Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Striker написав:Та неважливо, що там написано. Важливо, що ви просто накинули ліві витрати на орендаря. Якщо совісті немає, то вже нічого не допоможе.
А давайте посмотрим на это немного с другого ракурса. Эта прибавка в счёте - плата за утепление. Если утепление сделано правильно, это должно было серьезно уменьшить плату за отопление, которое нынче стоит весьма недешево. Т.о. арендатор платит дополнительную сумму, но экономит на основной. Арендодатель же за некоторое время компенсирует затраты на утепление и получит более качественный объект. Я вижу тут вин-вин.
В принципе так и есть, зимой за 68 квадратов до 600 грн за отопление, раньше было до 1400
Bolt написав:Формально входить окремою строкою в платіжку за ОСББ. Теоретично міг би підняти оренду на тих 400 грн і сам платити, але що для них би то змінило? 😏
А ви не розглядали варіант, що вони побачили цю платіжку вже через місяць? І зараз просто мовчки платять, бо не варіант переїжджати, це потребує зусиль, знову платити ріелтору і т.д. Чи ви хочете сказати, що ви їх чесно попередили, що буде така сума в ОСББ? Це називається свинство. Ви просто вдавитеся за зайву копійку, і для цього вам пофіг на своїх орендарів. А можливо вони ледь зводять кінці з кінцями, але вам-то що з того. Сподіваюсь, карма вас наздожене. 😏
утепленням хто користується, чи не квартиранти, яким будуть менші витрати на комфотну темперетуру житла?
Ех, часи наші сумні… Бува працює людина шеф-поваром в одному з найпрестижніших ресторацій Києва - старається. Клієнти в захваті. Живе скромно: в Ірпені. Працює наполегливо - в буквальному смислі слова - над створенням родини - дуже швидко троє діточок народилося - і раптом під градом російських ракет ледве встигає з жінкою та дітьми виїхати за кордон, покинувши все - в тому числі пошкоджений приватний будинок в тій Ірпені, який не встиг і закінчити… Прожив. 2 роки в Анталії.
Час іде… а рідний брат вже 15 років в США - все кличе та кличе, умовляє взяти якийсь там невідомий ануітет та не слухати балачки про те, що «Шеф-повар! навіть в ОСББ все пропало!»
Я особисто допомагаю йому в деяких питаннях - та 15 червня минулого року з Анталії через Хельсінки прибуває в США. НЕ скиглить. Як прийнято в США, працює на двох роботах. Готувати їжу та накривати стіл - це друга робота. Це у кожний weekend. Старається: запрошують працювати то на весілля, то на день народження накрити стіл… Получається… свіже фото…
Класика: професіонал завжди знайде де заробити гроші.
Востаннє редагувалось akurt в Пон 01 вер, 2025 18:31, всього редагувалось 2 разів.
Faceless написав: В данном конкретном случае, банк не только о сумме переживал но и о качестве (в том числе финансовом) самого объекта. Это, кстати, рано илии поздно будет касаться ОСББ в Украине.
Не зрозумів до чого тут ОСББ. Чи ви про кредити на ОСББ?
Со временем ОСББ превратятся в аналоги нйских коопов. Оно тоже когда-то так начиналось. Кстати, кроме НЙ коопов, кажется, больше в США нет. Сначала это были объединения собственников, потом в какой-то момент это стало объединением шерхолдеров, а физическое владение метрами превратилось во владение шерами с правом проживания в конкретной квартире. И уже сам кооп стал единоличным владельцем квартир, которыми через акции владели собственники. И, выдавая кредит на покупку, банк претендует на залог в виде шерс в конкретном коопе. Сам кооп он не контролирует, если только кооп не возьмет на себя мортгидж, что тоже делают. И тут уже жильцы рискуют остаться только теннантами, если банк заберет предмет залога.
Ну це ви вже дуже далеко дивитеся. Чи будуть такі форми співвласності взагалі, і чи будуть в них перетворюватися ОСББ, принаймні в перспективі десяти-двадцяти років - думаю скоріше фантастика. Навіть ОСББ досі не є превалюючою формою організації співвласників[/quote]
Так и в НЙ это не "превалююча". Есть кондо, есть рентал. Только и коопы, которые также активно как в свое время ОСББ насаждались в 50-е-60-е (потом уже нет) есть. И больше их не создают. Там такая коррупция, причем формально законная, что с ней никто не пытается бороться. И вот эта отрыжка как-то существует, но не распространяется уже много лет.
Це те, що з корупцією та помирає багато років. Деякі помирають вже 1/3 сторіччя. Правда, має вищі оцінки від мешканців. Для довідки: це самий авторитетний в США сайт користувачів різних послуг. Будь-яка особа може написати про своє невдоволення. Про згадані вище «кооперативи».
Випадково скопіював відгуки: «Я новий орендатор, але Алекс і його команда були дуже любезні, приємні та відгукливі. У мене було відчуття, що я розмовляю з людьми, які дійсно стараються допомогти, коли у мене виникають проблеми, і я визначально рекомендую працювати з ними..»
«Майкл та його команда дуже ефективно керують нашою будівлею, вони надзвичайно швидкі та чуйні, і чудово справляються з поставленими завданнями!»
Ну і так далі. Коли наші українці хочуть піти в ресторан, то завжди і по-перше дивляться відгуки на цьому сайті.
Якщо наших українців хтось десь погано задовільнив в ресторані, в магазині або в «кооперативі», то відразу - не гаючи часу - повідомляють про негатив саме сюди.
Bolt написав:Формально входить окремою строкою в платіжку за ОСББ. Теоретично міг би підняти оренду на тих 400 грн і сам платити, але що для них би то змінило? 😏
А ви не розглядали варіант, що вони побачили цю платіжку вже через місяць? І зараз просто мовчки платять, бо не варіант переїжджати, це потребує зусиль, знову платити ріелтору і т.д. Чи ви хочете сказати, що ви їх чесно попередили, що буде така сума в ОСББ? Це називається свинство. Ви просто вдавитеся за зайву копійку, і для цього вам пофіг на своїх орендарів. А можливо вони ледь зводять кінці з кінцями, але вам-то що з того. Сподіваюсь, карма вас наздожене. 😏
утепленням хто користується, чи не квартиранти, яким будуть менші витрати на комфотну темперетуру житла?
От буде прикол, коли квартиранти будуть виїзжати - заберуть з собою утеплення за яке вони заплатили
А десь в світі є ринок де достатньо високооплачуваної роботи і надлишок житла, яке здається в оренду?
Навіть стало цікаво.
1. Lowest Unemployment Rates Below are the ten countries with the lowest unemployment rates at the end of 2024: Qatar: 0.1% Cambodia: 0.3% Niger: 0.4% Thailand: 0.7% Burundi: 0.9% Chad: 1.1% Bahrain: 1.1% Lao PDR: 1.2% Vietnam: 1.4% Moldova: 1.4%
Ось і спробуй вибрати... В цих країнах -за виключенням Молдови - я був. Але в Катовіцах в одній компаії спілкувалися з молдаванами - я питав - чого вони прибули в Польщу - то відовіли ЩО РОБОТИ НЕМА НІЯКОЇ, а та що є - за копійки. Ось і довіряй даним з мережі...
2. Unemployment Rates for the World's Largest Economies The unemployment rates for the top 10 largest economies by GDP were predictably low at the end of 2023, with some outliers such as Brazil, France, and Italy.
А ось і пряма відповідь на запитання: Of course, it's possible to have both low unemployment and a rich economy. This combination is seen in Qatar. According to the World Bank's latest information, the GDP per capita in Qatar was $71,650 in 2024 (with an unemployment rate of 0.1%).
akurt написав:Ось і спробуй вибрати... В цих країнах -за виключенням Молдови - я був. Але в Катовіцах в одній компаії спілкувалися з молдаванами - я питав - чого вони прибули в Польщу - то відовіли ЩО РОБОТИ НЕМА НІЯКОЇ, а та що є - за копійки.
Відсутність роботи -це брехня. Це позиція як в сучасної молоді: роботи нема, а коли тицяєш в десяток вакансій із ЗП 300-500$ так вони йти туди не хочуть. Або як в сучасних дівчат "чоловіки не знайомляться", а коли підходять знайомитися то "низький/лисисий/товстий/худий/старий/бідний/... йди геть, не для тебе квітка росла". А щодо статистики безробітних: в кранах де поганий соц. захист чимало людей втративши роботу навіть не йдуть реєструватись як "безробітний"
Ну, брехня, не брехня, пане Дюрі-бачі, ... я не знаю... так пишуть...
Про "квітку" сподобалося... Thanks!
Друге питання від пана Дюрі-бачі має мабуть таку відповідь.
Є країни, які досить легко знижують соціальну напругу щодо житла за рахунок так званого "соціального житла". Це квартири в НОВИХ будинках, які побудовано за рахунок мерії, або старих, але їх реконструйовано за рахунок мерії та утримуються орендарями за мінімально можливою ціною.
Я неодноразово бачив такі будинки у Франції, мандруючи з нашими українцями. Це можуть бути 5-ти поверхові будинки без колони або скульптур, без "модних МОПів" але цілком пристойні - інколи з балконами та майже завжди - в центрі (!) міст.
Також - в залежності від можливостей мерії це можуть бути квартири в: - старовинних замах або їх залишках. Цікавий варіант, бо я бачив двійку квартир площею в 100-200 кв. м в яких живе 1 - 2 людини саме в частинах замку 16-го сторіччя - в тих частинах, що зберіглися. - в квартирах, які подарували мерії (реально таке буває: колишні мешканці, які в силу різних причин виїхали в інші регіони). Такі квартири ремонтують - дивився 2-о поверховий будинок - на першому поверсі зробили бібліотеку та туристичний центр - а на другому поверсі дуже пристойна 3-к квартира з чудовим видом на ліс та пагорби. В мерії сказали, що витратили на ремонт 150 000 євро.
Ціна на оренду таких квартир установлена мінімальна - 450 євро на місяць. Мінімалка у Франції - якщо не помиляюся - 1250 євро на місяць.
Знаю особисто випадок - сам був біля будинка, коли виселявся француз, який прожив в такій квартирі 26 (!!!!!) років. Приїхала вантажівка, яка забирала з квартири геть всі речі - безкоштовно (!) все забирала - від стільців до холодильника - потім сортують та продають майже за копійки в спеціальних магазинах, які нагадують наші раніше "Комісійні". Інші орендарі квартир там можуть купити стільці від 5 євро, ліжка від 40 євро, холодильник від 50 євро. Посуд від 1 євро за комплект тарілок або виделок/ложок/кастрюль та сковорідок. Увагу можуть привернути наприклад колекції вінілових платівок (! При мені НАШІ купували - я навіть спитав: чи є в них програвач платівок - є!) або побутова техніка (кавоварки від 5 євро). Це все є необхідним, бо квартири завжди здаються ПОРОЖНІМИ.
За даними з мережі: Цей сектор, на який припадає понад 20% від загального житлового фонду, є найбільшим в Австрії, Данії та Нідерландах. Фінляндія, Франція, Ісландія, Ірландія та Велика Британія мають сектор соціального орендного житла помірного розміру (від 10 до 19% від загального фонду). Дані за 16 квітня 2024 р. Джерело:
P.S. Приклад будинка з соціальними житлом, мимо якого я часто проіжджаю то в супермаркет, то на СТО. В одній з 3-к квартир мешкає наша пані із сином-студентом та мамою.
Сибарит написав:
