Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Земля, участок в Ялте стоит приблизительно 4-6 тыс дол за сотку

Таких цен нет!!! Готов завтра купить на Московской или Садовой в Ялте 10 соток по 4-6 тыс. за сотку))) На этих улицах цена 50-75 тыс. соточка, а в третьей линии можно по 15-20 найти если повезет.

4-6 за сотку выше трассы, в черте города до 12, в центре 20, приморский парк максимум 30!!!!
на садовой не взял участок за 9 сотка(косогор возле армянской церкви). Так что про 50-75 это вы сильно отожгли

В Ялте проживает 80 000 населения, пусть в сезон - 300 000, в не сезон там ловить нечего - отстой, так, что в стоимость 50 000 дол за сотку не верю!!!!!!!!!!!!!

и правильно делаете шо не верите
50куе была до кризисная цена в 50-100 м от моря
естественно не на отшибе
и нихто уже по такой цене в 2008 не покупал
бо нерентабельно було для бизнеса
а для себя это ваще баловство
да и близко к морю для себя плохо
зимой не сахар будет

вобщем не грамотно разделять ЮБК остальную Неньку
ведь капусту ЮБК рубит в первую очередь с украинцев
и в гораздо меньшей степени с белросов и росиян, у которых тоже как бы кризис
да и экономят люди прежде всего на отдыхе, роскоши, а не на харчах и шмотках

ориентироваться нужно на Киев
когда в Киеве был резкий рост в 2006(не помню уже)
то ЮБК реагировал с лагом
и наоборот
сначала Киев снижается, потом все подтянуться

особенно ЮБК чувствителен к сезону
весной цены загибают, а осенью реальность бьет по башке и вниз

В точку про сезонное повышение цены.В этом году просто стабилизация перед сезоном.Жду осень.

Жду осень.

осени надо ждать
но только не этой

вобще надо будет в конце года осмотреться
посмотреть на бакс, на доходы

мое мнение ниче кардинально не изменится за полгода
РН так вобще, только начал движение вниз
а такой крейсер как РН если уж взял направление, то его уже ловить внизу не скоро
инертность велика

так же как он бежел вверх
ведь уже с конца 2007 РН начал показывать застой
и если бы не кризис, он бы еще вверх пилил с год два

собственно он еще следует, этой тенденции отчасти
все не избавиться от ценовых уровней 2008, которые в гривне такие же остались
нас просто пытаються убедить шо цены упали, мол в баксах
но это обман
это реакция на девальвацию грн, не более того
ведь доходы то в грн
а привычка просто осталась с прошлых лет, кохда курс несколько лет был стабилен

сейчас ситуация изменилась
а народ не может еще въехать, а застройщики этим пользуються, надеясь шо алень всетаки пойдет косяком
промашка аднака, неверно
доходы вниз, ипотека вверх
куда цены? грамотному понятно

просто матрасников пытаються вытряхнуть по максимальным ценам
и на каждом уровне вытруски - очередное снижение
с отскоками и прискоками, как положенно

4-6 за сотку выше трассы, в черте города до 12, в центре 20, приморский парк максимум 30!!!!
на садовой не взял участок за 9 сотка(косогор возле армянской церкви). Так что про 50-75 это вы сильно отожгли [/quote]


Выше трассы не рассматриваю вовсе, в центре уже подписал задаток по 15, а там посмотрим...
Ничего не отжигал прямо на набережной Ленина сотка 100-75 можем поспорить))) но по чем реально готовы отдать не знаю.
Если есть еще на Садовой по 9 сотка готов ехать смотреть и покупать, т.к. недавно был предложили 0,5 сотки за 35 000 вот как)) Насчет ехать и покупать без шуток т.к. ищу для себя.

а с хатами такая же обстановка как и в Киеве, даже хуже
бо спрос на жилье в курортных городах, это не спрос в мегаполисе
курортную недвижимость покупают от жира или для инвестиций
и то и другое в одном месте
пока цены не хряпнуться в два раза

в два раза не думаю, но могут еще просесть, до двух раз не получиться т.к. ее мало.

в Анталии намного дешевле с ремонтом, на средиземноморье
все туда богатии переориентировались, из тех, кто победнее
богатые то давно и туда не смотрят, все по европам

Вы знаете дело вкуса, многие на Лексусы пересели, но есть кто еще предпочитает старые проверенные "кубики" и я в их числе))) черномазых не люблю и красивейшего театра им.Чехова в Анталии нет и многого другого....


к примеру в Анталии цены на приличное жилье, с бассейном во дворе, стартует с 1000 баксов
а на ЮБК аналог от 1500-2000, и это голый бетон, а там с ремонтом и встроенной кухней

С этим согласен, но это думаю вопрос времени.



собственно россияне отморозились от ЮБК изза чрезвычайно высоких цен на недвигу, на грязь кругом, и тп

В Ялте был в прошлом и зимой этого года на улицах чисто.

а климат даже сравнивать не стоит
там зимы нет, субтропики и море не Черное аднака, а тут сезон 6 месяцев от силы и холодное море, загаженное

вобщем фтопку[/quote]

в топку коммент такой т.к. в Ялте тоже субтропический климат))) был 18 января днем +8 и море не хуже турецкого. Не нужен мне берег турецкий, а близок мне берег родной!)

sajmon

смотрите в оба
там продаваны через одного аферюги

в топку коммент такой т.к. в Ялте тоже субтропический климат))) был 18 января днем +8 и море не хуже турецкого. Не нужен мне берег турецкий, а близок мне берег родной!)

климатолог?
в Ялте умеренный субтропический климат
а Турции субтропики реал

а умеренный, значит бывают морозы, иногда
не надо байки рассказывать
бывает такой дубарь с ветром, Киев отдыхает
и весна ук тому же холодная, море холодит, пока не прогреется

шось не похожи вы на покупця, риалтор мабуть

to VICTORM
короче смысл такой:
1. Большой спрос это все кто ютится с бабушками и детьми на сьемных квартирах. Пох наличие денег.
2. Строится мало. Дефицит.
3. Бизнесмены богатые должны покупать себе , детям, внукам, правнукам, водителям, собачкам и кошкам прямо сейчас.
4. Бизнес цветет и лишнего бабла немерянно.
5. Через 30 лет кончатся квартиры и украинцы будут жить на улице в палатках. При этом население сокращается.

Вы ,тов VICTORM, либо непроходимо тупы, либо казачек засланный. Утверждаю что 2-й вариант.

Когда заканчиваются аргументы начинается переход на личности. Я высказал свою точку зрения и к рынку недвижимости отношения не имею.
Когда мы говорили с друзьями на подобные темы в 2007-2008 годах я их поддерживал и считал что жилье неоправданно дорого. Весной 2009 мы сошлись во мнении что возможно пришло время купить (взвесив все за и против).
Меня злит когда мои слова доводят до абсурда (типа - лишнего бабла немеряно или будут жить в палатках). Можно в Вашем стиле возразить - 1 м будет стоить как 10 литров бензина в Америке (шутка, если не поймете).
А для Вас лично - попытайтесь оценить на каком месте по доходам Вы стоите среди окружающих. Если вровень - то ждите когда будут строить как при союзе - микрорайонами (т.е. почти коммунизм) или что-то меняйте в себе.
На самом деле здесь работают принципы перераспределения благ. Если новых квартир на 0,1% тех кто хочет жить в Киеве Вы должны быть по доходам в этом 0,1%

Дык у меня есть аргументы. У вас нет) Если человек не уверен в будущем и влазит в ипотеку на 10 лет при этом будучи нанятым. То это либо очень большая смелость на грани безумия, либо большая глупость, либо вранье.
Спасибо за совет для меня лично. По доходам я себя размещаю где то топ 1-3 % в этом городе.
Откуда берутся денежки и как они распределяются представляю из личного опыта)
Есть большие сомнения по поводу ваших доходах. Ибо читаю одни и те же месседже у большинства растишек:
1. Денег в стране много. Состояние экономики ваще не фактор.
2. Если вы не покупаете недвигу сейчас то вы лузер. Это ваще шедеврально тупо)))
3. Нада спешить бо дно уже пройдено. Скоро на всех не хватит.

Я так понимаю вы все на одних тренингах обучаетесь)))

sajmon

смотрите в оба
там продаваны через одного аферюги

Есть такое дело, но как говорится кто не рискует тот не пьет антибиотики))


Думаю с Ялтой разобрались т.к. ветка вроде о киевской недвиге...

а умеренный, значит бывают морозы, иногда
не надо байки рассказывать
бывает такой дубарь с ветром, Киев отдыхает
и весна ук тому же холодная, море холодит, пока не прогреется

шось не похожи вы на покупця, риалтор мабуть [/quote]

Какие байки пишу что видел сам, морозы бывают и не спорю что в Турции климат мягче, но для меня в Турции много своих но....
Я не реалтор, но и не ботаник с ноутбуком и калькулятором в голове, а просто конкретный человек который знает чего хочет и не меряет все с позиции денег и рентабельности, если б все были такие то БМВ и Мерседес уже обанкротились т.к. все пересели на Тойоты и Лексусы)))

Поднимался в теме вопрос цены я отписал о том что видел и о чем сам с людьми говорил, а просто спорить о климате, о погоде и т.д. не буду может я в этом не такой знаток как вы))