючись на взуття орендаря, на його авто, в розмові намагається зʼясувати, працює чи ні. А все простіше: запит кредитного рейтингу - питання на мільйон доларів вирішено!
akurt писал(а):Банк запитує кредитний рейтинг просто для того, щоби подивитися, чи не сидить людина по самі вуха в боргах. За кордоном то зовсім інше, то цифра, яка будь-кому да першим запитом дає інформацію про людину: порядна, чи не порядна, можна довіряти чи не можна довіряти, сумлінно відноситься до обовʼязків чи ні.
Ну в США точно тупорила система, маєш бути такий як всі, ну і десять кредиток/кредитів, покірно башляти банкам комісії (бо треба робити як всі) бо так сказали. За це Ви отримаєте ну дуже тупорилий (сюди поставити будь-що) процес по оренді житла.
Це все нагадало
Хто знає - той зрозуміє.
ПС, я не противник кредитів взагалі, я противник кредитів заради кредитів. "Щоби було" чи "так роблять всі і ти роби" - це все неправильно.
Правильно! Правильно! Так! Вчити тупорилих і вчити жити! Паралельно надійно ховати гроші, які придумали тупорилі. Це такі гидомирно-зелені, а зараз гидомирно-сині.
Нічого дивного з закредитованості в країнах з розвиненою економікою не має. Давайте змоделюємо умовну ситуацію з приближеними до реальності цифрами: - нерухомість коштує 100 000 долларів; - вартість нерухомості дорівнює середній зарплаті за 10 років (120 місяців); - відповідно середня зарплата буде 833 доллара; - дохід домогосподарства дозволяє заощаджувати/інвестувати місячну середню зарплату; - інфляція складає 4%; - дохідність депозиту (після оподаткування) складає 2%; - інвестиційна дохідність (чиста орендна ставка) складає 5%.
(грубо кажучи змодельовано економічну ситуацію в Центральній Європі, але пропорції в інших країнах приблизно схожі)
Щоб «наскирдувати» на власне житло треба мати 10 років заощаджень (в середньому по Європі за Євростатом), тож при 4% інфляції та 2% депозитній ставці ВЖЕ на 20% ці заощадження знеціняться. І якщо враховувати недоотриманий інвестиційний прибуток (чи сплату за аренду житла що винаймає родина - кому як), то ця цифра зросте до 70% (десять років по 5% + десять років інфляції по 4% - компенсація по депозиту десять років по 2%). І це якщо ціни будуть стабільні.
А кредит 4%, і це не 40%, а менше, бо кредит буде нараховуватись на залишок заборгованості, а не на всю суму всі десять років. Але навіть при кредиті в 40% на десять років - в цьому є профіт все-рівно. І навіть в кредиті з ефективною ставкою 7-8% профіт теж буде, в порівнянням зі скирдуванням грошей в банку…
В більш розвинених економіках так само, хіба що не факт що навіть 2% банк дасть дохідність.
Так, ця модель призвела до падіння ринку нерухомості в США в 2008 році, але і зараз вона актуальна. Дуже багато грошей «на руках» в розвинених країнах, яких просто нікуди інвестувати, тим більше коли це посилюється стимуляціями урядів та ФРС додатковою емісією. Немає сенсу робити заощадження, бо економіка вже досягла межі і не росте (Німеччина вже років 8 певно), тож підприємства не стоять в чергах за кредитами, тож ставки по депозитам близькі до 0%. Тому і крипта і перегрітий фондовий ринок, як утіль для надлишкових грошей. Тому і є сенс в кредитуванні, а не в заощадженнях.
akurt писал(а):Правильно! Правильно! Так! Вчити тупорилих і вчити жити! Паралельно надійно ховати гроші, які придумали тупорилі. Це такі гидомирно-зелені, а зараз гидомирно-сині.
Ніхто нікого не вчить, треба приймати правду як є. Немає рожевих поні - є тупорила система оренди житла в США. За зелені - взагалі якось мимо. Я ж кажу, я не проти кредитів, але система де маєш брати кредити щоб було - тупорила. Просто треба бути обєктивними в судженнях.
akurt писал(а):Правильно! Правильно! Так! Вчити тупорилих і вчити жити! Паралельно надійно ховати гроші, які придумали тупорилі. Це такі гидомирно-зелені, а зараз гидомирно-сині.
Ніхто нікого не вчить, треба приймати правду як є. Немає рожевих поні - є тупорила система оренди житла в США. За зелені - взагалі якось мимо. Я ж кажу, я не проти кредитів, але система де маєш брати кредити щоб було - тупорила. Просто треба бути обєктивними в судженнях.
Кредитну історію запитують інколи навіть при працевлаштуванні на роботу. Це найпростіший спосіб умовного скролінгу на порядність, хоч і субʼєктивний і не найліпший. Але найпростіший.
В Україні теж в банк навіть касиром чи консультом не влаштуватись з поганою кредитною історією, хоч це і не регламентовано Трудовим кодексом.
BIGor писал(а):Подивився це відео - що можна сказати - США це повне шлачелово
от і намагаються в будь який спосіб примусити бути як всі, що банк (і всі інші) має не заробити, якщо ви щось там маєте і вмієте рахувати і витрачати? 
